„A ház felújítását akkor kezdheted csak meg, amikor önként elhagyták az ingatlant, hamarabb nem.”
Vagy nem önként, de elhagyták. Ez eltarthat néhány hónapig is akár...
„A ház felújítását akkor kezdheted csak meg, amikor önként elhagyták az ingatlant, hamarabb nem.”
Vagy nem önként, de elhagyták. Ez eltarthat néhány hónapig is akár...
gaba1966
„Mit tehetek tulajdonlappal a kezemben? Bemehetek a házamba?...nem akarom,hogy széthordják a házamat. Ezért nem akarok várni amíg a végrehajtó intézkedik.”
Hát pedig gerbera317 eléggé konkrétan leírta, mi a lehetőséged: „Az adós vagy átadja önként az ingatlant, vagy nem.”
Önhatalommal nem mehetsz be a házba, mert akkor birtokvédelmet fognak kérni ellened és nagy valószínűséggel el is fogod bukni. Egyébként meg mit jelent, hogy „széthordják a házadat”? Te a házat vetted meg árverésen, nem az ingóságokkal együtt, amelyek mindegyike továbbra is nagy valószínűséggel szerintem a bent lakó régi tulajdonosé és viszi magával, ha kiköltözik. Tehát azok a holmik nem a tiéd.
A ház felújítását akkor kezdheted csak meg, amikor önként elhagyták az ingatlant, hamarabb nem.
Mit tehetek tulajdonlappal a kezemben? Bemehetek a házamba? Megkezdhetem a ház felújítását. De tudod te miről van szó, nem akarom,hogy széthordják a házamat. Ezért nem akarok várni amíg a végrehajtó intézkedik.
Tulajdonképpen mindent. És tudjuk, mi a földhivatal. A kérdés az volt, hogy jön ide. Egyébként csak költői kérdés volt...
Az adós vagy átadja önként az ingatlant, vagy nem. Mit szeretnél tudni?
Jogerős ítélet= jogerős árverés
Földhivatal= Agrárügyi Főosztály Ingatlan-nyilvántartàsi Osztály
Talalán így már helyesebb.
De mit hagytam ki?
Valamit kihagytál. Milyen ítélet? És hogy jön ide a földhivatal?
Sziasztok!
Árveresi vevő vagyok. Megvan a jogerős ítélet és egy levél a föld hivataltól. Ha meg lesz a tulajdonjog bejegyzés szeretném birtokba venni azonnal, de az adós még nem költözött ki. Családiház, az adós és az élettársa lakik benne.Az a bizonyos "B" verzió érdekel, privátban is. Megköszönöm ha tudtok segíteni.
Tisztelt Grave7
Köszönöm a választ!!!
@garancia: 15 naptári nap, onnantól, hogy a kifizetés előfeltételei biztosítottak (árverés előleg esetén: az árverés lezárult, a licitáló számlaszáma rendelkezésre áll).
1/2002. (I. 17.) IM rendelet 47. § (1) bek.
Tisztelt Grave7, gerbera
Szeretném megkérdezni, hogy a végrehajtónak mennyi ideje van az előleg visszautalására az árverés után. Régen a 148. § rendelkezett erről, és úgy fogalmazott, hogy azonnal. Viszont ezt a paragrafust hatályon kívül helyezték. Van most valami helyette? Melyik jogszabályi hely mond ki pontosan mit, hogy mennyi ideje van a végrehajtónak?
köszönöm köszönöm köszönöm
„Ha üres az ingatlan, akkor kit kellene kényszeríteni arra, hogy költözzön ki? Ezt nem értem...”
Az ingatlan átadásának feltételei közül az adós részéről nem egynek, hanem kettőnek kell teljesülnie:
1. köteles az ingatlant ingóságoktól kiürítve elhagyni, ÉS
2. biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
E két feltételnek együtt kell teljesülnie. Ha a második nem teljesül, akkor nem adható át az ingatlan. Viszont ismerünk erre is egy kalózmegoldást.
Hungaroring,
szerintem lesz javaslata gerberának, de addig is : a régi tulajt nem tudod elérni? Ha tényleg nem lakik bent, egy megegyezés - esetleg némi pénzért - rögtön dobhat a dolgon...
Kedves Krisztián!
Így már érthető!
Esetleg ha gerbera vagy Grave ide “tévednének”, és ők sem tudnának egyebet javasolni, mint kivárni, akkor ki kell ülni ezt az időszakot!
Üdvözlettel,
Tisztelt Blackjack21
Az, hogy üres, azt a szomszédok állítják. Azt sem tudja senki, hogy maradtak-e bent bútorai, vagy személyes tárgyai. De a régi tulajdonos nem mondott le az ingatlanról, elvileg joga van bármikor ott aludni. A végrehajtó leveleire nem válaszol. (Emiatt nem várható, hogy az önkéntes teljesítésre való felszólításra válaszolna majd.) A végrehajtónak nincs kulcsa az ingatlanhoz. Tehát a végrehajtó nem tehet mást, mint kivárja a március 31-et, és akkor már ha válaszol a régi tulaj a levelekre, ha nem, feltöreti a zárat, és birtokba adja. Legalábbis így magyarázta a végrehajtó.
Tisztelettel:
Krisztián
Ha üres az ingatlan, akkor kit kellene kényszeríteni arra, hogy költözzön ki? Ezt nem értem.....
Tisztelt Blackjack21
Annyira jó, hogy itt feltettem a kérdéseket, és még jobb, hogy Ön ilyen kimerítően válaszolt.
Tisztelettel:
Krisztián
Kedves Krisztián!
A társasházakrol szóló törvény 24. szakasza vonatkozik a közös költség viselésére (tulajdonost ír, a tulajdonjog pedig a földhivatali bejegyzéssel jön létre), a bírósági végrehajtásról szóló törvény 154. szakasza az adó es koztartozas viselését rendezi. A rezsi meg teljesen evidens, hogy szerződés hiányában mire tudna kötelezni Téged bárki is? Szerződést meg majd akkor kötsz nyilván ha az ingatlan már üres és birtokba vetted.Én úgy jártam az E.on-nal pl, hogy azok ki is jjöttek megnézni a villanyórát, hogy a volt tulaj nem-e lopta az áramot. Hát esetembe lopta, így készült arról is jkv és fel lett jelentve az E.ON által. Én meg kaptam új villanyóra, új szerződés. Közös költséget fizetem a tulajdonjog bejegyzése óta. Gáz csak főzésre van, benne van a közös költségbe. Vizórak lejártak 8 éve(!!!), vennem kellett újakat, es lett új szerződés. Vannak árverésnél nem várt költségek, ezért sem szabadna piaci árat adni a liciten, de ahogy látom mindenki nyomkodja ész és tapasztalat nélkül.....
Ki kell várni a birtokba vételt, kifejezetten es írásban kerni kell a vegrehajtot hogy adja birtokba!
Tisztelt Blackjack21
Köszönöm a válaszát.
Várjon, nem biztos, hogy jól értem, ezért még egyszer megkérdezem.
Tehát én vagyok az új tulaj, aki árverésen vettem az ingatlant.
Én, az új tulaj fizetem: társasházi közös költség, adó, helyi önkormányzati adó
A régi tulaj fizeti, aki benne lakik: villany, gáz, fűtés, szemétszállítás
Két kérdésem lenne még. Tud-e esetleg ehhez a szabályhoz valamilyen jogszabályi helyet, tehát ami elmagyarázza és meghatározza, mely költségek kit terhelnek
Második kérdésem, mi van, ha a régi tulaj nem lakik bent az ingatlanban, az ingatlan üres, viszont nem hajlandó átadni az ingatlant, és a végrehajtó a moratórium előtt hivatalosan nem rakhatja ki? Akkor is azonos a szabály, tehát akkor is a régi tulaj fizeti az üres ingatlannak az előbb felsorolt költségeit?
Köszönöm a tanácsát, tisztelettel:
Krisztián
@Hungaroring
A kérdésedben benne van nagyjából a válasz. Vevő fizet közös költséget attól a naptól kezdve, hogy a jogerős árverési jkv beérkezik a földhivatalba, és fizet rezsit a birtokba vételtől. Adó és köztartozás az árverés napjától terheli a vevőt (pl. helyi önki adó).
Tisztelt szakértők
Kérdezném, hogy az ingatlan árverése és a birtokba adás közötti időszakra (ami sok-sok hónap is lehet a moratórium miatt) kinek kell fizetnie a lakás rezsi költségeit (közös költség, villany, gáz), illetve ha senki nem fizeti, akkor kin hajtják be, az árverés előtti tulajdonoson, avagy az árverés utáni tulajdonoson. Csak jelzem, hogy az adott időszakban az új tulajdonos még nincs birtokon belül, az új tulajdonos még nem használja a meleget, a fényt, mert azt még a régi tulaj használja, és még az új tulajdonos nem kötött szerződést a közüzemi vállalatokkal.
Tisztelettel:
Krisztián
Tisztelt Gerbera!
Köszönöm a segítségét!
@pgergo10
Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Ha a kiköltözésre eddig az időpontig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését. Tehát a kilakoltatás kérése is ehhez a késedelemhez igazodik.
Van ennek az egésznek egy igencsak komoly buktatója: az árverési vevő sosem tudja meg időben, hogy a jogorvoslatot jogerősen elbírálták, így ilyenkor a kiürítés iránti kérelmet is késedelmesen terjeszti elő. Ha a végrehajtó csak a törvény betűjét nézi, akkor ezt a kérelmet elutasítja. Persze, méltányosan is lehet kezelni az ilyen kérelmet, de erre a végrehajtó nem kötelezhető. Jónak tűnő megoldás, ha a vevő előre beadja a kérelmét azzal, ha az elbírálás jogereje beállt, akkor kéri a végrehajtót, hogy értesítse a jegyzőt, és kezdődjön el a hatvan nap számítása.
Tisztelt Gerbera317!
Véleményét szeretném megtudni az alábbi ügyben.
Árverési vevőként az ügy végrehajtójánál kifizettem a megnyert ingatlan teljes árát. A kifizetést követően, de még a jogerőre emelkedés előtt az adós árverés ellen végrehajtási kifogással élt. Kérdésem ,hogy a kifogás halasztó hatással van a jogerőre emelkedés és a kényszer kilakoltatásra fennálló 15 napos benyújtási határidőre is?
Válaszát előre is köszönöm.
pgergo10
szerencsés vagy h téged értesített legalább a végrehajtó.
engem a másfél éve tartó ügyben soha senki nem keresett meg önszántából, csak ha felkerestem vagy érdeklődtem.
üdv
árverési vevőként visszautalta a végrehajtó másfél év után a befizetett összeg 90%át.
a kérdésem annyi lenne, hogy most ugye elsőfokra dobták vissza az ügyet.
megkapom és az ott születette döntést szerintetek úgy időben h amennyiben mégis jogerős lesz a végrehajtás még időben a számlára el tudjam utalni az összeget?
nem lesz abból baj h a végrehajtó elutalta?
köszönettel
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |