adásvétel, banki hitelből, némi simlivel

lakáslízingnél nem kell önrész (éppen ezért általában drágább is annak, aki lízingeli a lakást).

A foglalónak az a buktatója, hogy még nincs kialakult bírói gyakorlata annak, hogy vajon visszajár-e akkor, ha a bank nem adja meg a hitelt. Vannak ügyvédi vélemények, állásfoglalások.
De én azt mondom, ne akard a saját bőrödön megtapasztalni. (Főleg, ha a vevő ügyvédje még bele is írja a szerződésbe, hogy visszajár akkor, ha...)

Szerintem az eddigi infók birtokában simán elképzelhető, hogy a bank nemteljesítése után a vevő visszakéri a ki sem fizetett foglalót. te nem adod vissza (mivel meg sem kaptad), a vevő perre viszi.

Ha megnyeri, akkor az 1 millióhoz hozzácsapják még a perköltséget, vh. költségeit is.
Ha elveszti, fizethet neked, de ha egyszer nincs semmi a tulajdonában, akkor.... hogyan fogod végrehajtatni? Mikor jutsz pénzhez?

Természetesen aki vevőként jelentkezik, az mind az utcáról esik be, de ha már azzal kezdi, hogy írj alá egy papírt, miszerint x összeg foglalót átvettél... ott már jobb azt mondani: köszönöm, nem kérem.

És még valami.

Tételezzük fel, hogy jár neked a foglaló, ha a vevő bankjának hibájából meghiúsul az ügylet.

De milyen foglalóról beszélünk? Hisz te egyetlen forintot sem kaptál... És közben nem tudod másnak értékesíteni a lakást, elesel egy kedvező vételtől/eladástól... A foglaló ezeket a károkat hivatott fedezni.

és ha kihagyjuk a foglalót ?

valamit nem értek. A foglaló azért van, hogy ha az egyik fél eláll az adásvételtől, akkor tk. ezzel kárpótolja a másik felet. Ez egy anyagi biztosíték a költségek fedezetére. Miért mondanál le erről?

Miért akarod mindenáron neki eladni a lakásodat?

nem mindenáron, de most úgy tűnik, hogy anyagiakban ez érné meg a legjobban. Persze ha van rizikó, inkább fizetek az ingatlanügynöknek....

Most mégis? Hányszor kell elmondani... Úgy látszik, Te a saját károdon akarsz tanulni. Rajta.

figyelj, ssági, tényleg azért kezdtem el kérdezősködni, hogy kiderüljenek a dolog buktatói...meg hátha valaki járt már így...vagy hallott valamit.

Nos, tegnap eljött a hitelügyintéző úr, elmondta a tudnivalókat.
Egy dolog van, ami meglepett: a banki hiteleknél a bank állítólag kötelezi az eladót, hogy a tulajdonjogról lemondó papírt az adásvételi szerződéssel egyidejűleg írja alá, és helyezze letétbe ügyvédnél. Ebben van-e valakinek tapasztalata ? Mit jelent a letéti szerződés, és ki kap belőle ? Ez megvéd engem, mint eladót ?
köszönöm !

Mi is hitelre vettük a lakást, de ilyen nem volt. A tulajdonjogról nem kellett lemondania az eladónak, hanem első körben a bankban aláírta, hogy hozzájárul, hogy a tul.lapra bekerüljünk széljegyzetben, illetve amikor megkapja a teljes összeget, akkor lemond a tulajdonjogról. De ez már csak akkor kellett, amikor a banktól megkaptuk a pozitív elbírálást.
Miért nem keresel egy ügyvédet, és ragaszkodj a saját ügyvédhez az adásvételi megírásakor.
Ne légy már ennyire naiv!

A hitelügyintéző nem szokott házhoz menni, csak ha kifejezetten ezt kéred.
Kérted?
Túl sok a gyanús eset ebben a történetben.

Ebben már annyi a gyanús elem, hogy szóba sem állnék velük többet.
Ha mégis belemész, akkor ragaszkodj a saját ügyvédhez ha nem mennek bele, akkor jöhet az ő ügyvédjük, de legyen ott a sajátod és nézze át a szerződést.
Ha ezt sem engedik, illetve nem hajlandóak a saját ügyvédednek, hogy változtasson a szerződésen, akkor simán le akarják nyúlni az ingatlanodat vagy a pénzedet...

„a banki hiteleknél a bank állítólag kötelezi az eladót, hogy a tulajdonjogról lemondó papírt az adásvételi szerződéssel egyidejűleg írja alá, és helyezze letétbe ügyvédnél”.

Ez teljesen rendjén van, azt jelenti, hgoy tulajdonjog fenntartással értékesíted az ingatlant, e nélküla bank hozzá sem kezd a hitel indításához.

Andi!

Végigolvastam, tulajdonképpen ha a foglalót kihagyod, utána nem bukhatsz nagyot.

a hietels ügyintézőt én kértem, hogy jöjjön.

A foglaló teljesen a normális ütemben megy, kézhez kapom..

egyedül ez a letétbe helyezés tünik nekem zűrösnek...de lehet, csak azért, mert még nem csináltam ilyet.

Mivel a vevőnek nincs ügyvédje, ez a hitelügyintéző mondta, hogy van kettő is, akivel együtt szokott dolgozni, nevet is mondott..le tudom őket ellenőrizni ?

mi lehet még gyanús ?

pjotr, szerinted mi a gyanús?

több ismerőstől hallottam, hogy önrész nélkül így jutottak hitelhez.

igen az ügyvédi szaknévsorban le tudod ellenőrizni őket. A keresőbe írd be a nevüket.

Ekkora összegnél minden trükk gyanús, ha nem tudja kifizetni keress mást.

gyandi!
Mi most vettünk egy családi házat, részben hitelből. Nálunk is megírta az ügyvéd a lemondó nyilatkozatot, amit aláírtak a tulajdonosok. Ilyenkor az eladók és az ügyvéd között letéti szerződés köttetik, amelyben felhatalmazzák az ügyvédet arra, hogy amikor ők jelzik az ügyvéd felé, hogy megkapták a ház teljes véterlárát, akkor az ügyvédünk elmenjen a földhivatalba, és nevünkre kerülhetssen a ház. Tőlünk a bank ezt nem kérte; az ügyvédnél írt papírok közül földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződést illetve ingatlannyilvántartási kérelmet kellett bemutatnunk.

„Tőlünk a bank ezt nem kérte; az ügyvédnél írt papírok közül földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződést illetve ingatlannyilván­tartási kérelmet kellett bemutatnunk.”

Ez pont a vételi szándék széljegyre vételét jelenti. Nem értem, miért ad tanácsot az, aki nem érti az ügymenetet.

Kriszta11!
Tanácsot azért adtam, mert gyandi attól kért, akinek van tapasztalata. A héten mentünk keresztül adásvételi szerződés aláírásán, hitelkérelem benyújtásán és elbírálásán, úgyhogy nagyon friss tapasztalatokról tudtam beszámolni.
Én nem a széljegyzésről írtam, hogy nem kérték, hanem a lemondó nyilatkozatról. Szerintem egyértelműen fogalmaztam. Ha mégsem, akkor újra leírom, hogy nálunk is megírta az ügyvéd a tulajdonosok lemondó nyilatkozatát, amit letétbe is helyezett, de ennek bemutatását nem kérte tőlünk a bank, pedig az ügyvéd direkt készített nekünk letéti igazolást is. Ezen mit írtam rosszul? Gondolom a folyósításkor majd be kell mutatnunk, de most a hitelkérelemhez és az elbíráláshoz nem kellett, sőt mikor az ügyintézőnek átadtam, visszaadta, mondván: "ez nem kell".
Amikor ingatlant adtunk el, és a vásárlónk hitelből fizetett, az ő bankja sem kérte a lemondó nyilatkozat bemutatását a hitelkérelem benyújtásakor, hanem amikor kifizetésre került részünkre a bankban a vételár, akkorra vinni kellett egy ügyvéd által ellenjegyzett lemondó nyilatkozatot, amit aznap írt meg a vevőnk ügyvédje.

gyandi! Még annyit hozzáteszek, ha tényleg nem tudsz megbízni a másik félben és annak ügyvédjében sem, vigyél magaddal saját ügyvédet. Kérdezd meg az ismerőseidet, hátha tudnak ajánlani vkit.

Bonina, igen mi pont erre gondoltunk : viszünk ügyvédet, illetve megkapom előzőleg az adásvételi szerződés tervezetét, azt is át akarom beszélni valakivel.
Az ügyvédek órabérben dolgoznak ilyenkor ?

Kriszta 11, még annyit szeretnék tőled kérdezni, hogy a letéti szerződésben konkrétan le lesz írva minden, pl. mikor adhatja ki az ügyvéd a lemondó nyilatkozatot ? A letéti szerződést én és az ügyvéd írjuk alá ?
köszi !

Nem órabérben, megmondja, hogy mennyit kér ennek az ügynek a teljes körű lebonyolításáért, vagy azért, amivel megbízod.

Igen abba is beleírhatjátok, hogy egyeztetni köteles veled, mielőtt a földhivatalba benyújtja. Kérd azt, hogy csakis a te írásbeli jelzésedre intézheti tovább a földhivatal felé. Én úgy egyeztem meg vele, hogy e-mailben értesítem a pénz megérkezéséről.
Ha a vevő viszi az átutalásról szóló bankszámlakivonatot, erre már intézkedhet az ügyvéd, de ha kifejezetten kéred, hogy veled is egyeztessen, akkor nagyobb biztonságban leszel.

Koszi, Kriszta, és szerinted mennyit kér ilyenért az ügyvéd ? Amúgy hallottam már olyat is, hogy pl. fél szézalékot, ami nekem azért furcsa, mert hiszen én csak jogi tanácsot kérek...