Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Kedves MD!

Hát az új képviselet nem állt sorba mikor azt észt osztották.
Én már 1,5 év után egy megerősítő közgyűlést hívtam volna össze.

Így bármi is volt a régi határozatban az új felülírja ;-)

Tulajdonos perelte a k.k. felmentő határozatát, és sikerrel, mert ott is hiányos volt a 1+10% meghívója.

Kedves RD!

Az említett tényállás csak akkor áll, ha a képviselő tulajdonos volt és megtámadta a határozatot.

Természetesen tudok olyan forgatókönyvet is adni, amely jogszabálykövető és részletes.

Milyen alapon kell két évet fizetni munkavégzés nélkül, miután a képviselet indoklás nélkül felmenthető?

A th. ügyvédjével sem dolgoznék együtt;-)

Az képviselet szerződés szegés miatt perelte be a társasházat ? Kíváncsi volnék a jogalapra;-)

Mufurc_nagyon

Hülyeségre ne biztasd a segítséget kérőt, hiszen pillanatok alatt elkaszálják! A szomszédomban most fizetik 2 évre visszamenőleg a volt k.k. megbízási díját (akit a bíróság vissza is helyezett) ilyen malőr miatt!

Kedves RD!

Hát a jogkövető magatartáshoz kellenek a "technikai" napirendek is.

Viszont amennyiben meg van a többség akkor....

A határozatot csak tulajdonos támadhatja meg, nem ;-)

Ha vmire jutni szeretnétek; csakis...

Jól értem, hogy inkább a rendkívüli közgyűléssel próbálkozzunk, mint külső segítség (jegyző, bíróság, rendőrség,..) keresésével?

Mufurc_nagyon
„A tulajdonosok 10+1th% indítsa a rendkívüli közgyűlést és akkor csak két napirendi pont van.”

Több napirendi pontnak is kell lenni! Ha csak ez a kettő, akkor kapásból el is utasítja a k.k.

Kedves 50Koma, Munich!

Az ütk leváltása csak akkor történik meg a gyakorlatban, ha a jelenlévő tulajdonosok több mint 50 th% meg tudják győzni a szükségességről.
Ez igen nagy meló. De ha nem csinálják akkor marad a morgolódás.

A lényeg az, hogy az összehívást követően a levezető elnöki és a jegyzőkönyv vezetői pozíciókat meg kell szerezni, mert a közgyűlés sorsa és a jkv.-ben rögzített információk szabják meg a jövőt.

Nincs olyan előírás (ha csak az SzMSz nem tartalmazza), hogy a napirendi pontok sorrendjét meg kell szavaztatni. De ha a levezető elnök és a többség meg van akkor az mindegy.

A tulajdonosok 10+1th% indítsa a rendkívüli közgyűlést és akkor csak két napirendi pont van.
A régi ütk. leváltása és az új megválasztása és kész a dolog.(Lehet megbízásokat is összeszedni az eseményre;-)

Tisztelt Munich!
Szomorú, hogy nem egyedi eset az ilyen felelőtlenség(?)! A közgyűlésen egyébként a napirendet is meg kell szavazni, logikusan a levezető elnök, a jkv-vezető, a szavazatszámláló megválasztása után, ha a közgyűlést határozatképesnek nyilvántották. A megszavazott napirendeken kívüli ügyben érvényesen szavazni sem lehet.

Tisztelt 50Koma!
A bejelentésed nagyon jogos! A szegény édesanyám így halt meg, hogy a kapuk bezárva és a házmester nem engedte be a mentöket, akiknek a rendörséget kellett kihivni és az ablakon át másztak be a lakásba!
Nálunk 3 Kapu van lezárva, mondván mindegy, ha tüz van vagy mentök akarnak bejönni! A közös képviselönö is lezárja a gangot újabban nappal is. Senki sem reagál a kaputelefonra, mindenki süket.
A Közös Képviselö leválasztása is egy vicc, irásban kértük egy rendkivüli kzgyülés összehívását, aminek a javasolt idöpontját is áttették elöbbre, mondván kkor még kevesebben jönnek el...és a napirendi pontokat is átcsoportositották, hogy elöbb elkezdek mindenféle leveleket felolvasni, hogy mindenki megúnja vagy hazamenjen. A "lényegre", meg nem is reagáltak. Hiába kéred a Közös képviselö leváltásanak megvitattását az a válasz, hogy akkor ki csinálja??? irtóznak proftiól vagy vállakozótól..! Pedig már lassan 25.000Ft a Közös költség. Àtálltunk az Öko plszra, de a távfütés számlák továbbra is, nem a mért adatok alapján készülnek! Több mint 1 éve, semmi változás....
Egy tragédia!
Kérdésem az, hogy a napirendi pontot is el kell fogadnia a Közgyülésnek? Azt mindig utolsóként kell tárgyalni, mielött a gyülés már feloszlóban van???

Köszönöm a tanácsokat. Én is tapasztaltam személyesen a veszélyt. Édesanyám itt halt meg a lakásban, s a kihívott ügyeletes orvost egyszer sem tudtam beengedni hozzá a lakásból. Mindíg le kellett mennem kinyitni a kaput. Aki egyedül van, ezt nem tudja megtenni. Már többször fölvetettem a témát fogadóórán is, közgyűlésen is, de azzal az érvvel, hogy az éjszakára a folyosókon hagyott tárgyakat (pl. kerékpár) ellopják, a kapukat kulcsra zárják. Lefényképeztem más házban a kapuzárat, ami a lakásokból működtethető, de kulccsal nam lehet bezárni, csak a mágneses behúzóval. A képet átadtam az IB-nek. Megírtam aggályaimat az IB elnökének tértivevényes levélben, de nem változtat a veszélyes gyakorlaton. Azt mondja, ha előre kérjük, azt a kaput nem fogják bezárni. No, de hogy lehet egy rosszullétet előre kérni?! Ezek után vagyok tanácstalan a további lehetőségeket illetően.

50Koma!
A helyzet valóban nagyon veszélyes, volt szerencsém megtapasztalni. Írd le az I.B.-nak /vetesd át velük/, hangsúlyozva a felelősségüket baj esetére.
Ha ez nem eredményes, 1/10 tulajdoni hányadot képviselő tul. társaknak kell rendkívüli kgy.összehívását kezdeményezni az I.B.-nál ezen nepirendi ponttal.

Kedves 50Koma!

Javaslom, hogy kezdeményezze a bejárati kapura mágneszár és olyan kaputelefon kialakulását, melyről a kapu nyitható.
Amennyiben az ütk. elzárkózik, akkor a tulajdonosok 10+1 th%-a kezdeményezzen egy ilyen napirendi pontot tartalmazó rendkívüli közgyűlést.
Ha más tulajdonos nem támogatja a műszaki fejlesztést, akkor a helyi jegyzőhöz forduljon birtokvédelmi eljárást kezdeményezve, mert külön tulajdonának használatában akadályozzák.
Utána már csak e peres eljárás marad.

A közgyűlésen elfogadott határozatot lehet 60 napon belül bíróságon megtámadni (21.000Ft + 2év)
Intéző bizottság nem hozhat "határozatot". A közgyűlés határozaton keresztül kötelezheti az IB annak végrehajtására (vagy végre hajtja vagy nem ;-).
Csak a leváltás segít.;-),;-)

Van lift, de, ha egyedül él valaki a lakásban és elesik, eltörik a lába, akkor fújhatja a liftet. Vagy 40 fokos láza van vagy még sok más eset. Gondolom, ezért is alaktották úgy ki a lakásokat, hogy fönt van egy nyitó gomb a kaputelefonnál.

Mert nincs lift?

Hogy lehet elintézni, hogy a több emeletes társasházban éjszaka ne zárják be kulcsra a kapukat, s az emeleti lakásból is be lehessen engedni a segítséget pl. orvost? Milyen fórumon lehet az Intéző Bizottság döntését visszavonatni, hisz ez emberéletet veszélyeztet.

Kedves Zsoci₂₅!

Megnézve a honlapot egy ismeret bővítő beszélgetést sejtet.

Tehát alapismeretre épít (számít).

A fórum, amelyre írt, szintén egy jó iskola.
Ráadásul vélemények ütköznek és újabban a rendeletek számát is közlik az evvel foglalkozók.

Javaslom olvassa naponta és egy két hónap után tájékozott lesz.
Utána nem kell más csak a józan esze és a többi tulajdonos támogatása, mert alapvetően a tulajdonosok közössége a főnök (közgyűlés) a képviselet (ütk) "csak" végrehajtó.

Nálunk nagyon problémás a közös képviselet, nagy ívben tojnak a számvizsgáló bizottságra, melynek tagja vagyok. Akár saját pénzből is képezném magam, csakhogy ne tudjanak palira venni.

Esetleg ismeri valaki ezt a "képzést"? Számvizsgáló bizottsági tagként érdemes elmenni rá, vagy inkább csak közös képviselőknek van?
http://www.dashofer.hu/…lije/SZ11T06?…

Kedves Bea65!
Sajnos egy lelkiismeretlen (vagy gyakorlatlan) ügyvédet fogtak ki.
Az a fránya nullás igazolás.

Hát igen, ha tudom, hogy elesek, előtte leültem volna;-)

Ma már egy lakásvételnél "társasház" a nullás igazolások

• víz
• gáz
• csatorna
• elektromos
• közösköltség
• hitel
• stb kötelezettség

egyenértékűek.

Üdvözlöm!
Idén júliusban vásároltunk egy panellakást. Az átadást (júl.7.)követően, rögtön másnap elintéztem a közüzemi átírásokat, majd hétfőn felkerestük a közös képviselőt a lakóházban azzal a szándékkal, hogy bejelentettük (adás-vételi bemutatása), hogy megvettük az ingatlan. Mivel tudtuk, hogy panelprogramos a ház megkérdeztük, hogy mit kell tennünk, kell-e aláírni valamit. Azt a felvilágosítást adták, hogy nem kell semmit, csak fizessük a közös költséget, mely tartalmazza a panelprogram részletét is. Semmiféle tájékoztatást nem kaptunk semmiről én írtam össze a kérdéseimet, amire rövid igen-nem válaszokat kaptam. Azt sem mondták, hogy akkor most beírják az adatainkat vagy bármi más. Mivel az adás-vételihez nem kért az ügyvéd 0-ás igazolást a közös ktg-ről, egyből hangosan (többen sorban álltak mögöttünk) reagáltak, hogy a tartozást majd nekünk kell kifizetni, de ekkor még azt sem tudták, hogy van-e tartozás. Erre mondtam, hogy legalább nézzék már meg, kiderült 400.-Ft tartozást volt. Ezt mi kifizettük. A következő megjegyzés a díjbeszedőtől kapott szerződésre érkezett, hogy ez a papír nem jó, erre én válaszoltam, hogy nekem ezt adták. Később kiderült minden jó. A következő pedig a vízóra csere volt, amikor közölték, hogy 27.000.-Ft-ot kell fizetni az óra cserére, közben hangosan odaszólt a pénztáros a gondnoknak, hogy ez a problémás lakás. Még ezen a héten pénteken elvittem a pénzt, hogy ne legyen gond. Másnap szombaton (mivel felújítottuk a lakást és csak hétvégén voltunk ott) a férjemnek visszaadták a pénzt, mivel ennek a lakásnak a vízórái egy évvel ezelőtt lettek cserélve. Ezek után az emberben kialakult egy negatív vélemény erről a közösségről. A későbbiekben a radiátorcserénél is voltak problémák. Semmiféle konkrét felvilágosítás nem adtak arról, hogy kinek kell levennie az egyedi fűtésmérőt. A Főtáv visszaküldött a k.képviselőhöz, onnan pedig semmi érdemleges infót nem adtak. Végül is amikor megrendeltük az ürítést, a gondnok jött levenni a mérőt.
És most ért az újabb meglepetés. Október 5-én én kérdeztem rá a gondnokra mivel az időjárás is már hidegre fordult és mérőnk még nem volt, hogy mégis mikor szerelik fel. Erre mondta, hogy ezen a héten szombaton 9-12-ig, mondta, hogy új mérőt kapunk, kérdeztem, hogy nekünk ez mit jelent, arra gondolva, hogy kell-e fizetnünk. Erre nem mondott semmit. Szombaton megjelent a szerelő és gondnok. Szépen kérdeztem tőle, hogy mivel hideg van, mikor szokták a házban a fűtést beindítani. Erre megkérdezte tőlem, hogy mikor akarom. Már ez a válasz is kicsit sértő volt. Aztán ecsetelte, hogy mégis mikor. Rákérdeztem, hogy a fűtésmérőt mikor szokták leolvasni. Ekkor kérdezte, tőlem, hogy kifizettem az 679.-Ft-ot mérőnkét. Mondtam neki, hogy mivel nem tudtam róla így hát nem. Előadta, hogy nekem ezt kellett volna tudnom, mindenki akinek cserélték tudta. Erre szó szót követett és kiderült, hogy a panelprogram miatt OTP Lakástakarék szerződést kellett volna kötni július 31-ig. Kérdeztem tőle, hogy ezt miért nem mondták amikor első alkalommal voltunk a fogadóórán. Benne volt a közgyűl.határozatban. Kérdeztem, hogy az hol van. Erre ő: áprilisban mindenkinek betették. Csak egy probléma van, mi a lakást júliusban vettük. Fogalmam sincs ezek után, hogy akkor mire fizetjük a megemelt közös költséget, és lesz-e számunkra panelprogram. Felháborítónak tartom azt a hozzáállást, hogy nekünk, akik tényleg becsületesen a vásárlás után elmentünk a fogadóórára bejelentettük, hogy vettünk egy lakást és kérdeztük, hogy mit kell tennünk, így utólag ilyen helyzetekkel kell szembesülni. Az az érzésem, hogy ebben a házban ez az igazgatóság kiskirályságnak tekinti magát. Én úgy gondolom - legalább is én így tenném - ha új lakó érkezik és veszi a fáradságot, hogy eljön akkor tájékoztatom az alapvető dolgokról, nem kell hasra esni előttünk, de legalább a legfontosabb elintézni valókat ismertetném velük. Ha elmondják, hogy ide vagy oda kell elmenni, nyilvánvaló, hogy a saját érdekemben mindent elintézek. Mivel az ember nem mindennap vásárol panellakást nyilván nem tudhatja, hogy egy társasházban mi a teendő, megjegyzem családi házban lakunk és a pesti lakást a lányunknak vettük.

Abban szeretném a segítését kérni, hogy valójában mi lemaradunk a panelprogramról, vagy ha nem is – mivel nincs megkötött OTP lakástak.szerződésünk – nekünk milyen hátrányunk lehet ebből. Bár ha valaki most vásárol lakást egy ilyen házban, nem hiszem, hogy erre nincs valamilyen megoldás.
Várom válaszát és elnézést a hosszú levélért.

Szeretném a tanácsukat kérni a következő ügyben .
8 lakásos társasházban lakunk , ahol történt egy (állítólagos) csőtörés , amiért sürgősségre való
hivatkozással a közös képviselőnk egy vállalkozót
hívott , aki szerintünk túlszámlázott
és kb. X 100ezer Forintot kért .
A bankban a kk-nk és a banki aláíró vehet fel ill. utalhat pénzösszeget (együttes aláírási joggal).
A többi tulajdonos megkérdezése nélkül , részletekben
fizették ki az X 100ezret .
De a tulajdonosok , és állítólag a banki aláíró sem
látott számlát .Csak "ajánlatot". Ha a Társasházi tv.
I.fej. (2) részénél leírt közös tulajdonra gondolunk
, akkor mint közös célt szolgáló épületberendezésre
(vízvezeték) vonatkozik rá (???) az egyhangú
határozat szükségessége 3.fej_38par_(3) . Értelmező
rendelkezések V.fej_56par_(3) ..alapító okirat
szerint közös tulajdonba kerülő ...új
épületberendezés vagy épületrész.
20 évvel ezelőtti az Alapító okiratunk ,
A.rész III.pont : (közös tulajdon) közös víz ,
villany és közművezetékek , berendezések , a külön
leágazó vezetékig. ( ami a vízmű főmérő órájáig
terjedhet ???)

Érvényes-e az alapító okiratunk ennyi év elteltével?
Mi van , ha nem érvényes a kk megbízási szerződése -
( egyáltalán ezt minden tulajdonosnak látnia kell és
aláírnia ) - mi nem emlékszem , hogy láttunk volna
ilyet , amiből látnánk , pl. hogy milyen
tevékenységeket, munkát kérhetünk számon rajta ?

Közülünk még senki nem látott közgyűlési
jegyzőkönyvet sem közgyűlési határozatok könyvét ...
Ilyenkor is a Közgyűlési Határozatok (meg voltak
tartva , néha ...) vezetnek , és müködtetik a
társasházat VAGY a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó
rendelkezései ?
Vagy a Társasházi tv. vonatkoznk ránk , még ha
az Alapítónk ilyen régi , és nincs SZMSZ-ünk sem ?

Mit tehetünk ilyen esetben ?

(Előbb lemaradt a kérdés )

Szeretném a tanácsukat kérni a következő ügyben .

Tisztelt Jogi Szakértők !

Szeretném a tanácsukat kérni a következő ügyben .

A társasházi tulajdonosok hiányzó idejük, energiájuk és szakértelmük okán szoktak megbízni ütk.-t,ahogyan az még sok egyéb témában működik, hisz erről szólna a társadalmi munkamegosztás. Sztem sokkal nehezebb egy k.k.-t folyamatosan ellenőrízni, mint magát a feladatkört ellátni. Az, hogy már "biztonságosabbank" látszik, ha önmagunk műtjük a vakbelünket sajna kortünet.