Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Hát akkor hajrá, w15! De csakis árverés megsemmisítésében gondolkodj, mert a kártérítés biztos bukta! „Mindezek miatt az árverési hirdetménynek az árverés időpontjában fennálló, valós tényeket, adatokat és körülményeket kell tartalmaznia” Ugyanis az ingatlan-nyilvánartás közhiteles, és ha a végrehajtó a hirdetményben ezt közli tovább, akkor a végrehajtót nem terheli mulasztás, amire egy esetleges kártérítési igény alapzható lenne.

Kedves @gerbera317

Sztem azért ne temessük el:

"A Legfelsőbb Bíróság Pfv. I. 20.455/2008. számú ítélete szerint: A Vht. 143. §-a szerint a végrehajtó az ingatlan árverését az árverési hirdetménnyel tűzi ki, amelyben tájékoztatja az árverés iránt érdeklődőket az ingatlan adatairól. Az árverés iránt érdeklődők - a későbbi árverési vevők - vásárlási szándéka a hirdetményben közzétett adatok alapján alakul ki, az érdeklődők a közölt árverési feltételek ismeretében döntenek abban a kérdésben, hogy vevőként jelentkeznek-e az árverésre; ezáltal a hirdetmény az árverésre, annak végeredményére lényegesen kihat. Mindezek miatt az árverési hirdetménynek az árverés időpontjában fennálló, valós tényeket, adatokat és körülményeket kell tartalmaznia."

Üdvözlettel

v15
„Árverési vevőként ilyenkor milyen lehetőségeim vannak?”
Egyet tehettél volna: nem veszed meg az ingatlant. Te megvetted megtekintett állapotban, ennyi volt.

@wt15

Az árverésről a az árverési hirdetmémnyel értesíti a vh. az árverési érdeklődőket, amellyel eleget tesz a tájékoztatási kötelezettségének, ebből kifolyólag az árverési hirdetménynek a valóságtól eltérő tartalmáért a vh. tartozik felelősséggel. Más kérdés, hogy a te esetedben vélhetően az ingatlan-nyilvántartásból "emelte" át az árverezett ingatlan adatait. Az ingatlan adatai ugyanakkor nem minősülnek közhitelesnek.

Ha van 15e Ft-od és esetleg némi pénzed vh. jogban jártas jogi képviselőre, akkor érdemes lehet megpróbálnod egy vh. kifogással az árverést megsemmisését kérned, az árverési hirdetmény adatainak az ingatlan fizikai adataitól való lényeges eltérésére hivatkozással. Van néhány olyan bírói döntés, amely felhasználható lehet ez ügyben, ugyanakkor az, hogy te nem tekintetted meg az ingatlant, vélhetően a te poziciodat gyengíti......

Ha nagyon túlfizetted az ingatlant, akkor érdemes sztem megfutnod. Nehogy kifuss a 15 napból ....

Üdv

Üdv Bszmaresz!
Én is hasonló cipőben járok.
2017.04.10-én zárult a licit.
Most ott tartunk,hogy a hét elején másodfokon elutasították az adóst.
Szerintem a jövő héten megy a levél a jegyzőnek és kezdődik a 60 nap.
Mire számíthatok még?
Milyen időhúzás jöhet még?
Köszönöm!

@colle:
2016.11.17-én zárult az árverés,amelyen az egyetlen licitáló voltam. Az adós mindent megtett ezután:kifogás,fellebbezés,stb. 2017.07.04-én vettem át az ingatlant úgy,hogy a végrehajtó nem jelent meg a helyszínen,magam írtam átadás-átvételit,amiben leírtam,hogy az adós 30 napon belül,velem egyeztetett időpontban szállíthatja el az ott maradt holmijait. Ehhez tartotta is magát,nem volt gond.

Lemaradt a lényeg kormányhivatalhoz került át nem M.B.V.K. személyes árverés lett volna....

Sajnos átsorolták oda.persze megjelentek a hiénák (Ha fizetsz lelépek) Aztán megjelent a tulaj aki elmondta ,hogy hiteles adásvételivel megvásárolta a területet csak nem jegyezték be .Az árverési biztos azt mondta adjon be végrehajtási kifogást,mert jogos az igénye a területre .Majd mintha mi sem történt volna megakarta tartani az árverést. Én közöltem ,hogy nem regisztrálok és nem veszek részt az árverésen ,mert nem ez volt a kiírásban.Szóval nem jogos az igényem a licitdíj visszatérítésére?

@recece0609: Az arveres.mbvk.hu weboldalon keresztül árvereztél? Az árverési előleget XYZ Végrehajtói Iroda/ája számlájára fizetted be?
Ezen a fórumon szinte kizárólagosan ilyen árverésekről van szó, így az előző választ is erre írtam.

