szja ingatlaneladás esetén (öröklés és ajándékozás)

Köszönöm szépen! :)

„Jól értem, hogy az örökölt rész után azért nincs szja, mert a vételár (20m) nem haladta meg egyik becsértéket sem?”
Igen.

„21m-s vételár esetén 1 m lesz a különbség a 20m-s becsértéktől, tehát arra kell kiszámolni a 15%-os szja-t? ”
Igen. Ez az ingatlan örökölt 1/4-részét érinti, azaz az adóalap itt (21 - 20) * 0,25 = 250 eFt. Az adó annak a 15%-a, 37,5 eFt.

„Valamint akkor az ajándékozás után 10.500.000 * 0,25 * 0,15 = 393.750, - Ft?”
Igen.

Köszönöm a gyors választ!

Jól értem, hogy az örökölt rész után azért nincs szja, mert a vételár (20m) nem haladta meg egyik becsértéket sem?

Illetve még egy példa kapcsán kérnék segítséget, hogy szemléltetni tudjam az egyes verziókat az érintetteknek.

21m-s vételár esetén 1 m lesz a különbség a 20m-s becsértéktől, tehát arra kell kiszámolni a 15%-os szja-t? Valamint akkor az ajándékozás után 10.500.000 0,250,15=393.750, - Ft?

Nem opció egyébként a közös eladás, de ez más kérdés.

Előre is köszönöm a választ!

raven,

Nem érdemes ingatlant ajándékozni, inkább adják el közösen, és adjon pénzt ajándékba.
Ha van ingatlan-ajándékozás:
Az eladó testvér bevétele 20 millió. Az adó:
2022-es örökség után adóalap negatív, nincs adó.
2023-as örökség után adóalap nulla, nincs adó.
Az ajándékozott rész után az adóalap 20 * 1/2 * 0,25 = 2,5 mFt, az adó 2,5*0,15 = 375 eFt. Az ajándék után az adóalap az eladási ár 25%-a. Mivel idén van ajándékozás és eladás, az ötéves szabály nem csökkenti. És nem, nem lehet a veszteséget a nyereséggel összevonni. Ha nem hiszed, számold ki magad a harmadik kalkulátorral: https://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Ellenben, ha nincs ingatlan-ajándékozás, akkor egyik testvérnek sincs adója. Persze, a pénzügyminiszter minden fillérért hálás. :)

Kedves Mindenki!

SZJA-val kapcsolatos kérdésem lenne, kérlek, ne küldjetek a NAV-os kalkulátor oldalára, mert egy picit bonyolultabb a helyzet (legalább is számomra) és először a metodikát szeretném megérteni.

Egy testvérpár megörökölt egy ingatlant. Az egyik szülő 2022-ben hunyt el, a másik 2023-ban. Először (2022-ben) 22 millióra becsülték az ingatlant, majd 20-ra (a másik szülő halálakor). Tervben van az, hogy az egyik testvér 2024-ben a másiknak ajándékozza az ő ½ tulajdoni hányadát. Abban az esetben, ha az a testvér, aki 1/1 hányadban tulajdonos lesz, eladná az ingatlant 2024-ben pl. a jelenlegi becsérték (20 m) szerinti áron, mekkora szja-t kellene fizetnie az örökölt és az ajándékozott tulajdoni hányad után?

Köszönöm szépen!