Ingatlanügyek

Egyik lányom járt hasonlóan. Ők is építkeztek és állandóan változtatgattak.
Pl a ház közepén lévő garázsba utólag kértek padló fűtést.
Most az eleve érdekes hogy védett ház közepén lévő garázsba minek fűtés, na de ez még padlófűtés is legyen. na mindegy.
A kivitelező elkészítette és utólag egy hatalmas számlát kellett fizetniük.
Ha már annyira fűtés oda 2 x 1 m -es cső és egy radiátor untig elég. A szomszéd falon futnak a fűtés vezetékek. Misi mennyi lesz ez ? / a két cső darab egy ezres a két szelep 3 eft, a rad, 15 eft, Mennyi a munkadíj Misi ha mán úgyis ott vagytok ?
Az anyag 20 eft, a Misi azért a 3 órás munkáért csak nem kér el 25 -nél többet ! Nos a 45 - 50 eft helyett 200 eft -ot nyújtottak bé utólag. Így járnak az utólag váltotatgatók !

Így jártál !
De másoknak is tanulságul. Ha az ember belekezd egy építkezésbe, arról készített egy részletes tervet és annak alapján dolgoznak a kivitelezők.

Azután menetközben minimálisát változtatgat rajta, mert minden változás duplájába kerül.

„ Pl beépített wc kértem vagy padlófűtés a radiátor helyett, parketta helyett járólapot.... árajánlatot nem adott illetve egy tételről a padlófűtésről. De mire készen lett a munka arra a padlófűtés is 100 ezer Ft-tal drágább lett. ”
Sőt mielőtt az ember számlát kap az előtt kérni kell részletes költségvetést is, majd annak elfogadás után a kivitelezés és csak utána jön a számla.

„A kivitelező állítja , hogy a ház jó helyen van de a szomszéd meg azt h a kerítése jó helyen van. Akkor ki itt a hibás? ”
Innen a távolból mondjuk meg ki a hibás ?? !
Az viszont tény a kezdő építkezők állatorvosi lova vagy !!

Segítséget  szeretnék  kérni! Kivitelező  céget  bíztam  meg a házam felépítésére! Sajnos számlázási  vitánk  alakult ki. A felárakért  a plusz munkákért  amit a szerződés  nem tartalmazott horrorisztikus árakat akar  a kivitelező  kifizettetni. Pl beépített  wc kértem vagy padlófűtés a radiátor  helyett, parketta helyett járólapot.... árajánlatot  nem adott illetve  egy tételről  a padlófűtésről. De mire készen lett  a munka arra a padlófűtés  is 100 ezer Ft-tal drágább  lett. Ezt azzal magyarázta  , hogy  a padlófűtés  ára  annyi amennyit írt  de a munkadíjat  is hozzá  kell adni....mert anno csak a padlófűtés  plusz költségét  mondta.Mondtam , hogy  szeretnék  részletes  számlát  kérni erre azt mondta , hogy nem részletezi  hanem ez összköltség ..... Nagy nehezen részletezte  és  akkor szembesültem  azzal , hogy  miért  mennyit számolt. Pl. 37 nm2 -ért  ami eredetileg parkettás  volt  én jarolapoztattam. Erre felszámolt  675 kg csemperagasztót aminek az ára 167.400 ft plusz 40 ezer ft értékű  fugát és  20 ezerért szilot. Amikor mondtam , hogy részletezve  irja le a számlára akkor azt mondta , hogy  plusz áfa. De akkor sem írja  rá  a szamlára tételesen hogy 27 zsák  csemperagasztót használt  fel a 37 nm2-re.Ennyire átvághatnak ? ???? Ráadásul  lenne mégegy  gond is. A szomszed  keritéslába bele lett építve  a házunk  falába. És  a mi házunk  szigetelése lett kivágva.  A kivitelező  állítja  , hogy a ház  jó  helyen van de a szomszéd  meg azt h a kerítése  jó  helyen van. Akkor ki itt a hibás? Nem tudom kihez  fordulhatnék! De ez nem elfogadható    , hogy egy keritésláb benne van a vadiúj  építésű  ház falában. Az építési  hatóságnál  voltam de ők  azt mondták  , hogy utána  néztek  de a ház  jó  helyen van. Egyszer már  kimérték  a telket akkor már  arrébb  rakták  a kerítést  . De ha akkor kimérték  és  gondolom én rárakták  a telekhatárra akkor most mégis  miert van a szigetelésembe benne? Ki itt a felelős? Mit tehetek én? Mert mindenki azt akarja hogy a kerítés  ott maradjon.  De akkor én  meg ezért  fizessek? Igy fogadjam  el a házat? 

