Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

A törvény alapvetően az adósról illetve az adós jogán az ingatlanban tartózkodó személyről ír. Tehát aki nem az adós, és mégis ott van, az is az adós jogán van ott. Bármilyen igényed van, szerintem azt csak az adóssal szemben érvényesítheted, és az ő dolga, hogy ő azt kire és hogyan hárítja tovább.

gerbera 317!

Megkérhetlek, Neked mi a vélaményed?
Van érteme?

„Én az adósnak is küldenék egy hasonló levelet az igényeimről...

De, hogy van-e értelme azt majd gerbera317 talán kifejti neked.”

Tudtommal lehet kérni a NAV-tól határidő-hosszabbítást vagy mi a bánatot. Ha a saját mulasztásodból csúsztál ki a határidőből, még akkor is megadják, de ha rajtad kívülálló okból (bíróság töszmörgése stb.), akkor pedig pláne. Csak nem itt kéne érdeklődni, hanem a NAV-nál.

"Nonolet segítségét még aznap alkalmazva, rendőrt hivtam, most talán eljutok odáig, hogy a bérlő adatait megkapom."

Innentől már alighanem a renoméd is más lett/lesz..

A benne lakónak mehet is a tértivevényes levél, amint a címe meg lesz.
(de két tanúval is átadhatod)

• a szívességi lakhatás felmondásáról (kézbesítés+15 nap határidő)
• a lakáshasználati díjról a határidő utánról
• az eddigi költségekről amik téged illetnek, ha vannak

Lehet, hogy jogilag semmire nem lesz jó.
(egyelőre még nem látom át ezt az adós jogán benn lakás kérdését)

De, ha mégis jó lesz, akkor viszont megvan a jogalap! Amitől kezdve ketyegnek a díjak.

Netán ki is költöznek látván, hogy fizetniük kellene ezután.

Mi több 5000 Ft-ot rászánnék egy "Fizetési meghagyás"-ra is, amint van pár tízezer Ft követelni való.
Akkor is, ha nem biztos, hogy jogos a követelésem ...
Majd ellentmond, ha akar, de 5 ezret mérne nekem, mert

• (vélhetően) hatásos beijesztés, hátha lelép inkább
• netán fizet is rá...

A te FŐ célod az legyen, hogy a benne lakó kiköltözzön!
Hisz a bérlő nem lakja, így birtokba vehető/adható lenne.
(ha nem költözik be mag a bérlő vagy valaki gyorsan, még a birtokba vétel előtt!)

Azaz arra kell játszanod, hogy a végrehajtó egy kiürült lakást át tudjon adni neked! hivatalosan is.

(ha a moratorium alatt kiürült és te birtokba veszed "önkényesen" de ezt letagadod és az adós nem lép fel ellened, amíg a vérhajtó papírt ad neked... akkor nyertél)

- -

Én az adósnak is küldenék egy hasonló levelet az igényeimről...

De, hogy van-e értelme azt majd gerbera317 talán kifejti neked.

Meg azt is, hogy ha az adós nem lakik benne éppen
és más sem, az üres akkor átható-e a moratorium alatt is.

- -

HA jól értem tulajdonos már te vagy...

Akkor a kormányablakban állíttasd be, hogy a lakcím/tartózkodási cím bejelentéshez KELL a SZEMÉLYES jelenléted! így nem tud bejelentkezni oda senki, aláírás hamisítással/megbízással sem...
Akivel aztán újra küzdhetnél.

- -

A rendőr jegyzőkönyvezte az elhangzottakat is?

• ott lakás jogcíme
• adós nem ott lakása

Frenkline
Nekem azt mondta a végrehajtó és egy ismerősöm is, aki már túl van egy árverési vételen(ugyanezen végrehajtónál), hogy átadja azt a jegyzőkönyvet,amivel mehetek a földhivatalba és vigyem magammal az általam kitöltött B400 adatlapot is.
Igazából ez a rész mindegy is...
A kérdésemre esetleg tudna valaki válaszolni?
Előre is köszönöm!

