Társasházi jog

Köszönöm

kbs
ez igaz,csak a bank ezt nem igy tudja!

a közgyűlés jegyzőkönyvében
külön rendelkezni kell az aláirásra jogosult személyekről

,együttesen,külön külön,bele kell foglalni még a képviselő lakcimét is

Egyik bank sem jogalkotó szerv.

ez igaz!
de nála van a pénzünk,s eldönti milyen
módon vehetjük ki!

Kedves Tématársak!

A képviseleti jog és az utalványozási jog nem azonos.

Még jogi személy esetén is megosztaható és megosztják ezeket a jogokat.
Esetleg átruházzák határidősen vagy anélkül.

A bank azért ragaszkodik az azonosítási adatokhoz, mert különben nem tudja azonosítani azokat a személyeket és rendelkezési normákat amelyek a pénz kezeléséhez szükséges.

Mer ugyi nem a KÉPVISELETI kft. ír alá.
Hanem annak ügyvezetője vagy egy megnevezett th. kezelő személy. (ezért kellenek a személyes adatok+ aláírási címpéldány ;-)
Előfordulhat, hogy a közgyűlés kettős aláíráshoz ragaszkodik. (helyesen;-)))))

Tisztelt Fórumozók,

A tanácsotokat szeretném kérni a következő ügyben.
Van egy 5 lakásos házunk, ami még nincs társasházzá nyílvánítva a földhivatalban, mivel az eredeti alapító okirat nem lett aláírva minden lakó(építtető) által. A ház teljesen új, most épített ház, ami a lakások adásvételi szerződéseiben társasházként szerepel, de még nem az. Most megy a huzavona a módosítással, mert az egyik lakónak különleges kérései vannak.
Most azért kellene az alapítóokirat, hogy albetétesítve legyenek a lakások, de az egyik lakó, azt akarja, hogy a teraszok ne számítsanak bele a tulajdonihányad megállapításába. De mivel az összes többi lakónak - 4 az 5ből - 30 m2 feletti teraszaik vannak, amiért fizettünk és szeretnénk ha beleszámítanának a tulajdoni hányadba, ha nem is 100%-ban de legalább 50 %-ban. Ez így lehetséges?
Vagy van még út vissza, hogy ne társasház legyünk hanem csak "lakások egy házban" vagy valami ilyesmi és meg legyen végre az albetétesítés?

Előre is köszönöm!

Melyik jogszabály rendelkezik erről a bizonyos utalványozási jogról? Mi a definíciója? Milyen jogszabályban van rögzítve, hogy "elválik a törvényes képviselettől"?

Sziasztok!

Mufurc honlapján van az alábbi szöveg:
"Még jobb, ha a Földhivatalba elmegy, ahol ingyenesen betekinthet a th. tulajdonosainak publikus adataiba"

Erre vonatkozóan tud valaki segíteni, hogy megy ez? Nekem is kéne egy lista a tulajdonosokról, hogy a jelenléti ív valós lehessen, és ne utasíthasson el olyan meghatalmazást a jelenlegi kk. aki valóban tulajdonos. Illetve azt is szeretném elkerülni, hogy bérlő jóhiszeműen meghatalmazást adjon és érvénytelen legyen.

köszi

Egy olyan meghatalmazást... Milyen meghatalmazást?
(Szegény magyar nyelv!)

Társasháznál jellemzően közgyűlésnél van meghatalmazás, főleg ha ugyanabban a mondatban szerepel a jelenléti ív is.
Nem látom mi a magyartalan, de lelked rajta.

Abban is tudsz segíteni, hogy a földhivatalban mi a folyamata egy adott Társasház a tulajdonosainak publikus adatainak betekintésének?

Egyébként az idézeted pontatlan, mert én nem azt írtam, hogy "egy olyan".
A mondat első fele: "ne utasíthasson el", a másik fele: "olyan meghatalmazást"

„Nem látom mi a magyartalan”
Elég szomorú.

„Abban is tudsz segíteni, hogy a földhivatalban mi a folyamata egy adott Társasház a tulajdonosainak publikus adatainak betekintésének?”
Tudnod kell a helyrajzi számokat, és egyenként kell betekintened a tulajdoni lapba. Elvileg annyi nyomtatványt kell kitöltened, ahány albetét van. De ha szerencséd van, kifogsz egy készséges ügyintézőt.

Köszönöm a segitséget, gondolom ez a folyamat ügyfélkapunk keresztül nem elérhető.

Kedves Lenger!
A bp-i fölhivatalokban már számítógépen keresztül is megtekinthető a tulajdoni lap.
A helyszínen jegyzetelhet (sajnos fényképezni nem lehet).
A többi hivatalról nincs infóm:-(

„gondolom ez a folyamat ügyfélkapunk keresztül nem elérhető.”
De. Csak azért tulajdoni laponként 1000 forintot fizetsz.

Takarnet

Az alábbi helyzetben kérném a véleményeteket, remélem most már lezárjuk ezt az egész folyamatot:
A társasházunkban a héten lesz a jelenlegi kk. leváltására összehívott közgyűlés.
A napirendi pontok között szerepel az új kk. megválasztása.
Az SZVB attól függetlenül, hogy elfogadta a napirendi pontokat, nem hívott meg pályázókat (valószínűleg nem bízik a leváltás sikerességében), viszont a házból valaki pályázott.
Az SZVB az alábbi SZMSZ pontra hivatkozva nem akarja, hogy most legyen döntés ebben a témában:
„Bármely vállalkozói szerződés, megbízási szerződés megkötése illetve felújítási munkálat előtt, a SZVB köteles pályáztatás útján kiválasztani a nyertes vállalkozót. A nyertes pályázóval a közös képviselő a SZVB-vel egyetemben köteles a vállalkozói szerződést megkötni.”
Én azt gondolom, hogy ez a pont nem a közös képviselő választásáról szól, hanem az egyéb szolgáltatókról, mivel a közös képviselőt a közgyűlés választ és nem az SZVB, másrészt a közös képviselő nem köt szerződést a közös képviselővel, ami szintén része a pontnak.
A kérdésem a következő, amennyiben a levezető elnök tájékoztatja a közgyűlést, hogy nem lett pályázat kiírva, de van egy jelölt, és a közgyűlés úgy dönt, hogy szavaz a jelölt megválasztásával kapcsolatban, akkor az ott hozott határozat érvényes?

Köszönöm a segítségeteket!

Mit lehet tenni, ha egy társasháznak nincs szmsz-e és nem tartják be az alapító okiratban foglaltakat. Az alapító okiratból kell, hogy legyen mellékletestől mindenestől a közös képviselőnek? Köszönöm a segítséget!

Kedves Lenger!

Egy pályázó is pályázó.

Ne keverjük a képviselet leváltást a választással. Ez első elválhat a másodiktól. Két közgyűlés tárgyalja.

Most leváltják. Két hét után a pályázatok alapján két vagy három közül kiválasztják a nyerőt a másik közgyűlésen.

A határozat azonnal hatályba lép. Amennyiben nem támadják meg, akkor hatályban is marad és a bank a megadott jogosultságokat átvezeti.

Kedves sava!

Ha nincs SzMSz akkor az mulasztásos törvénysértés.
Az AO egy példányát a képviselet köteles őrizni. A földhivatal is tartabelőle példányt (100Ft/old a másolat)
Az AO ma már nem tartalmazhat (hatályosan) a működéssel kapcsolatos előírásokat.

Kedves Mindenki,
Van a társasházunknak egy közös lakás tulajdona (hátfelügyelő lakás), amennyiben ezt szertnénk értékesíteni ingatlanügynökön keresztül, akkor a lakás eladási árából lehetőség van fedezni az ingatlanügynök díját?
Illetve a lakás összeget, mire tudja felhasználni a jogszabály szerint egy társasház?
Köszönöm b

Miért ne fedezhetné abból?
Arra tudja fordítani, ami a céljának (a közös tulajdonú ingatlanrész kezelése) megfelel és amit a közgyűlés eldönt ezen belül.

Azt a lakást nem lehet csak úgy eladni. Alapító okiratot kell hozzá módosítani.

300 lakásos th-ban lakom.

Közgyülésünk volt 2014-04-29-én volt.

A közgyülés megtartása után , hány nappal kell a tulajdonosoknak megkapni a közgyülési jegyzőkönyvet ?

Szeretném megtudni azt is , hogy 2014-04-15
és 2014-V. 15 között, amennyiben a fütés újra inditását kéri a közösképviselő, van e valamilyen szabály arra, hogy csak a lakók 51 %-nak irásbeli kérésére lehet elinditani a fütést

Köszönettel Ilus

Nem kell megkapniuk.