Albérleti gondok

T. Dazo !

Mennyi lenne egy kilakoltatás díja ?

Hohoba Hohoba !

Fordulj a 'tulajdonoshoz' !
Azért Hohoba nem gondolod komolyan, hogy minden bérlő után kifestenek egy lakást ?
Nyilván nálatok az elhasználódás valami miatt felgyorsult !
Erre következtetni lehet abból, hogy „ fizessek neki 30ezret, mert ki kellett tisztíttatnia a foteleket, kanapét, szőnyegeket.”
És az aktuális közüzemi szolgáltatások számlái rendben vannak ? Azok általában mindig csúsztatással jönnek.
„Plussz, nem hiszem, hogy adózott utánunk, hiszen semmilyen számlát/iratot nem írtam alá neki a szerződésen kívül.” Ez titeket miért érint ? Több pénzetek lesz ettől ?
„Ne ez én pénzemből akarja felújítani a romos lakását!!”
Nos ez vagy már romos volt a beköltözésetek idején ( nem kellett volna beköltözni ) vagy ti tettétek azzá.
Amúgy azon morfondírozom, hogy egy év után miért megy csak úgy el az ember?
„ A gondom az, hogy ezzel hova menjek, mit csináljak??”
Sehová ! Vásárolni kell egy lakást, be kell rendezni és aztán bérbe adni - ilyen eccerű.
és ezután ti lesztek a főbérlők - akarom mondani tulajok és bérbeadók.

Tisztelt Hozzáértő!

Az én problémám az ex-főbérlőmmel van. Barátnőmmel egy évig laktunk a lakásában, 90ezer forint kauciót tettünk le beköltözésünkkor. Mikor elköltöztünk, kitakarítottunk és mindent úgy hagytunk, ahogy eredetileg volt. Az elszámolás napján a főbérlő kijelentette, hogy ki kell festetni az egész lakást, aminek a költségeit a mi kauciónkból vonja le. Nem értettük, miért, hisz akkor sem volt frissen festve, de belementünk. Tekintve, hogy apám festő, ingyen (anyag-árban) megcsinálta volna, de kijelentette a főbérlő, hogy ezt most rögtön kell, és nem ér rá 1 hét múlva, mikor apám jött volna.
Több, mint két héttel rá, mikor írtam neki e-mailt, hogy mi a helyzet a pénzzel, visszaírt, hogy még én fizessek neki 30ezret, mert ki kellett tisztíttatnia a foteleket, kanapét, szőnyegeket.
A gondom az, hogy ezzel hova menjek, mit csináljak??
Ne ez én pénzemből akarja felújítani a romos lakását!!
Viszont nem ért a szóból, és várja a 30ezret...
(Hozzáteszem, olyan dolgokat is felsorolt, aminek alapja sincs, pl egy wc-ülőke 6000ért....)
Plussz, nem hiszem, hogy adózott utánunk, hiszen semmilyen számlát/iratot nem írtam alá neki a szerződésen kívül.

Üdvözlettel:

Hohoba

Üdvözlöm!

Egy olyan helyzet van, hogy megbeszéltük az albérlet tulajdonossal, hogy július 2-án költözünk ki (ekkor telik le az egy év) és ma azt mondta, felteszik ingatlanos oldalakra ma (hirdetik ugye)és így bármikor jöhetnek majd érdeklődők. Az lenne a kérdésem, hogy ez így lehetséges? Vagy csak nekem lesz zavaró, hogy minden héten más emberek járnak be oda ahol az én dolgaim vannak, ahol én lakom? Másik: egy hónapot vidéken tartózkodtunk, és volt a bizonyos kéményseprő, ami így nem lett beengedve vagyis megbüntetnek. Háromszor telefonáltam oda, azt mondták el kell faxolni a megrendelőlapot a kéményellenőrzésre, ez meg is történt kb. egy hónapja,(igazolni is tudom) azóta hívtam még Őket és semmi válasz. Itt jön a gond: azt mondta a tulaj, hogy így nem adja oda a kauciót visszatart belőle 30ezer Ft-ot. Ilyet lehet csinálni?
Köszönöm válaszát.

Tisztelt Fórumozók!

Amennyiben albérlettel kapcsolatos kérdések merülnek fel, keressétek az alábbi oldalt.
Mindkét fél részére tudnak segítséget nyújtani!

www.alberletfelugyelet.hu

helo mindenki!segitséget szeretnék kérni!kivetük egy albérletet tavaly 120 kaucioval és egy havi bérleti dijjal elöre fizetve.a tulaj mindig hasraütés szerüen kér rezsi összeget de semmiröl nem mutat számlát.egy honapja megjelente a gázmüvek emberei kikapcsolni a gázt a rengeteg tartozás miatt mert kiderült a számla pénzt beszedte a tulaj csak nem fizette.ez szerzödésszegés.mikor mondtam neki még ö volt felháborodva.maradt az e havi rezsi amit tuti nem fogok neki kifizetni lehet valami következménye? várom válaszotokat köszi helo

ttip !
Ilyen van már manapság ?
Régen a bérlő ha kiadta a lakását mindig többet kért mint amennyit ő az egész lakásra fizetett.
Legalább is a középmúltban.

1948 -tól 1989 -ig.
Akkor bérleti díjak nyomottak voltak, lehet nevetségesnek is nevezni. Így ha valaki olyan szerencsés volt , hogy egy bérletben lakott, fizette pl. a fizetése 5 % -át vagy még kevesebbet a bérletre valamiért nagy lett a lakás, kiadta egy részét albérletbe majd 3 x annyiért mint amit ő fizetett.
Ez volt a klasszikus albérlet.
128 ft volt egy un. tanácsi ( rabolt) 3 szobás lakás bérleti díja. megözvegyült a mama , nem ám új lakásba költözött hanem fogadott egy albérlőt. Az albérlet 550 ft volt
Ez volt a középmúlt.
A régmúltban amikor Mo.-on elterjedtek voltak a bérlakások, mindenki a jövedelmének megfelelő lakást bérelt. Ha valamiért soknak tönt a bérleti díj ( megözvegyülés, jövedelem csökkenés akkor választott : tovább állt vagy albérlőt (szobabérlőt ) fogadott.
Ha a lakbér 85 pengő volt, nem kérhetett 126 pengőt csak mondjuk 40 pengőt.
Volt lakás kínálat volt, kereslet és volt lakás jog. azaz a nemfizető bérlőket rövid úton kitették.
Most viszont nincs lakás jog ( az a borzadvány amit itt egyesek védnek nem az ) így lakásbérlet sincs.

NemethDaniel: ha jól értem, a másik fél az albérletbe adó (főbérlő nem létezik), aki a lakást a tulajdonostól bérli. Az albérletbe adó hihetőleg többet fizet az egész lakásért, mint amennyi bevétele az albérletbe adásból van, jövedelme tehát nem keletkezik, miért is kellene adóznia? Feleslegesen parázik a nyugta miatt.

Dániel Dániel !
Kettő hónap és már rossz a viszony közted és a főbérlő között !
Egy szerződésből azt húzunk ki, amit akarunk - Természetesen a másik fél egyetértésével. Sőt ilyenkor oda biggyesztjük, hogy javítva xy által. Nyilván a te szerződéseden is így szerepel, tehát bele egyeztél.
Ha nem, akkor sima magán okirat hamisítás. Az meg egy butaság, hogy belemégy olyanba, hogy nyugtát nem kérsz ( nem számlát csak egy sima nyugtát.) Tudod egyáltalán a számla és a nyugta közti különbséget. Adózik nem adózik a főbérlő az nem a nyugtától függ, hanem a bevételtől.
de kettő hónap után csak meg lehet ezt normálisan beszélni - nem ? ha meg tinleg akkora fezsültség, nem jobb tovább állni ?? De ha az illető adót csal csak nem gondolod, hogy tőled jogi úton duplán fog bérleti díjat szedni.
Az én általam javasolt segítség : menj tovább olyan helyre ahol megvan a kölcsönös bizalom.

Tisztelt Fórumozók!

Márciusban kötöttem határozott idejű albérleti szerződést a főbérlővel, akivel közösen lakunk a lakásban, és mostanra erősen megromlott a viszonyunk. Szerződéskötéskor ki lett húzva tollal a szerződésből (hogy ez mennyire jogszerű azt nem tudom) azon rendelkezés, miszerint a főbérlő köteles átvételi elismervényt adni a megfizetett lakbérről, arra hivatkozva, hogy akkor a főbérlőnek is adóznia kellene utánam, holott ezt már a tulajdonos megteszi. Tehát semmilyen bizonyítékom nincsen arról, hogy eddig rendszeresen fizettem. Attól tartok, hogy ha odaállok elé, hogy innentől átvételi elismervényt kérek, ő ezt meg fogja tagadni, és ha én ennek hiányában nem adom át a pénzt, jogi úton a már általam egyszer kifizetett bér iránti igényét érvényesítheti.

Köszönöm a segítséget!

En12: a határozott időre kötött bérleti szerződést felmondani nem lehet, hanem az időtartam leteltével megszűnik. Felmondásnak csak valamelyik fél szerződésellenes magatartása esetén lehet helye. Következésképp rendes felmondási idő kikötésének sincs értelme.

Amelyik fél hibájából meghiúsul a szerződéskötés, az elveszíti a foglalót. Szóbeli megállapodást utólag nehéz bizonyítani, ezért foglalót csak akkor érdemes adni, miután a felek a szerződést írásba foglalták.

T. Fórumozók, Szakértők!

Mint leendő bérlő szeretnék érdeklődni, hogy ha a bérleti szerződés határozott idejű, de a bérbeadó még belefoglalta, hogy 3 hónap felmondási idő, akkor valóban 9 hónap letelte után tudunk kiköltözni, úgy hogy visszakapjuk a kauciót? Kérhetjük hogy ne írja bele a 3 hónap felmondási időt, egyáltalán hogy is van ez rendesen?

Amennyiben ingatlanos által történik az egész kiadás, de a foglaló átadásakor kikötött időpontig nem tudunk megegyezni a szerződés pontjaiban a tulajdonossal, mert olyan dolgok vannak belefoglalva, amikről nem szólt a foglaló átadásakor és szeretnénk vele közös megegyezést a kérdéses pontokat illetően és ez csak az ingatlanoson keresztül történik így napokig tart egy egy pont tisztázása és 3 nap múlva szerződéskötés időpontja van, így mi történik ha nem lesz belőle szerződés kötés időben. A foglalóról szóló jegyzőkönyvben az van hogy elveszítjük a pénzt. Ez így jogos?

Segítségüket előre is köszönöm!

poldibacsi: a határozott időre kötött szerződés rendes felmondással (tehát szerződésellenes magatartás hiányában) egyoldalúan nem szüntethető meg. Sem a bérbeadó, sem a bérlő által.

A határozatlan időre kötött szerződést a bérbeadó hónap végére felmondhatja, de a felmondási idő legalább három hónap.

A határozatlan időre kötött szerződést a bérlő a hónap végére felmondhatja, de a felmondási idő legalább tizenöt nap.

(Ennél hosszabb felmondási időt ki lehet kötni, rövidebbet nem.)

Jó estét kívánok! Kezdő bérbeadó vagyok,és szeretném jól csinálni :) Most készülünk szerződést aláírni. Határozott időre kötjük, ennek felmondásával kapcsolatban kérdezek. Az eddigi válaszokban a bérlő felől közelítették meg a dolgot, ezért az nagyjából tiszta, hogy ha a bérlő a lejárat előtt felmond, mi a helyzet. Arról kérdeznék, hogy ha a bérbeadó szeretne a lejárat előtt felmondani, akkor mivel tartozik a bérlő felé? A kaució nyilván visszajár, ha nincs rongálás vagy tartozás. Ezen felül van még kötelességem a bérlők felé? pl. mennyi időt kell adnom a kiköltözésig? Előre is köszönöm a választ!

bocsánat,előző levelemből az lemaradt hogy mióta eljöttünk folyamatosan bejárkál a lakásba amibenn a mi dolgaink(bútorok,rúhák,személyes íratok vannak) még este 9órakór is,mivel ez egy társas ház tanuim is vannak a szomszédok. minket nem akar be engedni a dolgainkért vsak ha fizetünk 100ezer forintot.

