Albérleti szerződés

Sziasztok!

A következő problémával fordulok hozzátok. Most jár le az albérleti szerződésünk és a kiköltözés után a tulaj ki akar festeni (mondván mi is tisztán kaptuk akkor a következő is így kapja). Egy eü. festést akar csinálni de ez egyáltalán nem szükséges (de ezt ugye ő dönti el). A kérdésem az lenne h a bérlőkre terhelheti-e ezt a költséget vagy nem? A szerződésben erről pontosan nincs szó. Ez a jellegű festés felújításnak számít-e?

Előre is köszönöm a válaszokat.

Üdv.

T. Matthiasi!

Köszönöm a választ! Én voltam az albérletben hamarabb, én tartozom felelőséggel a tulajdonosnak, de a bérleti szerződésen mindketten szerepelünk, mert módosítottuk, amikor a lány odajött. Úgy gondolom, hogy a szerződés azért van, hogy ha bármi ilyesmi gond történik, akkor azzal rendezzük a problémát..vagy mégsem ilyen egyszerű?
A fizetési meghagyás nem lehet megoldás erre az ügyre?

T. zsuzso01 -nak !
Hát gázos az ügy az biztos. De egy együtt lakásnál csak megismeri az ember a házas - akarom mondani lakótársát. Vagy nem.

Tisztázni kell : Ki volt az első bérlő ?
Általában az a 'felelős' bérlő, akik ezután jönnek azok az igazi albérlők.
Tehát először tisztázd bérlő vagy albérlő vagy.
Azaz mikor jöttél. Ha csak albérlő vagy akkor a főbérlőd amikor elmegy nyilván a TE jogviszonyod is megszünik - hacsak a tulajjal nem tisztázzátok a szitut.
Három dolog van : 1. ha csak albérlő vagy kifizeted a részed, 2. ha főbérlő akkor kifizeted az albérlőd részét is - valahogy kisajtolod aztán belőle.
3. Vagy ketten . A tulaj és te közösen viselitek a veszteséget. Tehát tisztázni kell - felelős bérlő vagy vagy a klasszikus albérlő

Udvozlet Mindenkinek'

A kerdesem a kovetkezo lenne. Eddig kozos alberletben laktam egy lannyal, mind a ketten szerepeltunk a lakasberleti szerzodesen. A lany 06.30-val felmondta a szerzodest, a felmondasi idot tolti. A felmondasi ido alatt sem rezsit, sem alberleti dijat nem fizetett, amit elorelathatolag nem is fog. En fizettem ki helyette. Hogyan induljak el, hogy a rea eso reszt visszakapjam tole? Mit lehet ilyen esetben tenni? Kauciot nem fizetett, a felmondast irasban nyujtotta be. Ezek a papirok elegendoek, hogy vmilyen uton elinduljak?
koszonom elore is a segitseget'

aha, annak - diszkriminációnak. Na és akkor mi van? Nem tiltott...

Általában ezen óhajukat, szokásukat nem az elején tárják fel az érdeklődők, hanem a tárgyalás egy viszonylag előre haladottabb stádiumában !

Üdv. az Érdeklődőknek ill. a Hozzáértőknek !

A következő kérdésem lenne : az albérleti szerződésbe ha beleveszem, hogy a dohányzás ill. az állattartás az általam kiadandó lakásban nem lehetséges, azaz tilos , az diszkrinációnak minősül vagy sem ? Egy érdeklődő nagy sértődötten ezt állította !

Jelen pillanatban NINCS érvényes bérleti szerződésünk, csak ami lejárt (igen régen)

Felmutatták a bérleti szerződést.

Köszönöm!

Vissza olvastam, de sajnos, ami engem a legjobban érdekelt volna, arról nincs szó. Vagyis a kérdés felvetődik, de nincs rá válasz! :(

TEhát, az érdeklene, hogy ha a cégével valami gubanc van, aminek a telphelye az én lakásom, akkor lehet e nekem valamilyen próblémám?
Érdekes egyébként, hogy tőlünk semmit nem kértek, hogy a céget be tudják oda jelentni!? Ez hogy van? Ennyi erővel bárki bárhova bejelenthet bárilyen céget illetve magábszemélyt!

Még egyszer köszi!
Gszil

Én úgy tudom, hogy ha nem fizetik be az áramdíj számláját, akkor azt előbb-utóbb a tulajdonoson fogja behajtani a szolgáltató. Arról már nem is beszélve, hogy a tulajdonos mérőjét szerelik majd le...

Az elszámolhatóság feltétele az, hogy számla legyen róla.
Ez történhet úgy is, hogy te a bérleti díj mellett a rezsiről is számlát adsz... (Ebben az esetben max. az ÁFÁ-t nem tudják levonni, ha te nem adsz ÁFÁ-s számlát, csak anélkülit, de nem hinném, hogy ez olyan jelentős tétel)

Nincs két egyforma tartalmú/szövegű bérleti szerződés, valamint "százféle" tényezőre is oda kell figyelni a megszövegezéskor. (Talán olvassad vissza ezen topicot - és a címben közel hasonlóakat, mert mások esetéből és a kapott válaszokból sokat lehet tanulni, hasznosítani.)

Mint cégtől magasabb összegű bérleti szerződést kérhetsz mint magánembertől - úgyis leírja az adóalapból.

Az egyes közműórákat-, tévé és internet-, telefon- és a kommunális adó irasd le a nevedről, így a mindenkori számlát "a" cég fizeti majd úgyszintén. (Az esetleges nemfizetés esetén ezen vállalatok nem téged zargat majd - és később sem.)

