Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.

(2)39 Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.

"szomorú örökös" Nálunk 179 okos ,művelt lakó van csak én vagyok HÜLYE. Tegnap amíg a közgyűlésen 4 órán át vitáztak /nem fogadták el a számmilliós hitelt/ addig én a HÜLYE át néztem a vállalkozók kalkulációját.Csak egy példa 3 db gázkonvektor bekötés átalakítása, anyag ár 22000 Ft. Nekem a HÜLYÉNEK a legdrágább anyagokat megvásárolva 8390 Ft. A munkadíj 3 konvektor esetén 24000 Ft. Én a HÜLYE ha egyik kezemet a s...be dugom akkor is két óra alatt megcsinálnám. De csókoltatlak és nekem ha lehet ne válaszolj mert egy HÜLYÉNEK felesleges Szomorkodj magadnak

Kray! Jegyzőnél próbálkoztatok?

#bundori
Ott még nem, igazán nekem eszembe sem jutott. A jegyzőnél mit tudnánk intézni? Hátha gyorsabban válaszolsz, mint ahogy én rákeresek :)

Köszönöm szépen előre is :)

Alaposan megizzasztják az 51 %-ot!
4 évre visszamenőleg bekéri a közgyűlési jegyzőlönyveket,az szmsz-t,a Határozatok Könyvét, minden közgyűlési határozatot!

Ha szabálytalanságot tapasztal,kötelezi a hibák
kijavitására!

Én is egy mezei lakástulajdonos vagyok, a kerületi jegyzőhöz kell fordulni a panaszoddal, a jegyző hatásköre a társasházak törvényességi felügyelete.

Minket egy jó ügyvéd érdekelne, akivel megtámadnánk egy határozatot.

MajorDomus,
A "hibák kijavítása" hogyan történik? Mi most fogunk először fordulni a jegyzőhöz, hogyan kezdjünk hozzá?

Úgy,hogy a Jegyző határozatban kötelezi, mit és hogyan kell végrehajtania,mit kell az szmsz-ben kijavitania! ha van szmsz!

nem bonyolult!
irjátok le mi a gond, mi a problémátok, ezt küldjétek el!
A vizsgálatot hivatalból kötelező meginditani!

MajorDomus, kösz! Összeszedjük a sérelmeinket, kifogásainkat és beadjuk.

kolecsnikov
Én úgy gondolom, hogy MajorDomus is eléggé konkrét és elfogadható választ adott, leírta, hogy hegesztett kötésekre kell átalakítani a kenderkóccal kialakított menetes kötéseket, de te arra is magadtól tettél és közölted, hogy sokkal olcsóbban is ki tudod hozni. Bakker, akkor miért nem spórolsz a háznak és csinálod meg saját magad társadalmi munkában???

Egy árajánlat arról szól, hogy benyújtják, a megrendelő fél pedig vagy elfogadja, vagy nem. De hogy kritikával is illesse más vállalását? Nos ne csodálkozz, ha nálad kevés mester fog dolgozni, mivel jól érzik, hogy nálad nem szabad munkát vállalni. Egy biztos, én a te házadat egészen biztosan messzire kerülném és még az sem érdekelne, hogy én lennék az utolsó ember, aki még elvégezheti a munkát nálad. Special én tegnap is lemondtam egy hozzád hasonló okostóbiás munka-megrendelését, amit persze rohadtul nehezen tudott elfogadni, de erre meg én tettem magasról. :-D Szerencsére senki nem kötelezhet egy vállalkozót a munka elvégzésére, ha ő azt nem akarja elvállalni! ;-)

Szomorú örökös. Most kérlek meg utoljára,hogy ne foglalkozzál velem.És okos Tóbiás a legközelebbi rokonod