ZZ24#

A tényállásod már inkább mesébe illő, mint valóságos.

Jelzálogot akkor tesznek ingatlanhányadra, ha annak minimum a használati joga bejegyezésre került az ingatlannyilvántartásba.

Grave7

Igazad van. Én tévedtem.

No, igen. Ha igaz lenne.

Visszatérve az október 8-án írt kérdésemre:

Mielőtt el tudnám adni a földrészemet a testvérem földrészén jelzálogjoggal lévő gazda aláírása kell a terület megosztásához. Az én földrészem tiszta, a testvéremén van a jelzálogjog. Mi van akkor ha a gazda megtagadja az aláírást?

Ilyenkor elvileg jogi úton ki lehet kényszeríteni a megosztást, ha igen ez mennyi idő nagyon gyors ügymenettel?

@Immaculata: Szerintem nem.

.
@kavics33: Szerintem itt az "Ági öröklés" szabályait kell alkalmazni:
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény
7:67. § [Ági vagyon]
(1) Ha nem az örökhagyó leszármazója a törvényes örökös, az örökhagyóra valamelyik felmenőjéről öröklés vagy ajándékozás útján hárult vagyontárgy ági öröklés alá esik.
[...]
7:69. § [Házastárs haszonélvezeti joga ági vagyonon]
(1) A házastársat az ági vagyonon holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg.
[...]

A gyermekek és a feleség ennél a lakásnál egyenlő arányban örökölnek.

Tisztelettel kérdezem: édesanyámtól örököltem egy lakást. halálom esetén feleségem megkapja a köteles részt vagy az én gyermekeim öröklik az egészet?
Köszönöm a választ.
KF

Természetesen negyedeként is eladhatja, vagy ha elég nagy a telek, akkor négy önálló telket is csinálhat belőle.

lajcsó

De ha el akarja adni, akkor nem kötelező neki a teljes ingatlant egyben értékesítenie, akár negyrészenként is eladhatja, nem? Max. az nem kivitelezhető, amit a kérdező írt.

"ha ő 1/1ben a tulaj, bejegyezhet 4 x 1/4 illetőséget és mind a 4-re ő lesz a tulajdonos...…"
Ez akkor működik ha a tulajdoni hányadokat eltérő időpontokban, vagy eltérő jogcímeken szerzi.

wers

mi ebben a csoda?

ha ő 1/1ben a tulaj, bejegyezhet 4 x 1/4 illetőséget és mind a 4-re ő lesz a tulajdonos......

konyhanyelven eszmei tulajdonrészek

prof laikus,

A különbözet után 15%-ot, vagyis 1.125.000.- Ft-ot.
Nincs semmilyen kedvezmény (se másik lakás vásárlásakor, és csak 1 év telt el).
(Ha van számlád az ügyvédről, vagy fizettél illetéket a vásárláskor, akkor azok 1/4-ét levonhatod még a különbözetből)
Bevallani és megfizetni is 2021 májusáig kell majd.

„Az ingatlant eszmei hányaodkra bontja, létrehoz 4 darab 1/4 illetőséget”

Hogy mit csinál? Hogyan?

Magánszemély ingatlant vásárolt 2019-ben, tulajdoni hányada, illetősége 1/1. A vételár 50 millió forint.

Az ingatlant eszmei hányaodkra bontja, létrehoz 4 darab 1/4 illetőséget, és először természetesen mindnek ő a tulajdonosa.

2020-ban az egyik illetőséget eladja. Eladási ár: 20 millió forint,

Tehát 1/4-et (amit 12.5 millióért vett) elad 20 millióért.

Mennyi jövedelemadót kell, hogy fizessen az eladás után?

Immaculata, köszönöm a válaszokat.

A gazdának se, nekünk se érdeke a végrehajtás, a tartozás rendezve lesz, engem csak az érdekelt ebben az ügyben, hogy az előhaszonbérleti kikötés miatt nem lesz e gond.

Előhaszonbérlet nem köthető ki érvényesen, így végérvényesen az lenne a legjobb, ha a tartozást megfizetnétek, mielőtt árverést kérne a jelzálogjogosult az ingatlanra.

Beszéljünk jelzálogjogról, mert ingatlan esetében csak jelzálogjog terhelheti az ingatlant.
Amennyiben a vételi jogot nem jegyeztettétek be az ingatlannyilvántartásba úgy az törvényesen nem érvényesíthető.

Immaculata,

A tulajdoni lapon az szerepel, hogy a testvérem 1/2-ed részét terheli a zálog a kölcsönösszeg erejéig.

Kedves oligaliga!
Megnyugtatott... és köszönöm a válaszat! Jelenleg még nem all ideiglenes gondnokság alatt sem csak a szocialis munkatarsa a korhaznak azt mondta ezt javasolja hogy intézkedni tudjak a tartozások miatt illetve hogy az ő ügyeit pl. Az otp hitelt lekerdezhessem stb.most fog hozzá a korhazba kimenni egy pszichiáter hogy hivatalosan is megállapítsa hogy gondnokság alá kell e venni...
Csak azert gondoltam rá mert valaki azt mondta nekem hogy amíg nincs hivatalos papír arról hogy nem beszamítható addig a tulajdonjogat átirathatja rám hogy az ingatlant gyorsan eladhassuk és a vegrehajtások végre rendezhessük...

dynkuc

Először is: nem kell kétségbeesni. Örökösként feleltek édesanyéd tartozásaiért, ezért csak a hagyaték tárgyain lehet behajtani. Magyarul: ami a hagyatékátadó végzésben van, mint hagyaték, csak azt lehet elvinni, a te saját házadat, kocsidat, fizetésedet nem fenyegeti veszély.

Az ideiglenes gondnokság ideje alatt nem javaslom az édesapád vagyonával rendelkezést, főleg nem a tulajdonjog "átírását" rád.

Még egy kérdésem lenne ha valaki demens beteg de meg jogerős papir nincsen róla es még én sem kaptam semmi papirt az allapotáról mint a lánya akkor a lakas tulajdonjogat atirathatja meg ram? Csak egy papirt töltött ki az orvosa ami az otthonba helyezeshez kellett.. azon olvastam hogy d3mens...Aláírni is tud es lehet vele beszelgetni...
Ez lenne a legegyszerűbb megoldás ha lehetséges lenne...

Üdvözlök mindenkit!
Szeretném ha segitene valaki!
Édesanyánk 1 éve elhunyt. Örököltünk a 3 gyerek 50%ban egy lakástulajdont édesanyánk után, a másik felének édesapánk a tulajdonosa.
A lakáson 2millió ft otp hitel van amit közösen vettek fel és 4millió ft körüli közüzemi tartozások vannak amik végrehajtás alatt állnak. Edesanyam halála után meghirdettük az ingatlant egy közvetítőnél hogy a tartozásokat rendezhessük belőle! Ezt édesapank is alaírta. Talaltunk is rá vevőt, de sajnos édesapám közben agyinfarktust kapott így az adásvetelre már nem kerult sor... ez 7 hónapja, édesapánkat a jelenlegi orvosi papírján demens betegnek írjak.
24 órás ellátásra szorul.
A mai napon kaptam egy bírósági papírt hogy mint örökösoktől fogják beszedni a fennálló tartozásokat!
Nagyon megijedtem mivel 2 kislányt nevelek nem tudok milliókat kifizetni egyedül sajnos a 2 testvéremre nem számíthatok mivel édesapjukra sem néznek rá.
Az önkormányzattol kértem segítséget most probaljuk elintezni hogy edesapamnak gondoka lehessek de egyenlore csak ideiglenes gondokság alá kerülhet mert a bírosagi jogerős gondnokság évekig is eltarthat.
A kérdésem hogy mit tehetek még hogy eladhassuk az ingatlant, ha elkezdik tőlem vonni az ő tarzozásukat akkor az én csaladom is tönkre fog menni.
Nem hiszem el hogy ilyen helyzetben nincs valami megoldás hogy a házat eladhassuk hogy visszafizethessuk a tartozásokat! Kerem valaki segítsen ha tud!