Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Ja, ha már a neveden vannak, akkor igen. Bennem fel sem merült, hogy már a neveden vannak.
Én nem íratnám a nevemre az órákat, amíg nincs birtokbaadás, és más használja.
Akkor fizeted. Oszt megpróbálhatod a tényleges használón behajtani, akár sikerülhet is.

Tehát amíg nincs birtokba adás, addig nem kell az órákat a nevemre íratni? Kizárólag a közös költség terhel?
"
Érdemes minél előbb elindítani az óra átírásokat, ekkor az előző tulaj fog kapni elszámoló számlákat, ebből lehet, valamennyit neked majd bele kell fizetni (hiszen a birtokbaadás után már lehet hogy fogyasztasz)"

Ezt nem értem. Ha nekem elhúzódik a birtokbaadásom akkor nekem kell fizeni a számlákat, ha már az órák a nevemen vannak nem?

Nem hinném. Ha átírást kérsz, kijön egy leolvasó, megnézi az óraállást, és az alapján készül az elszámoló számla szerintem.
Ha a birtokbaadás meg az óralelvasás között eltelik néhány nap, akkor lehet rajta fogyasztás, amit a szolgáltató még a régi szerződő nevére számol el.

„ekkor az előző tulaj fog kapni elszámoló számlákat, ebből lehet, valamennyit neked majd bele kell fizetni (hiszen a birtokbaadás után már lehet hogy fogyasztasz).”

Már miért kéne? Az elszámoló számlák a jegyzőkönyvezett óraállásra készülnek.

xcsx,

Amikor birtokba adják neked a lakást, akkor jegyzőkönyvet kell készíteni az óraállásokkal (és mindenféle mással, ami a lakás használatát érinti) együtt, leírva benne, hogy ettől az időponttól felmerült közmű költségek már téged terhelnek a mérőórák nevedre íratásáig is, de azt is leírva benne, hogy az ez előtti fogyasztást, ha még nem fizette meg a birtokbaadó, akkor az őt terheli.

Érdemes minél előbb elindítani az óra átírásokat, ekkor az előző tulaj fog kapni elszámoló számlákat, ebből lehet, valamennyit neked majd bele kell fizetni (hiszen a birtokbaadás után már lehet hogy fogyasztasz).

Thewreck,

Az a vicces izé - akár hiszed, akár nem - egy mintaszöveg. Mindössze annyi vele a dolgod, hogy újrafogalmazod. Például a drága aranyosból lesz tisztelt, a képzeldből lesz bejelentem, hogy, a nem húzott el a vérbe lesz nem költözött ki, a puszikából lesz tisztelettel, stb. Szomorú, hogy magadtól erre nem jössz rá, és még köpködsz is. Ha végképp nem megy a dolog, még mindig fogadhatsz ügyvédet.

@gerbera317
Vicces kedvedben vagy! Én nem! Ezért is fordultam volna hozzád/hozzátok.
Amúgy az ingatlan, az "üres". Legalábbis lakatlan, már több éve.
Ha esetleg elmúlt a vicces hangulat, akkor esetleg tényleg segíthetnél.
Köszönöm!!! :)

ius latratus ezzel nem segítesz! Nekem az lenne a fair, ha az óraállásokat leolvasva birtokba adáskor kerülnének a közművek a tulajdonos nevére. Ezek szerint nem így van.

:))

Nem jól érted.

Visszaolvasva a fórumot sem tiszta: Most akkor mi a helyzet a közművekkel. Annyi tiszta, hogy a közös költséget a tulajdonosi bejegyzéstől nekem kell fizetni. A központi fűtés is valami hasonló, de mi van a többivel? Gáz, viz, villany? Ha nem íratom át akkor ez nem engem terhel ha jól értem?

Tudna nekem választ adni valaki a tegnap feltett kérdésemre?

Kedves Mindenki! Tisztelt Hozzáértők, Jogi Szakértők!

Árverésen vásároltam egy ingatlant. Most abban a stádiumban vagyok, hogy hamarosan le kellene adnom a birtokbaadás iránti kérelmet a végrehajtóhoz. Tud valaki segíteni ennek a megfogalmazásában, esetleg van valakinek egy mintája és ide betenné nekem támpontnak.

Hálás köszönettel,
Sándor

Igen, így már érthető. A kényszerkiköltöztetésre gyakorlatilag az árverés napjától számított 90 nap elteltével kerülhet sor.

Kedves Gerbera!

Szeptember 3. hetének végén ért véget az árverés, jegyzőkönyvet már aláírtam, különbözetet már kifizettem. Napokban megyek személyesen a Végrehajtóhoz kérni a kilakoltatást. A Végrehajtó nekem azt mondta, hogy kvázi esélytelen...

Bela a Bela,

Mit márciusozol? Ahelyett, hogy prófétálsz itt, meg előre sajnáltatod magadat, inkább közölnéd végre, milyen szakban van a te árverési vételed! Hátha kirakható az az adós még december előtt... Erre nem gondoltál még?

Mitikasz, mi a problémád azzal, hogy a végrehajtót kirázta a hideg a kisregényedtől, és inkább saját maga foglalta jegyzőkönyvbe kb. 1 sorban, hogy mit akarsz?
Nem idő előtti a kérelem, mert a törvény szövege szerint az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését. Az nincs ott, hogy mikortól, csakis az, hogy meddig.

Kedves Fórumtársak - April, xcsx, Mitikasz:
Én is ugyanebben a cipőben járók - adós eddig nem volt hajlandó ajtót sem nyitni, sem kaputelefont felvenni, sem hivatalos iratot átvenni. Küldtem neki levelet, melyben jeleztem, hogy megtámogatnám anyagilag, arra sem reagált - félő hogy fel sem bontotta. Ez így sajnos nem lesz túl egyszerű eset, a végén meg már látom, hogy a márciusi kilakoltatásnál én leszek mindenféle szitkozással / fenyegetéssel illetve, mert mekkora "gerinctelen féreg vagyok". Van valami ötletetek, hogy hogyan lehetne mégis interakcióra bírni őket - egyébként mondanom sem kell, hogy az egész társasház örömében tapsikolna, ha végre megszabadulna az adósoktól.

Kedves Fórumtársak,

Visszaolvastam elég hosszan a fórumban, és tanácsot kérnék tőletek. (próbálom minél rövidebbre és lényegre törőbbre fogni).
Több mint 1 hónappal ezelőtt sikeresen licitáltam egy lakásra, rá 6 nappal írtam alá a jegyzőkönyvet és utaltam a vételárat. A napokban bent voltam a végrehajtónál, mivel a licittől számított 30 nap letelt (de a jegyzőkönyv aláírásától számított 30 nap még épp nem), és megkérdeztem mi a teendőm. (Adós nem költözött ki de nem is élt kifogással/jogorvoslattal).
Vittem magammal egy általam megírt,kinyomtatott kiürítésére irányuló kérelmet. Azt mondta az eljáró végrehajtó helyettes hogy erre nincs szükség, viszont felvett egy jegyzőkönyvet melyben ez szerepel: "Árverési vevő a végrehajtói irodában megjelent, jelenlévő kéri az ingatlan végrehajtó általi birtokba adását". Kérdéseim a következők lennének:

1. Ragaszkodnom kellett volna hogy vegye át az általam írt kérelmet? Egyenértékű-e számomra a jegyzőkönyvből idézett sor?
2. Nem volt-e túl korai a kérelem benyújtása, hiszen még csak a licittől számított 30 napon vagyunk túl, a kiköltözési határidő lehet hogy még nem telt le. (lehet hogy túlaggódom a dolgot,de a 154/A. § (10) bekezdésében szereplő jogvesztő 15 napos határidőből sem szeretnék véletlenül sem kicsúszni)

Előre is megköszönve tanácsaitokat és észrevételeiteket.

Üdv
Mitikasz

Kedves Gerbera317!
Ismét nagyon köszönöm, hogy foglalkoztál a kérdésemmel, s ilyen szakszerűen és érthetően levezetted.
Tegnap tisztáztam a végrehajtóval a határidőszámítást, a helyettese, aki engem tájékoztatott, rosszul tudta, most a végrehajtó is a jegyzőkönyv aláírásának keltét vette alapul.
Az "is" arról árulkodott, hogy én is fizetnék nekik, ha időben kiköltöznek.
xcsx: én is ebben a cipőben járok :(
A végrehajtó nagyjából a kisujját sem mozdítja, ráadásul az adósok semmilyen iratot nem vesznek át. Valahogy fel kell venni a kapcsolatot az adóssal, különben esetleg kész ráfizetés lesz a vétel.

@xcsx

„nem gondoltam, hogy nekem kell odamennem és egyezkedni.”

Egyáltalán nem kell odamenned. Csakhogy a végrehajtónak sem. Lásd itt:

154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

Tehát a végrehajtó nem csinál semmit, hanem arra vár, hogy vagy az adós bejelentse, hogy elköltözött, és átadja neki a kulcsokat, ő pedig birtokba adja az ingatlant; vagy pedig a vevő bejelenti a végrehajtónak, hogy az adós átengedte neki az ingatlant, a végrehajtó pedig egy jegyzőkönyvvel birtokba adja azt.

Tehát senkinek nem dolga kéretlenül rájárni az adós nyakára, de eléggé nyilvánvaló, hogy kinek az érdeke.

Üdvözletem,
Az lenne a kérdésem, ha megkaptam a záradékolt jegyzőkönyvet valamint bejegyezték a tulajdonjogom, a birtokba adási kérelem (végrehajtó részére megküldeni, jegyző tájékoztatása a végrehajtó részéről stb.) kötelező része az eljárásnak vagy egész egyszerűen lezárható úgy hogy a korábbi tulajdonos átadja (mert nem lakott a lakás) nekem a kulcsokat? Ilyen esetben van valamilyen kötelező 'dokumentum'? (Átadás-átvételi jegyzőkönyv vagy bármi - óraállásokat le kell írni?) Köszönöm ha segít valaki a kérdés megválaszolásában.

Természetes, hogy érdekem a minél előbbi kiköltözés nem ez a gond. Csak nem gondoltam, hogy nekem kell odamennem és egyezkedni.

Neked is érdeked, hogy önként kiköltözzenek. Ha ezt nem látod be, mire a végrehajtó intézkedhet a kényszerkilakoltatás iránt, addigra beköszönt a téli moratórium, és várhatsz jövő tavaszig, hogy ki legyenek onnan rakva. Nyilván ezt szeretnéd, nem???

Nyertem egy licitet. A végrehajtónál aláírtuk a papírokat. Most 15 napom van átutalni a maradék vételárat. Amit nem értek:

Azt mondja menjek egyezkedni az adósokkal, hogy mikor tudnak költözni.
Ha nem vezet eredményre, akkor kérhetem a kilakoltatásukat 30 nap múlva.

Muszáj nekem ebbe belefolyni? Miért kell nekem egyezkedni a lakókkal? Én beköltözhetően vettem meg az ingatlant, ez nem a végrehajtó dolga? Nem értem!