2016.május 17-én egy véletlen folytán megtudtuk, hogy közös képviselőnk 2015 november 5. óta jogerősen eltiltotta a Kormány Hivatal a közös képviselettől a köztartózást mentesség igazolásának hiánya miatt.Több társasháznál végez közös képviseletet, eggyel sem közölte a tiltást.Május 25-re összehívta a közgyűlést,az adott időpontban nagyon kevesen voltunk, fél óra várakozás után határozatképesnek nyilvánította.Hiába tiltakoztunk, hogy szerintünk ez törvénytelen,eltiltották a közös képviselettől.A jelen lévő idős hölgyek elfogadták az érvelését, hogy az egész egy adminisztrációs hiba és majd a jövő héten bemutatja a nullás igazolást.Sajnos a szánalmas költségvetést is elfogadták.Csak egy a sok közül:
Terembérlet:75 ezer Ft / Egy alkalommal, a tavalyi közgyűlésnek helyt adó iskolai ebédlő ,3 órás használatáért/Mikor sokalltam az összeget, azt a választ kaptam, itt számolta el a fűmagot!!!!!! A betonra!!!!
Kérdésem: mit tudunk tenni, kihez forduljunk????

Még mindig a jegyzőhöz.

Nem lehetne, hogy esetleg az ilyen kolesnyikovhoz hasonló sértegető gépeket esetleg korlátozni vagy kitiltani? Értelmesen válaszoltak neki többen is, de ő ennek ellenére minősíthetetlen hangnemben válaszol rájuk vissza. Nem hiszem, hogy itt a helye egy ilyen felhasználónak!

Kurcsatov
és te erről honnan szereztél tudomást?
nem hiszem hogy a képviselő vagy a kormányhivatal tájékoztatott erről.
egyébként a Jegyző hatásköre a felfüggesztés!

MajorDomus
Én úgy tudom, hogy a tevékenységtől eltiltott közös képviselők listája nyilvános, bárki megtekintheti az interneten.

Közösképviselőt milyen esetekben perelhető tulajdonos által? Értem ezalatt, hogy nagyon cselesen úgy szerkesztették a társasházi törvényt, hogy közösképviselőt vagy intézőbizottságot csakis társasház perelheti.
Én ebben nem hiszek, hiszen minden szakember perelhető egyénileg is, ahogy az orvos, tanár, villanyszerelő, stb.

Persze. Ha neked személyesen okozott kárt, és nem közvetve, a ház kárán keresztül.

Akkor pontosítanám: nem mint polgárt, hanem mint közösképviselőt vagy társasházkezelőt milyen esetekben lehet perelni vagy felelősségre vonni?
Még egy kérdés: mi a különbség közösképviselő és társasházkezelő közt?

Nagyon sok!
azt kell megértened,hogy te nem vagy jogviszonyban a közös képviselővel!

ha a képviselő nem javittatja ki a tetőt,és emiatt beázik a lakásod, akkor a társasházat kell perelned! úgy a hiba kijavitásáért,mint kártéritésért!

konkrétan ird le mi a gondod a képviselővel,és segitünk!

MajorDomus, köszönöm a választ!
Írtam privátban :-)

Nem baj

Még egy kérdésem lenne.
A társasházat egy ügyvédi iroda szokta képviselni. Illetve ez az ügyvédi iroda képviseli az 51%-os többségi tulajdonost is, amikor épp nem közösképviselő.
A probléma az, hogy mivel az ügyvéd tisztában van a társasház helyzetével, szerintem nem jár el korrektül. Értem én, hogy ő ebből él és ez neki nagyon jó, mert tizen x éve fizet neki, nem is rosszul a társasház, de nem vonható felelősségre hogy úgy fogad el megbízást a társasház nevében, hogy igazából az illetőnek nincs jogosultsága felkérni?
Azért bukott ki a dolog, mert a tavalyi évre egy majdnem 7 számjegyű összeg lett lekönyvelve ügyvédi költségek címen, ami a társasház "bevételének" a felét ki is teszi. Úgy hogy a tavalyi évben összesen 2 közgyűlés volt, amikor a társasház nem kérhette fel jogi képviseletre és ennyi.
Lehet, hogy nem egyértelmű amit szeretnék, de akkor úgyis kérdeztek :)
Köszönöm előre is.

„a tavalyi évre egy majdnem 7 számjegyű összeg lett lekönyvelve ügyvédi költségek címen, ami a társasház "bevételének" a felét ki is teszi. ”
Na ne...