Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Moyoko

Nem, a törvény a birtokbaadás beterjesztésének időpontját egyértelműen határozza meg… De mondom, ha eddig nem akadt fenn rajta a végrehajtó, akkor nem gondolnám, hogy ez után baj lenne belőle.

„…ha jó a megérzésem, akkor minket az az a birtokba vevőket gyorsan le akarnak rendezni mert 60 nap múlva sz.... se lesz idejük a végrehajtóknak, a sok árverés újra indítása miatt…”

Nyugtával dicsérjük a napot…
Várjuk meg mi lesz szept. 15 után….
A végrehajtók nem 60 nap múlva lesznek elhavazva, hanem most szept. 16-tól, ugyanis eddig az összes devizás eljárás fel volt függesztve, a kényszerkiköltöztetés csak az egyik az intézkedések közül.
Kezdődnek az előzőekben megszakított hirdetmények visszatöltése, a pénzintézeteknél időközben parkoló pályára került ügyek indítása….
Nem vagyok nyugodt…

ildidi

A bejelentési kötelesség a jegyző felé a törvény szerint a jövőben kötelező lesz az árverést kérő részéről. Tehát amikor a törvény úgy fogalmaz, hogy: „…a végrehajtást kérő nem tett bejelentést, akkor…” , na akkor kell az árverési vevőnek bejelenteni, ez csak a folyamatban lévő ügyekre vonatkozhat (szerintem sajnos a miénk is az), ilyen a későbbiekben nem lehet..

focitomi

Szerintem pedig csak a szeptember 1 után induló árverésre vonatkozik ránk nem.
Nekem legyen igazam!

Igen ez a nagy kérdés a mienk folyamatban van még mert még nem adták nekünk birtokba,
Vagy lezárt mert már felebezni sem lehet ellene. Viszont ha lezártként kezelik az nekünk most jó. De én akkor leszek igazán mérges mert akkor 2014 tavaszán is a téli moratórium végén is lezárt volt és akkor már 1.5 át kellet volna adniuk az ingatlant.

focitomi

Azért gondolom hogy ez nem folyamatban lévő ügy mert a végrehajtást kérők megkapták ami jutott nekik az eladási árból, tehát részéről az ügy letárva!
A végrehajtó megkapta a saját jutalékát az ügyletből ahogy lezárult a licit és kifizettük a teljes vételárat
Mi megkatuk az ingatlant mert már a nevűnkön van!
Az hogy még nem adták át már csak technikai űgy ami rajtunk kívűl senkit nem érdekel!
De mostmár nem tudják tovább elodázni nincs mivel húzni tovább bírtokba adást minden törvényt meghoztak amit lehetett a hítelesekkel kapcsolatban, megjegyzem ehhez nekünk semmi közünk nem volt már de mit tehettünk? Semmit!
A végrehajtónak szeptember 16-tól 60 napja van az ingatlan kiürítésre!

Számomra már csak egy kérdés nyitott mégpedig az hogy az első 30 napba szeptember 16 és október 16 között ki lehet e tűzni a kiürítést vagy csak azon túl?
De igazából engem már ez sem nagyon érdekel ha eddig kibírtam idegekkel és persze anyagiakkal akkor már ezen az egy hónapon nem fogok idegeskedni!

„A végrehajtók nem 60 nap múlva lesznek elhavazva, hanem most szept. 16-tól, ugyanis eddig az összes devizás eljárás fel volt függesztve, a kényszerkiköltöztetés csak az egyik az intézkedések közül.
Kezdődnek az előzőekben megszakított hirdetmények visszatöltése, a pénzintézeteknél időközben parkoló pályára került ügyek indítása”….

Ne legyél olyan biztos benne.

Nem vagyok nyugodt.

A "nem vagyok nyugodt" után még azt akartam írni, hogy ne is legyél...
Keress más elfoglaltságot, erre kár gyúrni.

ius latratus

Hát az első 30 nap a régiek feltöltése, a másik 30 nap pedig a mieink átadása!
Szerdán már okosabb leszek megyek ügyfélfogadás lesz.
De amikor legutóbb voltam azt mondta törvényileg 60 napon belűl át kell adnia! Az pedig szeptember 15-től kezdődik. Meglátjuk!

ildidi

Itt két lehetőség van jelenleg, hangsúlyosan, jelenleg!

1. A bejelentés dátumától 60 nap, ami ugye a legjobb esetben is november 1. ill., azt követő időszak. Ez esetben még játszik a téli moratórium esetleges előrehozása…
2. Szeptember 16-tól reaktiválódnak az ügyek, akkor a mi esetünkben azonnal folytatódhat a megszakított eljárás.

2014 májusában ugye néhány napon múlott, hogy a „végére” érjünk a történetnek, törvény szerint lehetőség lett volna birtokbaadásra, „csak” kérték a végrehajtókat, hogy méltányossági alapon ne intézkedjenek…

Ildidi

A kiskutyák ugatására nem illik reagálni :) az imént ezt tetted…

focitomi
Nagyon remélem nem hozzák előre a moratóriumot mert dec 1től kezdődik. Szerintem már a kormány is lezárta ezt az ügyet ami törvényt akart ezügyben azt meghozta, szeptember 16-tól pedig megy minden a maga útján. A bankok is kezdhetik a korlátlan árverést már nincs kvóta ha jól tudom! Egyébként is most a kormánynak kisebb gondja is nagyobb ennél, nekik most a menekültkérdéssel kell foglalkozni!

A beleugatós kiskutyának üzenem, hogy ha lesz időm akkor becsatolok néhány törvényi szabályozást, ami miatt az ugatása biztosan elhalkul. maradjunk egyenlőre annyiban, hogy a mi jóindulatunkon és türelmünkön múlik, hogy meddig lakhatnak a tulajdonunkban….
Sajnos most mennem kell.

Nem kell becsatolnod semmit.
Nekem elég, ha én tudom: nem fog menni. Ti csak tervezgessetek.
Na, minden jót, örültem.

Elnézést és sajnálom, hogy nem bírom megállni… Reagálnom kell:)
Sorstársaim Ti ne tegyétek! Még úgysem értené, sőt lehet, soha nem is fogja:)
A kiskutya, mint kiderült még nem is szobatiszta! Így a tudata sem tökéletes, ez nem kérdés :)
Bár magára ismert, ez a kiskutyák esetében nagy szó, hiszen tudjuk, miként reagálnak az első alkalommal a tükörképükre…. ;)
Ezt mondja: ”… én tudom: nem fog menni…”
Mondom, hogy a tudatával még baj van :)
Én mondom, menni fog!!!
Mivel neki ez még magas léc, ráadásul azt mondta gyakorlatilag, hogy őt ez nem érdekli /ebben a korban még a saját farok kergetése is leköti a kiskutyát :)/, ezért csak nektek, az alábbiakban néhány pontban összeszedtem, hogy mi is a tényállás.
És most komolyabban folytatnám (bocs, „tejfogú, bolhás vakarcs” ha innentől nem értenéd, sajnálom…)

Felhívnám a figyelmet az első pontban található rendelkezésre!!!

1. 1994. évi LIII. törvény a bírósági végrehajtásról

„…154/A.§(1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek…"

2. Új Ptk V. könyv 5:11 §

„…3) A rosszhiszemű jogalap nélküli birtokos köteles megfizetni azoknak a hasznoknak az értékét, amelyeket elfogyasztott vagy beszedni elmulasztott, továbbá a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint köteles megtéríteni a dologban bekövetkezett mindazon károkat, amelyek a jogosultnál nem következtek volna be…”

Véleményem: A jogalap nélküli birtokossal állunkszemben! Van egy törvényi kötelessége, mégpedig kiüríteni és elhagyni az ingatlant - konkrét határidővel -, ami a moratóriumtól (illetve a felfüggesztett végrehajtásoktól) nem változott. „Mindössze” a törvényalkotó volt olyan „kedves” és a hatósági kényszerkiköltöztetés lehetőségét kivette a „kezünkből”, ami az egyetlen törvényes, nem peres eljárási lehetősége volt a tulajdonosok számára…

3)
Az új Ptk
„…5:9. § [A jogalap nélküli birtokos helyzete és kiadási kötelezettsége]
(1) Aki jogalap nélkül van a dolog birtokában, köteles a dolgot a birtoklásra jogosultnak kiadni…”

4. „..5:13. § [A tulajdonjog]

(1) A tulajdonost tulajdonjogának tárgyán – jogszabály és mások jogai által megszabott korlátok között – teljes és kizárólagos jogi hatalom illeti meg.
(2) A tulajdonost megilleti különösen a birtoklás, a használat,a hasznosítás, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga.
(3) A tulajdonosnak joga van minden jogosulatlan behatás kizárására…”

„…5:21. § [A birtoklás joga]
A tulajdonost megilleti a birtoklás joga és a birtokvédelem…”
„…5:22. § [Használat, hasznok szedése, terhek viselése és veszélyviselés]
A tulajdonos jogosult a dolgot használni és a dolog hasznait szedni; viseli a dologgal járó terheket és a dologban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni…”
„…5:36. § [A tulajdonjog védelme]
(1) A tulajdonos követelheti a jogellenes beavatkozás vagy behatás megszüntetését és a jogalap nélküli birtokostól a dolog kiadását...”
„…5:41. § [Tulajdonszerzés hatósági határozattal vagy hatósági árverés útján]
(1) Aki a dolgot hatósági határozat vagy hatósági árverés útján jóhiszeműen szerzi meg, tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos.
(2) A tulajdonjogot hatósági határozattal megszerző jogosult – ha a hatósági határozat eltérően nem rendelkezik – ingó dolog esetén a dolog birtokának átruházásával, ingatlan esetén tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg.
(3) Hatósági árverés esetén az árverési vevő a tulajdonjogot az ingó dolog birtokának a hatósági árverést végző általi átruházásával, ingatlan esetén a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg.
(4) A dolog tulajdonának hatósági határozattal vagy hatósági árverés útján való megszerzésével megszűnnek a harmadik személynek a dolgot terhelő jogai, kivéve, ha a hatósági határozattal vagy hatósági árverés útján szerző e jogok tekintetében nem volt jóhiszemű…”

Bocs, hogy ilyen "hosszú" voltam...
A kiskutya úgysem ért a végére, nem várom, hogy reagáljon. Azért biztos megtesz! :)

focitomi :)

Annyira tájékozott vagy már a témában simán elmehetnél végrehajtónak :)

Jól értelmezem, hogy az árverés időpontjától számítva minimum 90 nap múlva történhet csak meg a birtokba adás?

Bori Bori

Nem világos számomra, hogy mit keresel itt...
Segítséget, tanácsot nem kérsz és nem is adsz!

Attól hogy "véleményed" van, még nem leszel a klub tagja...
(arról nem is beszélve, hogy totál dilettáns vagy tehát a véleményed, annyit is ér)

csak láb alatt vagy...

Jól értelmezem, hogy az árverés időpontjától számítva minimum 90 nap múlva történhet csak meg a birtokba adás? Mire volt jó ez a plusz 60 nap?

esküszöm, ez vmi papagáj...

Business Law

Véleményem szerint a törvényalkotó sajnos nem vonható felelőségre, ill. az állam sem, ugyanis a 1994. LIII. törvény 154/A § szerint a kiürítés az adósnak kötelező!!! Mivel ez törvényi szabályozás szerint ez nem történt meg, a kiürítésre adott határidő utáni első nap peres eljárás kezdeményezését kellett volna megtenni az adóssal szemben, az ingatlan kötelező kiürítés és elhagyás elmaradása miatt.

Az igaz, hogy a gyorsabb megoldást a végrehajtói intézkedést kivették a kezünkből, de innentől kétszereplősé vált a történet… A rosszhiszemű jogalap nélküli birtokos és a tulajdonos ügyévé „korcsosult” az eljárás, két állampolgár jogi vitájáról beszélhetünk. Az előzőekben általam említett törvények (vht. és ptk. ) alapján, peres eljárásban, jó eséllyel nekünk tulajdonosoknak születne kedvező határozat.

Összefoglalva: az állammal szemben szerintem nincs esély, a bíróság ilyen esetben megállapítaná, hogy nem a törvényalkotás a károkozó, hanem a jogalap nélküli birtokos, így vele szemben kell követeléssel élni.

Egyébként mi történne akkor, ha most tulajdonosként bemennék az ingatlanba?
Esetleg kiüríteném az ingatlant?
Amennyiben feljelentés történik ellenem? Milyen törvény vonatkozhat erre az esetre (különös tekintettel a 154/A § -ra)?

focitomi,

a végrehajtó kitűzte a kilakoltatás dátumát...

focitomi

Mikorra tűzte ki? Én holnap délután megyek!

focitomi

Ja most látom nem neked tűzték ki!

mmvj

Mikorra ? Én holnap érdeklődök