Egyik lányom járt hasonlóan. Ők is építkeztek és állandóan változtatgattak.
Pl a ház közepén lévő garázsba utólag kértek padló fűtést.
Most az eleve érdekes hogy védett ház közepén lévő garázsba minek fűtés, na de ez még padlófűtés is legyen. na mindegy.
A kivitelező elkészítette és utólag egy hatalmas számlát kellett fizetniük.
Ha már annyira fűtés oda 2 x 1 m -es cső és egy radiátor untig elég. A szomszéd falon futnak a fűtés vezetékek. Misi mennyi lesz ez ? / a két cső darab egy ezres a két szelep 3 eft, a rad, 15 eft, Mennyi a munkadíj Misi ha mán úgyis ott vagytok ?
Az anyag 20 eft, a Misi azért a 3 órás munkáért csak nem kér el 25 -nél többet ! Nos a 45 - 50 eft helyett 200 eft -ot nyújtottak bé utólag. Így járnak az utólag váltotatgatók !
Ingatlanügyek
Így jártál !
De másoknak is tanulságul. Ha az ember belekezd egy építkezésbe, arról készített egy részletes tervet és annak alapján dolgoznak a kivitelezők.
Azután menetközben minimálisát változtatgat rajta, mert minden változás duplájába kerül.
„ Pl beépített wc kértem vagy padlófűtés a radiátor helyett, parketta helyett járólapot.... árajánlatot nem adott illetve egy tételről a padlófűtésről. De mire készen lett a munka arra a padlófűtés is 100 ezer Ft-tal drágább lett. ”
Sőt mielőtt az ember számlát kap az előtt kérni kell részletes költségvetést is, majd annak elfogadás után a kivitelezés és csak utána jön a számla.
„A kivitelező állítja , hogy a ház jó helyen van de a szomszéd meg azt h a kerítése jó helyen van. Akkor ki itt a hibás? ”
Innen a távolból mondjuk meg ki a hibás ?? !
Az viszont tény a kezdő építkezők állatorvosi lova vagy !!
Segítséget szeretnék kérni! Kivitelező céget bíztam meg a házam felépítésére! Sajnos számlázási vitánk alakult ki. A felárakért a plusz munkákért amit a szerződés nem tartalmazott horrorisztikus árakat akar a kivitelező kifizettetni. Pl beépített wc kértem vagy padlófűtés a radiátor helyett, parketta helyett járólapot.... árajánlatot nem adott illetve egy tételről a padlófűtésről. De mire készen lett a munka arra a padlófűtés is 100 ezer Ft-tal drágább lett. Ezt azzal magyarázta , hogy a padlófűtés ára annyi amennyit írt de a munkadíjat is hozzá kell adni....mert anno csak a padlófűtés plusz költségét mondta.Mondtam , hogy szeretnék részletes számlát kérni erre azt mondta , hogy nem részletezi hanem ez összköltség ..... Nagy nehezen részletezte és akkor szembesültem azzal , hogy miért mennyit számolt. Pl. 37 nm2 -ért ami eredetileg parkettás volt én jarolapoztattam. Erre felszámolt 675 kg csemperagasztót aminek az ára 167.400 ft plusz 40 ezer ft értékű fugát és 20 ezerért szilot. Amikor mondtam , hogy részletezve irja le a számlára akkor azt mondta , hogy plusz áfa. De akkor sem írja rá a szamlára tételesen hogy 27 zsák csemperagasztót használt fel a 37 nm2-re.Ennyire átvághatnak ? ???? Ráadásul lenne mégegy gond is. A szomszed keritéslába bele lett építve a házunk falába. És a mi házunk szigetelése lett kivágva. A kivitelező állítja , hogy a ház jó helyen van de a szomszéd meg azt h a kerítése jó helyen van. Akkor ki itt a hibás? Nem tudom kihez fordulhatnék! De ez nem elfogadható , hogy egy keritésláb benne van a vadiúj építésű ház falában. Az építési hatóságnál voltam de ők azt mondták , hogy utána néztek de a ház jó helyen van. Egyszer már kimérték a telket akkor már arrébb rakták a kerítést . De ha akkor kimérték és gondolom én rárakták a telekhatárra akkor most mégis miert van a szigetelésembe benne? Ki itt a felelős? Mit tehetek én? Mert mindenki azt akarja hogy a kerítés ott maradjon. De akkor én meg ezért fizessek? Igy fogadjam el a házat?
ZZ24#
A tényállásod már inkább mesébe illő, mint valóságos.
Jelzálogot akkor tesznek ingatlanhányadra, ha annak minimum a használati joga bejegyezésre került az ingatlannyilvántartásba.
Grave7
Igazad van. Én tévedtem.
No, igen. Ha igaz lenne.
Visszatérve az október 8-án írt kérdésemre:
Mielőtt el tudnám adni a földrészemet a testvérem földrészén jelzálogjoggal lévő gazda aláírása kell a terület megosztásához. Az én földrészem tiszta, a testvéremén van a jelzálogjog. Mi van akkor ha a gazda megtagadja az aláírást?
Ilyenkor elvileg jogi úton ki lehet kényszeríteni a megosztást, ha igen ez mennyi idő nagyon gyors ügymenettel?
@Immaculata: Szerintem nem.
.
@kavics33: Szerintem itt az "Ági öröklés" szabályait kell alkalmazni:
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény
7:67. § [Ági vagyon]
(1) Ha nem az örökhagyó leszármazója a törvényes örökös, az örökhagyóra valamelyik felmenőjéről öröklés vagy ajándékozás útján hárult vagyontárgy ági öröklés alá esik.
[...]
7:69. § [Házastárs haszonélvezeti joga ági vagyonon]
(1) A házastársat az ági vagyonon holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg.
[...]
A gyermekek és a feleség ennél a lakásnál egyenlő arányban örökölnek.
Tisztelettel kérdezem: édesanyámtól örököltem egy lakást. halálom esetén feleségem megkapja a köteles részt vagy az én gyermekeim öröklik az egészet?
Köszönöm a választ.
KF
Természetesen negyedeként is eladhatja, vagy ha elég nagy a telek, akkor négy önálló telket is csinálhat belőle.
lajcsó
De ha el akarja adni, akkor nem kötelező neki a teljes ingatlant egyben értékesítenie, akár negyrészenként is eladhatja, nem? Max. az nem kivitelezhető, amit a kérdező írt.
"ha ő 1/1ben a tulaj, bejegyezhet 4 x 1/4 illetőséget és mind a 4-re ő lesz a tulajdonos...…"
Ez akkor működik ha a tulajdoni hányadokat eltérő időpontokban, vagy eltérő jogcímeken szerzi.
wers
mi ebben a csoda?
ha ő 1/1ben a tulaj, bejegyezhet 4 x 1/4 illetőséget és mind a 4-re ő lesz a tulajdonos......
konyhanyelven eszmei tulajdonrészek
Bármikor hívjon, visszahívom: +36 20 498 30 98
E-mail: a.s.gellertberger@gmail.com
prof laikus,
A különbözet után 15%-ot, vagyis 1.125.000.- Ft-ot.
Nincs semmilyen kedvezmény (se másik lakás vásárlásakor, és csak 1 év telt el).
(Ha van számlád az ügyvédről, vagy fizettél illetéket a vásárláskor, akkor azok 1/4-ét levonhatod még a különbözetből)
Bevallani és megfizetni is 2021 májusáig kell majd.
„Az ingatlant eszmei hányaodkra bontja, létrehoz 4 darab 1/4 illetőséget”
Hogy mit csinál? Hogyan?
Magánszemély ingatlant vásárolt 2019-ben, tulajdoni hányada, illetősége 1/1. A vételár 50 millió forint.
Az ingatlant eszmei hányaodkra bontja, létrehoz 4 darab 1/4 illetőséget, és először természetesen mindnek ő a tulajdonosa.
2020-ban az egyik illetőséget eladja. Eladási ár: 20 millió forint,
Tehát 1/4-et (amit 12.5 millióért vett) elad 20 millióért.
Mennyi jövedelemadót kell, hogy fizessen az eladás után?
Bármikor hívjon, visszahívom: +36 20 498 30 98
E-mail: a.s.gellertberger@gmail.com
Immaculata, köszönöm a válaszokat.
A gazdának se, nekünk se érdeke a végrehajtás, a tartozás rendezve lesz, engem csak az érdekelt ebben az ügyben, hogy az előhaszonbérleti kikötés miatt nem lesz e gond.
Előhaszonbérlet nem köthető ki érvényesen, így végérvényesen az lenne a legjobb, ha a tartozást megfizetnétek, mielőtt árverést kérne a jelzálogjogosult az ingatlanra.
Beszéljünk jelzálogjogról, mert ingatlan esetében csak jelzálogjog terhelheti az ingatlant.
Amennyiben a vételi jogot nem jegyeztettétek be az ingatlannyilvántartásba úgy az törvényesen nem érvényesíthető.
Immaculata,
A tulajdoni lapon az szerepel, hogy a testvérem 1/2-ed részét terheli a zálog a kölcsönösszeg erejéig.
Kedves oligaliga!
Megnyugtatott... és köszönöm a válaszat! Jelenleg még nem all ideiglenes gondnokság alatt sem csak a szocialis munkatarsa a korhaznak azt mondta ezt javasolja hogy intézkedni tudjak a tartozások miatt illetve hogy az ő ügyeit pl. Az otp hitelt lekerdezhessem stb.most fog hozzá a korhazba kimenni egy pszichiáter hogy hivatalosan is megállapítsa hogy gondnokság alá kell e venni...
Csak azert gondoltam rá mert valaki azt mondta nekem hogy amíg nincs hivatalos papír arról hogy nem beszamítható addig a tulajdonjogat átirathatja rám hogy az ingatlant gyorsan eladhassuk és a vegrehajtások végre rendezhessük...
dynkuc
Először is: nem kell kétségbeesni. Örökösként feleltek édesanyéd tartozásaiért, ezért csak a hagyaték tárgyain lehet behajtani. Magyarul: ami a hagyatékátadó végzésben van, mint hagyaték, csak azt lehet elvinni, a te saját házadat, kocsidat, fizetésedet nem fenyegeti veszély.
Az ideiglenes gondnokság ideje alatt nem javaslom az édesapád vagyonával rendelkezést, főleg nem a tulajdonjog "átírását" rád.
Még egy kérdésem lenne ha valaki demens beteg de meg jogerős papir nincsen róla es még én sem kaptam semmi papirt az allapotáról mint a lánya akkor a lakas tulajdonjogat atirathatja meg ram? Csak egy papirt töltött ki az orvosa ami az otthonba helyezeshez kellett.. azon olvastam hogy d3mens...Aláírni is tud es lehet vele beszelgetni...
Ez lenne a legegyszerűbb megoldás ha lehetséges lenne...
Üdvözlök mindenkit!
Szeretném ha segitene valaki!
Édesanyánk 1 éve elhunyt. Örököltünk a 3 gyerek 50%ban egy lakástulajdont édesanyánk után, a másik felének édesapánk a tulajdonosa.
A lakáson 2millió ft otp hitel van amit közösen vettek fel és 4millió ft körüli közüzemi tartozások vannak amik végrehajtás alatt állnak. Edesanyam halála után meghirdettük az ingatlant egy közvetítőnél hogy a tartozásokat rendezhessük belőle! Ezt édesapank is alaírta. Talaltunk is rá vevőt, de sajnos édesapám közben agyinfarktust kapott így az adásvetelre már nem kerult sor... ez 7 hónapja, édesapánkat a jelenlegi orvosi papírján demens betegnek írjak.
24 órás ellátásra szorul.
A mai napon kaptam egy bírósági papírt hogy mint örökösoktől fogják beszedni a fennálló tartozásokat!
Nagyon megijedtem mivel 2 kislányt nevelek nem tudok milliókat kifizetni egyedül sajnos a 2 testvéremre nem számíthatok mivel édesapjukra sem néznek rá.
Az önkormányzattol kértem segítséget most probaljuk elintezni hogy edesapamnak gondoka lehessek de egyenlore csak ideiglenes gondokság alá kerülhet mert a bírosagi jogerős gondnokság évekig is eltarthat.
A kérdésem hogy mit tehetek még hogy eladhassuk az ingatlant, ha elkezdik tőlem vonni az ő tarzozásukat akkor az én csaladom is tönkre fog menni.
Nem hiszem el hogy ilyen helyzetben nincs valami megoldás hogy a házat eladhassuk hogy visszafizethessuk a tartozásokat! Kerem valaki segítsen ha tud!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02