Társasházak jogásza!

drbjozsef, korrekt54

Ezzel kapcsolatban még régebben megtudtam, hogy majdnem mindenről lehet írásban dönteni, kivéve a képviselőváltás és az éves beszámoló elfogadása. Innen kezdve aki ezért a két dologért akar írásbeli szavazást, az eleve halott ötlet. Sajnos tök mindegy, hogy hol tartják a közgyűlést, jelenleg nem lehetséges a megtartása, mert külön rendeletet hoztak erre és mivel a veszélyhelyzetet őszig meghosszabbították, így sajnos még érvényes. Én is szívok emiatt, mert a komolyabb munkákról sok helyen ezért nem tudnak dönteni.

korrekt54,

Az egyesületes topikba tette ezt be szomorú örökös :

„Mivel a Kormányrendelet hatályos rendelkezései is lehetőséget adnak a tulajdonostársak 1/10-ének írásbeli kezdeményezése alapján a veszélyhelyzet ideje alatt az éves elszámolás és a következő évi költségvetés elfogadására", a gyakorlatban több olyan esetet ismerünk, ahol ezen próbálkozás törvényessége megbukott és a társasházkezelőt megbüntették az ilyen próbálkozásért. A rendelet ugyanis kimondja, hogy az éves költségvetésről csak a veszélyhelyzetet követő 90 napban dönthet a közgyűlés, mely amíg nem hívható össze személyesen és annak elektronikus formája egyáltalán nincs itthon kitalálva, addig ezt nem tudja megtenni. ”

https://www.tht.hu/index.php?…

Segítséget szeretnék kérni!
30 lakásos társasházban lakom, a közgyűléseket a ház kertjében szoktuk tartani, ahol a székeket kirakva 2 méteres távolságra egymástól, a szabad ég alatt megtartható-e a közgyűlés.
Balatoni társasházról van szó, minden évben így szoktuk a kertben megtartani az összejövetelt!
Szerettem volna Bék Ágnestől ezt megkérdezni, de sajnos csak postafiókos levelezési címet ad meg, telefonon pedig elérhetetlen.
Köszönöm az esetleges válaszokat!

Nem tér ki. "Mindenféle gyülekezés tilos" cimszó vonatkozik rá.
Amit leírtál,az helyes.

Nem kell pénzt rábízni a továbbiakban,de a kört be kell zárni. Egy irásbeli szavazáson váltsátok le és pont.

(őszintén szólva azt nem tudom, mennyire részletes a vonatkozó vészhelyzeti korlátozás, és kitér-e a társasházak és lakásszövetkezeteken kívül általában is közös tulajdonokra. Ha igen, akkor persze aszerint kell eljárni)

Nincs társasház, nincs közgyűlés, nincs közös képviselő. Hiába hívjátok a közösséget társasháznak, közgyűlésnek a lakógyűlést, közös képviselőnek az eljáró tulajdonostársat. Nem tartoztok a Tht. alá, az ott definiált "társasház", Közgyűlés", és "közös képviselő" nem vonatkozik rátok.

Ez egy osztatlan közös tulajdon, amit a Ptk. vonatkozó szabályai szerint kell üzemeltetni.

Szerintem a vészhelyzeti szabályok sem vonatkoznak rá. Ne fizessetek semmit az illetőnek, mindenki járjon el a saját ügyében maga, a házat érintő közös döntésekben a Ptk. szerinti egyszerű többséggel szavazhattok, azt bárki végrehajthatja, végrehajtathatja.

Leváltani sem kell. Nem kell vele foglalkozni többet.
Kivéve, ha határozatot hoztatok írásban arról, hogy ő intézi az ügyeket. Ez esetben a többség ezt megszavazhatja, hogy megvonja. Egyszerű többség, a Ptk.-ban nincs előírt formája, a vészhelyzeti személyes gyűlés nem lehetséges (nem a társasházakra vonatkozó, az általános szerint), de online is megtartható, ha utána írásba is foglaljátok.

Szomorú örökös

Válaszodat köszönöm, de azért még várok szakértői véleményt is.

