Osztatlan közös tulajdon

Nem vagyok benne biztos, hogy lesz, aki ezt megérti.

Kedves Fórumozók!

Egy ügyvédileg megosztott, de egy helyrajzi számon szereplő (tulajdoni lapon osztatlan közös tulajdonú) telken az első ház tulajdonosa megtagadhatja-e az Ő telkén lévő csatorna-kiállásra a rácsatlakozást? A hátsó telek egy nyeles telek és jelenleg derítő van. Várom szíves válaszukat. Köszönöm.

Az osztatlan közös tulajdon lényegét érted?

kössetek használati megállapodást!
azt a részt bekeritheted!

Szép estét!
Szeretnék kis segítséget kérni egy vitás ügyben.
Évekkel ezelőtt vásároltink egy területet, amely osztatlan közös tulajdonban van.
Most a folyamatos vadkár és a termény lopás miatt bekerítettük, jelezve ezt előtte a másik területrész tulajdonosának.
A másik részt birtokló fél fogta és lebontotta a kerítést.
Művelési megosztást csináltattunk, ki voltak értesítve a kitűzés időpontjáról, de senki nem jelent meg részükről. Kiderült a mérés során, hogy nagyobb területet használnak, mint amekkora rész illeti őket. Ismét megcsináltuk a kerítést, a területet, ami bennünket illet, de eddig ők használták nem kerítettük hozzá.
Most kaptunk egy úgyvédi levelet, hogy 5 napon belül bontsuk le a kerítést, amennyiben nem, akkor önkényesen lebontják, mert ez kogukban áll.
Kérdésem az lenne, hogy anélkül, hogy van-e jogukilyen formában ezt megtenni? Az ügyvédi értesítés ellen van-e fellebezési jogunk. A bekerített területünkön van 2 szabadon tartott kutya. Amennyiben lebontják a kerítést a kutyák eltůnnek, vagy bármi bajuk lesz felelősségre vonhatóak-e, ill. ha a kutyák megharapnak valakit, mi felelősségre vonhatóak vagyunk-e?
Előre is köszönöm a segítséget!

Megbízást használatra? Érdekes gondolat.

Nem!
csak akkor ha van használati megállapodás és megosztás!

Üdv.adhat-e megbizást harmadik személynek kert használatára osztatlan közös tulajdonban lévő egyik tulajdonosa ha a másik tulajdonos ehhez nem járul hozzá?ű
Tisztelettel: Péter

Nem.
Külön hrsz alatt futnak az albetétek. Nem kell pld használati megállapodás, és a szomszéd hozzájárulása az eladáshoz.

Mindenkinek köszönöm a hozzászólásokat.Már csak egy kérdés merült fel.Szükséges-e társasházzá alakulni?Mi az előnye vagy hátránya?

Tisztelettel!

Az igaz, de Alapitó Okiratban ki lehet kötni. Ha nem rögzíti akkor alapból nincs.

Társasházban az a főszabály, hogy nincs elővásárlási jog.

Üdv.:Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?"
Konkrétan mit?

Azt,hogy minden fél lemond a későbbiekben az elővásárlási jogáról.Vagy ez nem kötelező?

Köszönettel!

"Nem kívánjuk megvenni de Ragaszkodhatok-e a a.vételi szerződés megismeréséhez?"
Igen, mivel a lemondó nyilatkozatban hivatkoznak rá!

"Miért kötelezne a végleges stb. lemondásra?"
Ez a jelen esetre vonatkozik és nem általános értelemben. De jobb lenne úgy fogalmazni, hogy "feltétlenül és visszavonhatatlanul"!

"Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?"
Konkrétan mit?

Ha előre tudod, hogy úgy se akarod megvenni, akkor a szerződés megismerésének a követelése szerintem joggal való visszaélés. Ha a tulajdonostárs is tudja, hogy úgy se akarod megvenni, akkor nem kockáztat semmit, ha nem ismerteti meg veled a szerződés teljes szövegét.

