Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Az árverés napja hagyományosan az árverési jegyzőkönyv keltének napja. De láttunk már ettől eltérő bírósági értelmezést is.

Gerbera, köszönöm.

Egyébként az ingatlan piaci áron kelt el, és bőven elég marad az adósnak újat venni. Ennyi készpénzzel ebben a városban garantáltan tud venni lakást. Azon már semmilyen tartozás nem lesz. Több, mint fél éve volt körülnézni, fixálni a vételt. Ennek fényében nem világos, miért nem kell neki a lelépési pénz.

Csak.

Mert megteheti, hogy egyébként húzza az időt...
HA nem lépsz szigorúan és következetesen akkor meg pláne.

Az árverési vétel egy játszma.
Az idő pedig pénz.

Egyáltalán nem biztos, hogy annyi marad az adósnak felosztás után, mint amit te gondolsz.

Mit javasoltok ebben a fázisban?

A javaslat, ami nem mellesleg az egyetlen járható út, már megvolt. A kiköltözési kötelezettség határidejének lejártától számított 15 napon belül kérni kell írásban az adós kilakoltatását.

Kérdésem lenne, az adós milyen állapotban köteles az ingatlant átadni, van-e erre jog vagy teljesen szét is szedheti akár. Van erre tapasztalatotok?

Ő a tulajdonos.

az adós szétszedheti a lakást? milyen jogon? pl. a gázcsöveket lefűrészelheti-e? szerintem nem. az árverési vevő az árverés pillanatában lévő állapot szerint kell h megkapja, szerintem. mert mondjuk, az adós leszedi a konvektorokat, 1 nappal a kköltözése előtt. a konvektor a lakéás része.

Nem ezt mondtam.

Egyébként erre van megoldás. Fehér boríték, vagy nokiás doboz, megtöbbszörözött lelépési összeg stb.

Az árverési vevő sokszor nem is igen látja belül az adott ingatlant. Ez bizony kockázat, amit vállal. S legyen eszénél, ha a tulajdonos le akarja vágni a gázcsövet. (mondjuk, azt pont nem lehet) Van az a pénz, hogy marad a falon...

Többféle magánmegoldás is létezik. Azzal nem tudok egyet érteni, hogy az adós a tulajdonos. Az átadáskor ő már egész' biztosan nem tulajdonos.

lehet bizonyítani ha ő rongál.
de emellett elérhető az is h biztosítást köt az ember fia arra a házra amelyben nyertes árverési vevő, nem?

Az átadáskor már biztosan nem, ezt nem is vitatom. Nem is akkor kezd a gázcsövek levágásába az adós,hanem jóval előtte. Erre vannak a "magánmegoldások", tessék élni vele!

Nem nagyon nagy ötlet a biztosítás, amíg nem vagy birtokon belül.

magánmegoldás= adjak neki pénzt?

Kedves Szakértők!

Gerbera317 nagyon szépen köszönöm a segítséget.

A Végrehajtó azt mondta Nekem, hogy az árverési jegyzőkönyv aláírása után 15 nap múlva menjek el az Adóshoz és kérjem meg rá, hogy adja birtokba az ingatlant. Az Önök véleményére lennék kíváncsi, hogy 15 nap után megpróbáljam birtokba venni az ingatlant vagy megvárjam a 30 napot, hogy jogerőre emelkedjen az árverés és csak ezután próbáljam meg birtokba venni?

by gerbera317

Az árverési vevő négyféle úton kerülhet birtokba.

1. Az adós önként kiköltözik.

A kulcsokat leadja a végrehajtónak.
Az pedig hivatalosan átadja az ingatlant a vevőnek.

2. Az adós önként kiköltözik.

A kulcsokat átadja a vevőnek.
A vevő ezt bejelenti a végrehajtónál.
Aki hivatalosan is átadja az ingatlant a vevőnek.

3. Az adós önként kiköltözik.

De nem szól senkinek.
A vevő önkényesen birtokba veszi azt
Majd azt hazudja a végrehajtónak,
hogy
a 2) verzió szerinti átadás történt.
Mire a végrehajtó hivatalosan is átadja az ingatlant a vevőnek.

4. Az adós nem költözik ki önként.

Ezért a végrehajtó kényszerrel rakja ki onnan
A vevő kérelmére!!!!
Ennél a változatnál figyelembe kell venni a moratóriumot is, stb.

Sziasztok! Új vagyok. Vissza olvastam a fórumot. A végrehajtó a jegyzőkönyv aláírásakor megkért, hogy a 14. napon hivjam fel. Ha érkezett kifogás ne fizessem ki a vételárat. Mit tegyek?

1. befizetem mindenképp
2. bemegyek igazolást kérek és nem fizetek
3. felhívom hiszek neki és nem fizetek

HA fizetsz biztonságban leszel.

HA nem fizetsz NAGGGYON kell figyelned a kifogás elbírálási idejére, mert onnantól rövid és JOGVESZTŐ a határidő a fizetésre.
Miközben LEHET, hogy a végrehajtó IS TÚL KÉSŐN értesül róla.
...és így nem tud időben szólni neked és akkor rábasztál!

- -

Így én fizetnék inkább biztos, ami biztos.

Köszi Nonolet

Én is kíváncsi lennék "tmsnmeth80" kérdésére mit javasoltok. A VH szerint ösztönző lehet az az összeg amit a kiköltözésért kaphat, viszont arra is kedvet kaphat, hogy jogorvoslattal éljen, ha ez eddig nem is jutott eszébe.

Hátugye a pénzért cserébe
YILVÁN kizártok mindenféle egyéb trükköt...

Azzal, hogy

• a pénz ügyvédi LETÉTBE kerül
• ahonnét CSAK!!! akkor kapja meg
• ha teljesült amit ígért

Így mindketten BIZTONSÁGBAN vagytok.

• ő biztosan a pénzéhez jut
• de csak, akkor ha te már megkaptad érte amit kell

Ezt biztosítja az ilyen ügyvédi letétes megoldás.

Kedves Mindenki!

nonolet

Pár éve azt mondta Nekem egy Végrehajtó, ha kötök az Adóssal Ügyvéd előtt egy ilyen alkut, hogy ha Önként birtokba adja Nekem az ingatlant akkor fizetek neki X Forintot, akkor a Végrehajtó szerint az illegális. Ez igaz?

Ha az Adós megtámadja az árverési jegyzőkönyvet és kifogással él, ezt később visszavonhatja – e?

Ne az árverés előtt kösd..

Tehát ha az árverési jegyzőkönyv aláírása után kötöm meg, akkor az teljesen legális?