Albérleti szerződés

Félreértesz valamit, aztán hosszan háborogsz...

Olvasom B.. topiktársat amely szerint

kilakoltatási záradékra egy közjegyzőtől,
illetve befogadói nyilatkozatokra a beköltözők nevére van szükség egy sima bérleti szerződés megszűntéséhez. Ezek szerint ha ez nincs egy renítens bérlő bármeddig maradhat.
Mecsoda világ !

viszont a jővőben... remélem jó soká... majd a másodikat kérem, sőt ráadásként kérek munkaadói igazolást és még ajánló levelet az előző bérbeadótól.
Az más, hogy ezzel megnehezítem a bérbeadási lehetőségeimet.
Azon is gondolkodtam, hogy a közjegyzői mókát megejtem. de egyenlőre bízom a magam jó ítélőképességébe (mellé lőhetek ), mivel erről a közjegyzői mókáró sokat hallottam, de csakolyanoktól akiknek eleve érdekltségük/hasznuk van ebből.
Tehát egy társadalom nem is működhet ezek nélkül. Köt az ember egy szerződést azt igyekszik betartani, de ha a körülmények változnak felmondja és azt a másik fél respektálja.
Mázlim van mert eddig minimális ügyvédi szolgáltatást vettem igénybe, ami igénybe vettem, az is olyan un. kényszer volt.
pl. mennyire normális az, hogy ingatlannál kötelező az ügyvédi közreműködés ? Szerintem semennyire, ha jól megkapargatnánk talán még alkotmány ellenes is lenne.
valamikor lezavartam /apám közreműködésével / ingatlan adásvételt, simán probléma mentesen ügyvédi ügyködés nélkül. az más, hogy anno akkor is voltak akik szükségtelenül tartották a markukat.
Ilyen volt a FIK... a Fővárosi Ingatlan közvetítő, amely bizony a maga 2,7 % -át bezsebelte, a majdnem semmiért + az illeték, de hát az jár az államnak.
Ennyi !!

Cilinke

" tuti lakásbérleti szerződést, egy olyan igazi támadhatatlant."

Gondolom, nem az a célod, hogy retorikában lenyomd az albérlőt, hanem az, hogy ki tudd tenni, ha nem fizet.

Ehhez pedig elsősorban nem Grétsy Lászlókra lesz szükséged, hogy nehogy bele tudjanak kötni a leírtakba, hanem kilakoltatási záradékra egy közjegyzőtől, illetve befogadói nyilatkozatokra a beköltözők nevére.

Hiába írsz támadhatatlan szerződést, ha az albérlőd tojni fog rá, kitenni nem fogod tudni rövid távon, ha hiányoznak a fentebb említettek.

Hasznos cikk

Köszi "nonolet"

Cilinke

Olvasd el ezt ...

http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf

... és igazítsd magadra a vége felé linkelt minta szerződést.

sahozea: arra az időre, amíg a lakás használati értéke csökken, lakbércsökkentés jár neked. Hogy a használati érték csökkenése megalapoz-e egy rendkívüli felmondást, az mérlegelés kérdése lehet.

Az épület felújítását neked semmilyen módon, a közös költségbe bújtatva, hiteltörlesztésként, előtakarékosságként stb. nem kell fizetned.

Sziasztok Fórumozók!
Szeretnék írni egy tuti lakásbérleti szerződést, egy olyan igazi támadhatatlant.
Van valakinek ötlete esetleg, hol találok egyet alapot ehhez?

Sahozea

Ez nem vis maior,mert nem gyógyüdülőnek bérelted ki a lakást,hanem lakni!

Nem csaö a kauciót veszited de,de az 1 év hátralévő idejére a bérleti dij is követelhető tőled.

A tetőszerkezet cseréje rossz idő,esetén is 3 hónap!
Milyen jogorvoslatra gondolsz?
A tulaj fizessen neked,mert felujitjék a házat?

Azt kell tudnid,hogy most vannak a társasházakban az elszámoló/tervező közgyűlések!
Ha a háznak az idén lrjér a lakéstakarékpénztára,van egy kis tartalékalapja,akkor a közös költség emelése nélkül fel tudják ujitani a tetőt.

A költségvetési terveket a gondok ismeretében a közös képvuselő állitja össze,
Néha több változatban,az valósul meg amit a közgyűlés elfogad!

Ezt a tulajdonosok is csak 8 nappal a közgyűlés előtt kapják meg!

Sajnos nincs miért reklamálnod!

Okod van rá,de jogalapod nincs!

Köszönöm a segítséget Drbjozsef!

rugyecske,

nem vagyok jogász, de szerintem nem. Ha nincs kikötve a felmondás módja, akkor a Ptk vonatkozó szabályai az irányadóak.

Keresde meg, határozatlan idejűre úgy emlékszem 30 nap volt, de nem vagyok biztos benne.

Tisztelt Hölgyek / Urak!

Idén Január 23-i birtokbaadással kibéreltem egy lakást. A gyerekeim miatt közjegyzői szerződés is van, azonban abban erre vonatkozóan nincs semmi. Határozott időre, egy évre szól a bérleti szerződés.

A héten közgyűlés volt, ahol teljes tetőszerkezet csere, egy várhatóan egy évig húzódó felújítás lett megszavazva.
Mi a legfelső emeleten lakunk, itthon vagyok kislányommal, emiatt kerestünk nyugodt, csendes, kertes udvarú házban lakást.

Kérdések:
Felmondható-e ilyen vis major (Ez vajon az? Ki hinné, hogy egy ilyen volumenű munkát egy hét alatt dönt el egy házközösség?) esetén a szerződés kaució vesztése nélkül?

Ha bizonyíthatóan kiderül, hogy a tulajdonosnak tudomása volt a várható felújításról, de elhallgatta azt, milyen eszközeim vannak jogorvoslatra?

Nagyon szépen köszönöm a választ előre is!

Drbjozseb köszönöm a választ! Találtam szerződést amit asaját szánk íze szerint alakítottunk át. A szívességi szerződést azonnali hatállyal is fel lehet mondani?

MajorDomus, koszonom a valaszodat!

Tisztázzunk valamit!
Én nem vagyok egy vérszivó háziúr,de szigoruan odafigyelek a vagyonom védelmére!

Sok pénzem van a kiadott lakásokban! Szerencsére normális bérlők is akadnak! De ikyen felfogással hogy én ugrok és kiszolgálom a bérlőt, Afrikában kell albérletet keresni!

Beryl
A festést csak akkor követelheted meg a bérlőtől,ha a szerződésben kikötötted!

A lakás természetes elhasználódása átlagis kopottsága nem róható fel a bérlőnek,ez a lakhatással jár!

Ha a rendszeres házibulik ,takaritás hiánya miatt,vagy deviáns életmód- egyetemista életvitel !- miatt koszolódik el a lakás,akkor a festés költségét levonhatod a kaucióból!

MajorDomus-tol szeretnem kerdezni: Mikor jogosult a Berbeado a Berloktol kerni a lakas festesenek az arat? A Berlok 3 evig laktak a lakasban, egyetemistak. Mikor bekoltoztek, a lakas frissen volt kifestve, mazolva. A berleti szerzodes errol nem rendelkezik. Van erre valamilyen jogszabaly, vagy szokas, amire a Berbeado hivatkozhat? A festesre szukseg van, a lakas piszkos. Koszonom valaszodat es gyakolati tanacsaidat, Major Domus!

Sammrita,

ha ilyen egyszerű lenne, már meg is szűnt volna a csalás és hasonló tényállások elkövetése. De ha bízol magadban, az jó.

rugyecske,

az első teendő, hogy a párod szülei a szerződésnek megfelelően felmondják azt (remélem van benne rendelkezés erre, de ha nincs, akkor Ptk szerint mondjuk 30 nap határidővel felmondják, ha határozatlan időre kötött a szívessségi szerződés).

Ezután, ha Ti, mint új tulajdonosok akarjátok, és a lakó is maradni akar, akkor köttök egy rendes bérleti szerződést. Ha nem, akkor elköltzik.
(Ha nem akar elmenni, de szerződni se, na ott kezdődnek majd az igazi gondok, mert birtokosként nem biztos, hogy nagyon egyszerű lesz kirakni, ez leginkább az ő rosszhiszeműségén és döezsöltségén múlik majd).

Van a neten ezer minta, keresgélhetsz, és összeollózhatsz egyet, de ha gondolod, küldök neked, nekem van olyan, amelyet közjegyző szeresztett és ellenjegyzett, írj emailt, elküldöm anonimizálva. De van a neten rogyásig, csak guglizni kell.

drbjozsef

A hozzám írtakkal egyetértek, ezért is alakítom úgy az életem, hogy pitiáner, kicsinyes, rosszindulatú, lusta, értetlen emberekkel nem üzletelek, nem fizetek nekik és nem fogadok el tőlük pénzt. Némi tanulópénz árán szert tettem némi emberismeretre, így már azt az 1-2 sunyiságot sem kell sűrűn megélnem. A lehúzók pedig majd megtalálják egymást.

„akármit gondol a tulaj, nem fog tudni mindent behajtani a lakón, tuti hogy milliós buktával jön ő is ki a dologból, ha a per idejét, költségét, lakás lelakását, etc,nézzük. Ha a lakó meg vagyontalanítja magát, akkor meg semmit.”

írja drb... . így van , jó a meglátás és tovább gondolva ezért nincs igazi bérlakás piac Mo. -on. Rosszak a törvények, gyalázatosan gyengék. Csak néhány naiv jótét lélek ábrándozik az igaz bérlakás piacon. A vállalkozók messze elkerülik.

Üdv Mindenkinek!

Segítséget szeretnék kérni. A párom ajándékozás utján kapott egy vidéki lakást, bérlővel együtt. Vagyis lakóval együtt, mert a szülők szívességi lakáshasználati szerződést kötöttek. Mi ezt nem akarjuk átvenni, egy teljesen új bérleti szerződést szeretnénk kötni.
Mit tegyünk most? Valahonnan le tudnék tölteni egy használható albérleti szerződést?
A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm!

Ja, a lakó meg úgy van vele, hogy akkor nem fizet lakbért, két-három évet simán ki lehet húzni egy perrel, ha ügyes az ember, és tudja a dörgést, és a tulaj nem meri ráhívni az ukrán cimborákat per helyett.

És akármit gondol a tulaj, nem fog tudni mindent behajtani a lakón, tuti hogy milliós buktával jön ő is ki a dologból, ha a per idejét, költségét, lakás lelakását, etc,nézzük. Ha a lakó meg vagyontalanítja magát, akkor meg semmit.

Szóval kétélű fegyver ez.

ugy van vele hogy ő levonja, ha tetszik ha nem.

Akinek nem tetszik az majd perel ha akar.

Maximum vissza kell adnia... :)

Ha elromlik valami,akkor megjavittatod,mert te használtad,és ez benne van a szerződésedben.

Ha nem,akkor valoban ugrok,de nem azért hogy kuszolgáljalak,handm azért hogy kitegyelek a lakásból!

A tönkrement eszköz/berendezés javitását/cseréjét pedig levonom a kaució
(és nem kaukció) összegéből!

Az én lakásomban én vagyok a főnök,és éppen azért,mert nekem kell idegeskedni a lakás miatt,amit az ilyen ,,kaukciósok,, 6 hónapig bérelnek azugán odébbállnak.

Sammarita,

ez szép, és ilyesmi az elmélet, mindkét félnek jogai és kötelezettségei vannak, csakhogy a gyakorlat az más.

A gyakorlat az az, hogy az diktál, aki felé a piac éppen billen.

Amikor magas a kereslet, és kúsznak felfele az albérletárak, akkor bizony sajnos a tulaj az úr, és válogathat a bérlők között. Megpróbálhatsz ilyenkor ugrálni, legfeljebb felmond a tulaj, és húszezerrel többért adja ki valakinek, aki nem ugrál.

Amikor pangás van, és alig lehet lakást kiadni, akkor meg a bérlő az úr, és egymás alá ígérnek a bérbeadók, csak hogy kivegye valaki a lakásukat.

De így van ez minden (részben)szabad piacon, az autószerelőknél, a fodrászoknál, minden szolgáltatásnál. Sokkal inkább az diktál, akit a piac éppen nyom felfele, tetszik vagy sem. Nyilván határok között, persze.