Ragaszkodhattok.

Kedves fórumozók!
Adott egy 2 lakásos ikerház4 tulajdonossal, melynél nem készült társasházi alapító okirat de 'megállapodás osztatlan közös tulajdonú ingatlan használatárol' igen.A napokban a szomszéd szóban közölte az eladást és megkérdezte aláírjuk-e a lemondó nyilatkozatot.Nem kaptunk semmi írásos ajánlatot vagy adásvételi szerződést.
Email-ben,javaslatként küldött lemondó nyilatkozatának részlete:

: Szerződő felek között,

létrejövő adásvételi szerződés tartalmát teljes terjedelmében megismertem, és annak figyelembe vételével úgy nyilatkozom, hogy elővásárlási jogommal nem kívánok élni, annak gyakorlásáról teljesen, kifejezetten véglegesen és visszavonhatatlanul lemondok. Továbbá kijelentem, hogy a közös tulajdonú ingatlan használati megosztását tartalmazó, 2012. év...napján kelt „Megállapodás osztatlan közös tulajdonú ingatlan használatának megosztásáról” tartalmát magamra nézve továbbra is kötelezőnek ismerem el, az nem vitatom, annak megtámadásáról kifejezetten lemondok.

Kérdéseim:Nem kívánjuk megvenni de Ragaszkodhatok-e a a.vételi szerződés megismeréséhez?
Miért kötelezne a végleges stb. lemondásra?Ezt a köv.tulajdonossal kötendő társasházi alapító okiratban lefektethetjük?

Előre is köszönöm a segítő válaszokat,hozzászólásokat.

Jobb ha lemond róla, vagy előbb kérdezze meg a bankot!

"Például ha hitelt szeretnél felvenni es a hazád lenne a fedezet, a bank kérni fogja a használati megosztást."
Ezek szerint a kérdező hitelből meg sem tudja vásárolni az ingatlan részt.

Például ha hitelt szeretnél felvenni es a hazád lenne a fedezet, a bank kérni fogja a használati megosztást.
Aztan ha engedélyköteles építésbe fognal (már ha lesz még ilyen egyáltalán), akkor is kellhet a tulajdonostárs hozzájárulása.

Jobb ha meggondolod a vételt.

Az lenne a kérdésem, hogy milyen akadályokat jelent a fenti helyzet számomra ill. miben korlátoz."
Előfordulhatnak olyan ügyek amihez kell majd a tulajdonostárs hozzájárulása is.

Tisztelt Fórumozók!

Egy ikerház felét szeretnénk megvásárolni. Az ikerház osztatlan közös tulajdon, egy helyrajzi számon. Nincs használatmegosztási megállapodás a tulajdonosok között (sajnos jó viszony sincsen). A másik tulajdonos nem is szándékozik ilyet aláírni.
A kert fallal el van választva, két külön használatú házfél a hozzátartozó telekkel teljesen külön van használva, külön van választva.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen akadályokat jelent a fenti helyzet számomra ill. miben korlátoz.
Nem fog élni az elővásárlási jogával.
Válaszukat előre is köszönöm.
Andrea

Alapból a költségvetés része az udvar gondozás! Helyi rendelet nem szabályozza a társasház udvarának gondozását.
A gyomirtós szomszéd ellen fel lehet lépni, ha neki áll feljebb ami valószínű, megáll a kiskorú , az pedig már bűncselekmény.

Alapból a költségvetés része az udvar gondozás! Helyi rendelet nem szabályozza a társasház udvarának gondozását.
A gyomirtós szomszéd ellen fel lehet lépni, ha neki áll feljebb ami valószínű, megáll a kiskorú , az pedig már bűncselekmény.

Simba!
Lehet helyi rendelet, amely ezt szabályozza. Járj utána.
Igazad van, az a minimum, hogy a gyomirtózó értesíti az érintetteket.
Még jó, hogy van egy-egy jó bolond, aki gondozza a közösség helyet a gyepet.