ingatlan eladás után fizetendő adó

Sziasztok!

A segítségeteket szeretném kérni adózásban. Az élettársam és két testvére édesapja 2006 februárjában ban meghalt. Az örökölt házat/ amit 5 millió forintra becsültek/ tavaly novemberben eladták 6 millióért. Mi új házat építettünk, amelyre 2006 júniusában kaptuk meg a használatbavételi engedélyt. Tudjuk- e érvényesíteni a lakásszerzési kedvezményt vagy ki kell fizetnünk a kb. 84 ezer forintot?/ valami olyasmit olvastam, hogy az örökléstől számított 5 éven belüli és az azt megelőző 1 évben megszerzett használatbavételi eng. megszerzésénél igen, de az is lehet, hogy az eladástól számítják? mert akkor lecsúsztunk róla, azt hiszem.../

2006-ban vásároltam egy ingatlant, amit most szeretnék eladni. A lakást az önkormányzattól vettem, becsült érték 30 millió, vételi ár 6 millió. Eladom 25 millióért. Hogyan kell kiszámolni az adót, és milyen hosszú időre kérhetek részletfizetést az apehtől?

Az engedélynek meg kell lenni márc.20-ig,ha nincs meg be kell fizetnem az adót és leghamarabb jövőre igényelhetem vissza?
Elnézés hogy ennyire nem értek hozzá,de annyi téves infót kaptam eddig.

törpi:

használatbavételi (fennmaradási) engedély kell hozzá.

pityx-nek ment.

kbs. írta az előbb:

25%
felújítás nem játszik.

Ha esetleg bővítés mellett döntünk,milyen papíroknak kell meglenni ahhoz,hogy ne kelljen adózni?
Vagy,ha lakhatási engedélyt kapunk rá csak akkor nem kell?

2007- ben örökölt ingatlant 2007- ben értékesítettem.
Mennyi adót kell fizetnem?
A keletkezett jövedelem egy részét a saját lakásom felújításásra fordítottam, ezt elszámolhatom-e?
Olvastam az szja tv-t (63 par.) de sajnos számomra értelmezhetetlen.
Köszönettel várom válaszát.

„Hány % adót kell fizetnie?”
25-öt. A hiteltörlesztés nem laksácél, általában a felújítás sem - így nem jogosít kedvezményre.

Olvass picit vissza..

A párom 2002-ben örökölte az édesapja után a házuk 1/4 részét.Az édesanyja 2007 szeptemberében eladta az ingatlant!Hány % adót kell fizetnie?Vagy ha a meglévő házát akarná felújítani vagy akár a hitelébe fizetné be az örökölt részt lehetne e az adóból lefaragni?

Választhat.

Tisztelt Fórumozók!

Egy 2007-ben felépített ingatlant szeretnék megvásárolni 16 millióért. Az eladó nem fog másik ingatlant vásárolni. Levonhatja az adóalapjából a telek és a számlával igazolt építőanyag árát a tulaj, vagy a 16 millió 25%-át fizeti?

m

Ne csöpögetsd az információkat, ha érdemi választ szeretnél kapni.

Mivel kevesebbért adod el, mint amennyiért szerezted, így nem keletkezik adóköteles jövedelmed.

Közben olvasgattam a 60-64 közötti paragrafusokat is. És még mindig nem tiszta minden.

Ha:
2005. novemberében 8,2 millióért vásárolt ingatlan 50%-ban az enyém. Ha eladom a részem ebben az évben 4 millióért (tehát veszteségesen), akkor nem keletkezik hasznom. Ebben az esetben kell valamifajta adót fizetnem?
Vagy csak akkor, ha nem forgatom be újabb ingatlanba?

S.

Naptári év. Teljesen mindegy, hogy januárban vagy decemberben történt a szerzés.

„Ha idén értékesítitek a lakást, akkor az új szabály szerint a (bevétel - kiadás) 60%-a az adóalap.

Ha jövőre, akkor 30%, ha 2010-ben, akkor már nem kell adózni utána.”

A megvélet napjától számítítanak az évek vagy pedig naptári évekkel kell számolni?

„Ha még az évbe befektetem a lakás eladásból származó jövedelmem, illetve ha csak később vennék ebből ingatlant, akkor mire számítsak?”

Tulajdonképpen semmire, ugyanis 2008-től lakásszerzési kedvezmény már nem érvényesíthető. Legalábbis nem automatikusan. Méltányosságból elengedheti az adót az APEH, megfelelő feltételek megléte esetén (Szja tv. 63. §)

Ha idén értékesítitek a lakást, akkor az új szabály szerint a (bevétel - kiadás) 60%-a az adóalap.

Ha jövőre, akkor 30%, ha 2010-ben, akkor már nem kell adózni utána.

A kérdésem a következő:
Ha van egy kb. 4 milliót érő lakásrészem (50%), ami 2005. novemberében lett megvéve, és most eladnám, akkor milyen illeték, illetve adózási feltételek várnak rám?

Úgy tudom, hogy most év elején változtak a feltételek, csak nem egészen tudom, hogy hogyan.
Ha még az évbe befektetem a lakás eladásból származó jövedelmem, illetve ha csak később vennék ebből ingatlant, akkor mire számítsak?

Vagy érdemes megvárnom az eladással, hogy már 5 éve a tulajdonomban legyen?

Válasz(oka)t várok! Köszi! S.

Öröklési illeték és valószínűleg személyi jövedelemadó.

Tisztelt Fórumozók!

A barátnőmnek 2005-ben meghalt az édesanya. Akkor megörökölte a szüleinek a fél házát. Sajnos az idén januárban elveszítette apukáját is. Még hagyatéki tárgyalás nem volt, de ő az örökös, úgyhogy mostmár az egész ház az ő nevére kerül. Ha most eladná milyen fizetési kötelezettségei lennének az állam felé?
Előre is köszi a választ.
Ekidnut

Köszönöm a válaszod nandy.

LászlóK:

Az adóbevallást erősen ajánlott inkább megcsinálni (nehogy később az APEH szólítson fel rá).

akyl: Köszönöm szépen a választ! Nem szeretnék a segítőkészségeddel visszaélni, de kifejtenéd kérlek, hogyan működik ez a bővítéses dolog? Mármint meglévő házhoz építenének egy további szobát... Az adóalapból vonható le a számlák összege? Anyag és munkadíj is? Vagy magából a befizetendő adóból? Most kezdenének építeni. A használatbavételi dátuma számít? Ha addig nem készül el, be kell fizetni, és visszaadják? Az is jó, ha megmondod, hol tudom ezt elolvasni, milyen háttere van ennek, hátha valamennyit megértek belőle... Köszönöm szépen!

Nem úgy szól a mondás, hogy egy marháról csak egyszer lehet a bőrt lehúzni?