„Szerinted Ő akart ezzel foglalkozni? Mármint, hogy elvitetni a cuccait”
Megbocsáss, de mit nem értesz abból, hogy "Ha a másik lakásban a kötelezett ingóságait vagy egy részüket nem lehetett elhelyezni, raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésükről - a kötelezett költségére és veszélyére - a végrehajtást kérő gondoskodik. A végrehajtást kérő az ingóságokat 30 napig köteles tárolni."? Az adós cuccait nem a végrehajtó szállíttatja el, és nem ő őrzi. Ennek a gondolata még csak elméleti szinten sem merülhet fel.
És nem értem a gondodat. És azt sem hiszem el, hogy a végrehajtó az átadási időpontot kitűző intézkedésében nem szólított fel az ingóságok elszállításáról való gondoskodáskor, illetve, hogy nem kérdezte meg az átadáskor, hogy szállításról és tárolóhelyiségről gondoskodtál-e, és amikor nemmel válaszoltál, akkor nem mondta el, hogy ebben az eseetben az átadott ingatlanban kell az ingóságokat 30 napig őrizni.
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
Gerbera317
Tudod nagyon jól, hogy nem a felfogásom a nehéz. Ha Te nem segítesz annyit, még itt sem tartanánk. És ez a szomorú, hogy a végrehajtó baromira nem mondta, hogy Te hülye, van olyan lehetőség, hogy aznap kitakarítunk mindent és Te az üres lakást kapod meg. Arról mi a véleményed, hogy az egész átadásra a végrehajtó 1, azaz egy órát szánt? Szerinted Ő akart ezzel foglalkozni? Mármint, hogy elvitetni a cuccait, addig neki ott leni stb. stb. Hidd el ez a sztori és a Te tanácsaid kiképeznek úgy, ha lesz legközelebb, ígérem nem lesznek ilyen gondok. :)
Az meg az emberi oldala, hogy most döbbenek rá, hogy lehetett volna másképp is. De basszus senki nem mondta el ezeket. Gondolok a végrehajtóra pl., hogy Te barom vitessük el a cuccait aznap. Érted a gondom? :)
Szerintem csak szimplán nehéz a felfogásod.
1) Miért nem béreltél egy raktárt, és szállíttattad el az adós cuccait oda az átadáskor? Te vállaltad, hogy a tárolóhelyiség legyen maga a lakás. Az adós az ingóságait (részben vagy egészben) nem tudja elszállítani, a vevő köteles azoknak a tárolásáról - az adós költségére és veszélyére (!) - gondoskodni, és 30 napig köteles tárolni. Szerintem eléggé magyarul van ez megfogalmazva.
2) A rendőri erő a végrehajtó eljárásánál van ott. Ha az adós meggondolja magát és balhézik veled, az a te bajod, kellett neked engedni, hogy ott maradjanak a dolgai.
3) Még mindig ezen lovagolsz? A "30 napig" azt jelenti, hogy "maximum 30 napig". Ha sikerül időpontot egyeztetni, az adós előbb is elviheti a szarait, viszont nem vagy köteles 30 napig rendelkezésére állni. Ha nem viszi el a dolgait egyszerre, vagy nem sikerül időpontot egyeztetni, a 30 nap elteltével egyszerűen szélnek ereszted az ingóságait, és az ő dolga, hogy akkor éppen ott van-e, vagy pedig Korfun nyaral. Ezt jelenti, hogy "az adós veszélyére". Vágod?
4) Biztosította. Te kérted, hogy ne úgy legyen, hanem így.
5) 154/A. §. És ez meg is történt. Szomorú, hogy nem veszed észre.
6) Ha nem akar hazamenni, rendőrt hívsz és kivezetteted. Ha nem akarja a dolgait elvinni, ld. 3) pont.
7) Nem felé, hanem -nak. És nem kell, és nem is lehet. A végrehajtás rád vonatkozó része végleg lezárult, a végrehajtó nálamnál is durvábban fog elhajtani, ha hozzá (nem felé!) mersz fordulni.
8) Ld. 7) pont.
Nincs javaslat. Megmondod az adósnak, hogy szórakozzon az anyjával, nincs rá több időd. A 30 nap elteltével a dolgait összeszedheti az utcáról.
Koszonom Gerbera317 es a tobbieknek a hasznos tanacsokat!
Azonban szeretnek ravilagitani par faramuci dologra, amit Ti mar tudtok, de egy arveresi vevonek ujdonsag lehet.
