zs1234,
Ha az a kérdés, a tető a társasház közös tulajdona, annak megjavítása a közösség kötelessége.
Szólítsd fel írásban, igazolhatóan, határidővel a közös képviselőt a hiba kijavítására.
zs1234,
Ha az a kérdés, a tető a társasház közös tulajdona, annak megjavítása a közösség kötelessége.
Szólítsd fel írásban, igazolhatóan, határidővel a közös képviselőt a hiba kijavítására.
Tisztelt Szakértők
Ebben az esetben kinek a felelőssége / kötelessége a lakóingatlan "megjavítása" biztonságossá tétele?
Nem tudom hogy, ez hogy fordulhat elő egy panellakásnál, de egy nagyobb esőzés után a fali hálózati elosztóból / mellől / alól folyik a víz.
Mutattam a közös képviselőnek, viszont a tulajdonosok állítása szerint semmit nem kíván tenni a probléma megoldására.
A zsebükhöz beszélj
Szép estét!
Az előbbi írásomat annyival egészíteném ki :
A 3 lakásos társasház egyik tulajdonosa vagyok , amiben 20 éve van üzletem.
Most új víz bekötést szeretnék csináltatni, ehhez nem kéri a vízmű a két tulajdonos hozzájárulását, csak a közös 20-éve meglévő (idáig is így használt) közös szennyvízhez.
Valami jó ötletet várnék, Köszönöm!
Nem lesz külön vízed.
Másik társasházban vegyél üzletet.
.
Sajnos más lehetőséged nincs.
.
Ha nem tudsz a fejükkel beszélni,
akkor beszélj a „zsebükhöz”
Szép napot!
Érdeklődnék hogy mi a teendő abban az esetben ha van egy 3 lakásos társasház, és szeretnék egy külön vízbekötést (szennyvízel együtt) a külön elszámolás/függetlenség, üzlet nyitás végett. Ehhez a vízmű kéri a tulajdonos társak beleegyező nyilatkozatát, de nem hajlandóak együtt működni.
Mit lehet ilyenkor tenni?
Köszönöm előre is a hasznos válaszokat.
Kógens
.
Valakivel összetévesztesz.
Én nem szoktam másokat sértegeteni sem a fórumon sem azon kivűl.
.
.
Egyébként a közgyűlés összehivása nemhogy szabálytalan,de ütközik a törvényi tilalommal.
.
Vagyis a határozatok eleve törvénytelenek.
.
Ha már rákérdeztél: én azt tenném,hogy a vészhelyzetre vonatkozó (társasházra vonatkozó) rendeletet lemásolnám és minden tulajdonosnak bedobnám a postaládába.
.
Aztán mindenki döntse el,bevállalja e a törvényellenes döntéseket.
Kógens,
Természetesen nem mentek el, hiszen azt a vészhelyzet egyelőre tiltja.
Ha ott határozatot hoznak, bármilyet, megtámadjátok bíróságon 60 napon belül.
MajorDomus, az általad védett 70 éves közös képviselő
2020.május 27-én, postaládákba helyezett "Meghívóval " a hozzá tartozó mellékletekkel ,2020. június 9-én .17.30
éves rendes közgygyűlést ,hivott össze.
A 102/2020. ( IV.10) Korm,rend ezt nem teszi lehetővé, csak a veszélyhelyzet megszünését követő 90 napon belül lehet közgyűlést tartani.
Te a helyünkben ( tulajdonosok )mit tennél , várom a válaszod, kérlek a sértegetés mellőzésével / Kazinczy verseny emlegetése nélkül )
Még annyit ,felhívtuk a figyelmét a Korm.rendeletre , a válasz :" rendelet ide ,rendelet oda tartunk közgyűlést "
Hát még az írás.
Nagy kincs az értő olvasás!
MD,
Legyünk pontasak, ezt írta (figyelj, idézőjel is lesz!) :
„Saját vagyonával felel a jövőben a közös képviselő a hibáiért, a mulasztások miatt akár 5 millió forint pénzbírságra is büntethetik...”
Márpedig mivel felel az 5 millió forintos bírságért ha nem a saját vagyonával? A szomszédéval?
OFF
MD,
Azt azért tudod mi a különbség a kérdőjel és az idézőjel között?
dopod
"a vagyonával felel a közös képviselő" nem ugyanaz,mint hogy 5 millió ft-ig birságolható.
.
Épeszű ember ezt egyébként nem várja meg.
drb
a kérdőjel kérdést jelent.
laikus 60
.
Nem is kell hogy beleszólásod legyen.
A számvizsgáló bizottság ellenőriz,véleményez,a tapasztalatairól beszámol a közgyűlésen. Viszont nem utasit, "nem szól bele",és nem akadályozza a képviselő munkáját.
.
Ha visszaélést,szabálytalanságot tapasztal,jelzi a közgyűlésen Ez a dolga.
A mi társasházunkban /40 lakás/ 1 db számvizsgáló van, többen nem vállalták. Ez a számvizsgáló, én vagyok! Van betekintésem a banki számlakivonatokra, ott tudom nyomon követni, hogy milyen kifizetések történtek az adott hónapban! Ennyiből áll a munkám, beleszólásom nincs semmibe, bár nem is akarok beleszólni. Viszont úgy érzem, hogy semmiféle kár nem érheti a társasházat!
drbjozsef
„Márpedig a ház döntéshozó szerve a közgyűlés, és nem a közös képviselő, úgyhogy ha van épeszű ember közöttük, aki utánamegy, és a többséget meggyőzi, akkor a közös képviselő ellenében is dönthetnek.”
Ebben az üthet vissza, hogy viszont a lakóknak általában semmilyen hozzáférése nincs a ház számlájához, max. a banki aláírónak, de annak is csakis a közös képviselővel együtt. Tehát hiába döntenek másként, mint ahogy azt a közös képviselő szeretné, ha nem tudnak az elvégzendő munkához anyagi fedezetet is biztosítani. :-O
Nana. Épp vban egy konkrét ügyem - azért ismerem a vonatkozó rendelkezést részleteiben. Törvényességi felügyeleti eljárás indult, a közös képviselő egyszerűen negligálja a jegyző (pontosabban a nevében eljáró ügyintéző) felhívásait; nem tesz nyilatkozatot, nem adja be a kért okiratokat. A tulajdonosközösség hivatalosan nem is tud az eljárásról.
Komoly esély van rá, hogy a jegyző pert indít, mert a közös képviselő még annyira se működött közre, hogy a bejelentést érdemben meg lehessen vizsgálni.
(Hogy jobban értsd: a bejelentő előadta például, hogy nincs határozatok könyve. A közös képviselő felhívásra se be nem mutatta a határozatok könyvét, sem ne nyilatkozott róla, hogy nincs. A jegyző nem hívhatja fel a házat, hogy fektessenek fel határozatok könyvét, hiszen lehet, hogy van - de ha nincs, az nem maradhat úgy. Etc.)
(Márpedig a ház döntéshozó szerve a közgyűlés, és nem a közös képviselő, úgyhogy ha van épeszű ember közöttük, aki utánamegy, és a többséget meggyőzi, akkor a közös képviselő ellenében is dönthetnek. Ráadásul minek menne szembe a közös képviselő a társasházzal, hiszen az fizeti, ha fizeti őt, és mentheti fel. Szóval eléggé extrém eset, ha bírságolni is kell a kk-t)
Mégegyszer:
A törvényességi felügyeleti eljárásban nem bírságolnak, a jegyzőnek erre nincs felhatalmazása. Ha azt észleli, hogy a működés valamely elemében jogszabályellenes, felhívja a házat (nem a közös képviselőt) a törvényes működés helyreállítására. (Ehhez instrukciókat is ad, leírja, hogy szerinte mit kell csinálni.)
Ha a felhívás nem jár eredménnyel (pl. mert a társasház-közösség többsége nem ért egyet a jegyző jogi álláspontjával, vagy mert a közös képviselő tesz az egészre), akkor a jegyző pert indíthat a házzal (és nem a közös képviselővel) szemben. Ebben a perben kérheti a jegyző a közös képviselő megbírságolását. De a bíróság is csak a jegyző kérelmére bírságolhat, magától nem; továbbá nyilván alapfeltétel, hogy egyetértsen azzal, hogy a ház valóban törvénysértő módon működött; és további feltétel, hogy a törvényes működés peren kívüli helyreállítása a közös képviselő jogsértő magatartása miatt hiúsult meg.
Köszi.
Akkor ezt a hírt egy kicsit felfújták, mert valóban nem új-keletű.
Én nem vagyok ennyire benne a TH jogi dolgokban, ezért is bátorkodtam kérdezni.
Törekszünk a jogszerű működésre, de becsúszhatnak hibák.
Hozzászólásod alapján, ha becsúszik egy hiba, nem azonnal kapja a csekket az ember, hanem van mód hiánypótlásra.
Úgy hallottam lehet kötni felelősség biztosítást is. Célszerű kötni, vagy nem, mert a biztosító megtalálja a kibúvót?
Beszélhetek én nektek:
Tht. 27/A. § (5) A bíróság a jegyző keresete alapján [...]
Pedig még értelmeztem. Ggyöngyöt szórok a disznók elé...
(Ja, és nem is új. 2014. február 18-a óta hatályos.)
dopod
Szerintem ez a lehetőség csak a tervezetben volt, a végleges törvényváltoztatásba tudtommal nem került bele. Egyébként meg ha már linkeltél egy cikket, akkor el kellett volna olvasnod is:
„A Napi.hu oldalán megjelent hír, amely szerint jövőre a közös képviselők saját vagyonukkal felelnek az általuk elkövetett hibákért és esetleg 5 millió forintos bírságot is kaphatnak nem felel meg a valóságnak. A tényleges jogszabály módosítás - egyenlőre - csak annyit tartalmaz, hogy minden közös képviselőnek regisztráltatnia kell magát az ingatlannyilvántartási hatóságnál és az adataikat a társasház törzslapján fel fogják tüntetni. Aki ennek a kötelezettségnek nem tesz eleget 2020. május 1-ig, azt a tisztségéből fel kell menteni, vagyis a jövőben nem láthatja el a közös képviselői feladatokat. A jogszabályi rendelkezésre azonban még nem jelent meg a végrehajtási rendelet, így egyéb részletszabályok nem ismertek, de az biztos, hogy vagyoni felelősségről és a bírságolásról még nem jelent meg semmilyen formában jogszabály - közölte lapunkkal Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) elnöke.”
Cikkeztek róla, még újságban is.
Ha beírod a googliba: Saját vagyonával felel a közös képviselő
(szerintem kérdezi, csak az idézőjelezéssel gondjai vannak)
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |