albérleti kaució visszajár?

Ő köteles bizonyítani, hogy az óvadékot mire (és mennyit) fordította. Ha nem tudja, akkor vissza kell fizetnie.

Én is így gondoltam józan ésszel. Szerintem ezzel szerződést vagy mi a szöszt szegett,de nem vagyok ügyvéd. Azt hogy én "egyszerű" emberként mit gondolok,az sajnos nem egyenlő a joggal. Ezért is írtam ide,hogy hátha egy ügyvéd kiokít,hogy ha lehet tenni valamit. De ha nem akarja visszaadni?Akkor mit tehetek?Jelentsem fel vagy mit csináljak?

Csak az a baj,hogy "idióta" vagyok,és biztos nem jelenteném fel.De azt sem akarom,hogy a pénzemet,amiért ÉN dolgoztam meg,leadóztam és minden,ő csak úgy zsebre tegye.

Fizetési meghagyás kezdeményezése a követelt összeg erejéig, ha ellentmond per lesz a dologból - végső soron a probléma a bíróságon döl majd el.

A szükséges nyomtatvány letölthető a megjelenő honlap bal oldalsó menűsorából:

http://www.birosag.hu

Annyit még hogy valahogy bizonyítani kell tudni mennyire le volt lakva a lakás a rendbetétel/beköltözés előtt. (Szavahihető tanú/k/).

Ügyvéd nem szükséges, elég a saját szavakkal elmondani a dolgokat.

"Mona"
laikus hozzászóló

A jogvita megindítása előtt - utolsó kisérletként - próbálj ráijeszteni "a" bírósággal, hát ha bejön és fizet önként...

Huhh köszönöm. Mindenképp megpróbálom "békés" úton rendezni a dolgot,és felhívom a figyelmét majd a bérleti szerződésben leírtakra. Bizonyítani tudom,mert párommal festettük ki a nappalit pl,aminek az egyik falát leöntötték kajával,a többi meg sárga,foltos stb volt,és a többi sem volt fényes állapotban,meg egy idős,szavahihető néni is járt a lakásban/ő szellőztetett amikor a tulaj meghalt/,és ő tudta,hogy a sajnos elhalt néni mivel rossz állapotú volt már a lakás,rendbe akarta hozatni. Ők azt mondták,hogy van fényképük,hogy milyen állapotban volt a lakás,de egy fényképen,ha olyan szögből készítik,persze nincs rajta minden,úgyhogy szerintem ezzel feleslegesen jön.Nem hiszem hogy totál közelit csinált volna az egész lakásban a falakról és mindenről.Nem csak a bíróságtól kellene félnie hanem Apeh bácsitól is,mert így kaucióval+ a rendszeres minden havi lakbér misin fölül van,amit csak úgy zsebre rakott,úgyhogy lenne és kellett volna mi után fizetnie.Megpróbálom,írok és kíváncsi leszek mit szól hozzá. De ha bíróság meg Apeh előveszi,az tuti nem 100.000-et kell neki fizetnie. Ha arra fordította volna legalább a pénzt amiért visszatartotta nem szólnék semmit,de így azt hiszem ismét inkorrekt húzás volt tőle ez is.

És természetesen köszönöm akik eddig írtak hozzá szólást,jól esik hogy vannak segítőkész emberek!Mert azért emiatt az ügy miatt,megmondom őszintén megingott az emberekbe vetett hitem.De még egyszer köszönöm! És persze várok még további érdemleges hozzászólást.

Az APEH-vel felesleges ijesztegetni, az az ő dolga, gondja - meg különben is. (Egy adóév tárgy év május 21-től következő év május 20-ig tart, tehát akár még adhat be adóbevallást... - legfeljebb az első időszakról "elfelejtkezett"...)

Az idős néni pártatlan tanúnak bizonyára alkalmas lesz.

Jó napot!

Segítséget szeretnék kérni!
A történet a következő:albér­letbe való beköltözéskor 1 havi bérleti díjat plusz 30 ezer forint kauciót tettünk le!
Minden rendben ment,semmi gond nem volt a főbérlőnkkel,a lakással annál inkább…a falak a konyhában,fürdőszo­bában rettenetesen bepenészedtek az utolsó 4 hónapban!Pénteken lesz az elszámolás,kul­csátadás!A szo­bákat,folyosót kifestve adjuk át,plusz a parkettát saját költségünkön tettük le!
Ma írt a főbérlő,hogy csak akkor adja vissza (vagy számolja bele a januári rezsibe) a kauciót,ha idézem a levelét:

„A lakást tisztán és festett falakkal vettétek át- ti használtátok azt, úgyhogy minden helyiséget eredeti állapotban kell átadnotok!
Az általatok lerakott parkettához nincs közöm, de ha felszeditek, a padló ne legyen rosszabb állapotú,mint amilyen volt.“

Nekem tényleg ki kell festenem a konyhát,fürdőszobát saját költségemre,mert tiszta penész??????
Tanácstalan vagyok,nem én okoztam a kárt!!!A szer­ződésünkben benne van,hogy eredeti állapotában adom át a lakást,nade akkor is ha nem én okoztam a kárt?

Illetve megtehetem azt,hogy a kulcsokat ajánlott levélként postázom neki,illetve a januári rezsiköltséget a kaució levonásával csekken a szerződésben feltüntetett címére?

Válaszukat előre is köszönöm!

Okés,az Apeh-el /meg úgy egyébként is,és sem/szeretek dobálózni,sajnos nem az az ember vagyok,aki hetente feljelent valamiért valakit. Bár ahogy látom,a gerinctelen embereké a világ,a becsületes,segítőkész emberek meg általában megszívják... De köszi monalisa1,remélem azért ha nem is kapom vissza a pénzem,legalább az élet majd kamatostul behajtja rajta. (bár persze ettől én még nem leszek kisegítve...)

andrea76

A konyha, fürdő, előszoba, Wc standard kifestése péntek délutántól - vasárnap estig két embernek a takarítással együtt simán megvan, valamint a penész is eltűnik időlegesen... Minek ezen vitatkozni?

A penészedés keletkezhetett akár tőletek is (...) mert nem tudni milyen gyakran volt alapos szellőztetés valamint a megfelelő fűtés, mindenközben a ruhákat hol/hogyan szaradtak?...

Utólag nem tudod bizonyítani hogy az már megvolt a bérbevételkor is, mert penészes lakást látva eleve mentél volna tovább...

Egy új parkettát felszedetni bőreség - értéknövelő a lakásnál. (Manapság a szőnyegpadló már nemigazán...)

"Mona"
laikus hozzászóló

Sziasztok.
Segítséget szeretnék kérni.
Van egy picike lakásunk amit albérletbe adunk. Voltergy lakónk egy kedves lány, aki 1,5 évig lakott nálunk. Az albérlet szerződés és a bérleti díj fizetésénél 2 hónap kauciót kértünk.
A szerződésben konkrétan az szerepel:

A felek kölcsönösen 90 napi felmondási időt kötnek ki....
Ehhez képest a lányzó október 5-én szólt, hogy november 1 től elköltözik.

Semmi akadálya de a kaució maradt.. Nyílvánvalóan nem tetszett neki.
Januárban mikor őszerinte eltelt a 2 hónap felhívott hogy letelt az idő kéri vissza 2 hó kaucióját...
Nem érti, hogy ez nem időtől függ.
Most talált valami ügyvédet aki levélben felszólított minket a tartozás kifizetésére.
A kaució ezesetben a bérleti díj fentmaradó része ami 90 nap felmondáshoz kötött, és jogosan nem adtuk vissza. Ezt nem érti.

Novemberben már kértem tanácsot és jogos a kaució visszatartás azt már tudom.
Mit tud csinálni az ügyvédjével???

Tisztelt Ügyvédúr!

Nekem a barátom albérletben lakott 2009.Január.8. napjától.Ekkor ő kifizetett 88.000 forintot (2 havi kauciót) majd 2009.szeptemberében még 2 másik ember költözött a lakásba de ők már nem fizettek kauciót csak havonta a bérleti díj felét ( kb 42.000 forintot).A szerződés határozatlan időre szólt és 2 hónap felmondási idpvel kötetett. De mivel a másik két bérlő kirugták a barátom az albérletből ( még akkor is amikor ő fizette a kauciót).A felmondási idő a szerződésben hónap 1 napján kell kezdődnie de a barátom 2010.02.09.-én szólt hogy elmegy, erre a bérbeadó a kauicót nem akarja visszaadni és még a ki nem fizetett számlákat is kifizetette vele miközben ő már 2010.02.09.-étől visszaszámolva már 2 hete nem is tartózkodott ott szóval semmit sem használt.
Mellesleg nem is adózott az albérlet után sem.A bérbeadó azt mondta hogy kérje a kauciót el a másik 2 bérlőtől.... Mit lehet ezzel tenni hogy visszakapja a kauciót?

Köszönöm

Fizetési meghagyást kell kibocsáttatni a bíróságon, és ha ellentmond a bérbeadó, akkor tanúkkal kell bizonyítani, hogy a két másik beköltöző miatt ellehetetlenül a helyzete és kényszer miatt hagyta el a bérleményt.

Szép, jó napot mindenkinek!

Egy kis segítséget szeretnék kérni. Tavalyi év júniusától kiadtuk a házunkat (hosszútávú határozatlan idejű bérleti szerződéssel), amelyet egy cég vett ki. A bérleti díjról (120.000 Ft)-ról számlát állítottunk ki, amelyet minden hónapban, amikor fizettek, meg is kaptak.
Megegyezés alapján a számlákon fel volt tüntetve, hogy a számla összege után az adót ők vallják meg és fizetik meg. (Ezt annak idején, mivel furcsállottam, megkérdeztem az APEH-től, és azt mondták, igy jó lesz.) És erről majd mi az adóbevalláshoz kapunk tőlük igazolást. Az adóigazolásomat január eleje óta folyamatosan kérem tőlük, de persze nem kapom. Ráadásul március 5-én, amikor az ehavi lakbér fizették, kijelentették, hogy a hónap végével el akarnak költözni és kérik a kauciót (2 hó) vissza.
Mondtam a felmondási idő 2 hónap a szerződés szerint, lakják le, mert most volt egy nagyobb összegű hitellezárásom, és jelenleg semmi pénztartalékom nincs. (A 2 havi kaucióból egyet elvitt az ingatlanos, a többi meg most belefolyt a törlesztésbe, de nem gondoltam, hogy most azonnal kiköltöznek.) Azt mondták, nem, nekik kell a pénz.
Időközben lekértem az APEH-tól a folyószámlámat és kiderült, hogy sem bevallás, sem pedig befizetés nem történt.
Amikor rákérdeztem, azt mondták, hogy nem volt tavaly semmilyen bevételük, ezért nem tudták a bérleti díjat elszámolni és ők visszaadják az eredeti számlákat, sztornírozzam le. Ők meg majd írnak egy felmondó levelet, amelyben 2009. június 5-vel felmondják az albérletet és ez majd úgy néz ki, hogy ki sem vették a házat. Teljesen kiakadtam. Mégis, hogy gondolják? És egy ellenőrzésnél, mit mondok az APEH-nak? Bocs, de tévedésből kitéptem a számlákat?
Ráadásul, mivel külföldön dolgozik a férjem, mi itt vagyunk kint vele a gyerekekkel és az egészet az anyukám intézi otthon. A számlák előre meg lettek írva augusztusig (akkor megyünk haza), mivel nem lehetett megoldani, hogy havonta ide-oda postázzuk a számlatömböt. Elég furcsa lenne, ha most visszamenőleg sztorniroznék, meg szerintem büntetendő is.
Most az a kérdésem, hogy jogos-e, ha én emiatt nem fizetem nekik vissza a 2 havi kauciót? Nem törvénytelen? Mert nekem most a bevallásban be kell vallanom és be kell fizetnem az adómat (ami 210000 Ft).
És még ők vannak kiakadva, hogy mindig mindenkivel fair-ül viselkedtek és mindenki csak keresztülgázol rajtuk!
Ja és a cég az APEH honlapja szerint végrehajtás alatt áll.

Köszönöm a válaszukat.

1. Ha a kifizető levonta az adót - ami egyébként tavaly még kötelessége is volt! -, akkor arról igazolást kell kiállítania, melyet jan. 31-ig ki kell adni. Ne menj bele abba, hogy utólag sztornírozod a számlákat, mert valóban nem tudnád megmagyarázni, miért lett sztornó az összes... Te mindenben jogszerűen jártál el, a számla kibocsátása megtörtént, mint ahogy a kifizetés is. A cégnek pedig havonta kellett volna bevallania és befizetnie a levont adót. Ha nem tette meg, mulasztási bírságra számíthat. Amennyiben ragaszkodnak az ő változatukhoz, akkor jelezd írásban az APEH felé a problémát.
2. Az adófolyószámládon nem is fogod látni az adatokat addig, míg be nem adod az éves szja-bevallást. A bevallásban beállítod bevételként, előírod (vagy a program kiszámolja) a fizetendő adót, beírod a kifizető által levont adóelőleg összegét - na ez az, amiről nem akar igazolást adni a cég -, és a végén valószínűleg nulla befizetendő adó lenne, ez a nulla (vagy más összeg) fog csak megjelenni a folyószámládon.
3. Ha az érvényes bérleti szerződés szerint két hónap a felmondási idő, akkor azt a bérlőnek ki kell fizetnie, akár lelakja, akár nem. A kaukcióval is a felmondási idő letelte után kell elszámolni.

Köszönöm a gyors választ. Megnyugodtam, hogy én jogszerűen jártam el. Az nem volt kérdés, hogy én a számlák összegét beállítom a bevallásban, de ugye a bérlő cég nem akarja kiadni az adóigazolást, tehát levont adóelőleg nulla lesz és akkor nekem befizetendő adóm keletkezik, amit ha nem fizetek meg a bevallás benyújtásakor, akkor még egyéb szankciók is a nyakamba hullanak.
Azt nem írhatom a bevallásba, hogy ennek a megfizetése a bérlő céget terhelné?!
Akkor az ugye nem jogszerű, ha én a kaucióból az adó összegét visszatartom?
Bocs, hogy ennyiszer rákérdezek a dologra, de ez az első lakáskiadásom és most úgy látom, rögtön ráfáztam.

Mégegyszer nagyon köszönöm a gyors válaszodat.
Üdvözlettel:
Krisztina

Sziasztok!

Sajnos én is kénytelen leszek kiadni a lakásomat. Sok kényelmetlenséggel fog járni, de muszáj! És ez nem elég, még egy szót sem értek abból, hogyan kell ezt az adózás -dolgot csinálni. Az rendben , hogy az APEH-nél kell adószámot kérni. Kell venni számlatömböt,–---

• az is megy.

A számlákat célszerű átíratni a bérlő nevére, ezt is tudom........­......... Minden hónapban be kell vinnem-adnom a számlákat? Kell hozzá a bérleti szerződés is? Azt meg főleg nem értem, melyik fajta adózást kell választanom, hogy jobban járjak? Tudom, le van írva, de akkor sem értem!!!!!!!!!!! Kell hozzá könyvelő, azt már sejtem, de kétséges, hogy így megéri-e, mert amit nem „visz“ el az APEH, azt majd elkéri a könyvelő! NEM LEHET ÚGY MEGKÖTNI A BÉRLETI SZERZŐDÉST, HOGY A BÉRLŐK FIZESSENEK, ANNYIVAL KEVESEBB LENNE A BÉRLETI DÍJ? Teljes a zűrzavar a fejemben, és hiába olvasok utána, egy szót sem értek ebből a nyelvből! Nem tudná valaki, és azt igen megköszönném,e­gyszerű, érthető nyelvre lefordítani az egészet? Nagyon köszönöm előre is! Cic

T. macskás !

Hát nagyon el vagy tévedve !
Először is nem muszáj kiadni a lakást, de esetleg jól jön valami plusz jövedelem - nem sok nincs piaca a bérletnek.
Viszont ha már kiadtad, a számlákat nem íratod át, azt nem lhet. Esetleg a szolgáltatás(ok) mérőit. (villany , gáz, víz +csat )
Ami tök felesleges. A mai bérlők hamar tovább állnak, így még a minimális kontrolt is elveszted felettük.
Tehát maradjon csak az a mérő a neveden. Viszont a levelezési cimet a saját lakhelyedre változtasd. Így jönnek a számlák a címedre és a nevedre- Ezzel amikor lakbért szedsz elsétálsz a bérlőhöz, megkéred fizessék be. Ilyenkor az esedékes óra állásokat is felírod és közlöd a szolgáltatóval.

Írod :

„Teljes a zűrzavar a fejemben”

Van benne valami !!!

Könyvelő ??? na ne !
Tán ha 8 - 10 lakást adsz ki - talán !

Még mindig macskásnak !

„azt már sejtem, de kétséges, hogy így megéri-e, mert amit nem „visz“ el az APEH,”

Ez a sejtés viszont jó !!

25 % adónál nagyon azon a határon van, hogy megéri e vagy sem. Egy intenzív rombolás után esetleg oda az egész haswzon.
ez olyan mint a pénz elhelyezése az hires pénzintézetekben, had ne soroljam őket.
tehát beteszed a pénzecskédet a bankba - kapsz most kb. 6 % kamatot. Az intézet ilyen olyan cimen min 1 % szakít, az állam kapásból 20 % un. kamat adó kaszíroz. ami marad az nem reál kamat.
A példám : 100 000 ft egy év multán 106 000 ft lesz.
A 6000 ft 20 % a 1200 az államé, a pénzintézet , aszerény megelégszik papíron az 1 % -kal, de nem ám a 6000 ft 1 % -ával - ő a kezelési kölség számlavezetési díj meg miegy más cimén a 106 000 ft 1 % -át kéri, ami testvérek között is 1060 ft.
Tehát 106 000 - ( 1200 + 1060 ) = 103 740 kemény forint a jussod. ha nem viszed bankba viszont marad a 100 000 ft, ami az infláció miatt nem annyit ér mint tavaly.

Ja . így lesz a legnagyobb bankunknak - otp éé ??? 135 milliárd forint tiszta nyeresége a válság évében. Ha nem lett volna válság vajon mennyivel zártak vóna ???

A bankok csak a nyereségüket majd 15 % -kal növelték az elmult évben nem csak a ótépé.

Jó ne hallgassatok rám.

Demagóg vagyok !!!

Monnyák !!!

Sziasztok! Új fórumozó vagyok. Segítséget szeretnék kérni:A lakásomat szeretném bérbe adni.Attól félek,ha gyermekes család venné ki a lakást, és nem fizeti a bért nem tudom kitenni.Valahol olvastam,hogy ha a bérleti szerződést közjegyzőnél kötjük meg akkor,könnyebben kitudom rakni a lakásból az (esetlegesen)nem fizető bérlőt.Vagy már nem is létezik ilyesmi,hogy jogcím nélküli "valami" ami megvédi? Mibe kerülhet egy ilyen közjegyzői díj? Előre is köszönöm a segítséget!

Nem kell közjegyző, jó szerződés kell.

De a jó szerződés sem orvosolja a jogszabályok bérlőket védő rendelkezéseit.

Ha oda kerül a sor, nem 2 hét lesz kitenni a bérlőt, ha maradni akar. Az, hogy van-e gyerek vagy nincs, nem számít.

Valóban, de lehet a szerződésbe venni olyan dolgokat(kötbér), ami után nem sok kedve lesz nem kiköltözni, ha ki kell...

Sziasztok! Kedves kadaj01 Köszi a válaszokat a Bérlő ki nem költözésével,kapcsolatban! érdekelne ez a kötbér dolog,nem tudom hogy kell megfogalmazni. Bérleti szerződés mintám az már van,de abba kellene beleírni a köbért.Köszönettel várom a válaszotokat!szoke57