- A vegrehajto birtokba adja a lakast. Lakatost biztosit, rendort hiv, majd szepen 30 napra orizd meg az ados cuccait... Jogilag, lehet, hogy birtokba adta, csak eppen nem tudsz semmit csinalni. Az adosnak lett volna 60 napja szepen kikoltozni. Vicc, hogy meg 30 napig orizgetni kell a holmikat. Az lenne korrekt, hogy a vegrehajto mar egy ures lakast ad at, es az adossal talalkozni sem kellene. Minden varosban lehet kontenert berelni. A vegrehajto elviteti az ados motyojat, es tenylegesen atadja az ingatlant.
- A birtokba adasnal ott vannak a rendorok. Amikor az ados eljon a cuccaiert miert nincsennek ott? Kvazi akkor is elborulhat az ados agya, balhezhag vagy eppen ellenszegulhet. Vagy azt mondja, hogy nem viszem el a cuccomat 1 nap alatt, majd a tobbi holnap. Mit tud csinalninilyenkor a vevo?
- Azt gondolom, hogy senki nem varhatja el, hogy a vevo jogilag teljesen kepzett legyen, de pl. miert nincs arra hivatalos form, hogy az ados mikor viszi ela cuccait? Gondolok arra, hogy a vegrehajtonak le kellene jelenteni, hogy az ados ekkor akarja elvinni a dolgait. Akkor O is kijon. Ott van. Azt gondolom eleg jol keresnek a vegrehajtok. Nem sajnalom Toluk, sot. Csak vannak itt fura dolgok, amiket lehetne maskepp is.
- Osszefoglalva a vegrehajto miert nem biztositja fizikailag is, hogy valoban amikor annyit varsz a lakasra, akkor tenyleg birtokba vehesd?
- A vegrehajtotol milyen jogi es egyeb segitseg veheto igenybe, hogy valoban megvalosuljon a fizikai ures lakasos birtokba adas?
- Ha az ados amikor jon a cuccaiert, es elborul az agya vagy nem akar hazamenni, vagy nem hajlando a holmijait 1 nap alatt elvinni, mit tudok csinalni?
- Kell -e a vegrehajto fele jeleznem, ha barmi galiba van?
- Kerhetem -e, hogy legyen jelen az ingosagok elvitelenel?
Koszonom a javaslatokat!
30 nap + 1 percig nem nyúlsz hozzá.
Utána akármit. Kirakod az utcára, ha el akarja vinni, vagy rendelsz egy konténert (nem bepakolósat, sitteset, az csak párezer), és belehányod, és még egy napig ott van. Ami kell neki, kiguberálhatja belőle, másnap elviszik, agyő.
Gerbera317!
Ok, akkor örülök, hogy nem élcesen írtad. :)
Közben elértem az adóst és nem szeretne élni a konténeres megoldással, hanem az utolsó előtti napon akarja elvinni a cuccait sajnos. :(
Azt nem tudom, hogy mit tehetek ha pl. nem lesz képes délután háromig összepakolni, amikor a költöztető autó jön a cuccaiért, tehát ilyen esetben nekem milyen jogaim vannak? Meg a legrosszabbat feltételezve mire játszhat, hogy az utolsó utáni pillanatig húzza?
„Egyébként azzal engem milyen hátrány érhet, ha fogom az adós cuccait, nem szólok neki, hanem”
Harminc napon túl azt csinálsz a cuccokkal, amit akarsz. Addig viszont jobb, ha nem nyúlsz hozzájuk.
„Ha élcesen írtad”
Egyáltalán nem, bár, többen is ahhoz vannak szokva. Ha hiszed, ha nem, jó ötletnek tartom. És még a konténerrel sem neked kell törődnöd. Arra az egyre ügyelj, hogy szerződéskötéskor a szerződő címe ne a megszerzett ingatlan címe legyen.
Gerbera317!
Ha élcesen írtad, igazából 30e forint 1 hónapra egy ilyen konténer. Ha nem élcesen, akkor elnézést!
Egyébként, hogy kicsit érthetőbb legyen, nagyon unalmas ez a cseszekedés, hogy a birtokba adáskor azt mondta, következő héten költözik, utána a következőn, majd most eljutottunk szépen az utolsó hétig. Ha normális lett volna a végrehajtó, akkor azt mondja, hogy béreljenek neki egy konténert, a szállításra úgy is van elkülönítve pénz, vigyék el a birtokba adáskor oda az adós cuccait, és le van tudva. Sajnos tapasztalatlan voltam. És idegileg már baromi fárasztó. Ha ezt előre tudom, akkor kibérlem a konténert és a birtokba adáskor vigyék a cuccokat oda.
Hozzátartozik még a sztorihoz, hogy ügygondnok volt kirendelve az adós részéről. A végrehajtó mondta sima ügy, az adós nem is lakik a házban. Majd miközben a lakatos nyitotta a házat, megjelent a tulaj, aki éppen bent aludt. A végrehajtó és az ügygondnok is egy jó nagyot koppant, hogy ez az ürge meg mit keres itt....
Egyébként azzal engem milyen hátrány érhet, ha fogom az adós cuccait, nem szólok neki, hanem összepakoltatom és szépen elviszem a konténerbe. Majd amikor jön hétfőn, akkor szólok neki, hogy ott találja, onnan elviheti. Ebben az esetben Ő feljelenthet -e vagy ebből nekem lehet -e bármi károm?
Köszönöm!
„kibérlek neki egy 30 négyzetméteres konténert”
Teljesen jó megoldás. A pénzügyi része is.
Kedves Gerbera317 és a többi szakértő!
Ti melyik megoldást választanátok?
Az adós az utolsó előtti napon szeretné elvinni az ingóságait.
Szerintem még azt sem tudja hova fogja vinni a dolgait. (Tudom ez nem az én gondom). Elvileg hoz ismerősöket pakolni, de abban sem volt biztos, hogy 8-tól délután 15h-ig össze tudnak pakolni (100 négyzetméteres ház). Akkor jönne a költöztető brigád pakolni. De ugye még azt sem mondta meg az adós, hogy hova lesz a költöztetés.
Ezért arra gondoltam, hogy kibérlek neki egy 30 négyzetméteres konténert, ahova nem az utolsó előtti napon, hanem a hét közepén elcuccol, és így marad még 1 hónapja, hogy malmozzon mit mikor akar. Mivel a konténerre nincs kaució, így 1 hónapot kifizetek, de az Ő nevére kötjük a szerződést. Így 1 hónap után már az ő felelőssége, hogy elviszi onnan vagy sem.
Ti melyiket választanátok? Köszönöm a tanácsotokat!
„érdemes mindent kamerára venni. 2 tanut vinni. És aláíratni az adóssal egy papírt, hogy a cuccait sértetlenül átvette”
Ártani éppenséggel nem árt, de az, hogy "az adós veszélyére", eleve meghatározza, ki viseli a tárolás kockázatát, és ki nem.
Köszi Gerbera317 a segítséget! Azért mertem megkérdezni, mert a birtokba adáskor mondta az adós, hogy jön az első héten, utána mondta, hogy legyen a második hét, mert még nem talált albit. Most meg mondta, hogy akkor talán jövő héten ekkor, vagy max. az utolsó napon. Mivel humánus vagyok, így eddig nem szóltam neki, de az nem az én gondom, hogy Ő nem talál albit.
A végrehajtó még annyit mondott, hogy érdemes mindent kamerára venni. 2 tanut vinni. És aláíratni az adóssal egy papírt, hogy a cuccait sértetlenül átvette, ami az ingatlanban maradt ingóság, arra nem tart igényt.
Na jó, ne beszéljünk itt rébuszokban:
Hát persze, hogy választhatsz az adós által felkínált időpontokból. Olyan nincs, hogy ő felsorolja, hogy neki ekkor és akkor jó, válassz egyet, majd ha választottál, akkor kijelenti, hogy ő nem azt szeretné, hanem csak az utolsó napon elvinni a cuccait. Be kell neki határozni, hogy "figyelj paraszt, vagy akkor jössz, vagy pedig a harminc nap elteltével az utcáról leszel kénytelen összeszedni a szélnek eresztett xaraidat".
„mondhatom -e neki, hogy sorry a két időpont közül nekem a hamarabbi a jó?”
Tehát azt kérdezed, jogodban áll-e megegyezni az adóssal egy elszállítási időpontban? Nem is tudom, erre hogyan kell válaszolni úgy, hogy az ne legyen sértő.
Kedves Gerbera317!
