Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Grave, pontosítsunk!

A kérelmet mindig is a végrehajtónál kellett előterjeszteni. Az egy dolog, hogy a kérelem benyújtásáról a helyi jegyzőt tájékoztatni kell. A tájékoztatás korábban az árverési vevő dolga volt, azóta ezt a kötelezettséget a törvény a végrehajtóra telepítette. (Egyébként, ha én jegyző volnék, az árverési vevőt a kérelmével együtt úgy vágnám ki, mint macskát sz@rni. És nem hiszem el, hogy a téves információ a jegyzőtől vagy a végrehajtótól származik.)

@grave !

Köszönöm !Tehát a 60 nap attól számít, amelyik nap a végrehajtó megküldi a jegyzőnek a tájékoztatást !
Köszönöm !

@gáspárzsuzsa:
Korábban tényleg jegyzőnek kellett bejelenteni és a jegyzői igazolást kellett végrehajtó részére megküldeni, de ez 2016.07.01-vel változott.

1994. évi LIII. törvény 154/A. §
(10) Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
(11) A végrehajtó köteles - a lakóingatlan kiürítésére irányuló kérelem részére történt kézbesítését követő 8 napon belül - tájékoztatni a lakóingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőt arról, hogy az árverési vevő az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő.
(12) A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.

Kedves Szakértők!

Elég sokat visszaolvasva nem találtam választ a problémámra.
Van egy fél ház osztatlan közös tulajdonom, amihez a másik felét fél éve árverésen megvettem. Így már 1/1-es vagyok. Egy hét múlva költözik ki az adós, mert kapott 6 hónap halasztást. A házat ezidáig az adós lakta, Ő van birtokon belül.
Felhívott a szomszéd miszerint az adós a kerti medencét ásatja ki és már a vevővel tárgyal, hogyan szállítja el.
Rendőrt hívtam, aki hümmögött, jegyzőkönyvet vett föl, de azt mondta nem tud mit csinálni, az adós van birtokon belül.
A medence beépített, teljesen földbe süllyesztett, alapozással ellátott 6 x 3 méteres polipropilén anyagú, fixen a víz-, csatorna-, villany hálózatra kötött, gépészet stb.
Azt mondja az adós, hogy a tulajdoni lapon és az árverési kiírásban csak a ház és a garázs szerepelt.
A földbe ásott és közművekre kötött medence az ingatlan része?
Mit lehet ilyenkor csinálni? Ha elszállítja, Tőle egy fityinget se tudok visszaperelni, mert úszik az adósságban, nekem viszont milliós a károm.

Köszönöm a segítségüket

Sziasztok!
Először is nagyon szépen köszönöm a sok segítséget, de megint egy komoly problémába ütköztem.

1. Árverés megnyerve, kiürítés végrehajtóval, jegyzővel rendőrökkel zárcserével megtörtént.
Bérlő lakja az ingatlant (bérleti szerződése jóval későbbi keltű, mint a végrehajtás kezdete), felkerestük, hogy vagy vigye el a cuccait, vagy kössön velünk bérleti szerződést, természetesen bármikor elviheti a cuccait. Bérlő kínai, se magyarul, se angolul nem tud, nekünk meg elég gyatra a kínaink, mutogatunk... Nem ír alá semmilyen szerződést csak ügyvéd jelenlétében, de mivel sokáig dolgozik, megoldhatatlan. Jó nekünk mindegy, megadtuk a telefonszámunk, szóljon, ha kell valami...
Másnap mennénk be az ingatlanba, nem sikerül... Zár lecserélve. A tulaj a ludas, beismeri, de az az övé. Sajnálkozik is, hogy mi mennyi pénzt buktunk... Kiderül, hogy gondnokság alá van helyezve, mert beszámíthatatlan. Hűdejó! Rendőrség, kijönnek, beszéljünk a végrehajtóval, ők nem tesznek semmit... Most ilyenkor mi van? Újra kell kérnem kiürítést, vagy csak simán cseréljem le az ajtót, vagy a zárat valami feltörhetetlenre (jó tudom, hogy nincs ilyen, de valami masszívra)? Ezzel nem követek el bűncselekményt?
2. Ha a tulaj továbbra is hajthatatlan lesz, és én megvárom a kiürítés után a 30 napot és utána cserélem le páncélajtóra a bejárati ajtót, akkor enyémek az ingóságai? Nem tudja visszaperelni? Bár inkább visszaadom neki azzal a feltétellel, hogy hagyjon békén minket...
Előre is köszönöm a segítséget!
Gyula

Helyesen :
Kedves Gerbera !
Pénteken úgy tájékoztatott a végrehajtó , majd telefonon a jegyző is, , hogy a jegyzőhöz közvetlenül is be lehet adni a kérelmet....

Kedves Gerbera !
Pénteken úgy tájékoztatott a végrehajtó , majd telefonon a jegyző is, , hogy a jegyzőhöz hozzá közvetlenül is be lehet adni a kérelmet....

Kérelem a jegyzőnek? Miért nem mindjárt a gyámhivatalnak??? Biztosan k. nehéz a magyar nyelv, ezért nem lehet elégszer leírni, hogy végrehajtással kapcsolatos kérelmeket a végrehajtónál kell előterjeszteni.

Letelt a jegyzőkönyv aláírásától számított 30 nap. Holnap viszem be a jegyzőnek a kényszer-kiürítési kérelmet. Ha jól láttam 8 napja van, hogy aláírja-
Kérdésem: Mikortól kell számítani a 60 napot, ami leteltével a végrehajtó átadja a lakást ? A kényszer-kiürítési kérelem jegyzőhöz beérkezésétől ? Vagy attól a naptól, amikor a jegyző aláírta ? Azért fontos, mert ha a jegyző hamar aláírja, akkor nem csúszunk bele a kilakoltatási moratóriumba, ha kivárja a 8 napot, akkor igen , sajnos....

„A kazán pedig része az ingatlannak.”

Ha van.
Ugye, Gyulánk arra kíváncsi, hogy a gonosz tulajdonos (meg nem mondom ennyiből, hogy át lett-e már adva az ingatlan, avagy sem), merő rosszindulatból leszerelheti-e a falról a gázkazánt.

Gyula

Erre írta neked gerbera, hogy a kazán része az ingatlannak. Én meg azt írom, hogy ha van, akkor része. Tessen kikövetkeztetni, hogy most akkor megérheti-e felkeresni a gonosz tulajdonost, némi kazán-kompenzációs hozzájárulással...

„a mostani szabályozás ugyebár csak kondenzációs kazán beszerelését engedélyezi, ami az engedélyezéssel együtt akár cirka 1m-ft is felemésztene...
”

Némileg hazabeszélve: mivel az egyik szakmám a gázszerelés volt régen, s az egyik KFT-m fő tevékenysége az épületgépészeti szerelés-és kivitelezés, így nagyon jól tudom, hogy a gyártók felkészültek erre, no meg az ügyes kivitelezők is. Nagyon könnyen lehet bárkinek nem kondenzációs kazánja is, javaslom, hogy a környékeden érdeklődj egy szakitól (nem, tőlem ne), meg fogsz lepődni. Magasról tesz mindenki erre a szabályozásra. De ennél lényegesen egyszerűbb, ha beszélsz a mostani tulajjal.

Gyula35

1993. évi LXXVIII. törvény 91/A.§ 16.pont.

@Bela a Bela

„ki lehet azt deríteni, hogy özvegyi joggal élhet-e valaki, ha nem szerepel az ingatlan tulajdoni lapján”

Nem kell nyomozni utána. A végrehajtó a beköltözhetőséget / lakottságot az árverési hirdetményben állapítja meg. Ha nincs tudomása ilyen jogról, és beköltözhetően tűzte ki az árverést, és azt nem támadták meg időben, akkor az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett jogot utólag már nem lehet érvényesíteni.

A kazán pedig része az ingatlannak.

Csak azért lenne nagy érvágás a gázkazán leszerelése, mert a mostani szabályozás ugyebár csak kondenzációs kazán beszerelését engedélyezi, ami az engedélyezéssel együtt akár cirka 1m-ft is felemésztene...

Tisztelt Szakértők!

182. § (2) szerint "A végrehajtást kérő az ingóságokat 30 napig köteles tárolni."

1. A kazán (gázkazán, radiátorok) az ingatlan részét képezik, vagy az adós jogszerűen az elviheti magával, mint saját ingóság?
Ezzel az erővel a nyílászárókat is kibányászhatja?

2. Ha a kényszerkiürítést követően 30 napig nem jelentkezik az adós az ingóságaiért, akkor az az enyém (pl. a konyhabútor), vagy illik azért felhívni rá a figyelmét, hogy azt vigye el...

Előre is köszönöm a segítséget,
Gyula

Egyébiránt valahogy ki lehet azt deríteni, hogy özvegyi joggal élhet-e valaki, ha nem szerepel az ingatlan tulajdoni lapján (pl. jogomban áll arra hivatkozva, hogy árverési vevő vagyok az elhalálozott, volt tulajdonos anyakönyvi kivonatának másolatát elkérni?).

@Bela a Bela:
Akár megbízhatsz így mást a licitálással, csak megfelelő okirati formában kell, hogy az ilyen problémákból eredő igényedet később érvényesíteni tudd (meg legyen az illetőnek elég vagyona, fedezetként).

Adósok börtöne még mindig nincs. Az más, ha valaki adót csal.

Lényeges ugyanakkor, hogy a megtérítendő különbözetből le kell vonni az elvesztett előleget. (Tehát ha a kikiáltási árhoz képest max.10%-al magasabb a nyertes licited, akkor az elvesztett előlegen túl nincs megfizetendő különbözet.)

Van értelme, ha adós átadja az ingatlant és neked is megéri.

Kedves Gerbera!

Köszönöm a válaszokat

OFF
A licitálás időpontjában én nem értem rá, ezért megbíztam egy kollégámat, aki meg hirtelen ötlettől vezérelve rátett még fél misit arra, amit mondtam neki, így meg vevő lettem. Irtó nagy hülyeséget csináltam, de ahogy öregszik, így "tanul" az ember.
ON

De egyébként ha valaki benézi, és egy 0-val többet ír be licitnek, akkor élete végéig ül az adósok börtönében? Ez így eléggé aggályos dolog.

Van értelme szerinted egyezkedni az adóssal, hogy fizetek neki, ha önként lelép, pár százezer forintot, és így nem kellene se karhatalom, se szállító, se raktár, vagy várjam ki a sorom márc. 1-ig?

„Egy véletlen miatt én lettem egy árverés vevője”

OFF Akkor ez "véletlenek" egész sorozata volt: véletlenül regisztrált felhasználója vagy az árverési rendszernek, véletlenül átutaltad az előleget, véletlenül aktiválási kérelmet terjesztettél elő, véletlenül érvényes vételi ajánlatot tettél, talán még többet is. ON

1. Ha nem fizetsz, az előleget elveszted, valamint, ha a követekező árverésen az ingatlant kevesebbért veszik meg, mint amennyi a te ajánlatod volt, akkor a különbözetet is meg kell térítened.
2. A tulajdonjog bejegyzésétől. Ld. még 4. pont.
3. (...)
4. A közös költség mindenképpen a tulajdonost terheli. A közüzemi díjak között a fűtésdíj nagyon képlékeny tud lenni, mivel az nem (csak) a bentlakót fűti, hanem magát a lakást is, ami akkor már az árverési vevőé, tehát nemfizetés esetén a távhőszolgáltató mögöttes felelősként bepróbálkozik az új tulajdonossal is. A többi közüzemi szolgáltató követelése a szerződő félhez kötődik, és aligha tudják érvényesíteni az új tulajdonos ellen.

Kedves hozzáértők!

Egy véletlen miatt én lettem egy árverés vevője, melynek még nem tudom, hogy örüljek-e vagy nem. A lakásban lakók nem igazán tűnnek kompromisszum késznek a kiköltözést illetően, mely miatt az alábbi kérdéseim vannak:

1. Ha nem írom alá a jegyzőkönyvet, akkor az előleg elvesztésén kívül terhel-e bármi (pl. különbözet megfizetési kötelezettség).
2. A közös költség (illetve a távhő?) mikortól terhel pontosan? Az árverés napjától, vagy a vételár kifizetésétől, vagy a birtokba vételtől?
3. Milyen "lehetőségekkel" élhet moratórium alatt a kiköltözni nem hajlandó bennlakó (kvázi mennyire verheti szét az ingatlant, és ebben mi akadályozhatja meg)?
4. Ha kilakoltatás alatt nem fizeti a közüzemi számlákat, az terhelheti a vevőt bármilyen formában is?

Köszönöm a válaszokat!

Köszönöm gyors válaszod. és ha kérem a kényszerkilakoltatást akkor azt mikor kezdik meg? csak március 1 után? Ilyenkor hogy szól a törvény? Bocsánat a sok kérdésért, de nem csináltam még ilyet. Köszönöm

Nem is kell nagyon régre visszaolvasnod itt, hogy lásd, mivel lehet az adóst rávenni a távozásra. Ha nem megy, végső soron ott van a kényszereljárás, de az már tényleg bele fog lógni a téli kilakoltatási tilalomba.
És igen, lesz ilyen idén is, mert az minden télen van, december 1-től március 1-ig.
A kényszerkiürítést a kiköltözési határidőt követő 15. napig lehet kérni. Ha téli moratórium van, akkor is ez a határidő. A moratórium a kérelem előterjeszthetőségére nincs halasztó hatállyal.

Üdvözlöm!

A következő kérdéssel fordulok Önökhöz: 2016.szeptember 16-án vettünk egy árveréses ingatlant, jövőhéten fogjuk kifizetni, a ház közösképviselőjével beszélve közölte, hogy szerinte ezek a lakók nem fognak kiköltözni a lakásból. A kérdésem az lenne, hogy így mindenképpen belefogunk csúszni a kilakoltatási móratoriumba ( egyáltalán lesz e ilyen ebben az évben?) és leghamarabb március 1-én kérhetem a lakás kiűrítését?
másik kérdésem pedig, hogy a kiűrítés költsége melyik felet terheli?

Köszönöm válaszát.

Addig maradhatsz, amíg a szerződésed engedi. Ha határozatlan idejű a szerződés, addig maradhatsz, amíg el nem árverezik a fejed fölűl a házat.

Üdvözletem!
Szeretnék segítséget, illetve tanácsot kérni. Albérletben lakom egy ingatlanban, amin jelen van már devizahitelben 18mill forint. Aki megörökölte az ingatlant, nem tudja fizetni a felvett hitelt, aki felvette már pár éve meghat. Ahhoz szeretnék tanácsot kérni, mennyire, illetve meddig lehetek biztonságban ebben az ingatlanba. Jelenleg úgy érzem fejem felett a pallós, mert bármikor kitehetnek. Köszönöm előre is a választ!

A jegyzőkönyv aláírása utáni 31 nap szeptember 25-én, tehát a jövő hét végén jár le. Mi a végrehajtónak jeleztük, hogy mivel úgy is kiadnánk a lakást, ha akar az adós, az átadás után albérleti szerződéssel maradhat.Felhívott az adós,megbeszéltük, hogy találkozunk még a 30 nap lejárata előtt. Ha elfogadja a feltételeket, akkor szólnom kell a végrehajtónak, hogy adja át a lakást ?