Üdv,az a problémám hogy húgomék béreltek egy lakást,ahova bejelentkezni sem lehetett és számlákat is a tulajdonos intézte úgy hogy meg sem mutatta csak hó végén megjelent hogy ennyi,közben jöttek ki kötni a gázt,villanyt,úgy hogy a bérbeadó megkapta a pénzt,ezért elkezdtünk másik albérletet keresni,de hó végén ismét megjelent hogy 75ezer lesz,erre mi mondtuk hogy vonja le a kaukcióból elmegyünk innét még ebben a hónapban,alá írtunk egy papírt hogy elsejével ki költözünk,erre a pár hétre oda költöztem hugomhoz hogy segitsek neki,erre 11én megjelent a tulajdonos vasárnap este 7órakór hogy fél óránk van hogy elhadjuk a lakást,húgomék édesanyámnál voltak Én meg mivel hogy nem Én vagyok a bérlő nem akartam vitatkozni és eljöttem,hugommal él 5éves kisfia is! agond az hogy nekem is elzárta a rúháim abban vagyok amiben 2hete eljöttem,az ajtót csak akkór akarja kinyitni ha fizetünk neki 100ezer forintot,bemenni nem tudunk mert betörés,mi ilyenkór a teendő? de nem akarok hónapokig várni a ruháimra úgy hogy hozzám meg aztán semmi köze nincs...előre is köszönöm

alma27: „És ha esetleg nem tudok javasolni, akkor ezek szerint tényleg kötelezhet a szobatárs részének is megfizetésére?” - igen (mint ahogy a szobatárs is kötelezhető a te részed megfizetésére).

„Mellékesen a januári hónapra hazament a szobatársam és más lakott velem, akkor sem történt szerződésmódosítás. Ezt megemlíthetem nekik vagy semmire sem megyek vele?” - ez lényegtelen.

„Ha szerződésszegés van a főbérlő részéről akkor én azonnali felmondással eljöhetek?” - a szerződés azonnali hatállyal csak szélsőséges esetekben szüntethető meg. Az elszámolási vita idejére a vitatott számlák összegét visszatarthatjátok.

Lemon88: „A szerződésünk határozott időre, egy évre szól, kauciónk 2 havi lakbér, 120.000 Ft. A szerződés szerint ha hamarabb el szeretnénk jönni, 2 hónap a felmondási idő és csak 1 havi kaució jár vissza.” - ez valami öszvér szerződés lehet, mert a határozott időre szóló szerződést általában nem lehet rendes felmondással megszüntetni.

„A főbérlő rendkívüli felmondással (48 óra) élhet,” - ez a pont a szerződésben érvénytelen, a bérbeadó a rendkívüli felmondása esetén is köteles betartani a törvényes minimumhatáridőket.

„nekünk is lehet rendkívüli felmondási jogunk pl. egy ilyen esetben?” - igen, de előtte írásban fel kell szólítani a bérbeadót a hiba kijavítására.

„Visszajár ilyenkor a kaució (vagy legalább egy része)?” - igen.

„Mihez van ilyen esetben jogunk?”

http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

II. Fejezet, 8. §-tól.

Jó reggelt Fórumozók!

Nekem is elkérne egy kis segítség. Tavaly szeptembertől lakom a jelenlegi albérletben. Van egy szobatársam is, aki június végével felmondott (tartotta a felmondási időt). A szerződésben 3 havi felmondási idő van, amit tartanék, viszont azt mondta a főbérlő ha a szobatársam elmegy akkor nekem kell fizetni helyette a rezsit és a bérleti díjat is. A szerződésben ez pontosan így áll:

"A bérleti díj összegének megfizetéséért a Bérlők egyetemlegesen felelnek, azonban a felek megállapodnak abban, hogy amennyiben valamelyik Bérlő részéről a szerződés felmondásra kerülne, úgy a maradó Bérlő által javasolt megfelelő személy tekintetében hozzájárulnak a jelen szerződés módosításához"

1. És ha esetleg nem tudok javasolni, akkor ezek szerint tényleg kötelezhet a szobatárs részének is megfizetésére?
2. Mellékesen a januári hónapra hazament a szobatársam és más lakott velem, akkor sem történt szerződésmódosítás. Ezt megemlíthetem nekik vagy semmire sem megyek vele?
3. Továbbá megszegték a szerződést, hiszen papír szerint a számlákat igazolással együtt kellene fizetnünk. Nos mi nem láttunk egy számlát sem és amikor elkértük ránk förmedt a főbérlő. Ha szerződésszegés van a főbérlő részéről akkor én azonnali felmondással eljöhetek?

Köszönöm a segítséget!

T. Lemon88 !
Meg kell beszélni , biztos van megoldás !!

Kedves Fórumozók!

A következő kérdéssel fordulnék hozzátok. Február óta lakunk párommal egy 1,5 szobás albérletben (pesti bérház, szuterén). A jó idő beköszöntével, illetve a szomszéd ház belső udvarának nagytakarítása nyomán hangyainvázió kezdődött a hálószobában. Sehol máshol, csak ott vonulnak, de temérdek mennyiségben. Próbáltuk az irtást vegyszerrel, csalival, egy-két napra eltűnnek, de aztán mint ha misem történt volna. Jeleztük a problémát a főbérlőnek - aki mellesleg a szomszédban lakik - megnézte, azóta ő is próbálja az ablak körüli részt kívülről permetezni, rovarirtó, hangyairtó szert vett nekünk, de ez sem segít. Nem beszélve a kisszobában "felhasznált" méreg mennyiségéről, ha egyszer végre el is tűnnek a hangyák. A kisszobát így már 3 hete abszolút nem használjuk, a kinti kihúzható kanapén alszunk, de kezdjük unni. A szerződésünk határozott időre, egy évre szól, kauciónk 2 havi lakbér, 120.000 Ft. A szerződés szerint ha hamarabb el szeretnénk jönni, 2 hónap a felmondási idő és csak 1 havi kaució jár vissza. A főbérlő rendkívüli felmondással (48 óra) élhet, ha nem fizetünk, rongálunk, stb. A kérdésem az lenne, nekünk is lehet rendkívüli felmondási jogunk pl. egy ilyen esetben? Visszajár ilyenkor a kaució (vagy legalább egy része)? Mihez van ilyen esetben jogunk? Az első úgy is a közös megegyezés lesz, de azért jó volna tudni mit lehet/nem lehet ilyen esetben tenni!
Előre is köszönöm a válaszokat.

Nickie, Nickie !
Látom elégedetelen vagy a fórummal illetve annak bizonyos résztvevőivel.

Na nézzük akkor sorjában : „Kérdésem ilyenkor elmehetek a felmondási idő letöltése előtt, bírósági feljelentés nélkül?”
Akkor mégy el amikor akarsz, senki nem kényszerít a maradásra.
Természtesen a felmondásiidőre járó bérletei díjat le kell perkálni.
A biróságon nem feljelenteni szoktak, hanem keresetet benyújtani.
„Ja és mellékesen nem vagyunk bejelentve a lakásba, így nem tudom hogy hivatalosan ő adózik-e utána, mert ha nem akkor nem is gondolkodnék!!” Ha eddig nem jelentkeztetek bé, akkor mostmár feleleges, az meg hogy adózik vagy sem azt honnantudod és mi a közöd hozzá ?
Tulajdonképen viharmadár már jól rátapintott a lényegre.
„hogy a kaukcióm ami bent van fedezi az ő költségeit,”
Azt te honnan tudod ?
Sőt önmagaddal is ellentmondásba kerülsz emigyen :

„semmi együttérzés nincs benne, viszont ami kaukcióm bent van az fedezné a számláimat, igaz az 1 havi lakbért nem!”
igaz az 1 havi lakbért nem!
kölcsön kell kérni valakitől !!

T. hozzáértő!

Röviden a probléma: Van ápr.8-tól érvényes bérleti szerződésünk, holnap költöztünk volna... Erre ma hívjuk a bérbeadót, h holnap mikor lesz a kulcsátadás, erre ő: Visszamondom. A miértre a válasz: A húgom férje Grazba kapott állást. Most itt vagyunk egy érvényes szerződéssel, költözni meg nem lehet. Írtunk sms-t, h akkor legalább a szerződés alá írják oda, h semmis, mert visszamondták. Mitévők legyünk?????? Köszönöm megtisztelő válaszát!

Nickie „Kérdésem ilyenkor elmehetek a felmondási idő letöltése előtt, bírósági feljelentés nélkül?” - feljelenteni nem tud, mert bűncselekményt nem követsz el, de a felmondási időre járó lakbért a szerződés szerint meg kell fizetned. A kauciót (óvadékot) nem számíttathatod bele a lakbérbe (nem lakható le). Mivel a szerződés amúgy is megszűnik, rendkívüli felmondással a bérbeadó nem fog élni, az esetleges tartozást viszont követelheti tőled.

Ha már van szerződésed, akkor miért kellene most óvadékot adnod?