Ingatlanügyek

highand

Túl bonyolítod...

Egyszerűen közöld, hogy a te részed
legalább x Ft MINIMÁL áron eladó csak.

De egyébként a tulajdoni hányad szerinti részt kéred.
Ha az a több.

Két tanú rá és kész.

Ebből már tudnak kalkulálni.

- -

Vagy tegyél egy határidős eladási ajánlatot te nekik!
Hátha valaki/valakik megveszik a részed.

HA megveszi(k) annyiért máris nem vagy útban nekik.
Te pedig megoldhatod a saját jövőd...

Az a gond, hogy ezt a jegyző esetleg látja, de más nem. Így a lakcímigazolással sem jut előrébb, mert ő a 10-es számról kap igazolást, és nem a 12-ről (de egyébként sincs semmi értelme). Hogy ez már nem létező cím, csak a hivatal látja, és helyre kell rakni.

De van értelem!!!!

A jegyzői címjegyzék módosítás ugyanis bekerül

• előbb a KCR-be (kötelezően)
• onnan pedig a Földhivatalba!!!! (automatikusan)
• valamint minden olyan helyre, ahol KCR-ből dolgoznak (hivatalok)

A többi helyen (nem hivatalok) pedig módosíttatni kell saját kezűleg a címigazolás alapján.

A nyár végén csináltam végig egy ilyen cím variálós ügyet...

- -

Ha cirka 40 nap után sem jelenik meg tulajdoni lapon a jó cím, akkor a jegyzői hivatal a ludas a dologban.

Rosszul adták fel az adatváltozást!
Ekkor FÖMI-t kell rá uszítani az ügyre.

Egy e-mailben megírva, hogy a címváltozás nem jelent meg tulajdoni lapon.

Aztán ők majd kiokítják az önkori ügyintézőjét,
hogy mire is való a hiba lista, amit kaptak.
(nem a félretételre!)

- -

Helyre lehet pofozni az ilyen ügyeket
Csak lassú és körülményes.
Nomeg nem árt tudni, hogy melyik része hol intézendő...

wers

"kíváncsi lennék rá, mit érnél el vele."

Mindent elértem, amit akartam...

A postás ki sem hozza a régi címre érkező leveleket.
(nem létező cím, nem kézbesítenek rá)

Általában a fiktívált címre érkezőket sem.
(címzett ismeretlen)
Ezt azért néha eltrehánykodják.

A fiktiválást nekem nem a jegyző intézte,
hanem a járási hivatal kormány ablaka.

(gondolom ez az ő hatáskörük és nem a jegyzőé)

Kedves Fórumozók!

Adott egy ház, amit szeretnék megvenni. 4 tulajdonos van különböző arányban (8/12, 2/12 és 1-1/12). Már úgy nézett ki, hogy minden rendben, amikor az utolsó pillanatban az egyik tulaj(1/12 résszel) úgy döntött, hogy nem adja el a részét. Van ilyenkor valami jogi megoldás arra, hogy mégis enyém legyen a ház? A másik 3 tulaj továbbra is eladná. Az indok az volt, hogy majd ő kivásárolja a többi tulajdonos részét, de eddig erről sosem szólt a többieknek. Lehet ilyenkor határidőt szabni az elővásárlás jogára - ha van ilyen?

Nagyon köszönöm!

Az elővásárlási jogra rövid határidő tuzheto, de attól még az ő részét nem szerzed meg. Az legfeljebb közös tulajdon megszüntetése iránti perben lehet, de az se nem gyors, se nem olcsó.

Köszönöm a választ.
Ezek szerint ő az 1/12-d részével meghiúsíthatja az eladást, és ez ellen a többi tulajdonos sem tud semmit tenni?

Persze. Mármint az EGÉSZ tulajdon megszerzését

A saját tulajdonrészét akkor és úgy adja el, ahogy akarja - mint ahogy a többi tulajdonos is, akiknek meg a saját részük eladását ő nem tudja megakadalyozni.(az elővsásárlási jog mellett nyilván)

nonolet
„A fiktiválást nekem nem a jegyző intézte,
hanem a járási hivatal kormány ablaka.

(gondolom ez az ő hatáskörük és nem a jegyzőé)”

ehhh, nem 18 napos késésben vagy. Már több, mint egy éve a lakcímnyivántartásba is bejegyzési jogosultságuk van, de fiktiválásra több éve. Csak ritkán gyakorolták, átpasszolták az okmányirodához. (barkóbás volt a törvény)

„Megjegyzendő - a telek tulajdonosa én vagyok, de én se lakhatok ott! Az önkormányzatnál viszont azt mondták az ismeretlenre - hivatalosan oda van bejelentve és az lenne az állandó lakcíme.”

Kérhetsz fiktiválást

„Hiába mentem be én a bankba, ott nekem mindig azt mondották - a lakcímváltozás bejelentését CSAK a számlatulajdonos kezdeményezheti.”

Nagyon helyesn teszik. Te sem szeretnéd, ha te szerződésedbe bárki belepiszkálhatna.

Egy általam nem birtokolt ingatlanon van végrehajtási joggal bejegyzett tartozás. Ha Én ezt a tartozást kifizetem, mint kívül álló, akkor megszerezhetem az ingatlan elővásárlási jogát?

Ha úgy egyezel meg a tulajdonos adóssal. De nem járnál jobban, ha az árverésen vennéd meg azt az ingatlant?

Tisztelt Válaszolók!

Nagyon várom az érdemi válaszokat a lenti kérdéseimre. Tudom, hogy nagyon szokatlan saját közjegyzői okiratba foglalt, önmagamra tett marasztalás végrehajtatása, de tudnom kellene lehetséges-e.

Köszönöm, ha valaki mégis végig gondolná.

Az a baj, hogy az előadott tényállásnak meg a pereskedésre vonatkozó (zavaros, ködös) kérdéseidnek nincs köze egymáshoz. Szóval mi is a kérdés?

Kedves Forumozok!

A segitsegeteket kernem.Uj családi házat vasarolok,az önresz kifizezesre került mar csak a banki hitel kifizetese van vissza, 3-4 hetet mondott a bank.Az epitettő azt mondta mostantól nem fizeti a fűtesi költsegeket,vagy mi fizetjük vagy a gazt 8 fokra veszi vissza.Közben abba belement korábban hogy a cuccainkat áttegyük(azt nem tudom hogy ez a korabbi "jótette" a terve resze volt). A kerdesem az lenne,hogy ezt megteheti? A kazan,a vizvezetekek,a ruhaink,matracaink,elektronikai targyaink birtokba adasig nem fognak tönkre menni?Mi van ha addigra pl. a matracok bepenészesednek,vagy a falak? Kötelezhető hogy megfizesse a karunkat,egyaltalán hogy tudom majd bizonyitani? Köszönöm.

+7 fok a fagytalanító fűtés
A többi te gondod-bajod-költséged.

Kivéve, ha +7 foknál többre van élő szerződésed vele.

- -

A cuccod befogadása pedig szívesség (gondolom).
Ez esetben nem kéne a baráti kézbe harapdálni,
hogy: ja még ingyen kéne ám fűteni is.

Azaz alapban nem dolga sem tárolni cuccaid sem fűteni rájuk.

Szia.Nem kötöttük ki a plusz 7fokot mert anno mikor szerződtünk a kivitelezes vegere oktobert mondott.Igy ugy kalkulaltunk onnan a hitelbiralat nov vege,erre januarban itt tartunk.

Jó 'fejek' vannak itt .
Mint ez a bazsoz is Még nem fizette ki a teljes vételárat, becuccolt a félig vagy már jobban elkészült leendő házba. Az építtető ami amúgy nem az mert az csak simán építő, mondja , hogy nem fűt csecsemő normák szerint azokra a tárgyakra és itt panaszkodik. Nem lesz semmi bajuk azokna a cuccokna a + 8 fokban.
De ha lenne valamiért is minek pakolt oda ?

„Az epitettő azt mondta mostantól nem fizeti a fűtesi költsegeket,vagy mi fizetjük vagy a gazt 8 fokra veszi vissza ”

bazsoz bazsoz !
Az ok. hogy okt. végét mondott, de vélelmezte, addigra ti is fizettek, de ahogy itt írva vagyon vártok valami banki hitelbírálatra , gondolom ezek szerint még tartoztok az építőnek. Az építő beengedett benneteket a majdnem vagy teljesen elkészült ingatlanba, erre te itt különféle álproblémákkal jössz ide.
Ki kellene fizetni azt a tartozást és a fűtést felvenni a kívánt hőfokra.
A felsorolt tárgyaknak egyébként még ennyi hőfok sem szüksége, jól elvannak azok alacsonyabb hőfokon is, kivétel a kazán és vízvezetékek... igaz az is csak mínuszban károsodik, ezért szokták + 5 fok környékén tartania ilyen készülékeket.

Tisztelt Fórumozók!

2017 tavaszán vásároltam az egyik megyeszékhely kedvelt városrészében egy építési telket piaci áron egy ingatlaniroda kínálatából. A telek belterületi építési telek, részben közművesített, 30%-ban beépíthető. Tervek szerint idén kezdődött volna az építkezés, azonban szembesülnöm kellett azzal a ténnyel, hogy a helyi építési szabályzat szerint a telekhez vezető út térkép szerint nem éri el a minimális 4 méteres szélességet, ezáltal lakóépület hivatalosan nem építhető rá. Mint kiderült ez a bizonyos 4 méteres előírás már 2 éve érvényben van, tehát már az adásvétel idején sem volt építésre alkalmas.
Élhetek e bármilyen kártérítési igénnyel akár az ingatlaniroda, akár az eladó felé?
Válaszokat előre is köszönöm.

Ha tudod bizonyítani, hogy félretájékoztattak akkor esetleg.

spareggio

1.
Építési telkeként hirdették?
És ez belekerült szerződésbe is?!
Avagy MIT vettél PONTOSAN a szerződésed szerint?

2.
A vevőtől ELVÁRHATÓ gondossággal utána jártál, hogy mit veszel?

Mert a beépítési feltételek ellenőrzése
a vevőtől elvárt, alapvető gondosság!!!

3.
Nem láttad a keskeny utat?!!

A környékünkre úgy vezettek be építési tilalmat, hogy senki nem tudott róla jó pár évig, most is csak véletlenül derült ki.

Csak azok nem tudtak róla
akik
nem szoktak tájékozódni a helyi ügyekről.

Mivel az ilyesmi egy többlépcsős és hosszú (~1 éves) folyamat.

Aminek minden lépése nyilvános és van közte lakossági fórum is...

Ja és persze több éve benne van a HÉSZ-ben is !
A döntési folyamat vége óta...

Csak bele kellett volna nézni.

nonolet

1. Igen, építési telekként hirdették. Az adásvételibe belterületi telekként szerepelt.
2. Igen, voltunk az építési osztályon az ingatlanos "segítőkész" volt, elkísért. Bent hrsz alapján mondták a 30%-os beépíthetőséget.

3.

Az út 4 és fél méter széles, a probléma az, hogy térképen 3 méter széles, a 2 sarki szomszéd nem a telekhatárára rakta a kerítést, így a valóságban 4 méter felett van.