SOS segítségre lenne szükségem. Az adós ingóságai a lakásban maradtak a birtokba adáskor. Ezt 30 napig kell őriznem. Az adós vagy az utolsó napon tudná elvinni, vagy előtte 1 héttel. Ilyenkor mondhatom -e neki, hogy sorry a két időpont közül nekem a hamarabbi a jó? Egyébként nem kicseszésből, hanem tényleg az lenne a megfelelőbb. Ebből származhat -e bajom? Mivel telefonon kommunikálok vele, így ha smsben ezt leírom neki, akkor lesz írásos nyoma is.
Egyébként albit keres, és azt mondta, ha nem talál akkor elviszi egy garázsba, csak ha mégis találna, akkor nem kellene kétszer költöznie.
Köszönöm a segítséget!
Grave7!
Köszönöm az információt.
Elnézést, hogy ilyen értetlen vagyok,de nehéz elfogadni,hogy emiatt fog elmaradni az átadás és átcsúszik jövő márciusra....
@boat20:
A bírósági végzésekkel szemben alapesetben fellebbezésnek van helye, amíg a fellebbezési határidő (kézbesítéstől 15 nap) nem telik el, nem jogerős a végzés és az abban foglaltak nem váltanak ki joghatást. (általánosságban így van)
A bíróság végzéssel szüntette meg a felfüggesztést.
De ezt tisztázni bemehetsz ügyfélfogadási időben a végrehajtóhoz is és vele vagy helyettesével beszélsz, kéred jegyzőkönyvbe foglaltan válaszoljanak a kérdéseidre.
Grave7:
Volt elsőfok,elutasították az adóst.
Fellebbezett.
Ezután másodfokon is elutasították az adóst.
Augusztus 29-én kapott egy levelet a végrehajtó,hogy megszüntették a végrehajtás felfüggesztését.
Ma hívtam,azt mondták,hogy várjuk 15 napot(augusztus 29-től) és aztán értesítik a jegyzőt...
Nem értem,hogy most miért kell várni megint 15 napot.
A magyarázat az volt,hogy még nem jögerős,mert fellebbezhetnek...
(A hölgy nem volt valami határozott...)
@boat20: Ha az elsőfokú bíróság nem pervezető (és így nem fellebbezhető) végzéssel szüntette meg a végrehajtás felfüggesztését, akkor bizony fellebbezésnek helye van a végzéssel szemben, amit szintén meg kell várni. A végzés kelte után kb.1hónappal nézi majd meg bíróság, hogy jogerősítheti-e a végzést.
Tisztelt szakértők!
Ma érdeklődtem a végrehajtónál.
Az ügyintéző hölgy az mondta, hogy augusztus 29-én kaptak egy levelet, hogy a bíróság megszüntette a végrehajtás felfüggesztést.
Mondom, nagyon frankó mehet a levél a jegyzőnek és indul a 60 nap.
A hölgy közli velem, hogy még nem, mert még nem jogerős. Várni kell megint 15 napot.
Fellebbezést emlegetett. Másodfok után milyen fellebbezésről beszél?
Tényleg ki kell várni a 15 napot és csak utána lehet értesíteni a jegyzőt?
Köszönöm!
Köszönöm!
Votinka!
Másodfok után szerintem már nem tudja az adós húzni az időt. Ha időben lép a végrehajtó,akkor a moratórium előtt birtokba tudod venni az ingatlant.
Akkor marad az, hogy egy valamire való végrehajtó árverési jegyzőkönyvében benne van, hogy a vevő az ingatlant megtekintett állapotban vásárolta meg.
Kedves gerbera317,
Az Inytv. 5. § (1) bek szerint :"Az ingatlan-nyilvántartás - az ingatlanok e törvényben meghatározott adatai (a továbbiakban: ingatlanadatok) kivételével - közhiteles hatósági nyilvántartás.
14. § Az ingatlan-nyilvántartás az ingatlan következő adatait tartalmazza:
a)24 a település nevét, az ingatlan fekvését (belterület, külterület megjelölése), a KCR-ből automatikus adatátvétel útján átvett címadatokat a helyrajzi számát és területnagyságát,"
Tehát az hogy fszt., pinceszint vagy emelet az a KCR-ből átemelt NEM kozhiteles adat!
Kérdés az, hogy a végrehajtonak (aki szervezi az árverést, és menedzseli az egész vh eljárást, amelynek keretében jár kinn a helyszínen) vagy az árverési vevőnek kell meggyőződnie az ingatlan fizikai es jogi körülményeiről?
