ÜTK
Elég az összes th. 50+1%-a. A pénzintézet csak a megfelelő számú LTP megkötéséhez ragaszkodik.
A 10 éves futamidő miatt a 2. öt évre 2x annyi a kamat, mivel az állami kamattámogatás 70%-ról 30%-ra csökken.
ÜTK
Elég az összes th. 50+1%-a. A pénzintézet csak a megfelelő számú LTP megkötéséhez ragaszkodik.
A 10 éves futamidő miatt a 2. öt évre 2x annyi a kamat, mivel az állami kamattámogatás 70%-ról 30%-ra csökken.
MILYEN MUNKAJOGI SZABÁLYOK ALAPJÁN LEHET ELLÁTNI EGY TÁRSASHÁZ KÖZÖS KÉPVISELETÉT? (munkaviszony vagy megbízásos jogvíszony)
Köszönöm válaszát!
Vagy.
Kedves Nandy!
Te meg a sacc/kb (s nélkül) kütyüt kötöd a szigetelés fogalmához. Miért is....?
MILYEN MUNKAJOGI SZABÁLYOK ALAPJÁN LEHET ELLÁTNI EGY TÁRSASHÁZ KÖZÖS KÉPVISELETÉT?
A probléma elkerülése végett tetem fel a kérdést!
Mível hallottam, hogy a közös képvíselőt nem lehet munkaviszonyban alkalmazni!
Ezért szeretné választ kapni.
Köszönöm válaszát!
Szépen összeugrottatok a problémámon.
Akár a parlamentben.
Szóval engem nagyon nem érdekel a fűtésmegtakarítás, mivel 1-2 éven belül szeretném a lakást eladni.
Már pedig 18-20.000-es közös költséggel + 100.000 rezsivel ez nem fog menni.
Marad a polgári engedetlenség és nem fizetek.
Vmelyik híd alatt még találok helyet...
Kedves ÜTK!
Az, hogy én hülye marhaságokat beszélek talán kevésbé irritáló, mint aki rendszeresen "félreolvasva" magabiztosan osztja a nem is tudom micsudát...
Yuice!
A híd alja már rég betelt, fizess.
„MILYEN MUNKAJOGI SZABÁLYOK ALAPJÁN LEHET”
Rossz a kérdés. Milyen jogszabály tiltja?
Kérdés.
Közgyűlési szavazás esetében, ha együtt élő házaspár csak egyik tagja van jelen, (1/1 th. uk van) nincs meghatalmazás sem a házastársától, hogy kell számolni, figyelembe venni a tulajdoni hányadot.
Van ez valahol szabályozva, azon kívül, hogy a TH törvényben szerepel?
Ha a jelenlévő tul.-a 1/1, akkor a szerint.:)
Ott éppen nem szerepel. A Ptk.-t kell megfelelően alkalmazni.
Semmiféle meghatalmazásra nincs szükség, bármely tulajdonostárs az önálló tulajdonban álló ingatlanhoz tartozó összes szavazattal szavaz. Probléma épp abból lehet, ha mindegyik jelen van, és nem értenek egyet. De igazából azt is rendezi a törvény.
Kovács_Béla_Sándor
"A Ptk.-t kell megfelelően alkalmazni."
Segíts, hogy megtaláljam, a jogszabályt. Köszönöm.
osmi
Bocs rosszul írtam 1/2-1/2 arányban.
De te tudtad ezt, mint mindenki más.
Ptk. 139-145. §§
Köszönöm már keresem is.
Hát meg.2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
3. § (3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint. Tegyetek feljelentést ismeretlen tettes ellen, és közben fizessetek.
Nem találom meg a 139-145.§§ szövegét. Pedig szükségem lenne erre a rendelkezésre.
jogtár CD kellene.
Ptk. 139. § (1) A tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet.
(2) Kétség esetén a tulajdonostársak tulajdoni hányada egyenlő.
Ptk. 140. § (1) A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban az egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére.
(2) A birtoklás, a használat, a hasznosítás, valamint a rendes gazdálkodás körét meg nem haladó kiadások kérdésében a tulajdonostársak - ha a törvény másként nem rendelkezik - szótöbbséggel határoznak; minden tulajdonostársnak tulajdoni hányada arányában van szavazati joga.
Ptk. 141. § A dolog hasznai a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illetik meg; ilyen arányban terhelik őket a dolog fenntartásával járó és a dologgal kapcsolatos egyéb kiadások, a közös tulajdoni viszonyból eredő kötelezettségek, és ugyanilyen arányban viselik a dologban beállott kárt is.
Ptk. 142. § Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni; az ilyen kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs viselni köteles. Ilyen kiadások előtt azonban a tulajdonostársakat a lehetőség szerint értesíteni kell.
Ptk. 143. § (1) Ha a törvény szótöbbséges határozatot kíván meg, és a határozat az okszerű gazdálkodást sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. A megtámadás a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban indokolt esetben a végrehajtást felfüggesztheti.
(2) Ezt a szabályt kell alkalmazni akkor is, ha a tulajdonostársak között vitás, hogy a tervezett munkálat feltétlenül szükséges-e az állag megóvásához és fenntartásához.
(3) Ha a törvény szótöbbséggel hozott határozatot kíván meg, és ilyen határozat nincs, a birtoklás, a használat vagy a hasznosítás kérdésében bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság határoz.
