na! úgy mégis? egyszer csak jön a csoda és újra a nevükre kerül? vagy mi?
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
nem is tudom... ez még így nem jutott eszembe...
Vh-ügyes,
ügyfeleid fejében mi jár egyébként? elárverezett, évek óta nem tulajdonukat képező lakásban laknak, mi a terv?
vissza ugye nem kapják...
Problémám nincs. Abban kértem a véleményt, hogy ki lehet-e esetleg hamarabb is értesíteni az adóst a törvény alapján, mint a 60 nap letelte, vagy sem?
Erről mit gondol?
nem látom a problémádat...
ha árverési vevő vagy és azt mondja a végrehajtó ,hogy átadja neked, úgy örülj neki!
(ha az adósod az ügyfelem lenne, tuti nem jönne össze...)
Segítsetek nekem kérlek és külön kérném gerbera, KBS, VH-ügyes véleményét.
Vívok a végrehajtómmal. Ő azt mondja, hogy nekem
- nov. 3-án telik le a 60 napom
- nov. 4-én kiküldi az értesítőt
- ha nem is veszi át az adós, akkor 24 nap után átvettnek minősítik a levelet
- ezért nov 30-at jelölné meg az átadásra (nov28-29 hétvége)
Ez nagyon necces szerintem.
A kérdéseim szép sorban:
1. Tényleg nem tűzhetjük ki a 60 nap letelte előtt a birtokbaadás időpontját?
A törvény úgy szól, hogy:
"11)479 Az árverési vevő köteles a 138/C. § szerinti igazolást kiállító jegyzőnél - ha a 138/C. § alapján a végrehajtást kérő nem tett bejelentést, akkor az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőnél - bejelenteni, hogy az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő, amelyről a jegyző 8 napon belül igazolást állít ki. Az igazolást az árverési vevő köteles megküldeni a végrehajtónak.
(12)480 A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerinti, a jegyző által igazolt bejelentéstől számított 60 nap eltelt."
"182. §537 (1) Ha a kötelezett vagy képviselője nincs jelen a végrehajtás foganatosításánál, a kiürítendő lakásban lévő ingóságokat a végrehajtó összeírja. Az ingóságoknak másik lakásban vagy másik helyiségben való elhelyezése után a lista egy példányát itt is el kell helyezni. Ha az ingóságok elhelyezése olyan lakásban történt, amelyet kizárólag a kötelezett vagy családtagjai használnak, a végrehajtás foganatosítása után a lakást le kell zárni és le kell pecsételni.
(2) Ha a másik lakásban a kötelezett ingóságait vagy egy részüket nem lehetett elhelyezni, raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésükről - a kötelezett költségére és veszélyére - a végrehajtást kérő gondoskodik. A végrehajtást kérő az ingóságokat 30 napig köteles tárolni.
182/A. §538 (1) A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását (174. § d) pont) a december 1-jétől március 1-jéig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély. Nincs helye halasztásnak az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése során, vagy ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki.
(2) A végrehajtó a lakás kiürítésének elhalasztásáról jegyzőkönyvet készít, amelynek másolatát megküldi a feleknek.
(3) A bíróság - erre irányuló végrehajtási kifogás esetén - a kiürítés foganatosítására utasítja a végrehajtót, ha
- a kötelezett vagy a vele egy háztartásban élő személy a kiürítendő lakóingatlan helyett más beköltözhető lakóingatlan használatára jogosult,
- a végrehajtást kérő a halasztás időtartamára a kötelezett elhelyezéséről gondoskodik, vagy
- a magánszemély végrehajtást kérő valószínűsíti, hogy a kiürítendő lakóingatlan birtokba vétele nélkül lakhatása nem biztosított.
(4) Az (1) bekezdésben meghatározott időszak lejártát követően a lakóingatlan kiürítésének foganatosításáról a végrehajtó soron kívül intézkedik."
Tehát azt nem írja a VHT, hogy ki sem értesítheti az időpontról, csak azt, hogy a 182 és 182/A figyelembevételével kell a 60. nap után intézkednie. Ergo a 61. napon is akár...
2. kérdésem
Tényleg 24 nap után tekinti a posta kézbesítettnek a levelet, ha azt addig nem veszik át?
3. kérdés
Másnak is belekalkulája az átadás időpontjánál ezt a végrehajtó?
Sziasztok,
köszönöm eddigi válaszotokat, de tudtok nekem olyan jogszabályt, ami a vevő kötelezettségeiről szól a közüzemi szolgáltatókkal és a Társasház kezelővel szemben?
Hajdu Anita
A rezsi költségek a birtokba vétele utáni időpontol kell neked fizetned. A közös költségben már lehet jogi vitád a közösképviselettel, de ne hagy magad.
Hajdu Anita
A közüzemi tartozáshoz semmi közöd! A végrehajtó intézi a vételárból. A közös költséget van aki fizeti attól kezdve ahogy a nevére lett írva.
Amikor én megvettem a lakást ennem már majdnem másfél éve a végrehajtó azt mondta hogy csak onnantól kell fizetnem amikor átadta az ingatlant és jegyzőkönyvet vesz fel az óra állásokról, és a közösköltséget sem kell fizetni addig. Amit bizos fizetni kell amikortól a nevedre kerűl az ingatlanadó ha van ilyen ahol vetted?
Lehet hülyeség amit írtam de nekem ezt mondta a végrehajtó. És nem is fizetek semmit, csak majd ha én használom a lakásom.
Sziasztok,
érdeklődni szeretnék, hogy ha a lakáson amit árverésen megvásároltunk( Földhivatal által még nincs bejegyzés) közüzemi tartozás van, azt ki fizeti ki?
Közös költséget csak a Földhivatali bejegyzés után kell fizetni?
köszönöm
Nekem meg azt mondta hogy október 16-án postázza az október 29-i költözést. Ja és nem kellett a jegyzői igazolás sem. Persze azért postán elküldtem.
Gabo
Én azért voltam nála 9-én hogy közöljem vele hogy 16-án le jár a moratórium és lássa milyen jó fej vagyok felajánlottam neki 100 ezret ha 19-én kiköltözik és ne az utcára menjen egy kis kezdő töke, azt is mondtam neki nekem így tiszta lesz a lelkiismeretem ha nem fogadja el, akkor a rendőrség ingyen kirakja. Azért 19 lobogtattam az orra előtt a 2014-re szóló kilakoltatási értesítőm hogy én már meg kaptam. Meg lett a hatása először még variált mondtam neki, ne írja alá nem kell kivettem a papírt a kezéből és mondtam hogy október 8-án találkozunk. Vissza vette a papírt és az üzlet meg kötettett.
Remélem az enyém nem variál és kiküldi. November vége az tuti cumi. 15.-ig bezárólag talán van pici esély.
Mondjuk, ha kiküldené október elején, akkor be lehetne próbálkozni a bentlakóknál, hogy tipli pici pénzért és akkor még a moratóriumtól sem kell félni, ha összejön.
Gabo A törvény szerint igen November 1 után értesíthet ha van igazolás a jegyzőtől ami szeptember 1-i ha már másodikai akkor értelem szerint nov 2 után értesíthet és így tovább.
De a végrehajtok se tudják pontosan és mindegyik máshogy intézkedik.
Én eddig úgy tudtam, hogy november 2.-a már jó lehet. Most meg kiderül, hogy addig nem értesíthet ki senkit? Hogy is van ez?
Nekem azt mondta, hogy október elején kiküldi az értesítőt a rendőrségre, nekem és a bentlakóknak is, mert 15 napot kell hagyni legalább a kicuccolásra.
jártam ma a végrehajtónál, még mielőtt végére értem volnahogy miért is jöttem, elkezdte mondani (mintha megnyomtak volna rajta egy gombot) hogy idén már nem lesz birtokba adás, mert jegyzői igazolás, 60 nap bla-bla.
tehát valószínűleg akik szeptember 15. után ébredtek és kezdtek érdeklődni, hogy mikor lesz birtokba adás, azok már ezt kapják (jogosan, hisz tényleg nem fér bele a 60 nap, plusz rendőrséggel időpont egyeztetés december 1 előtt...).
de akik olvasták ezt a fórumot, azoknak már szeptember eleje óta van jegyzői igazolása.
ius latratus (és Horváth jól tájékozott újságíró Csaba), ha a másik oldalon vagytok érintettek, már csak abban bízhattok, hogy az új tulaj nem olvassa ezt a fórumot. illetve marad még a csoda, ha továbbra is az ingyen élés a cél.
Csak annyit hogy el van számolva a cikkben a dátum ius latratus Ha nem hiszed igazold törvénnyel vagy akár mivel de légből kapott félmondatokat nem kérünk, amit csak te vagy még te sem értesz!!! A sejtelmes kárörvendésedből se kérünk!!! Remélem te is egy lakását elvesztett szerencsétlen vagy. Remélem már vágod a centit, a kilakoltatás miatt. Sorban cseréled az össze sz.... pelusodat.
Nem akarok bele menni de már 100* kielemeztük ha az igazolt dátumod szeptember 1 akkor november 1. már indulhat a birtokba adás. ami várhatóan november 20-25 közé esik. Jelen pillanatban a törvények szerint
De természetesen nem bízhattunk, bízhatunk ebben mert bármi közbe jöhet. De ez akár holnap megváltozhat.
novemberben kiderül...
addig kérdezd meg Csabát, hogy milyen 60 napról írt!
Off
Egészen elképesztő, hogy egyesek már odáig vetemednek, hogy elvárják, hogy egy újságíró miről, s milyen módon írjon. Mert csak.
Ehh...
On
„egyszerűen az újságíró nem nagyon volt képben, hogy miről van szó.”
Megnyugtatlak: Csaba van egyedül képben a Magyar Nemzetnél a végrehajtási eljárások, valamint a hitelintézeti adósok tekintetében.
De: további jó - hiábavaló - küszködést!
:)
Sziasztok
Én szombaton birtokba vettem az ingatlant. Át basztam azt mondtam hogy meg jött az időpontról a levél és hétfőn ő is meg kapja az időpont október 8. lobogtattam az óra előtt az 2014-es átadásról szóló levelet, be vette. Mondtam neki adok 100 ezer forintot hogy ki tudjon venni egy albérletet, ha most át adja az ingatlant. Belement és by by.
Egyébként már bánom hogy becsületes voltam idáig, simán be kellet volna jelentkeznem és kifigyelni mikor távozik valahova és kizárom. Mehet a jegyzőhöz hogy állítsam vissza a birtoklást, simán meg mondtam volna a jegyzőnek hogy nem tudom mert vagy ő lakik az utcán vagy én a családommal. max pert indíthatott volna a birtoklásért de szerintem simán elutasította volna a bíróság mert, törvénytelenül lakik a lakásba ugye. Én max kaptam volna egy ejnye bejnyét. De ez a volt tulaj tuti még a jegyzőig se ment volna el.
focitomi,
semmi nem kerülte el a figyelmünket.
szerintem mindössze annyiról van szó, hogy aki szeptember 15. után a végrehajtótól értesült, hogy azért nem lesz birtokba adás, mert nincs jegyzői igazolása az már idén nem kapja meg a lakását. a cikkel is ugye megvárták szeptember 20-at.
egyszerűen az újságíró nem nagyon volt képben, hogy miről van szó.
spamrulez
Nem aggódom, a saját kezembe veszem a sorsom, sodródtam éppen eleget az árral…
Ettől függetlenül érdekel, hogy mi, miért is van. Ezért is érdekelne, hogy mi kerülte el a figyelmünket. MNO még mindig kormány közeli, így általában van alapja a közölt írásaiknak…, az más kérdés, hogy ha már ír, akkor hivatkozhatna a konkrét jogszabályra.
focitomi,
az a 60 nap, amiről itt írnak, az szeptember 1-től ketyeg nálad, emiatt a cikk miatt én nem aggódnék.
a másik tévedés meg az október 15, ami valójában szeptember 15.
Borítékolható volt, hogy így lesz, bár nem erre gondoltam, ill. nem ismerem ezeket a határidőket szabályozó jogszabályokat. A november 1- re történő moratórium előrehozására tippeltem, de a szabályozás a határidőket tolta el december 1. utánra… A lényeget tekintve teljesen mindegy.
Tudtok §-t a cikkben szereplő határidőkhöz?
Na most lesz „érdekes” mmjv története…
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02