Mondjuk negyedévente egy alkalommal rövid időre látogatást teszel a házba - előzetes időpontegyeztetés után, és tulajdonosi szemmel ellenőrzöd van-e valami javítani való.

Külön írom mível kérdezted: egy kisgyermekes bérlőt esetlegesen kirakni csak bírósági eljárás alapján...

Aztán felvetődik a saját szja fizetési kötelezettséged!...

"Lisa"
laikus hozzászóló

Jó Napot Kívánok!

Nekem a következő kérdésem/problémám lenne:
van egy házunk, ami ki van adva albérlőknek. Már 2 éve laknak nálunk, soha semmilyen probléma nem volt velük. Ideiglenesen be vannak jelentkezve a házunkba. Most alaptottak egy céget, aminek a mi házunk a telephelye... Valamint szeretnék, hogy a számlák az Ő nevükre kerüljenek, mert így tudják csak elszámolni...Sajnos jelen pillanatban nincs semmilyen szerződésünk, most szeretnénk újra hosszabítani. Csak azt szeretném megtudni, hogy mire figyeljünk oda, mi az amit semmi képpen ne engedjünk , ne menjünk bele? Megbízok bennük, de ez már kicsit kételyeket kelltett bennem! Valamilyen hátrányom adódhat ebből esetleg, hogy a céget oda jelentette be? Valamint, hogy most már a 2. gyerekük fog megszületni, és hallotunk olyat, hogy ilyenkor kicsit nehezebb "őket kirakni" . Ez valóban így van?
Segítségét, válaszát előre is köszönöm!
GSzil

Kedves Lisa!

Köszönöm...

Ajánlott-tértivevényes levélben felmondani a bérleti szerződést 30 nap határidővel, saját okból a lakás szükségessége indoklással. (Ennél rövidebb idővel senkit sem lehet kitenni hiszen másik megfelelő lakhatás után kell néznie.) A novemberig visszamaradó 3 hónapot elbuktad...

"Lisa"
laikus hozzászóló

Köszönöm a válaszokat!
A problémám az, hogy a bérlőnek a lehető legrövidebb időn belül azért kellene elmennie,mert én és a fiam /1 éves/költöznénk vissza.
Én sem így terveztem,ezért is kötöttem határozott idejű szerződést...

Ha jól számolom van még 4 hónap nov. ig.
Ha nyomban azt akarod, hogy kiköltözzön a bérlő - felajánlod neki a 4 havi lakbér felét + egy költözési költséget - legyen ö. 3 hónap. Kérdés megéri e ? Egy többéves szerződénél igen, pár hónapnál nem. Egyszerűbb kivárni a végét.

Nem lehet az a felmondási ok olyan fontos !
Vagy ezt nem tudhatjuk ?

Bizony egyezkedni kell !

Képzeld , ha van bútora a bérlőnek nem egyszerű az elszállítás, sok költséggel jár.

Én egyébként egy rendesen fizető bérlőnek soha nem mondtam még fel. Én is rosszul járok. Minimum egy hónap a kiesés.

Ez is egy üzlet mint sok más !

Tanita70, bizonyára meg lehet beszélni a bérlővel, de nyilván ebben az esetben neked kell nagyvonalunak lenned, és elengedni 1-2 hónap lakbért, valamit a számlákat is. Nem szokott olyan nagy gond lenni ez.

Kedves Matthiasi!

Ezt most már én is tudom...

Ezek szerint semmit sem tudok tenni.

Tanita70 -nak !

Tanulság ?

Nem kell határozott időre szerződést kötni !

Sziasztok!

Segítséget szeretnék kérni. Van egy lakásom amit bérbe adtam,határozott időre /1 évre/.
Azonban,úgy alakult, hogy nem tudom megvárni a határozott idő leteltét,ami 2009 novemberében lenne, szóval fel szeretném bontani a szerződést.

A kérdésem az lenne, hogy ezt megtehetem-e? Ha igen, "tartozom" valamivel bérlőnek? pl. biztosítani számára egy másik albérletet...

Kedves eric !

Az a hét nem olyan hosszú idő, hogy ha úgy itéled nem jó a bérlet, otthagyod.
Nem írtad fizettél e már bérleti díjat vagy csak a kéthavi kaució van kiadva/letéve.
Meg kell írni a szerződést és aláírni !

Vagy legyen az az előszerződés a végleges !
De mi a fenének előszerződni ?
Ha ott vagytok fogyasztjátok a villanyt a gázt a vizet az egyenleg előbb-utóbb a javatokra billen. Egyébként : ha megjelenik az ajtóban : meg kell kérdezni mit óhajt és állni az ajtóban - csak nem tol el. Ha igen hóbortos öreglány lehet - jobb otthagyni !

Egy időben én is béreltem egy lakást. A tulajdonos havonta egyszer jött: átvenni a bérleti díjat. (Mindig előre megbeszélt időpontban és soha nem volt tovább 3 percnél.)

A bérbevevő nem okvetlenül kell hogy társalkodó partnek legyen a bérbeadónak.

Javaslom a lakás esetleges kisebb hibáíról külön jegyzőkönyvet, nehogy utóbb megfizetesse majd...

Monalisa
laikus hozzászóló

Véleményem szerint ez inkább egy átvételi elismervény, mint előszerződés.

Az előszerződésben többek között szerepel az, hogy mikor kötnek a felek végleges szerződést.