Ha földárverésre vonatkozik a kérdésed, amit a Kormányhivatal folytat le, akkor ott a licitdíj összege nem jár vissza, legalábbis a 191/2014. (VII. 31.) Korm. rendeletből ezt olvasom ki, gyors átfutás alapján.

recece0609: milyen végrehajtásról írsz?

Grave7@
A letéti díj (árverési előleg összege) és a licit díj átutalásának bizonylatát (terhelési értesítő) az árverésen való részvételhez le kell adni a jegyzőkönyv vezetőnek. A
letéti díj összeget a letéti számlára, a licit díj összegét a bankszámlaszámra kell utalni az árverés azonosító számára hivatkozva.

@colle: A 30+60 nap amit írtál, az pont 3 hónap, amennyi a dec.1-től márc.1-ig tartó "moratórium" időszaka is.
A 30+60 nap fix, de napok/hetek hozzáadódhatnak, pl. vételár megfizetésére haladék, a jegyzőkönyv aláírása sem az árverés lezárásnak napján történik, a vevő nem a 31. napon jelenti be a kiürítési kérelmet, a végrehajtó nem a 61. napra tűzi a kiürítést, stb.

A leírás általában tájékoztató jellegű (legalábbis 1-2 végrehajtó odaírja), meg azt is, hogy licitálás előtt győzödjön meg a licitáló az ingatlanról.

Sziasztok,

Az árverési jegyzőkönyvben az ingatlanról az szerepelt, hogy földszinti üzlethelyiség, a tulajdoni lapon is földszintinek van feltüntetve. Árverési jegyzőkönyv aláírásakor kiderült, hogy nem földszinti az üzlethelyiség, hanem pince. (teljesen a föld alatt van, nem csak egy-két lépcsőfokkal.)

Árverési vevőként ilyenkor milyen lehetőségeim vannak? Kifogással élhetek a hirdetmény ellen és elérhetem, hogy érvénytelen legyen az árverés?
Esetleg kártérítés érvényesítésére is lehetőségem van? Ha igen, kivel/kikkel szemben?

Köszi az ötleteket.

Kedves Gerbera317!

Abban szeretném a segítséged kérni, hogy az adós cuccait 30 napig kell megőriznem. De ha elmegyek 2 hétre nyaralni, akkor jelezhetem neki, hogy vagy elviszi a jövő héten vagy csak a 4. héten tudja, mert én szabadságon leszek, vagy ilyenkor köteles vagyok akkor a rendelkezésére állni, amikor Ő szeretné?

Valamint ilyenkor mondhatom -e az adósnak, hogy 1 nap alatt vigye el a cuccait? Már a birtokba adásnál is mondta, hogy hát lehet kellene neki 2-3 nap...

Köszönöm szépen!

Kedves Szakértők!

Az árverések folytatódnak. Az lenne a kérdésem, hogy a szeptember, október és novemberben záruló árveréseknél igen szépen bele lehet csúszni a kilakoltatási moratóriumba, nem? Az adósnak lesz egyszer a 30 napja, ha nincs kifogás és nem megy ki, akkor még 60 nap a jegyző stb. Jól gondolom, hogy aki ősszel nyer az árverésen, az sok jóra ne számítson?

Köszönöm!

Kedves Grave7!

Köszönöm szépen a választ. nagyon megnyugtattál. Várni fogok türelmesen a jogerőre emelkedésig.

@recece0609: Milyen licitdíjról beszélsz? Csak az előleget kellett befizetned a végrehajtói számlára, amit írásod alapján már vissza is kaptál.

.
@Itrim: Az eredeti (biztonsági papíros) árverési jegyzőkönyvből 4 példány készül, 2-t földhivatal, 1-et a vevő fog megkapni, majd amikor a végrehajtó megküldi a tulajdonjog bejegyzési kérelmet. Addig csak másolatot kap a vevő és a felek is.
A végrehajtói iratok ügyszámának utolsó perszáma (az évszám után) mindig változik, mert az az irat sorszáma az ügyön belül. Tehát ez nem probléma, hivatkozhatsz arra az utalásnál.

.
@naj1942: Ez nem végrehajtási kérdés, itt nem fogsz választ kapni. Kérdésedet másik témában (pl. a büntetőjog fórumrészen belül) tedd fel.

Tisztelt Forum Mit lehet tenni, ha érvényes adás-vételi szerződés teljesítése esetén az eladó erőszakkal akarja visszavenni az ingatlant.Azzal fenyeget, hogy kidobál mindent a lakásból, mert neki kell a ház.Etnikumról van szó.
Ha oda jönnek, hívjam a rendőrséget, mert a bíróság hosszadalmas! az eladó a szerződés szerinti havi törlesztéssel szemben 1)3-al többet követel.
hatékony válaszukat tisztelettel köszönöm.
naj1942

Bocsánat! Valamit elütöttem, és többször jelent meg egymás után!

Tisztelt Tanácsadó!