Azt írod még nem lehet közgyűlést tartani. A tegnapi lakógyűlést onlone tartottuk( és mint írtam nem vagyunk Th), az elfogadott és az ott hozott határozatok érvényesek. Írásbeli szavazás nem volt.

Kicsi Sára

„a pénzügyekről hiába kérdeztük, midig másról beszélt.....arra az elhatározásra jutottunk, hogy visszavonjuk tőle a megbízást.....közölte, hogy az nem lesz olyan egyszerű, mert az Ő leváltásának komoly személyi feltételei vannak.”

Én nem jogász vagyok, laikus a véleményem, de szerintem lebegtessetek meg neki egy esetleges feljelentést és ott majd büntetőjogi feltételei lesznek a dolognak. Nem biztos, hogy ő azt simán bevállalja. Mivel nem vagytok még társasház, így nem tudom sajnos - majd az okosabbak elmondják - hogy a jegyzőhöz fordulhattok-e törvényességi eljárás ügyében.

Egy biztos, közös képviselőt leváltani, újat választani most a veszélyhelyzet idején, amikor nem lehet még mindig közgyűlést tartani, bizony tényleg nem egyszerű dolog.

Tisztelt Ügyvédek!

Tanácsot szeretnék kérni, az alábbi ügyben honnan kaphatunk segítséget.

Adott egy 5 lakásos társasház,- ami hivatalosan még nem alakult meg, mivel a tulajdonosok nem tudnak egyezségre jutni.

Ebből adódóan a "közös képviselő" a tulajdonosok által választott tulajdonos, akinek bizalmat szavaztunk. Sajnos hiba volt. 12 éve nem tudjuk, hogy mennyi pénzünk van, mire költ. Tegnap tartott egy lakógyűlést, de a pénzügyekről hiába kérdeztük, midig másról beszélt.
Ezért arra az elhatározásra jutottunk, hogy visszavonjuk tőle a megbízást.
Mire azt közölte, hogy az nem lesz olyan egyszerű, mert az Ő leváltásának komoly személyi feltételei vannak.
Kérdésem, hogy egy osztatlan közöstulajdonba lévő ingatlan esetében milyen feltételekkel bízhatunk meg bárkit közös ügyeink intézésével?

Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm.

„ teljesen újra kellene vakolni, festeni az egész szobát a kialakult penész miatt, ami százezres költség lenne.”

Inkább több százezer lesz az !!

Kérj birtokvédelmet a jegyzőtől. (Még véletlenül se mondj neki olyat, hogy lehet, hogy már egy éve fennáll a helyzet.)

Üdvözletem,

Az alábbiakban kérnék segítséget: hónapok óta valamilyen enyhe csöszivárgás van a felsö szomszédnál és ha itthon van (ritka, külföldön dolgozik), használja a kádját, akkor ellezd beázni a nappalink. Többször szóltam neki, de azt mondja, szóljak a közös képviselönek. Sajnos hónapok óta szólok neki, írásban is jeleztem a dolgot, de nem csinál semmit, nem reagál. A szomszéddal próbáltam megbeszélni, hogy én hivatnék valakit a saját költségemen aki legalább megnézné a dolgot, de nem engedi, csak a közös képviselö által felfogadott embereket enged be a lakásába.
Mit tudok jogilag tenni? Hogyan eröszakolhatom ki a beázás elhárítását? Milyen módon tudok kompenzációt, javítást kérni (van saját biztosítása, illetve van TH biztosítás is). Az általam hívott szakember szerint teljesen újra kellene vakolni, festeni az egész szobát a kialakult penész miatt, ami százezres költség lenne.

Köszönöm!

MD,

Akkor mehet. Feltéve, hogy az egész kert nem 18nm.

Sz.ö.,

Mi a baj vele? A 280ezer szerintem több, mint a 100ezer.

15 m2.....

korrekt54,

„csinálnia kell a társasháznak nekem is korlátot.”
Igen, ezt kérheted, ha máshol is van. Ha nem szavazzák meg, természetesen neked is lehetőséged van jogorvoslatot kérni.

„A növényzetet pedig kifizettetem, 280.000.-Ft számla van róla.”
Igen, ezt is kérheted, bár én elhajtanálak vele. Nem kérte senki, nincs róla határozat, hogy azt oda kell tenned, és akkor a társasház kifizeti. Így jártál. Kiszedheted, és beviheted a lakásba, vagy eladhatod.

És a magam részéről MD-vel sem értek feltétlen egyet : ha ez a közös kertnek csak egy kis részét érinti, és bőven marad a többi lakónak is pihenésre, játékra hely, akkor igaza van, nem sértené különösebben a kisebbség érdekét a kizárólagos használati jogod. De ha ez a terület a kert nagyobbik része, és jelentősen korlátoznád annak használatát, akkor azt a határozatot sikerrel támadhatná meg szerintem.

Korrekt 54

„Ebbe a zsebkendőnyi amorf területbe több, mint 100.000.-Ft-ot öltem.”

V.S.

„A növényzetet pedig kifizettetem, 280.000.-Ft számla van róla.”

Most akkor melyik összeg jár közelebb a valósághoz?
Egyébként az emeleti erkélyeknél nyilván szükséges a terasz, mert szimpla balesetvédelem. A földszinten erre mi szükség is volna? De a közös terület attól még közös terület marad. A helyes megoldást MajorDomus írta „2021.04.30. 20:20”-kor, sőt drbjozsef is ugyanezt leírta neked már korábban, „2021.04.30. 13:36”-kor. Igaz azután rendszeresen fizetni kell a használatáért a közösbe, viszont hiába irigykedik a lakó, nem fogja tudni megtámadni. Nagy valószínűséggel ingyen nem lesz a tiéd csak azért, mert a te erkélyed előtt található az a rész és te gondoztad egy jó ideje.

Az azért látszik, hogy ez a magát korrektnek nevező kérdező nem akar fizetni !
Magyarul potyán használná a közöst !!

Korrekt 54

Egyszerűbb a helyzet mint gondolnád.

Beadványt intézel a közös képviselőhöz,hogy az általad preferált területet kizárólagosan szeretnéd használni,ezért a mindenkori közös költséget a 15 m2 után befizeted a társasház számlájára. Ha ezt egyszerű többséggel megszavazzák és a "kizárólagos használat díja" bekerűl a költségvetésbe,onnantól sima az ügy.
A nyűgös szomszéd eltolhatja a biciklit.

Köszönöm szépen a válaszát!

Természetesen,egyszerű többséggel.

Tisztelt Ügyvéd urak!
Az alábbi problémámra keresnék megoldást.
Adott egy társasház 5 tulajdonossal.

Közös osztatlan területre szeretnék elhelyezni egy mobilgarázst, 90.5% beleegyezésem van viszont az egyetlen tulajdonos aki nem egyezik bele 9.5% tulajdon részesedéssel rendelkezik, szeretném kérdezni önöktől hogy egy szavazóképes közgyűlésen megszavazhatják nekem ezt valahogyan?
Vagy bármiféle megoldás lehet rá?

Köszönöm Szépen!

KöszönömAkkor úgy, mint a többi lakó erkélye, ugyanúgy csinálnia kell a társasháznak nekem is korlátot. Az legalább 500.000.-Ft, ha ugyanolyan lesz, mint a többieké. A növényzetet pedig kifizettetem, 280.000.-Ft számla van róla.

Hogy ő mit tehet?

Hát használja a közös kertet, pont úgy, mint te vagy bármelyik másik lakó.

De mit írtak alá?

Össze kell hívni egy közgyűlést, és ott kérned, hogy az a része a közös tulajdonnak a kizárólagos használatodba kerüljön, és erről határozatot hozni.

Nem bíztatlak sok jóval : ugyan a 22 lakó szavazata elég, mert itt elég neked a feles többség is a határozathoz, de ha az irigy lakó úgy gondolja, hogy ez az ő méltánylandó érdekét sérti, akkor a jegyzőhöz vagy bírósághoz fordulhat, hogy megsemmisítse a határozatot.

És szerintem lenne is esélye. Ingyen neked adni használatba, ő meg nem tud kint napozni és játszani a KÖZÖS kertben, az eléggé sérti az érdekeit.

Persze, jó pénzért kibérelheted a területet a társasháztól, az ellen már talán neki sem lenne kifogása.

Bocsánat! Az lenne a kérdés, hogy mit tehet ?