ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Sziasztok!Segítséget szeretnék kérni!
2015- ben ajándékozással a tulajdonom lett a nagymamám háza.
A szerződésben 500.000 ft érték lett megállapítva,ami után megfizettem az illetéket.2017-ben eladtam a házat 2500.000 ft értékben.
Sajnos fogalmam sincs hogy az adóbevallásomban hogyan kell szerepeltetnem.Kérlek segítsetek!
Előre is köszönöm!

Mondjuk, én meg hozzátenném, hogy nem vagyok ügyvéd. De az alábbiakban anélkül is elég biztos.

Lajos,

A 1753 bevallásban a 161. sor : bevétel, költség, jövedelem, adó. Kitöltőprogram utóbbit számolja is.

Ugyanígy jártam, 2 ügyvéd is félretájékoztatott ez ügyben.

Azt esetleg meg tudja mondani valaki, hogy a szja bevallásba melyik sorba kell beírni?

Szomorú vagyok. Férre tályékoztatott mind a két ügyvéd, ha ezt tudom, akkor nem ennyiért adom el, főleg, hogy hitel lett belőlle kifizetve és nekem nem maradt semmi belőle :( és még fizessek is rá.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Itt tudod megnézni :

1995. évi CXVII. törvény
59,60,61,62§.

Ami konkrétan erre vonatkozik, az a 62§(2) bekezdés gb pont 1. szakasza.

Ezesetben sajnos fizetni kell.

Az illetékmentes ajándékozással szerzett ingatlannál a szerzési érték (ami csak elméletben van) nem vonható le, helyette az eladási ár csökkenthető 75%-kal.

Tehát a 21 millió 25%-ának a 15%-a az adó : 787.500.- forint.

Más nem vonható le (értéknövelő beruházás, ügyvédi költség) az eladási árból.

Be kell írni majd az adóbevallásba, van külön sor az ingatlaneladásnak. Megfizetni az adót a beadási határidőig kell, május 20-ig.

Kedves drbjozsef!
Hazastars ajandékozta nekem. Nem fizettem illetéket, ha jól emlékszem.
Akkor most kell fizetni vagy nem? Ha nem akkor be se kell írni a személyijövedelem adóba?

Illetékmentes ajándékozással szerezted (pl. egyenesági rokontól, vagy házastárstól), vagy fizettél ajándékozási illetéket a szerzéskor?
Ha utóbbi, akkor ott is 22M volt a megállapított illetékalap?

Üdvözlök mindenkit!
Érdeklődnék, hogy kell-e vagy mennyi illetéket kell fizetnem, vagy be kell-e vallanom a személyi jövedelem adómba az ingatlanom eladását?
2016-ban ajándékozással kaptam, az ajándékozási értéke 22mFt. 2017-ben eladtam 21mFtért. Az ügyvédek arrol tályékoztattak, hogy nem kell fizetnem semmit. Más valaki meg azt mondta igen. Tud valaki pontos állásfoglalást adni? A válaszokat előre is köszönöm.

Köszönöm szépen a segítséget!!!

De az ajándékozási jogcím is csak akkor érdekes, ha egyenesági öröklés volt és így az illetékhatóság nem szabott ki illetéket azon rész után. Ha igen(szabott ki illetéket az ajándékozott rész után),akkor ugyanúgy nincs jövedelem.(vagyis csak ha az illeték alapja megegyezett vagy magasabb volt a hagyatéki szerinti értéknek)

Ha jól értem akkor nincs jövedelem, tehát nincs (jövedelem) adó amit be kellene vallani.

(Mivel 2millió volt az egész ingatlan értéke a hagyatéki szerint ás mivel ugyanannyiért vagy kevesebbért értékesítették ezért nem keletkezett jövedelmük.)

Kivétel ez alól,ha esetleg az öröklés során jogcím ajándékozás volt valamelyik frissen örökölt részre(tehát mondjuk valaki lemondott másnak a javára),mert akkor azon rész 25%-át kell az adó alapjának venni.(Az ajándékozási jogcímnek megfelelő tulajdoni hányad arányában. Az SZJA mértéke 15% , 1 év elteltére nem jár további kedvezmény.)

A 2016-os hagyatéki végzésben is 500 000 Ft szerepel, mint saját rész.

Köszönöm szépen a segítséget. A saját tulajdonú lakással kapcsolatban minden világos. A szüleimtől öröklött lakással kapcsolatban: 2M volt a hagyatékban szereplő érték. Ennek felét már 2005.-ben megörököltük, így ezzel nincs probléma. A másik felét örököltük meg 2016.-ban, 1M forint értékben. Ebből a rám eső rész 500 000 Ft. A hagyatékban szereplő értékben - 2 millió forint - tudtuk értékesíteni 2017.-ben. Tehát nekem az 500 000 Ft után kell adóznom? És milyen számítás alapján?

„végzés során lemondtak erről a 1 750 000 Ft értéről. 2017.-ben értékesítettem az egész lakást - amelynek az 50%-a mindig is a saját tulajdonom volt - összesen 2 750 000 Ft-ért.”

Ha az 50% értéke volt a 1.75M, és összesen 2.75M-ért adtad el, akkor nem kell adót fizetned (a sajátodért mert rég óta, a gyerekektől kapottért mert 1.75M helyett 1.375M-ért adtad el azt a részt)

Ha a teljes lakás hagyatéki értéke volt az 1.75M, akkor 500.000.- Ft alap után kell 15% adót fizetned.

Ha 3M-ért veszel másik lakást 3 éven belül, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetned, a 250.000.- Ft 4%-át.

Másik probléma : keresd meg mennyi volt a ház értékének beírva a 2016-os hagyatékiban (a 2005-ös már nem számít, az után nem kell adót fizetni), és írd meg mennyiért adod el most.

1. Akkor kell.
2. Az nem a jogcímtől függ, hanem a szerzési értéktől és az eladási ártól.

A -lemondtak - azt jelenti,hogy nekem ajándékozták az öröklött részt. A szülői ház esetében pedig öröklés útján került birtokunkba.

Az attól függ, hogy pontosan hogyan kell érteni azt a "lemondtakot". Ha ajándékozás, akkor adózni kell az eladás után.
A másik eset is attól függ.

Olvasgatva a fórum kérdéseit arra a következtetésre jutottam, hogy az én problémám kicsit összetettebb. Ezért szeretnék tájékoztatást kérni. 2015-ben elhunyt a férjem. A családi házunk 50%-át a gyermekeink örökölték utána. Ők a hagyatéki végzés során lemondtak erről a 1 750 000 Ft értéről. 2017.-ben értékesítettem az egész lakást - amelynek az 50%-a mindig is a saját tulajdonom volt - összesen 2 750 000 Ft-ért.Még ebben az évben vásároltam magamnak egy másik lakást 3 000 000 Ft-ért. Kell-e adóznom és milyen mértékben? Másik probléma: Édesapánk 2005.-ben, édesanyánk 2016-ban haláloztak el. 2017.-ben testvéremmel közösen eladtuk az ingatlant. Mennyi adót kell fizetnünk? Milyen költségek írhatók le? Pl. ügyvédi? Válaszukat előre is köszönöm!!!

Köszönöm.

Nem kell.
Az adózáshoz semmi köze az ügyvédnek. Nem is tudhatja, hiszen olyan adatok is kellenek hozzá, ami az adásvételnek nem tárgya. Persze, segíthet, de nem kell.

Szerintem még az illetékkel kapcsolatban sem kötelező segítenie. Ki kell töltenie a B400 bejelentőt, és illik megkérdezni pár dolgot, hogy jogosult lehet-e valamilyen kedvezményre, és tájékoztatni a lehetőségekről, de ez sem kötelező, ha az ügyfél nem kérdezi.

Igen, ez lenne a kérdésem, hogy "minimum illik", vagy kell. :)