Albérleti gondok

Sziasztok!
Egy rovid kérdésem lenne van e valami torvény vagy bármi ami meghatározza hogy egy 26nm es garzonban hány ember élhet?!

Kedves Mona,
köszönöm a választ, logikusnak hangzik.
Josef K.

A 70 ezer Ft tartozás miatt fizetési meghagyást adhatsz be ellene a városi/kerületi bíróságon, az ürlap letölthető http://www.birosag.hu honlapról. A beadáskor 3% illetéket kell fizetni, ha a meghagyásnak ellentmond per lesz és akkor további 3%-ot - amit pernyertesség esetén a bíróság valószínűleg megtéríttet vele.

Egy lakásnak van általános bútorzata, amibe a konyhai asztal/székek beletartozik. Ami a többi bútort illeti attól függ miként a bérbeadás: bútorozva vagy bútorok nélkül - ezt te tudhatod. (Egy bútornak avultsági- avult ára van, a tényleges értéket a szomszéd nem fogja tudni megbecsülni...)

A betört ablakokat a lakásbiztosítás alapján...

"Mona"
laikus hozzászóló

Sziasztok, a segítségeteket szeretném kérni az alábbiakban:

albérlőként élünk egy új építésű lakóparkban. A tulajdonosokkal való megállapodás alapján (sajnos) kézbe fizetünk nekik havonta bérleti díjat+közös költséget, mely tartalmazza, a fűtést, a vizet, a szemétszállítás díját, stb...

Mi csekken a villanyt illetve a kábeltévét fizetjük minden hónapban, eddig sosem volt elmaradásunk.

Nemrég tudomásunkra jutott, hogy a lakás tulajdonosai kb 2-3 éve egyáltalán nem fizetik a közös költséget és ebből jelentős, mintegy 600 000 Ft-os elmaradás keletkezett. Ügyvédi felszólítást már kaptak, ennek a díját is rájuk terhelték, valamint a mai nap érkezett a nevükre 2 db tértivevény a bíróságról...

Az a gyanúm, hogy FMH-t indítottak ellenük, viszont tanácstalan vagyok, hogy így hogy a tél küszöbén állunk mi lesz velünk? Kezdjünk másik albérletet nézni? Lekapcsolhatja a ház üzemeltetője a fűtést/vizet? A kapukódot már törölték, csak kulccsal tudunk bejönni, de rettegek tőle, hogy egyik nap még a zárat is kicserélik. A közgyűlés kilátásba helyezte a szolgáltatások korlátozását. :S

Azt olvastam, hogy a végrehajtó az adós távollétében is bemehet a zárt lakásba és ott lefoglalhatja az ingóságokat...Ebben a lakásban szinte csak a mi holmijaink vannak... Tudom, vissza perelhetem, de ez nem vigasztal...

Az is felháborító, hogy a tulajdonos jelentősen megemelte a bérleti díjat meg a nyáron, arra hivatkozva, hogy neki is emelkedtek a költségei. Mint utóbb megtudtuk azért, mert a nemfizetésből eredően a késedelmi kamatokkal növelt közös költséget kellett volna fizetnie, ám ő ezt továbbra sem teszi...

A kérdéseim tehát összegezve:

1. Mennyire lehetünk "biztonságban" a jelenlegi helyzetben, március 1-jéig valóban nem lakoltathatnak ki / kapcsolhatják le a vizet, fűtést?
2. Lecserélhetik-e a távollétünkben a zárakat, illetve beléphet-e tanúk jelenlétében a végrehajtó a lakásba?

Valószínűleg zavarosan fogalmaztam, kérlek nézzétek el, elég ideges vagyok.

Minden segítséget köszönök!

Szervusztok!
Az albérlőnknek felmondtunk, mert folyamatosan késve fizettek, és számlatartozást is felhalmoztak (összesen kb. 70k Ft - ami összejön a gázszámla, villany, víz, közös költség). Ők ki is költöztek, viszont meghagyták a számlatartozásokat, hagytak két betört ablakot, valamint a leltárban leírt tárgyakból néhány "véletlenül" eltörött.
Kérdésem: ha a leltár nem stimmel, akkor eséllyel pályázom-e polgári peres eljárás során arra, hogy legalább azokat a dolgokat megtérítse az illető? Egyáltalán mi alapján történik a kármegállapítás? Ő azt mondja, hogy 1000 Ft volt az asztal, én azt mondom 2000, akkor hogy dől ez el?
Másik kérdés: ha az leltárt nem írja alá, akkor a házban lakó két tanúval igazolhatom, hogy mi volt a lakásban, vagy mit tudok akkor tenni?
Előre is köszönöm a választ.

De kiteheti, ha nem úgy használja a bérleményt ahogy kellene, és ez benne van a szerződésben. Szívemből kívánom neked, hogy ha majd családos leszel, pont feletted, vagy alattad legyen ilyen "hétvégi bulizós" albérlő.

autonomia.