Árverésen vettem egy lakást. A végrehajtó az árverést követően 1 hónap múlva hívott a jegyzőkönyvet aláírni. Én megjelentem, de ő nem volt ott, nem írta alá. A helyettesével megcsináltuk a jegyzőkönyvet.De Azt ígérték, postán megkapom aláírva.Unszolásomra majd 2 hét elteltével meg is érkezett, de nem az eredeti, hanem egy másolat. Úgy gondolom, az eredetit kellett volna megkapnom! A vételárat megfizettem. Nekem furcsa, hogy a jegyzőkönyv utolsó 3 száma nem egyezik meg az árverési ügyszámmal. Lehet, ez csak egy iratszám, de én vételár második felét erre, a jegyzőkönyvi számra küldtem el. Nem vagyok a levelezésben járatos. Lehet, feleslegesen aggódom. De szeretném tudni,az eredeti árverési jegyzőkönyvet kellett volna megkapnom az aláíráskor, vagy megengedett a másolat adása, és esetleg az eredeti későbbi kiadása? Illetve, ha nem a kamarai oldalon megjelent ügyszámra hanem a jegyzőkönyvére küldtem a vételár kiegyenlítését, teljesítettem-e a kifizetést? Az előző számok megegyeznek. Előre is köszönöm a választ.

Tisztelt Tanácsadó!

Árverésen vettem egy lakást. A végrehajtó az árverést követően 1 hónap múlva hívott a jegyzőkönyvet aláírni. Én megjelentem, de ő nem volt ott, nem írta alá. A helyettesével megcsináltuk a jegyzőkönyvet.De Azt ígérték, postán megkapom aláírva.Unszolásomra majd 2 hét elteltével meg is érkezett, de nem az eredeti, hanem egy másolat. Úgy gondolom, az eredetit kellett volna megkapnom! A vételárat megfizettem. Nekem furcsa, hogy a jegyzőkönyv utolsó 3 száma nem egyezik meg az árverési ügyszámmal. Lehet, ez csak egy iratszám, de én vételár második felét erre, a jegyzőkönyvi számra küldtem el. Nem vagyok a levelezésben járatos. Lehet, feleslegesen aggódom. De szeretném tudni,az eredeti árverési jegyzőkönyvet kellett volna megkapnom az aláíráskor, vagy megengedett a másolat adása, és esetleg az eredeti későbbi kiadása? Illetve, ha nem a kamarai oldalon megjelent ügyszámra hanem a jegyzőkönyvére küldtem a vételár kiegyenlítését, teljesítettem-e a kifizetést? Az előző számok megegyeznek. Előre is köszönöm a választ.

Tisztelt Tanácsadó!

Árverésen vettem egy lakást. A végrehajtó az árverést követően 1 hónap múlva hívott a jegyzőkönyvet aláírni. Én megjelentem, de ő nem volt ott, nem írta alá. A helyettesével megcsináltuk a jegyzőkönyvet.De Azt ígérték, postán megkapom aláírva.Unszolásomra majd 2 hét elteltével meg is érkezett, de nem az eredeti, hanem egy másolat. Úgy gondolom, az eredetit kellett volna megkapnom! A vételárat megfizettem. Nekem furcsa, hogy a jegyzőkönyv utolsó 3 száma nem egyezik meg az árverési ügyszámmal. Lehet, ez csak egy iratszám, de én vételár második felét erre, a jegyzőkönyvi számra küldtem el. Nem vagyok a levelezésben járatos. Lehet, feleslegesen aggódom. De szeretném tudni,az eredeti árverési jegyzőkönyvet kellett volna megkapnom az aláíráskor, vagy megengedett a másolat adása, és esetleg az eredeti későbbi kiadása? Illetve, ha nem a kamarai oldalon megjelent ügyszámra hanem a jegyzőkönyvére küldtem a vételár kiegyenlítését, teljesítettem-e a kifizetést? Az előző számok megegyeznek. Előre is köszönöm a választ.

Üdv! Ha nem licitáltam akkor a licitdíj visszajár ? Az árverési előleget már visszautalták.

Kedves Gerbera317 és drbjozsef!

Tőletek több hazsnos infót kaptam, mint a végrehajtótól. Amikor elment a végrehajtó elmondta, ha bármihez nyúlunk, akkor az adós keresztbe tehet úgy, hogy még eladni sem tudjuk a házat. Én csak ezért kérdeztem ezt, mert a végrehajtó paráztatott. Sőt, azt sem mondta, hogy ha hepciáskodna az adós, akkor lehet bérleti díjat kérni, mert felelős őrzésről van szó....

Egyébként az is megérne egy misét, hogy ügygondnok volt kirendelve, mert nem érték el soha a tulajt. (Vagyis ezt mondták). Úgy jöttek oda, hogy tuti nem is lakik az ingatlanban. Majd nagyot néztek, amikor egyszer csak kijött a házból és megjelent a kapuban. A végrehajtó és az ügygondnok is döbbent egyet...