Társasházi jog

Nincs is albérlőd... bérlőd van.
Ami ugye nem mindegy.

(használd helyesen a fogalmakat!)

- -

A bérlő idézhető címe ismert !
Hisz bejelentkezett a bérletbe, ugye?!!!!!!
Azaz a kiadott lakás az idézhető címe, éppen.

Egyébként pedig semmi köze hozzá társasháznak.
Hisz a társasház NEM kerül bérlővel jogviszonyba.

A társasház a tulajdonostól követelhet csak bármit is...
Mivel a bérlővel SEMMILYEN módon nem kerül jogviszonyba.

Ergo fölösleges tudni a bérlő adatait.

- -

Ne szavazzátok meg és kész.

Tisztelt Szakértők!
Van egy társasházi lakásunk, ami évek óta albérlőknek van kiadva, a NAV felé megfizetjük az adót, az albérlőkkel nincs gond, a lakótársaktól még nem érkezett rájuk panasz.
Most kaptunk a közös képviselőtől egy SZMSZ tervezetet, amit a tulajdonosok 51 százalékának kellene megszavaznia.
Viszont van benne egy egy pont, ami előírná, hogy azok a tulajdonosok, akik nem ott laknak, kötelesek a közös képviselőnek megadni az elérhetőségüket, valamint a "bérlők, használók idézhető lakcímét, születési idejét, anyja nevét". A mi elérhetőségünk ismert a képviselő számára, de szerintünk a bérlők fenti adatainak kiszolgáltatása személyiségi jogokat sérthet.
Joga van-e a képviselőnek ilyen személyi adatokat kérni?

Csilla!
Mint tulajdonos, akkor lehetsz közös képviselő ha megválasztanak.Persze ehhez előbb le kell váltami a jelenlegit.

A betekintést el lehet érni, ha máshogy nem, perben. De amíg nincs többséged, addig nem leszel közös képviselő.

Thtv. 49. § (1) Nem lehet közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, tagja (a továbbiakban együtt: tisztségviselő), és nem láthat el társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenységet:

1. aki büntetett előéletű,
2. aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,
3. az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,
4. üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.

2017.05.01.-én költöztem egy társasházi lakásba. A közös képviselő meglehetősen rossz minőségben végzi a munkáját. A lakóközösség meglehetősen érdektelen, (információim szerint többeknek nagyobb összegű hátraléka is felhalmozódott már) ezért nem érdekük, hogy képviselő váltás legyen mert a káoszban elég jól elvannak, viszont a ház sem jut egyről a kettőre. A lakóközösség 10%-a támogatja, hogy hívjunk össze egy rendkívüli közgyűlést, de valószínűleg az 50%+1 nem jelenne meg a szavazáson. Mit lehet tenni egy ilyen esetben. Van arra lehetőség, hogy év közben is betekintést nyerjek a ház bankszámlájába? Többször kértem a képviselőt, de eddig nem küldte át a bankszámlát és nem is ajánlotta fel, hogy mikor és hol lehet megnézni.
Én is vállalnám szívesen a közös képviseletét a háznak mint lakó! E tekintetben minek kell megfelelni? Válaszát előre köszönöm!

stilmotoros

A "közös képviselő"-t VÁLASZTANI kell!!! a közgyűlésen.
Mese nincs...

A "közös képviselő"-t nem lehet szerződéssel megoldani.
Mivel a közös képviselő ugyebár "választott tisztségviselő".

Tisztelt Szakértők!

Az lenne kérdésem, hogy ha ennyit írok a levélben a közös képviselőnek ez elég vagy egészítsem ki?

"Tisztelt Közös Képviselő!

Többszöri szóbeli tájékoztatás alapján kérem szíveskedjen intézkedni a társasház tetőjének javításában.

Keltezés
Elköszönés"

nonolet

Köszönöm a részletes választ, de ezek nem akarnak közös képviselőt választani, hanem a szavazással választott társasházkezelő egyéni vállalkozót nevezik majd közös képviselőnek a megbízási szerződés aláírása után.
A szerződés aláírását két semmiféle választott tisztséget betöltő tulajdonostársra akarják bízni. Lehet ilyen?

"A vállalkozó társasházkezelőnek van-e joga az elmúlt évek gazdálkodásának az ellenőrzésére és vizsgálatára"

Ha a közgyűlés megbízza akkor lesz.

Kezdéskor megkapja átadás-átvétellel

• az aktuális állapotot és
• azt alátámasztó iratokat

Így elvben a múltban nem kell turkálnia.

OKÉ a döntés megszületett...

Akkor most, sorrendben.

ELŐBB válasszatok!!!! közös képviselőt.

Aztán bízzatok meg valakit a társasház kezeléssel.
Akár a közös képviselőt, akár mást.

- -

Mivel

• a közös képviselő

és

• a társasház kezelő

KÉT KÜLÖN funkció !!!

Ami lehet persze ugyanaz a személy/vállalkozó is.

DE!!!!

• a közös képviselőt (meg)VÁLASZTJÁTOK!!!!

tehát NEEEEEM szerződés alapján lesz közös képviselő.
Hanem szavazás útján.

• társasház kezelőt pedig CSAK egy SZERZŐDÉSBEN megbízzátok

Akkor is, ha szerződő fél kiválasztása szavazással történt.

Azaz

• a közös képviselő az VÁLASZTOTT TISZTSÉGVISELŐ
• a társasház kezelő pedig egy SZERZŐDÉSES PARTNER

Akkor is, ha a két funkciót éppen ugyanaz látja el.

A társasház közgyűlése úgy döntött, hogy egy egyéni vállalkozó társasházkezelőre bízza a társasház működtetését.
Ki kötheti meg a vállalkozóval a megbízási szerződést ha nincs se intéző bizottság sem közös képviselő, csak egy frissen választott háromtagú számviteli bizottság mert eddig az sem volt.
Állítólag a szerződés megkötése után a társasházkezelő vállalkozó lesz a közös képviselő.
A vállalkozó társasházkezelőnek van-e joga az elmúlt évek gazdálkodásának az ellenőrzésére és vizsgálatára.

"hogyan is kell ezeket a helyzeteket értelmezni."

Szerintem...

A teherhordó szerkezet mint a ház fő eleme: közös

Az erkély "kizárólagosan használt" részei pedig: nem közös
pl. burkolat, falfestés, stb.

Az ilyen erkély korlát aligha teherhordó szerkezet...

Tisztelt Szakértők!

Egy eléggé vitatott témában van kérdésem: társasházi erkélyek.
Amit laikusként össze tudtam gyűjteni:

• alapító okiratban külön tulajdonként szerepel
• a Th. tv teherhordó szerkezeteket említ
• bárhol utánaolvastam, eléggé vitatott, hogy pontosan hogyan is kell ezeket a helyzeteket értelmezni.

A kérdésem az, hogy nevesítetten külön tulajdon esetén mi a társasház és mi a tulajdonos kötelezettsége (erkély aljzat, korlát, deszka)?

A konkrét szituáció: erkély két oldala beton, közötte acélkeret, és ebbe vannak rögzítve a deszkák. Egyik lakó erkélyén már balesetveszélyes állapotban lógtak a deszkák, csak ezeket cserélte, maga megrendelte és ennek költségét ki akarja fizettetni (az egy másik kérdés, h kb. 4 méteren mi került 120+áfába...).

Köszönöm szépen!

Adjon valakinek meghatalmazást, az akár fel is olvashatja. Egyébként írásban hozzászólni nem lehet. (Ab definitivo se.)

A társasházunk közgyűlést hívott össze amelyre az egyik tulajdonos a mozgásában erősen korlátozott állapota miatt nem tud elmenni. De a közgyűlés napirendi pontjairól van véleménye, ezért ajánlott levelet ír a gyűlést összehívó közös képviselőhöz, azzal a kéréssel, hogy a közgyűlésen legyen felolvasva és a jegyzőkönyvhöz csatolva.
Kérdés : megteheti-e a levélírást, és mi van abban az esetben, ha a közös képviselő a kérés teljesítését megtagadja és a közgyűlés elől elhallgatja. Van erre törvényben biztosított lehetőség?

helyesen...

Ahogy az eseti zajok is, pl. felújításkor-javításkor.

Nem célszerű összekeverni-összemosni a dolgokat...

A vállalkozóra
a vállalkozási tevékenysége során
a törvényes dB limit vonatkozik.

Lakóterületen (ha jól emlékszem)

• nappal 60 dBA
• éjjel 55 dBA

Ha azt túllépi, akkor piszkálható.
A zajvédelmi hatóság útján (jegyző).

A gépészetre pl. klímákra is igaz ez...

A lakók életviteli zaja az pedig egy másik történet.
Ahogy az esti zajok is, pl. felújításkor-javításkor.

- -

A kiindulást adó konyha vállalkozásra bizony a törvényes limit az érvényes. A normál működése során azt nem lépheti át.

Ha mégis, akkor gondoskodnia kell a zajszigetelésről.
Ennyi.

Erről beszélek.
Az szmsz-ekben 80 db-ben határoljuk be az elviselhető zajterhelést.

thaz14

Kicsit olvasgatni kellene az interneten. Ezt én is ott találtam.

http://drfulopedina.hu/…irtokvedelem

Ez sajna azt is leírja, hogy ami nektek zavaró, azt nem biztos, hogy a kirendelt szakértő is annak fogja találni. Viszont arról is olvastam, hogy ezt a zajszintet a társasház saját maga is meghatározhatja. Ebben az a gáz, hogy ha valaki muszájból kelt ugyanakkora zajt majd a házban az egyik lakásban bármilyen tevékenységgel, azzal ugyanúgy egyből magára is érvényes szabályozásnak kell vennie, azaz ő is csendháborítást fog ezzel elkövetni. Tehát ez eléggé egy róka fogta csuka történet lehet a végén.

Naaaaa!
Inkább nézz utána, hülyeségek ide böffentése helyett...

80 decibel.

Miért lenne bajos?!

Napközben is birtokháborítás a hangos zene.

Napközben is van dB határérték, amit a vállalkozásnak be KELL tartani.

Tartatni az alkalmazottjaival... mivel ő felel értük.

Napközben? Az bajos lesz!
A szonszédok is inkább dolgozzanak akkor,és nem zavarja őket!

Elsőre inkább a jegyzőhöz kéne fordulni a birtokháborítás miatt.