Nem tehetnek ki az albérletből csak "úgy".
Ha nem költözöl ki,1 napon belül akkor sem tehet semmit a főbérlő,de még a rendör sem.Gondolom valami okostojás nyugdíjasnak nem tetszik 1-2 hétvégi buli amilyen kadaj01 is lehet.Én is albérletben lakom,és nem-nem fogok lábújjhegyen közlekedni,és a barátaim is meglátogatnak.Igaz nem bömböl a zene meg ilyesmi de nagyokat nevetünk,és ezzel senkinek semmi baja.Ilyen az élet. :)

Megteheti, és remélem meg is fogja. Az ilyen albérlő mennyen a híd alá, ott hangoskodjatok.

Üdv.

Problémám a következő:

1 hónapja lakom jelenlegi albérletünkben. A felső szomszéddal nem a legjobb a kapcsolatunk.Arra törekszi, hogy minél előbb elmenjünk innen, mert néha előfordult, hogy hangoskodtunk.A tulaj ma szólt, hogy holnap mennünk kell, de szinte lehetetlen kiköltöznünk ennyi idő alatt.Megteheti azt, hogy kipaterol minket?Írtunk szerződést, a pénz bevan fizetve...

Valakinek valami ötelete?

Pár ötlet, hogy mire kellene figyelni, hogyne a nem fizető albérlőnek álljon feljebb:

• gyerekest és külföldit ne
• ne legyenek bejelentve
• legyen a szerződésben, hogy nem cserélheti le önkéntesen a zárat
• a visszajáró kaucióból 10 ooo ft takarítási díjat kell levonni, ha szemétdombot hagy maga után
• ha a lakást a szerződésben foglaltaktól eltérő módon használják azonnali felmondáshoz vezet
• hányan lakhatnak maximum
• ha nem fizet a tulaj az ingóságain zálogjogot alapíthat
• nem fizetés esetén kilakoltatás

Ez csak pár ötlet,sajnos a tapasztalat szülte.

Jó tudni: ne rendőrséget hívjunk, hanem fogadjunk "Profi" kiköltöztetőket"

bebe79 -nek !

Ez kemény állítás, főleg így hogy ők lopnak meg !

Azt bizonyítani kell !
Feljelenteni és bizonyítani !!

Egyébként muszáj neked ott lakni ?

Főleg nem kevés pénzért ?

Van bőven jobbnál jobb kínálat !!

El kell menni, mint a nagy nemzetvezetőnk mondta amikor még boldogította az országot !

A pénzt meg még külön el kell zárni vagy bankban tartani. ( Igaz halkan mondom : azért azok is jópénzt számítanak fel maguknak az örzésért - trezolálnak mint egyszer az egyik bankos kifejtette ) (természetesen mellesleg használják is , másoknak kiadják még jobbpénzért.
Szegény bankosok, mostanában rájuk járt a rúd, de kivágták magukat. Vagy csak a plebsznek a megnyugtatására volt olyan látszat ugra bugara

• nem tudom !!!

Zárjad be az ajtót... Ez jogi probléma?

Sziasztok!
Én egy bérlő vagyok. Egy udvarban lakom a főbérlőm családjával.Felháborító amit csinálnak.Kis gyerekkel lakom náluk nem kevés pénzt fizetek nekik és meglopnak.Van egy kevés megtakarított pénzem amiből már többször eltűnt több tízezer forint. Valószinű a család valamelyik tagja bejár.Mit tehetek hogy visszakapjam a pénzem? Nem tudom hogy tudnám bebizonyítani hogy bejárnak.
Köszönöm előre a segítséget.

köszönöm!

1. igen
2. kötelezett lakóhelye
3. magánvádas büntetőeljárást lehet indítani becsületsértés gyanúja miatt, a feljelentő feladata a bizonyítás.

A rágalmazás esetében nem fordul meg a bizonyítási teher.

arra gondoltam küldök neki egy tértivevényes ajánlott levelet, melyben felszólítom a tartozás rendezésére és az általam kifogásolt viselkedésmód ( fenyegetés, hőbölgés és társai) befejezésére.ha ezt nem teszi, FMH kibocsátása + jogi lépések. a rágalmazás következményei viszont roppant idegesítőek, mert az elkövető elhúzott én pedig ott lakom.
kezd elegem lenni belőle.

sziatok!

az alábbi roppant idegesítő problémával fordulok hozzátok.

ez év márciusban kiadtam a lakásomat rezsi fizetése fejében egy egyetemi csoporttársamnak. tudom, hogy meglepő,de nem kértem bérleti díjat. úgy szólt a megegyezés, hogy fizesse a rezsit és kezelje a leveleimet, és lakhat a lakásban.
kb 2 hét után mentem oda, derékig érő mocsok, eszméletlen rendetlenség fogadott. kauciót kértem arra az esetre, ha teljesen lelakná a lakást. 31.500 ftot fizetett. egy hete felmondtam az albérletet, mert nem fizetett rezsit. szinte semmit. 45.000 ft tartozás van a lakáson. az álatala nekem okozott kár kb ugyanennyi. ez az elhasznált és tönkretett dolgok pótlásából, takarításból,egész országon való átutazásból, kiesett szabadnapból, falfirkák eltávolításából és hasonló dolgokból áll össze.
mire lementem, elköltözött.ottfelejtette viszont a porszívóját. visszajött érte hőbölögni, de nem adtam neki vissza.erre megfenyegetett, hogy agyonver és hasonlók, apeh, feljelentés, stb. én tartozok neki, én vertem át-szerinte. erős a gyanúm, hogy nem normális.
a lakásban - mint írtam - jelentős kárt okozott. ezen felül eláztatott a szomszédoknál, hogy én milyen gazember és hasonló vagyok. rágalmazással és jó hírnévhez való megsértésével bőven felér.
kérdésem az alábbiak:

1. a kb 5.000 ft értékű porszívó visszatartása jogszerű ez esetben?
2. a fizetési meghagyás kibocsátását az adós lakhelye szerinti bíróságtól vagy az én lakhelyem szerinti bíróságtól kell vagy lehet kérni? a kettő között kb 200 km távolság van.a pénzemet semmiképpen nem akarom veszni hagyni.
3. rágalmazás ellen mit lehet tenni? úgy tudom, ez esetben megfordul a bizonyítási teher és az elkövetőnek kell bizonyítani, hogy nem rágalmazott.

előre is köszi a választ!

köszi a segítséget!

2.

T. matthiasi!

Köszönöm a választ!

T. antony_ !

Mire mire ?

Hát, hogy biztos egzisztenciával rendelkeznek e !
Természetesen ezt tapintatosan illik megtenni !

T. andibandi02 !

Az összeg 500 eft nem kis összeg. Így jár aki nem néz a dolgai után !

Természetesen lehet feljelenteni, alapvető állampolgári jog. Viszont ha nincs papír, lehet úgy is értelemezni befogadtad, állod minden költségét.

Azért előtte illik megkeresni és kérni a tartozás megtérítését (ami alig hanem nem fog menni ), de ez a járható/járandó út !

Ja és a szolgáltatók ? Azok nem kérték a pénzüket ?
A számlákat mégha olyan jó szive is van az embernek a saját cimére kéri, ilyenkor hamar kiderül a hátralék. Egyébként ez magyar sajátosság: azok a szolgáltatások amik csővön, dróton jönnek ( áram víz, gáz ), korlátlanul igénybe vehetők. Egyes jogvédők még rá is tesznek erre nehány lapáttal : micsoda dolog a szegény embereket kizárni ebből. Ahelyett, hogy az ilyen jogvédők fizetnék a számlát !!!

Egyébként nem feljelenteni kell : hanem beperelni, a kettő nem ugyanaz.

Üdv!

Öt évvel ezelőtt jóhiszeműen befogadtam egy erdélyi asszonyt,örökölt,üresen álló lakásomba.Bérleti díjat nem kértem,mivel nem is tudta volna fizetni.A rezsi megfizetésének fejében lakott a lakásomban.Befogadási nyilatkozatot is tettem,hogy munkát tudjon vállalni,valamint hivatalos ügyeinek intézése sem ütközzön akadályba.Az asszony néhány héttel ezelőtt eltűnt a lakásból,minden szó nélkül,és jelentős -mintegy 500 000 ft-nyi tartozást hagyva maga után.A ház lakói tudták hogy ő ott lakik,és hogy milyen feltételekkel.
Szeretném meg kérdezni,hogy mit tehetek a károm megtérítése érdekében?Élhetek e feljelentéssel?Követett e el az asszony bűncselekményt?
Mit tegyek?Mit tehetek?

Kedves Antony,

mindent leírt. Max. majd ne felejtse el a személyi igazolványukat megnézni. :) Ezen kívül van-e konkrét kérdése?

Üdvözlettel,

Sziasztok!

Annyi a kérdésem, hogy amennyiben szeretnék kiadni egy lakást (természetesen bejelentve, alapos szerződés, felmondási határidőkkel, minden hónap 5-ig átutalással fizetni a bérleti díjat, a rezsit óraállás alapján minden hónapban kp, bútor leltár, másfélhavi kaucióval) egy 11 hónapos kisbabával rendelkező párnak, mire figyeljek oda?

A válaszokat előre is köszönöm :)

kadaj01! monalisa!

Köszönom a hozzászólást! Valószínűleg így van!

Valóban naív voltál, mert miből is gondoltad, hogy egy háromgyermekes családnak majd még pénze is lesz fizetni az albérletet stb. - tisztelet a kevés kivételnek.