Albérleti gondok

geva14!

Egy jó, mindenre kiterjedő szerződéssel ezt el lehetett volna kerülni!

Kedves Fórumlátogatók!

Elolvastam néhány hozzászólást és sajnos a tapasztalataim alapján egyet kell értenem azzal, hogy bűnözőknek áll a világ. Pl. az albérlők büntetlenül csinálhatnak több szászezerforintos tartozást, persze nagy-nagy körmönfontsággal ezt biztos el lehet kerülni. A saját lakásomat, rendőri jelenlétben felfúrták az albérlők, mert merészeltem, önbíráskodó módon(!) a további veszteségeimet csökkenteni egy zárcserével. Mivel a bérleti szerződést a háromgyerekes anyuka írta alá, akinek semmije sincs (és fél évig hazudozott)nem is számíthatok arra, hogy rendezésre kerül bármi is! Persze nyugodtan azt gondolhatják, hogy, egy a másik emberben megbízó naiva vagyok, mert valószínűleg így is van.

Minden lakáskiadónak üzenem, hogy legyenek nagyon kemények az albérlőikkel, hogy ne járjanak úgy, mint én!!!!!

badzsi-nak és annak akinek albérleti gondjai vannak !
„szeretném kiadni a lakásom albérletbe.. de ilyennel ijesztettek rám az ismerősök, hogy ha családosnak adom ki (mondjuk van egy egy éves kisgyerek), ”

A kisgyerekesek nem rosszbérlők, sokkal inkább problémásak a nagyobb gyerekesek, de esete válogatja.
Viszont a „pizérek” nem nagyon bérelnek nálunk lakást magánszemélytől (ez a mai szóhasználattal az albérlet), részben eleve nem adják ki nekik n + 1 ok miatt, ők meg eleve nem akarnak fizetni.
Ők elfoglalják a kiszemelt lakást.

Münchben a kiadás a következőképpen zajlik : Meghirdetik a kiadandó lakást - megjelölik a "mustra idejét", ekkor minden pályázó egyszerre megtekintheti - bemutatják alaposan, majd aki igényt tartrá az leadja a jelentkezését a kiadó által kért formában és dokumentumokkal és a kiadó választ később.
Először német, másodszor német, harmadszor fehér európai és ha nincs ilyen csak akkor a pizér.

De van más érdekesség is Európában.
Pl. Hollandiában kereset igazolást kérnek a leendő bérlőtől. Nem holmi kíváncsiságból, hanem azért, hogy adott jövedelemhez adott bérű lakást lehet/szabad bérelni.
Tehát egy extra nagy jövedelmű egyén nem bérelhet szerény bérű lakást, az fenn van tartva a szerényebb jövedelműeknek.
Sokat keresel ? Bérelj drága lakást !
( ezt írja elő a törvény !)
Más : a jó jövedelműek a drága lakás lakbérének a kifizetése után is rendelkeznek még elég jövedelemmel más normál és extra igényre.
Ott !
Nem úgy nálunk. Van akinek a szerény bérletidíj kifizetése után alig marad valami más szükségletre.
Ez van, erre szavaztunk !

kijelenteni őket a lakásból és pl. a villanyt kikapcsoltatni…

Még egyszerűbb - kikapcsolni. A kisautomata utáni vezeték szakasz a tulajé, ki kell kapcsolni, amit természetesen a renitens - nemfizető bérlő orrára nem kötünk - neki azt, hogy a szolgáltató kapcsolta ki.
Amikor elmegy - visszakapcsolni, így nem költséges !

A ha a bérleti jog felmondása után mégsem költöznek, bírtokvédelmet kérni az önkormányzatnál. Közben kijelenteni őket a lakásból és pl. a villanyt kikapcsoltatni... (A visszakapcsolás némi pénzbe kerül, de vélem ez legyen a legkisebb gond.)

A dolgait a lakásból kirakni azt lehet, de bárki szabad prédéjának kitenni azt már nem, tehát vagy felvigyázni a nap 24 órájában (...) vagy bérelni egy garázst, raktárt stb.

Badzsi!

Nem igaz, hogy nem tehetsz mást.

Ha úgy ahogy az előbb leírtad, figyelmeztetsz, majd felmondasz, mindezt írásban persze, akkor a felmondási idő utsó napján a bérleti jogviszony megszűnik.

Azaz másnap már jogellenesen tartózkodik a lakásodban. Ha még mindig tartozik, akkor a cuccainak egy részét visszatarthatod a bérleti díj kiegyenlítéséig (törvényes zálogjog), a többit pedig kikrakhatod az utcára, majd zárcsere.

Ennyi. Semmilyen védőszabály nincsen, ami a bérlőt ilyen helyzetben megóvná a kiköltöztetéstől, ha a bérbeadó nem az állam, vagy az önkormányzat. De te nem tűnsz önkormányzatnak.

Pjotr !

„még valami régi szocialista maradvány lehet.”

Még régebbi !

Gyakorlatilag az első világháború utántól Mo.-on. a bérleti jog sok anomáliát tartalmaz. Mindig a bérlő javára kedvezett. Ez a szoci időkben érte el a csúcsát !
Hivatkozva, felnagyítva, erősen torzítva a korábbi kirívó eseteket a házi urak a háztulajdonosok voltak a ‘gaz ' kizsákmányolók legembertelenebb mintapéldányai fej - fej mellett a 'még gyalázatosabb' finánctőkésekkel, gyárosokkal stb.
Az 'szép' szoci időkben mindenjog a bérlőé és semmi jog a bérbeadóé - így a magánbérbeadók gyakorlatilag eltűntek - legalábbis az önkéntes bérbeadók. Részben úgy, hogy a többlakásos bérházakat ' társadalmasították ', a maradékot meg kényszer bérletté alakították.
Az az idő volt a bérlők 'aranykora ' Eredmény : 'gyönyörű' városi környezet. Málló vakolatú lerobbant házak, had ne soroljam.
A bérleti jog vetekedett a még korábbi nemesi jogokkal.
Volt egy szépséghibája a rendszernek a már leírtakon kívül: nem jutott mindenkinek ebből az áldásból.
Csak a kiválasztottaknak. A végen már annyira elfajult a dolog, hogy adták vették a bérleti jogot a boldog kiválasztottak. Ez az 'albérleti kifejezés' is ekkortól ered.
Az albérlő természetesen nem tartozott a kiválasztottak közé. Ő lényegesen nagyobb albérleti díjat fizetett a lakás bizonyos, az egésznél kisebb hányadára, mint a főbérlő a szoci időkben - ő gyakorlatilag megfizette a piaci árat. Joga nem sok volt – vigyáztak az erkölcseire, kordában tartották stb.
Még korábban, még normál időkben, ha egy bérlő nagynak érezte a lakását az igényeihez/ pénztárcájához, akkor vagy tovább állt vagy a lakás egy részét kiadta albérletbe /szobabérletbe - természetesen kisebb díjért, mint az egészre, hiszen bolond ember volt az aki egy részért többet fizetett , mint az egészért. Ha volt pénze, bérelt igényeinek megfelelő lakást - kis pénze volt elment albérletbe/ szobabérletbe/hónapos szobába.

badzsi, én nem adnám ki nekik.

igen, ezért érdekes a dolog, mert pont egy "félroma" 3 gyerekes család pályázik rá.. és attól félek, túl sok problémám lenne.. fizetéssel is, visszaköltözéssel is.. meg ugye a lakótársak a panelben sem biztos, hogy rajonganának értük..

én szeretek hinni az emberekben, meg adni egy esélyt.. de itt azt hiszem túl kockázatos lenne akkor, sajnos

köszi Nektek!:)

Hello, nem tudom válszoltak e már, de állandóra, sőt még ideiglenesre is csak a te aláírásoddal tudja bejelenteni magát, a kérvényező lapot kell aláírni, ez tuti így van, mert én is bejelentettem magunkhoz a barinőmet ideiglenesre, mivel ahol albibal laknak ott az ígéret ellenére sem jelentették be őket, pedig a lakószövetség vagy mittomén pontosan mi adta ki a lakást és tök totál hivatalosan laknak ott...bejelentés mégis nuki, szóval szvsz ettől ne félj Harcikutya, bár nem vagyok jogász, ez csak tapasztalat.

Sajnos jól látod Badzsi, a jog ebben az esetben nem a tulajdonost védi, gondolom, még valami régi szocialista maradvány lehet.

"szvsz ennek úgy kellene történnie, hogy „nem fizetsz? jó, akkor holnap mehetsz amerre látsz, cuccod itt lesz az ajtó előtt.."

A albérletek 98%-ánál így van, és nem is igazán van probléma! Meg kell nézni, hogy kinek adod ki! Nem véletlen nincs sok roma, és nagycsaládos család albérletben...

(nem akartam semmit kiemelni, bocs.. az egységek közötti gondolatjeleket értlemezte formázásnak vmiért)

nos úgy látom hiába siettem.. közben átolvastam ezt a topocit.. és erre jutottam:

ha szerződés szerint 1-én kell fizetni, de nem teszi, akkor már 2-án felszólíthatom, hogy 8 napon belül.. ha nem teszi, akkor mondjuk rendíküli felmondással élhetek, és közölhetem vele, hogy következő hónap 15-ig költözzön ki, és adja meg az összes tartozását, azzal együtt, amit 15ig "csinál"?

ellenben ha nem költözik ki, én semmit nem tehetek.. max zárcsere? vagyis nem foghatom az összes cuccát és rakhatom le a ház sarkához akkor sem, ha előtte felhívom rá a figyelmét, hogy köv hó 15én ez fog történni.. ha nem jön érte, akkor az ő baja..
(most hogy tanúk jelenlétében pakolom-e ki, az nyilván mindegy)

• ha így halad, inkább maradjon üresen:(

Üdv.. bocs, ha már volt, csak most nincs időm végigolvasni az egész fórumot, mert mielőbb kellene a válasz, és bízom benne, hátha vkit még itt találok..

szeretném kiadni a lakásom albérletbe.. de ilyennel ijesztettek rám az ismerősök, hogy ha családonak adom ki (mondjuk van egy egy éves kisgyerek), akkor az 1 hónapos felmondási idő után sem tudom visszavenni a lakást, ha ő nem akar kiköltözni.. mert hivatkozhat arra, hogy nincs hová mennie.. én pedig kisgyerekes anyát nem tehetek ki az utcára..

persze ez nekem elég fura, hogy a saját lakásomba nem költözhetek be, vagy másnak kell átengednem.. de van pár érdekes dolog a világban.. nehogy ez is ilyen legyen:)

előre is köszönöm!

Nem.
Az albérleti díjban a lakás bérlete és az annak használata során felmerülő közüzemi rezsiköltségek vannak benne., a közös költséget a tulajdonos akkor is kénytelen (lenne) saját maga állni ha a lakás netán üresen állna.

Az más dolog, hogy a bérbeadók nagy általánosságban "bele értendőnek" tekintik a közös költséget is az albérlet összegébe - miért nem tiltakozott a bérbevevő amikor a szerződést megkötötték...

Vagy lenyeled az emelést és megfizeted, vagy próbáld a fizetendő albérlet díját valamicskét csökkenteni - vagy keress másik- számodra még megfizethető bérleményt találni.

Hello!
Nekem az lenne a gondom,hogy albérletben lakom,felemelték a közösköltséget szinte a duplájára tetőfelújítás miatt(hitelt vett fel a társasház) és a főbérlő velem akarja kifizettetni az egészet.Azt mondta a közösköltség a mindenkori lakót terheli.Ez igaz?

Majd még kutatgatok az itteni keresőben - helyetted is...-, addig is javaslom olvassad vissza ugyenezen topic 2. oldalán ObudaFan 2006.05.04. 22:50-kor írt hozzászólását.

Kedves Lewho,
ezzel azt akarod mondani, hogy az albérlő a szerződéssel a kezében bemehet az okmányirodába és bejelentkezhet? Valóban így van?
Köszi,
Hancikutya

Engem meg mindig az érdekelt, hogy a macskába tudja megakadályozni a bérbeadó, hogy a bérlő bejelentse a bérleménybe a lakcímét, ha van írásbeli szerződés?

Sziasztok,

Nekem is ugyanaz lenne a kérdésem, ami a lenti hozzászólónak, azaz származhat-e a tulajnak bármi kára abból, ha az albérlői állandó lakcímre jelentkeznek be a lakására (gyermekük fog születni, és ha nem fizetnek vagy a szerződést felmondom, ki tudom-e ettől jelenteni és rakni őket a házamból?).

A másik kérdésem, hogy amennyiben bejelentkeznek, szükséges-e adózni a bevétel után (tudom, hogy akkor is szükséges, ha nem jelentkeznek be, inkább az a kérdés lényege, hogy a "lebukás" veszélye nagyobb-e attól, hogy bejelentkeztek).

Végül: ha bejelentem őket, nagyobb-e a "védettségem" olyan tekintetben, hogy ha bármi negatív dolgot tesznek (nem fizetnek, stb), a törvény mellettem áll, vagy ehhez egy jól megírt albérleti szerződés is elegendő?

Bocs a pongyola fogalmazásért, de azt hiszem, nagyjából érthető, mire gondolok.

Köszönöm előre is.

sziasztok!

Kérdésem: Az albérlőim(hivatalosak) be szeretnének jelentketzni ideiglenesen a lakásomba. Ez milyen előnyöket jelent számukra és nekem származhat -e ebből valamilyen hátrányom?
Köszi
Era

Helló juji007

Azért ne keverd a sima feljelentést meg a sima polgári követelést !

Ha volt szerződés és a tulaj a kiadó követel , annak ellenére, hogy nem volt az Adóhatóságnál bejelentve e - nagy bolond !

Viszont ha adózott annak rendje módja szerint és úgy érzi van követelése - megvan annak a rendje módja , hogyan. Más, hgogy milyen hatékkonysággal lehet ezeket elintézni.

Ja látom Te vagy az Ágnes !

Most mi a probléma ? Sima bosszú ? Irigység ?
Vagy segíteni akarás ?

Egyébként mindenkit mindenhol fel lehet jelenteni !

És panaszt is lehet tenni !
Én pl. az utóbbit gyakorolom rendszeresen - mindig panaszt teszek amikor úgy érzem anomália van valahol.
Legútóbb a híres BKV - nál a menetrend miatt !

Lenne egy problémám!Barátnőmék elköltöztek az albérletből mert sikerült nekik házat venni!A volt tulajdonos feljelentette őket hogy tartoznak neki az albérlet pénzzel!Pedig előre szóltak hogy költözni fognak, a nő beleegyezett!Múlt héten kapták meg a feljelentést!Rendes!Aki tudja hogy kell ilyenkor eljárni kérem jelezze!Nagyon fontos lenne!A szerződés náluk van.Ha nem volt bejelentve hogy albérletbe kiadta a lakást fel lehet jelenteni az a nőszemélyt?A válaszaitokra számítok!Elég ha ide be tudtok írni!Előre is köszönöm a segítségeteket!Tóth Ágnes

Időközben megjött a segítség és sikerült békésen lezárni az ügyet pénz visszajött, úgyhogy ügy lezárva.