@Frenkline
Nonolet segítségét még aznap alkalmazva, rendőrt hivtam, most talán eljutok odáig, hogy a bérlő adatait megkapom.
„Ő biztos hogy nem hívna rendőrt és nem is pereskedne, mivel feketén albérlősködik.”
Ő az adóst hivta rögtön, az adós meg a rendőrökkel balhézott.
Az adós a rendőrség jelenlétében szívességi lakáshasználónak emlegette a bérlőt.
A NAV nem foglalkozik vele, már kétszer voltam bent.
Kérdésem annyi lenne még:
A szivességi lakáshasználót moratórium végén a végrehajtó karhatalommal kirakja?
A végrehajtó felé van-e, jelentési kötelezettségem az införmációval kapcsolatosan

boat20@
"Gondolom az árveréses ház adás-vételi időpontja az lesz, amikor már tudok menni a földhivatalba a jegyzőkönyvvel és a B400 adatlappal!?"
Neked egyáltalán nem kell a Földhivatalba menned. A B400-at is a végrehajtó küldi tovább és a földhivatali átírást is ő kéri, amint azt kérheti.

@sárkányfül
Amit 13-án javasoltam megoldásnak, az elég direkt módon, de a normális irányba állítaná a bérlődet. Lakcímkártyát egyetlen nap alatt kapsz ingyen. Ő biztos hogy nem hívna rendőrt és nem is pereskedne, mivel feketén albérlősködik. A lakásnak te vagy a bejegyzett tulajdonosa, nem az adós. Ebből következik, hogy a bentlakó "bérlő" hivatalosan nem lehet az adós bérlője, hiszen nem adhatja ki más lakását. Ezt próbáld megértetni az illegális bérlőddel, mutasd meg neki a tulajlapodat, ajánlj neki fele annyi bérleti díjat, másik szálon pedig jelentsd fel a régi tulajt a NAV-nál, hogy feketén adja ki a te lakásodat és persze nem is fizet utána adót.

drbjozsef!
Nincs a tulajdonomban,de majd a tulajdonomban lesz.Remélem hamarosan...
A régi házam adásvételi szerződésétől számítva egy évem van,hogy újat vegyek illetékmentesen.

Gondolom az árveréses ház adás-vételi időpontja az lesz, amikor már tudok menni a földhivatalba a jegyzőkönyvvel és a B400 adatlappal!?

boat?

Nincs a tulajdonodban az ingatlan? Úgy érted, hogy nincs a birtokodban, nemde? Ha nincs a tulajdonodban, miért kellene illetéket fizetned?

Atti,

fél év simán előfordul. Amiatt ne izgulj, hogy elfelejtik - nem fogják.

Tisztelt fórumozók!

2017 március végén eladtam egy ingatlant.
2017 áprilisban licitáltam és nyertem egy ingatlant.
2017 májusban kifizettem a teljes vételárat.
Jelenleg a hatodik(3 elsőfok 3 másodfok)fellebbezésnél tartunk.
Végrehajtó szerint ez az utolsó.
Még nincs a tulajdonomban az ingatlan.
Ha március végéig nem tudom beadni a a vágrehajtótól kapott jegyzőkönyvet és a b400 adatlapot,akkor elbuktam az 1 éves illeték kedvezményem?
Köszönöm!

Sziasztok! Lehet, kicsit fura a kérdésem, de aggódom, hogy még nem küldték ki az illeték fizetés felszólítást, annak ellenére, hogy már kb 3 hónapja a nevemen van az ingatlan, és azóta birtokba is vettem, és a b400-at leadtam. Mikor számíthatok rá? Van egyéb feltétel amiről nem tudok? Köszi.

„6 évi keresetem áll benn”
Na de miben áll 6 évi spórolt pénzed?
„annyit tudok, h csűrik csavarják a dolgot”
Jó-jó, de mit csűrnek-csavarnak?
„a bíróság meg hagyja h hülyét csináljanak belőlem”
És mit tett a bíróság, amivel szerinted hagynak hülyének lenni?
„lakást vettem, társasházi lakást. ugy volt meghiredtve., 1/1, és tehermentes. beköltözhető. van pár végrehajtást kérő. 2 adós van, egyik bent lakik. másik nem.”
Na, hát nagynehezen csak elköpted, mit vettél...
Na, akkor sorold még a következőket is: 1) mikor volt az árverés? 2) mit támadott meg az adós? (valószínűleg az árverési jegyzőkönyvet) 3) mire hivatkozott a kifogásában? Ha nem tudod, kérdezd meg a végrehajtót. Ezt köteles elárulni. Ha nem teszi, vh-kifogás a mulasztása miatt.

szia Gerbera.

6 évi keresetem áll benn. én nem vagyok más csak egy sporolos melos.

persze h tiszta ideg vagyok.

