Osztatlan közös tulajdon

Köszönöm a pontos tájékoztatást mindenről, mindenkinek.

https://www.mepar.hu/mepar/
A helyrajzi szám ismeretében pontosabb információt kaphatsz.

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni az alábbiak kapcsán.
Van egy eladó zártkert (3645m2), melyből a tulajdonosa (egy van) eladna 2050m2.
Nem tud önálló helyrajzi számra kerülni, mert a legkisebb kialakítható telek méret 2000m2, azaz osztatlan közös alakulna ki.
Építkezni szeretnénk rá.
Kérdésem,

• érdemes-e belevágni
• milyen buktatói lehetnek
• kell-e a másik tulajnak is a hozzájárulása az építkezéshez (engedélyekhez), még akkor is, ha készítenénk használati megállapodást
• stb.

Válaszokat előre is köszönöm!

A zártkert művelés alól kivonása megtörtént?

A helyi önkormányzatnál kellene érdeklődni, mert a kivonás nem elég.

Amìg nincs kivonva, addig az eladásról sincs sok értelme tárgyalni.

De ha nem szerepel a önkori tervei között, hogy az építési telek legyen, akkor sincs sok értelme, ha ki van vonva, ha nem. És az sem mindegy, mit akarna ráépíteni.

„nanemaaa- 2018.04.20. 09:22
Csak a helyi építési szabályzat előírásainak megfelelően tudsz szabályosan építkezni. Ha az önkormányzat a területet átsorolta lakóterületté, akkor annak megfelelően lehet a telket beépíteni. Itt viszont már kérdés lesz, hogy a telek kialakítása és közművesítettsége megfelel-e a helyi építési szabályoknak, mert csak akkor lesz építési telek.”

"érdemes-e belevágni"

Ép ésszel nem érdemes...

"milyen buktatói lehetnek"

Hát az a kibaszott "osztatlan közös" tulajdon.
Ami az átkok átka.
Olvass utána, igazából ... csak hátrányai vannak!

"kell-e a másik tulajnak is a hozzájárulása az építkezéshez (engedélyekhez), még akkor is, ha készítenénk használati megállapodást"

A másik tulaj nélkül kb. semmit nem tehetsz valójában.
Pont ez a hátránya.
Össze lesztek nőve, mint sziámi ikrek.

Osztatlan közösre csak VÉÉÉÉGSŐ KÉNYSZERBŐL!!!! épít az ember.

Hacsak lehet kerülni kell az ilyesmit.
Egy életre lehet kínos, ha bármi balhé kialakul a társsal.

A piaci értéke is nyomott egy osztatlan közösnek...

Köszönöm a válaszokat.

Tulajdoni lap szerint: kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület.
Önkormányzat tájékoztatása szerint lehet építkezni rá (családi házat), közművek már a telken belül (a megvenni kívánt részen) illetve az utcában vannak.

"nonolet" írását külön köszönöm, mérleg nyelvét ez billentette az irányba, hogy ezt hagyni kell és nem kell beleugrani. Még akkor sem ha nyomott áron meg lehetett volna venni.

Köszönöm még egyszer a válaszokat.

Jó döntés.
Közös lónak túros a háta, az ingatlan osztatlan közös tulajdon meg olyan, mint egy teherautónyi túr.

Ha muszáj, meg lehet oldani használati megosztási szerződéssel, főleg ha azt be is jegyzik az ingatlannyilvántartásba, de ha nem muszáj, jobb elengedni az ilyeneket.

Az osztatlan közös tulajdon,telekalakítása,még egy kérdésben nem tiszta.A HÉSZ szerint,külterületi telek,telekalakítási szabály a legkisebb szélesség/terület 16m/1500m2.

A kérdésem az,hogy csak a saját teleknek kell a fenti szabályoknak megfelelni telekalakítás során?vagy a környező kialakuló,szintén helyrajzi számhoz tartozó telkeknek is?

Külön kell kezelni a felosztáskor a telek

• minimum méretét

és

• minimum területet

- -

A méret betartandó a felosztáskor.
Nem lehet keskenyebbre és/vagy rövidebbre tervezni a minimum szélességnél és mélységnél.

HA érinti közterület leadás is a telket,
akkor a leadás után is meg kell lennie a minimum szélességnek és mélységnek.

- -

Minden a felosztáskor kialakuló teleknek meg kell felelnie TERÜLETBEN IS!

DE!
Az EREDETI terület alapján felosztva.

Vagyis első körben a felosztást az esetleg "leadandó közterületi rész"-ek nélkül kell elvégzeni.

Aztán az első körben így felosztott telek területe már csökkenhet a minimum terület alá is leadandó közterület miatt, ha kell leadni belőle.

Nyilván a leadandó közterület célú mini telkek mérete akkora lesz amennyit le kell adni.
(ezek magánutak lesznek önálló hrsz.-on)

Tehát egy 4800 m2-es telekből lehet 3 telek.
De mindegyiknek minimum 1500 m2-nek kell lennie.
MÉG a közterület leadás előtt! ha az is érinti.

Aztán amelyiket érinti közterület leadás.
Az a leadás miatt végül 1500-m2-nél kisebb is lehet.

De a minimum méreteinek meg kel lenni ekkor is.
(szélesség és mélység)
Csak a terület lehet kisebb a leadás miatt a minimum területnél.

..és még a tulajdonostársak beleegyezése is szükséges a felosztásra?

Nyilván!!!

A tulajdonosok nélkül mégis hogyan tudnád intézni?!

van egy jó beugrási lehetőség egy osztatlan közös tulajdonú házba, amiben egy 50%-o meghaladó hányad van kalapács alatt.

A többi tulajdonosok közül ketten ott laknak, kettő nem ott de Magyarországon megtalálhatóak.

A beugrás kényszer, mert egy végrehajtásban nem tolonganak a vevők egy osztatlan közös részért, így vh kérőként kerülhetek tulajdonosi pozícióba, viszont 50%-ot be kell tolni amit visz 3 másik vh kérő.
(kivéve ha a 3 másik vh kérő valamelyike megveszi)

A terv ezt követően a közös tulajdon megszüntetése iránti per és ezzel kiszállni az ingatlanból.

Kérdések:
Mennyi idő lehet ez?
Mennyit számítanak ebben az esetben a bejelentett bentlakók?
Ha türelem és pénz van a perre, akkor milyen buktatóra lehet számítani?

Tisztelt fórumozók!
Hasonló kérdésem lenne a korábban feltett osztatlan közös re való építkezéshez (használati megállapodással, ikerház esetén), annyi plussz érdekelne ebben a témában, hogy ha társasházzá lenne alapítva az ikerház, akkor kellene az ikerházfél tulaj beleegyezése az ikerházfél hozzáépítéshez?

http://kamaraonline.hu/…-helyzeterol

KÖZÖS!!! tulajdon jön létre.
Azaz kell...

Avagy lehetőleg kerülendő a megoldás.

- -

De létezik ikerház két külön telken, önállóan is.

Ami gyakorlatilag

• két ház
• a közös telekhatáron-
• egymáshoz zártan építve

Ez viszont rendben van.

facsiga77

Mivel lakottan veszed
érhet meglepetés a közös tulajdon megszüntetésekor.

Nem biztos, hogy pont a terveid szerint szűnik meg.

nonolet:

Már az is jó ha annyi jön ki belőle amennyiért veszem.

Persze ha több az sose rossz, de alapvetően az a kérdés hogy megszünteti-e a bíróság a közös tulajdont, és annak milyen következményei lehetnek.

Nyilván ha nem akarom a bentlakók részét akkor erre nem kötelezhetnek, ha ők nem tudják megvenni a részem akkor az nem járható.

Tehát csak az árverés lehet, de ott nem lakott az árverés ráadásul 1/1 ingatlant árvereznek.

Mi lenne az ami miatt nem az lenne amit szeretnék?
Illetve mi lehet nem úgy?

Tehát 1-2 éve nézegettem a jogkörét az osztatlanoknak,hogy lehetne,hogy akár még meg is érje egy ilyen,telket,nyaralót stb megvenni.
Ha jól értelmezem?? vagy ha nem maradt ki semmi?arra jutottam, hogy:

1.,Lehetőleg minél kevesebb tulajdonosa legyen.Legjobb persze ha kettő.
2.,A megvásárolni kívánt telek ,,geometriája",olyan legyen,hogy a kivágásával,(vagy ha másik telekrészt veszünk hozzá azzal együtt)
a megmaradt maradék telek megfeleljen a HÉSZ-nek,és a saját is nyilván.
3.,Ne essen súlyosan problémás területre,övezetre pl erdei övezet(nem lehet rá hivatalosan építeni),szennyvíztároló fog épülni stb
4., Szolgalmi út ,ne fusson rajta,vagy egyéb szolgalmi jog.

Azt elfelejtettem,hogy a telekmegosztásról írtam.A telekalakításról.

Tisztelt Fórumozók!

Osztatlan közös tulajdonú újjáépített lakásban lakunk Pest megyében. Az építkezés 4 évvel ezelőtt kezdődött és tavaly fejeződött be. A főmérő tulajdonosa nem járul hozzá az elkülönített vízhasználói szerződés megkötéséhez. Van-e lehetőség (a hatályos jogszabályok alapján)kikényszeríteni az aláírást. Csak akkor írná alá, ha fizetnék azért a vízvezeték szakaszér, ami a főmérőtől a vízóra aknáig vezet. Én az ingatlant már a meglévő vezetékkel vásároltam. A használati megállapodásban az szerepel, hogy a főmérő kinek a tulajdona és a mi vízellátásunk nincs megoldva és amennyiben ezen változtatni szeretnének a tulajdonosok új közüzemi mérőórát kell hivatalosan beszerelni. Mi fel is szereltettünk a vízvezeték szerelővel az építkezés kezdetén egy hitelesített vízmérő órát, de szeretnénk külön számláztatni a vízművel a fogyasztásunkat. Ugyancsak pénzt kérne azért is, mert úgy véli, megrongálódott az épülete az építkezés során. Keresek ügyvédet, aki a fenti ügyekben járatos. Üdvözlettel

Egy (osztatlan) telek/ház CSAK egy FŐ mérő !

AlmérőkEt kérhettek, HA MEGEGYEZTEK egymással
és
mindenki aláír mindent, ez elszámolás módjáról is!.

Merugye az almérők összeg soha nem fog a főmérővel egyezni.

- -

Megsúgom:
Gyorsabb és egyszerűbb lesz lenyelni a békát
és fizetni, mint vitázni netán pereskedni.

"pénzt kérne azért is, mert úgy véli, megrongálódott az épülete"

Ez egy másik műsor.

Előbb oldd meg a vízóra kérdését!
Erre meg mosolyogva ígérd meg, hogy:
"persze, majd a vízóra rendezése után ezt is megoldjuk..."

Aztán várd ki amíg netán beperel.
Addig mindig csak ígérj :-)

- -

Láthatóan pénzt akar tőled, bármi áron.
A vízóra miatti nem vészes összeg.
Azt lenyelném csupán a gyors és sima SZÉTVÁLÁS miatt.
Nomeg a betartás-harag elkerülése okán is.

Hátha utána el is felejtődik ez rongálodás téma...