Ptk. 144. § A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges
Ptk. 145. § (1) Saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs rendelkezhet.
(2) A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg.
Számos ingyenes jogszabálygyűjtemény van, például egy itt balra. (Opten-törvénytár)
Köszönöm!
Tisztelt Fórumozók!
A segítségüket szeretném kérni. Egy kb. 300 lakásból álló társasháznak immár 4.-ik közgyűlése zajlott le. Az kkv. a 2012-es évi ktg.vetési tervet, az legelső, márciusra meghirdetett közgyűlés meghívójához csatolta. Az 1., 2.-ik közgyűlések "sikertelenül" zajlottak (a tervről való szavazásig el sem jutottunk), mert a tulajdonosok egy része szabálytalanságokat vélt felfedezni többek között a meghívókra vonatkozóan. A 3.-ik közgyűlésen (júliusban) a tulajdonosok nem fogadták el a 2012-es évre vonatkozó (még márciusban kiküldött) ktg.vetési tervet. A 4.-ik közgyűlésre kiküldött meghívóban csak az állt, hogy az egyik napirendi pont a 2012-es ktg.vetési tervről való döntés lesz. Nem utalt a kkv. arra, hogy esetleg az előző, egyszer már elutasított ktg.vetési tervről fognak a tulajdonosok szavazni, vagy egy újról, mert nem kaptunk újat sem mellékelve a meghívóhoz. Több tulajdonos úgy gondolta, hogy nem tudott felkészülni a szavazásra, mivel nem volt világos miről is kell majd szavazni, többek között ezért sem fogadtuk el az idei év költségvetését, mert a már egyszer leszavazott (márciusi) tervet akarta mindenáron elfogadtatni. Azzal érvelt (sokakat ezzel meggyőzve), hogy 1 hónapon belül le fognak állni a liftek ,mert a felújítási munkákat így nem tudjuk elvégeztetni és a hatósági engedélyt nem fogjuk megkapni, illetve, hogy a közüzemi számlákat sem tudja majd a ház fizetni, így működésképtelenné válunk. Ugyanis a kkv. szerint ha ezek után a tház pénzéhez hozzányúl, hűtlen kezeléssel fel lehet jelenteni, és ő ezt nem akarja.
Előre is köszönöm a segítséget!
Az új elfogadásáig az előző évi költségvetés és közös költség marad érvénybe. Ha nem tud jobbat és elfogadhatóbbat csinálni, akár le is mondhat.
Kedves cicaszem!
Nem oda Buda;-)
Úgy tűnik gyakorlatlan az ütk.
Amennyiben egyben nem fogadják el a tulajdonosok a költségvetési tervet, akkor soronként kell megszavaztatni.
Melyik költség sor az amely nem egyezik a köz véleményével.
Ott lehet kérni egyéb javaslatokat és szavazásra bocsátani.
Az, hogy általában nem jó, az egy hibás, alaptalan megállapítás.
Felelőtlen az a tulajdonosi közösség, amely így utasítja el az ütk. munkáját.
Amennyiben az ütk. nem az SzMSz előírásai szerint csinálja le kell váltani, mert ez a totoja a csődhöz vezet.
agyasdezso jól mondja. A régi költségvetési terv szerint lehet/kell működni.
A bevétel kisebb lesz a kiadásnál. A többit ki tudja találni.
A szavazás nem titkos. Szerintem a szavazatokat minden esetben "nevesíteni" kell, mert másképp a tulajdoni hányadok aránya utólag nem azonosító.
Viszont, ha már idáig fajult, irány a válóper;-)
--------------------------------------------------- ---------------------------------------------------http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Tisztelt Fórumozók!
Egy kérdésem lenne Önökhöz. Pince helyiséget szeretnénk bérelni egy társasházban nem hangos, nyugalmat nem zavaró üzleti célra. Érdeklődnék, hogy ebben az esetben a lakóknak kell e a beleegyezése az üzlet megnyitásához? Meg kell e őket ebben az esetben egyáltalán kérdezni?
Válaszukat előre köszönöm.
Bernáth Gergő
Kedves Geri007007!
Amennyiben a pincehelyiség besorolása változik feltétlenül kell a közgyűlés hozzájárulása.
Szerintem a működési engedélyt sem kapja meg a fentiek hiányában.
Persze, ha kér egyáltalán olyat.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Mintha a törvény nem pont ezt mondaná:
18. § 11 (1) A lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használatához - a (3) bekezdés a) pontjában foglalt kivétellel, illetve a (3) bekezdés b) pontja szerinti eltéréssel - a közgyűlés hozzájáruló határozata, és az engedélyhez kötött építési munkák esetén a 21. § (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazása nem szükséges.
(2) Ha a lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használata jogszabályban meghatározott telepengedély-köteles tevékenységhez vagy kizárólag üzletben forgalmazható termék (üzletköteles termék) forgalmazására szolgáló üzlet üzemeltetésére jogosító működési engedélyhez kötött tevékenységhez szükséges, a hatóság az engedélyről a (3) bekezdés szerinti - határidőben meghozott - közgyűlési határozat figyelembevételével dönt, feltéve, hogy a határozatban foglaltak az engedélyezés során alkalmazandó jogszabályokat nem sértik.
(3) A (2) bekezdés szerinti esetben a hatóság felhívására a közgyűlés - harmincnapos határidőn belül meghozott - határozattal
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |