ajándékba kapott ingatlan értékesítése

@tege66
előfordult már, hogy rosszul számoltam, de nálam a SZJA törvény alapján ez jön ki:
Szerzési érték: SzJA tv. 62.§ (2) bekezdés a) pontja helyett fb) pontja alkalmazandó, kb. 20M? (ajándékozásnál nem az ajándékozási szerződés számít, hanem a vagyonszerzési illetéket kiszabó határozatban szereplő érték. Jó esetben ez persze megegyezik a szerződésben feltüntetett értékkel)
(KBS által mondott 3/4-es szabály szerintem azért nem játszik, mert azt csak az illetékmentes öröklésnél kell alkalmazni)

Az (1) bekezdésben foglalt számítás szerint a 29M-ból le kell vonnia a 20M szerzési értéket, valamint véleményem szerint az ajándékozási illetéket és a földhivatali bejegyzés díját is is, mivel azok is a szerzéssel összefüggő más kiadásnak minősülnek. Így marad cca 7,5M Ft jövedelem, amelyre a (4) bekezdés szerinti tartási idő (-> második év lesz, mivel 2022. a 0. év) figyelembevételével a jövedelem 90%-át kell adókötelesnek venni. Ez cca. 6,75M Ft. No, erre kell a 15% SZJA-t megfizetni , ami cca. 1M fölött van egy kicsivel.

Üdv mindenkinek!
Megtenné valaki, hogy a febr. 14-ei konkrét kérdésemre konkrét összegekkel válaszol?
Köszönettel TG

Booszne Erika

Most akkor újra akarod indítani a témát, amiről egy másik társasházi topikban már kérdeztél és választ is kaptál rá?
Nem tetszett esetleg az, amit válaszoltak rá? Miből gondolod, hogy itt más választ kapsz? :-O

https://www.jogiforum.hu/forum/32/157553

Arról nem is beszélve, hogy a kérdésnek nem sok köze van az adott topik témájához.

Sziasztok! Mit lehet csinálni akkor, ha a közhiteles nyilvántartás nem a valóságot tartalmazza. Ergó az az épület, ami a tulajdoni lapon szerepel, már régen le lett bontva. A térképről már törölték, de egy külön tulajdoni lapon még mindig szerepel egyéb felépítményként.

Storno. Alább leírtam részletesen.

Az eladási ár háromnegyede. A mérték pedig 15%.

Üdvözletem!
Tanácsot szeretnék kérni. 2022-ben ajándékozás útján hozzájutottam egy lakóingatlanhoz. A szerződésben 20M Ft érték lett feltüntetve, ez után a NAV illetéket vetett ki (cca. másfél M Ft-ot). Tavaly értékesítettem a lakást 29M Ft-ért. Azt szeretném megtudni, mi képezi a SZJA alapját és kb. mennyit kell adóznom?
Köszönettel

Igen. Költséget nem lehet elszámolni, de az időmúlás itt is számít.

eulimen

Beszéltem a nav ugyfelszolgalattal közben, ahol azt mondták az évek utáni kedvezmény ebben az esetben is van.

7M 25%-a, azaz 1,75M. Ennek 60%-az adó alapja: 1,05M, aminek a 15% az adó: 157,5k.

@tritaa
Elnézést kérek, totál rosszul számoltam, ráadásul másodszorra is.
KBS írta jól a szerzési érték számítási szabályt.
Mindezek alapján a jövedelem az eladási érték 25%-a, amiből 15% adót kell fizetni
Eszerint 7x0,25x0,15 = 262.500 Ft SZJA kötelezettséged keletkezik, amelynek megfizetése 2025.05.20-ig esedékes, a bevallással együtt.

HELP! eulimen nem egyértelmű amit írsz? Valaki megerősítene, hogy a (Vételár 0,25x0,6x0,15) szabály szerint kell szja-t fizetnem?

Kérdés hogy az ajándékozási szerződésben foglalt 4,2m ft-ot figyelembe kell-e venni, vagy a eladási ár alapján (7millió) kell számolni az SZJA-t?? (azaz az adó: 157.500Ft)

Előzmények:
Illetékmentes ajándékozással 2021 Ben lett egy ingatlanom, amely az ajándékozási szerződésben 4,2m Ft ra lett jelölve. 2024-Ben eladtam az ingatlant 7m Ft ért. Hogy kell kiszámolni mennyi az SZJA.

@KBS
A kérdező "illetékmentes ajándékozás" szerzési módot említett, ebből indultam ki, bár innentől valóban elvesztettem az irányt... :O
A számolást illetően igazad van, lényegtelen az ajándékozási érték, ahogy az ajándékozással történt szerzés időpontja is.

SZJA tv. 62.§ (2) bek. gb) pont 1. alpontja
(2) "A megszerzésre fordított összeg
[...]

7. ha az fb) pontban említett esetben az illetékügyi hatóság nem szab ki illetéket,

[...]
gb) ajándékozással szerzett ingatlan, vagyoni értékű jog esetében
[...]
az átruházásból származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből, figyelembe véve, hogy az ajándékozást követő ráépítés, létesítés, alapterület-növelés esetében – az előbbi szerzési érték levonása után fennmaradó összeg egésze az utolsó szerzési időponthoz tartozó számított összegnek minősül"

A helyesen számolt 1,75M Ft SzJA viszont túllépi az 1M Ft automatikus részletfizetési határt, így erre az összegre nem kérhető az adóbevallásban a részletfizetés. Azonban arra van mód, hogy az adóbevallással egyidejűleg 2025.05.20-ig 750e Ft SZJA megfizetése mellett a kérdező az AUTRESZ nyomtatványon a fennmaradó 1M Ft adóhátralékra kérje a pótlékmentes 12 havi részletfizetést (amennyiben más adóhátraléka nincs, ugyanis az automatikus részletfizetési kedvezmény értékhatárába gyakorlatilag minden adóhátralékot egybe kell számolni)

Kovács_Béla_Sándor

A nav kalkulátor is ezt hozza: 157.500 (Vételár0,250,6*0,15)

Hiába van az ajándékozási szerződésben a 4,2m Ft, ha nem volt illeték akkor figyelmen kívül kell hagyni?

Ez csak akkor van így, ha az ajándékozás illetékmentes volt. A kérdező ezt nem állította. Ha vetettek ki illetéket, akkor a "megszerzésre fordított összeg" az illeték alapja, azaz itt 4,2M. Ehhez még hozzájöhet legfeljebb néhány százezer "megszerzéssel összefüggő költség". legyen az egész kb. 4,5M. A jövedelem így 2,7M. Aminek a 15%-a 405k.

De rossz a számításod arra az esetre is, ha az ajándékozás illetékmentes volt. Ez esetben ugyanis a jövedelem a 7M 25%-a, azaz 1,75M. Ennek 60%-az adó alapja: 1,05M, aminek a 15% az adó: 157,5k. (Ha becsléssel ellenőrzöd az eredményed - nekünk még ezt tanította a tanító néni -, magad is gyanút foghattál volna, hiszen 15% ulcs mellett az 1,75M jövedelem harmadát hoztad ki adóba. Azt is látom, mi okozta a tévedésedet.)

• 2024

Illetékmentes ajándékozás esetén a megszerzésre fordított összeg az érték 75%-a.
A tartási idő figyelembevételével a különbözet 60%a után kell adózni, azaz az szja-kötelezettség (7-4,20,75)0,15=0,5775M Ft.
Erre kérhető a bevalláskor az űrlapon 12 havi pótlékmentes részletfizetés.

Sziasztok. Illetékmentes ajándékozással 2021 Ben lett egy ingatlanom, amely az ajándékozási szerződésben 4,2m Ft ra lett jelölve. 2024-Ben eladtam az ingatlant 7m Ft ért. Hogy kell kiszámolni mennyi az SZJA?

Nem; nem; igen.

Üdvözlet Mindenkinek!

Adott egy örökölt ingatlan ami értékesítésre kerül, ennek vételárát a szülő a gyermekének szeretné ajándékozni. Okoz-e bármilyen problémát (NAV, adózás bármi), hátrányt, ha a vételár közvetlenül a gyermek bankszámlájára kerül átatulásra és nem a szülő számlájára?
Kell-e/ajánlott-e ebben az esetben ajándékozási szerződést kötni?

Köszönöm!

Foldi,

Illeték eladáskor az eladónál nincs, SZJA viszont van.
A számításból kihagytad, hogy a szerzés utáni 4. évben adod el, azért az adóalap a számított jövedelem 30%-a. Az adó: 4 millió * 0,25 * 0,3 * 0,15 = 45 ezer forint.

Megjegyzem: Ha az ajándékozáskor vetett ki a NAV illetéket, akkor az abban a határozatban írt ingatlanérték lesz a szerzésre fordított érték, nem pedig az eladási ár 75%-a.

Tisztelt Szakértők

Egy 2019 januárjában ajándékba kapott ház 20%-a került értékesítésre 2023 júniusban 4 millióért.
Érdeklődöm, van-e itt még illetékfizetési kötelezettség, és ha igen, az a 4 millió 25%-ának 15%-a, vagy számít az is, hogy csak 20%-os résztulajdon lett értékesítve? Köszönettel: Földi

Köszönöm szépen a tájékoztatást

(Ha a nagymamád még 2020-ban halt meg, akkor 90% helyett csak 60% az alap)

Akos1979,

Bár a topik ajándékról ír, ti ugye örököltetek. Ilyenkor nincs 75 meg 25%.

A bevételetek 18,3M. Az ingatlan bekerülési értéke a 16M.
Ezért a különbség 2.3M összesen. Ha nagymamád 2021-ben hunyt el (ez számít, nem a hagyatéki eljárás vége), akkor ennek 90%-a a jövede lem, ami után az adót kell fizetni. Ha valamelyikőtöknek van névre szóló számlája az ingatlan megszerzéséhez kapcsolódóan (közjegyzői díj a hagyatéki eljárásról) vagy értékesítéséhez kapcsolódóan (ügyvédi költség, hirdetési költség, ingatlanos), akkor még azt is levonhatja. És ez után kell 15% adót fizetni. (ha ilyen extra költségetek nincs, akkor fejenként 156ezer forintot, ha jól számolom)
A 2023-as adóbevallásba be is kell majd írni, ha volt adóköteles jövedelem.

Igen,de egy kicsit összezavarodtam,hogy minek kell nèzni a 75százalèkát,meg a különbség 25százalèkát,ès annak a15százalèka az szja...

Akos1979

https://www.money.hu/…o-kalkulator