én nem értek a végrehajtási joghoz.

voltam itt a nagyvárosomban egy ajánlott erre szakosodott ügyvédlánynál. semmit nem tudott mondani, hebegett habogott. a végém meg kiszámlázta a hallgatását.

annyit tudok, h csűrik csavarják a dolgot az adósok. tudom, én is ezt tenném.

a bíróság meg hagyja h hülyét csináljanak belőlem. persze h egyéni sérelemként ért az egész.

élethelyzetem többi része nem tratozik ugyan ide, de szükségem lenne vagy a pénzre vagy az ingatlanra.

lakást vettem, társasházi lakást. ugy volt meghiredtve., 1/1, és tehermentes. beköltözhető. van pár végrehajtást kérő. 2 adós van, egyik bent lakik. másik nem.

mire értetted h nem jol kérdeztem?
annyit krédeztem, ki adta be, mikor a kifogást. mikor várható végleges döntés. miért nem kapok indormáciot. hát mit tudok még mást megkérdezni?
annyit válaszolt h ő midnent megtett, 3 napon belül kellett küldeni vissza az anyagaokat amit kért a bíróság.

lehet h a végrehajto éppenséggel többet tudott volna mondani h oylan módon kérdezek?

az elvtárs nem bántó szó nálam amugy. nincs politikai felhangja. nem haragidj.

köszönettel.
kobor

„ügyfél nem vagyok.”
Ez igaz, de árverési vevőként akkor is jogodban áll tudni, miért nem kapod birtokba a megvett vagyontárgyat.
„semmi, de semmi információm nincs.”
Talán mert nem jól kérdeztél. Mert hogy a kérdezési kultúrád a nullával egyenlő, az nyilvánvaló.
A fórum is ott tart az ügyeddel, de még az általad megszólított jusson is, hogy azt sem tudjuk, mit vettél árverésen, mikor mi állt az árverési hirdetményben, majd a jegyzőkönyvben, és mi alapján nem kaptad az birtokba a vagyontárgyat.
Nem önérzeteskedni kell, meg elvtársazni, hanem normálisan kérdezni.

ius latratus # e-mail Jelentem! 2018.01.12. 15:36

nem tudok több infot mondani.

semmi, de semmi információm nincs.
ügyfél nem vagyok.
én csak az vagyok, aki a rövidebbet huzta.

tehát adósnak van egy jó ügyvédje aki elhuzhatja a dolgot 8-10 évig. értem.

nekem nincs ügyvédem. én nekem kell állni a pénzem romlását.
mivel voltam a végrehajtónál, annyit mondott, kár a hajszáért. ő nem illetékes, ügyfél nem vagyok, a bíróság pártatlan valaki.
tömjem meg az ügyvédet pénzzel? mire fel?
beszéltem ügyésszel is amugy. lebeszélt ügyvédről.
miközben meghallgattam egy állítólag ingatlanokban jártas ügyvédcsalád lánysarjánál. hebegett habogott, mondtam neki a választ, majd kiszmláztab a félórát:-)

akkor tehát most megérei?
nem ismerek errefelé csak borzalmas lehuzó, középszerűséget nem elérő ügyvédecskéket.

Kata8888!
Az, hogy az ingatlant haszonélvező lakja, nem azt jelenti, hogy konkrétan ő lakik ott, hanem hogy ő jogosult ott lakni, ő jogosult az ingatlant használni, hasznait szedni, illetve bárkinek (például magának a tulajdonosnak) megengedni, hogy ott lakjon. Két dolgot nem tehet meg: 1) nem ruházhatja át a haszonélvezeti jogát másra, 2) nem gyakorolhat tulajdonosi jogokat.
Ha pedig te megveszed az ingatlant, nem rakhatod ki onnan sem őt, sem az ő jogán ott tartózkodót más személyt, illetve nem követelhetsz tőle (vagy az ő jogán az ingatlanban tartózkodó más személytől) használati díjat.
Szerencséd lehet, ha 1-2 hónap után meghal. És nincs szerencséd, ha még 30 évig él.
Ha pedig megveszed az ingatlant, majd pedig a haszonélvező lemond a javadra a haszonélvezetéről (de miért is tenne ilyet?), akkor is ott van még az adós, akit csak perrel fogsz tudni onnan kirakni. Abban a perben pedig követelni fogja tőled a lakott és beköltözhető vételár különbözetét, mégpedig sikerrel.
Ha neked az ingatlan kell bármi áron, akkor nincs is ezzel gond. De ha te arra gyúrsz, hogy lakott áron szerzel meg egy ingatlant, és azon mesterkedsz, hogy az minél előbb beköltözöl, akkor nagy pofára esés vár rád.

@Hrvthk: Ha az árverés beköltözhetően és tehermentesen van kitűzve, akkor igen.
Azt, hogy a haszonélvezeti jog is törölhető a kölcsönszerződés alapján, a zálogjogosult végrehajtást kérő tudja legbiztosabban és az ő érdeke, hogy kifogást nyújtson be, ha nem jó a hirdetményt.

gerbera317

Köszönöm a választ.
Tehát az adós (tulajdonos) és bárki aki még ott lakik egy lakottan árverezett ingatlanban, bent maradhat mint bérlő, ha fizet lakáshasználati díjat.
Akkor viszont nem értem, miért jelölik meg az árverési hirdetményben, hogy nem köteles kiköltözni: haszonélvező, ha valójában senki sem köteles kiköltözni.
Rossz lenne az árverési hirdetmény?

Az írásokból az derül ki, hogy a bíróság 45 nap alatt dönt, ha meghallgatások miatt nem csúszik tovább. Másodfokú döntés ennél több időt is igénybe vehet.
Csak nyomós okkal, komoly eljárási hiba esetén várható végrehajtás hatályon kívül helyezése.

Máskülönben minden marad a régiben, a bíróság csak ellenőrzi az iratokat a kifogás fényében. Ha elsőfok nem élt változtatással, a másodfok még úgy sem fog.

Előzőhöz: visszaolvasva megtaláltam a Vht. 217/A (2) szerinti ide vágó vonatkozást, ill a korábbi válaszokat :)
köszi

Sziasztok,

árverési vevőként szeretnék érdeklődni,
az ügy folyamat eddig az alábbi:

1. előleget befizettem
2. az árverés 1/1-tulajdonjogra, beköltözhetően került meghirdetésre
3. árverés lezárult, enyém volt a legnagyobb licit, árverési jkv-et megkaptam
4. Egyeztetést próbáltam az adóssal kezdeményezni, nem vezetett eredményre (külföldön él, az ingatlan cimére küldött levelet nem vette át senki, de valószínűsíthetően lakják az ingatlant)
5. 30 nap haladékot kértem a vételárkülönbözet megfizetésére
6. Ennek lejárata előtt 3 nappal kaptam egy átiratot a végrehajtótól, hogy az adós kifogással élt az ingatlan árverési jkv-vel szemben. Ennek dátuma 17.08.12. Ezzel egyúttal tájékoztatott, hogy a vételárkülönbözetet sem kell megfizetnem addig amíg az árverés nem jogerős.

Azóta nincs fejlemény, egyenlőre telefonon egyeztettem a Végrehajtóval: annyi tájékoztatást adott, hogy nem kapott még végzést a Bíróságtól.

Érdeklődtem a Bíróságnál is, de személyiségi jogokra hivatkozva, csak annyit közöltek, hogy mivel nem vagyok az ügyben közvetlen érintett, ezért várjak a végrehajtó tájékoztatására. /megjegyezte, hogy a Bíróság bekérte az ügyiratot a Végrehajtótól aki azt még nem küldte meg (2017.11 óta)

Ebben a státuszban van valamilyen hivatalos eszközöm arra, hogy az ügy folytatását elősegítsem? Van itt bármilyen határideje a Végrehajtónak/Bíróságnak?

köszönöm

Nem.

Sziasztok!
Az alábbiakkal kapcsolatban lenne szükségem segítségre.
Egy ingatlant lakottan árvereznek.
Beköltözhető: nem.
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: haszonélvező.
Az ingatlanban a haszonélvező ténylegesen nem lakik bent, csak az adós (aki a haszonélvező fia).
Ha megnyerem az árverést és a haszonélvezővel sikerül megegyeznem, hogy mondjon le a haszonélvezeti jogáról, akkor polgári perben kérhetem a kiürítést az adós ellen.
Az én tulajdonosi jogaimat csak a haszonélvező jogai korlátoznák ebben az esetben, és az adós nem minősülne bérlőmmé, mert a haszonélvezőre való tekintettel árverezik lakottan az ingatlant. Tehát az adós jogosulatlan lakáshasználóvá válik az árverés után.
Jól tudom?