Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Üdvözlöm!
Nálunk Közös képviselő váltás volt. És rajtam olyan adóságot akarnak behajtani ami szerintem nem jogos, és kérésemre , hogy részletezzék , hogy az adóság milyen tételekből épül fel, azt mondják, hogy menjek az előző képviselethez, és ott reklamáljak. Arra hivatkoznak, hogy a közgyűlés elfogadta ezeket az adatokat. Tudni kell még , hogy csináltak egy átkönyvelést, mert az előző képviselet könyvelése katasztrófa volt. És most ennek ellenére semmilyen részletezéssel nem tudnak előállni. Az összeg 100000Ft alatt van. Küldtek fizetési meghagyást is, de nem kaptam meg, csak az elszámolásomon láttam a költségét. Mit csináljak? Érdemes pereskedni?Válaszát előre is köszönöm.

Segítséget kérnék:közös képviselőnk decemberben visszaadta a vállalkozói igazolványát.Erről a közgyűlést májusban tájékoztatta.Majd írt egy levelet, hogy majd decemberben egy hónapra újra kiváltja, s egy összegben kéri a utólag az éves munkadíját. A házban elvileg ő takarít is, és ezt az összeget is akkor fizessük neki.
Jelenleg dolgozik teljes állásban, de június 1-től rokkantnyugdíjas lesz.
Törvényszerű ez így? nem követünk-e el valahol törvénytelenséget, ha azt kéri, hogy visszamenőleg módosítsuk a szerződését? Végezhet-e munkát folyamatosan ebben az esetben?Ha egy összegben fizetünk neki, nem követünk-e el adócsalást/ csak ő, vagy mi is támogatjuk ebben? Mit tehet a számvizsgáló bizottság, ha ezt csak most tudta meg? és kell-e tennie valamit? Sürgős segítségre volna szükségünk, köszönöm a válaszokat!

Kedves stabi@freemail.hu!

A területi bíróságon adhat be keresetet jogos érdekeinek megsértésére hivatkozva.
21000 Ft illeték + 6600 Ft tulajdoni lap + ügyvéd (tart a végtelenhez;-)

A megadott "tényvázlat" a megalapozott állásfoglaláshoz kevés;-)

Üdvözlőm.
Éves közgyűlésem (03.15)meg lett szavazva, hogy idézem:

"A gépkocsi kihajtót csak a beállót vásárólt lakók használhatják, ezért a kiadott proxykat átállítják. A kk joga egyedi elbírálással másoknak is engedélyezni ezt"

(Megjegyzem a felszíni beállóknál 4 éve sok autó jogtalanul áll meg, azok ellen a kk semmit sem lép!
Aki pedig beállót vett a felszínen az fizethet 600,-Ft / hó ha van kocsija, ha nincsen!)

Visszatérve.
Itt jelzem meg hogy eddig ezt a területet használhattuk és a közös tulajdon része, így álláspontom szerint ez a határozat jogsértő.

Már csak azért is, mert mit jelent az, hogy csak az ott parkoló helyett vásárlók használhatják, de egyébként meg a kk pofára kiadhatja másnak.
Kvázi akivel rosszban van csak azt szívathatja. Hiszen mindenki bejár, úgy könnyebb pakolni a vásárolt árut.

Kérdésem, hogy 60 napon belül hol és mennyiért (illeték összege?) tudom ezt megtámadni?
Ön szerint jogsértő-e ez?

• Legközelebb a lifttel is csak az adott emeletig közlekedhetek majd?
• És 2 bejárat van az utcáról. Csak a lépcsőházhoz közelebbi kapun mehetek majd be legközelebb?

Köszönöm.

stabi@freemail.hu

Van- e értelme adatvédelmi biztoshoz fordulni "levélszavazás" kérdőív kérdései miatt?
A lakástulajdonos és szolgáltató közötti szerződés adatai is szerepelnek kérdésként. (Átlagéletkor 60 év, átlagos iskolai végzettség szakmunkás. Tehát ez a korosztály nagyon könnyen "megvezethető", úgy gondolja "kötelessége/érdeke válaszolni)

Kedves osmi!

Lehet előre gondolkodni, választani (ütk, SzVB) vagy utólag fizetni;-)

Hát igen, így sokkalta kényelmesebb és nem is kell a tulajoknak "magyarázni". Rutinos "tűrő" vagy már...:) Hidd el, olyan jó lesz, mármint kifizetni...

Kedves senkiobuda!

Az SzMSz ben kellene szabályozni az írásbeli szavazás lefolytatását, kiértékelését.

Tehát meghívó helyett értesítés.
Az értesítés tartalmazza az írásos szavazás határidejét és a döntéselőkészítő dokumentumot.

A határidő lejárta után a SzVB tagjai értékelik ki közösen az ütk-val a szavazás eredményét és erről jegyzőkönyvet készítenek.

A szavazás akkor érvényes, ha a th 50+1%-a részt vesz a szavazáson és az egyszerű többség igennel szavaz.
A határozat számmal (azonosítóval) kell, hogy rendelkezzen és be kell vezetni a határozatok nyilvántartásába.
Ja és ki is kell hirdetni;-)

A határozat a "megszokott" módon támadható;-)

Kedves Osmi! Tehát "szokásos" módon kihoznak egy érvényes levélszavazást, ami "megfellebezhetetlen"? Vagy milyen arányú igen szavazat szükséges ehhez. A tulajdonosok meghatározott része, vagy a leadott szavazatok száma?

Az írásbeli szavazás eredménye is közgyűlési határozat.

Tisztelettel érdeklődöm, hogy lehet- e/érvényes- e levélszavazást kiírni lakásonként "cca 550.000 Ft" összegű kiadással járó hőszigetelésre, vagy közgyűlési határozat szükséges ehhez?

mf2005

Maximális mértéke az alapkamat+24% lehet. Vagy az SZMSZ-ben vagy közgyűlési határozatban kell meghatározni a társasházban alkalmazott kamat mértékét.

Kedves mf2005!

Ha van akkor a társasház Szervezeti és működési szabályzatában található a kamat mértéke és esedékessége.
Az SzMSz a képviseletnél ill a földhivatalnál található. (elvileg a tulajdonosok is kaptak egyet)

Kedves Hozzáértők !

Szeretném megtudni, jogos-e késedelmes közös költség fizetés esetén a tárgyhót követő hónap 1-től számított (évi) 20% késedelmi kamat felszámítása.
Ha felszámítható kamat maximális mértékét leírva hol találom meg ?

Köszönettel !

Molnár Ferenc

Ildi

hivjátok meg muff-ot közös képviselőnek.

egyébként határozatképes közgyülésen egyszerü többséggel leváltható,ha ez szerepel a napirenden

csak odáig lesz nehéz eljutni. ilyen közgyűlési részvétel mellett 20% nagyon sok.

Kedves Nildi!

A tennivalókról és az iratmintákról az alábbi linken talál segítséget

T. Tanácsadó!

A mi társasházunkban az jelenti a problémát, hogy a közösképviselőnk nem csinál semmit.Ha probléma keletkezik, csakis akkor történik valami, ha már nagy a baj. A kerületben rengeteg pályázati kiírás van a mi társasházunk még soha egyetlenre sem adott be pályázatot. A lakók nagy többsége meg sem jelenik a közgyűléseken, viszont van 4 régi lakónk akik között a közösképviselővel különböző összefonódások vannak,(annak idején ők hozták a k.k.-t) ők azok akik rendszeresen ott vannak a közgyűlésen, az egyik az i.b. tagja, írnok, aláíró, stb. kizárólagosan ők hozzák a döntéseket, de általában azt, hogy nem történik semmi.
Hogy tudnám, tudnánk elérni, hogy végre csináljanak is valamit?
Kötelezhetjük a közösképviselőt, hogy nem csak a muszájjal foglalkozzon?
Ha a 4 tulajdonos a teljes ház 20%-os tulajdoni hányadát képviseli, mennyi kell a közösképviselő leváltásához minimum?

Köszönöm: Nagy Ildikó

T. Tanács adó!

Társas házi lakó közösségünk panel program keretében, a fűtőtestek költség megosztóval lettek felszerelve. A megosztás 30-50% ill. 70-50% osztódik lakásonként mérő szerint. Szerencsések közé tartozunk mert minden hónapban leolvassák és a mért értéket füzetjük, amelyről a lak.szöv. értesítést küld lakásokra lebontva,
így minden tulajdonos láthatja az összesített fogyasztást, és abból a ráeső részt.A többi hogy hogy oszlik meg rejtve marad.
Van a közösségbe olyan lakás amelyet a nyár folyamán elkezdtek felújítani, és még mindig tart a felújítás és itt a mérő berendezések nem lettek időbe felszerelve. Ők ilyen esetbe mi után füzetnek?! vagy a többség füzet helyettük átmenetileg?!
Lehetséges kérés lenne-e hogy a lakó közösség megtudja a megosztás teljes adatait egy összesített tájékoztatón? A k.képviselet mereven elzárkózik ettől, mondván ez minden család magánügye. Viszont már volt rossz tapasztalatunk a víz mérővel kapcsolatba is ezzel a családdal. Elfelejtették leolvasni a vízfogyasztásukat és a vimzű ráterhelte a közösségre amit a lak. szöv. ki is fizetett utánjárás nélkül és csak egy lakó reklamácíója után kezdtek utánajárni a dolognak ahol fény derült a + 20 000 Ft. vízdíjra.
A fűtésnél kicsit más a helyzet mert ott nem összesítenek hanem havonta lebontva füzetünk és nincs utóegyeztetés. Sok lakónak az a véleménye, hogy szeretné tudni hogy miért füzet és mennyit!

Válaszukat előre is köszönjük: Kisvárosi Lakóközöség.

Kedves Hozzászólók!

Hát igen. A mellébeszélés magasiskolája.

Ezt állította Maj professzor

a késedelmi kamat mindenkor a jegybankk alapkamathoz igazodik,
amít a kormány a költségvetési törvényben határoz meg.

Meg ezt is

,,a jegybanki. alapkamathoz igazodik,,

ennek Alapján határozza meg az országgyűlés a költségvetési tötvényben a kés.kamat mértékét.

És én írok hülyeségeket.

Természetesen a Ptk. rendelkezéséről és az SzMSz és a szerződések hatályával tisztában vagyok.

DE NEM ERRŐL BESZÉLT Maj.

Ilyen mértékű kamatot csak az hagy jóvá, aki ezt nem olvasta el az SzMSz tervezetét.
Én biztos megtámadnám bíróságon, ha a közgyűlés ezt elfogadná;-)
A bíróság az alapkamat kétszeresét hagyná max. jóvá;-)

MajorDomus

Nálam igen: pontosan 24%.

Mufurc_nagyon

Tényleg hülyeségeket írsz!
Aki a pénztartozását késve fizeti meg, késedelmi kamatot köteles fizetni. A kamatfizetési kötelezettség a főszabályként a késedelembe esés időpontjától kezdődik és akkor is fennáll, ha a felek nem kötötték ki külön szerződésben.
A felek a szerződésükben megállapodhatnak a késedelmi kamat mértékéről. (SZMSZ)

2012. április 1-jét követően magánszemélyek egymás között megkötött szerződéseiben kikötött kamatláb a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt mértékét meghaladó részében semmis, azaz érvénytelen!

van is Mit.

Olvasd el a Ptk - ban.

Kedves Maj!
Én szívesen tanulok mindenkitől.

Talán, ha egy kormány- határozatszámot közölne a késedelmi kamatról;-)

olvasni sem tudsz?

,,a jegybanki. alapkamathoz igazodik,,

ennek Alapján határozza meg az országgyűlés a költségvetési tötvényben a kés.kamat mértékét.

hogy lehet...? kérdezd meg tőlük.
az én házaim miatt meg ne aggódj.nem százalékban van rögzitve....
de mindenki óvakodik adós lenni! !!

Kedves Maj!

Mondtam, hogy nem.

A Nemzeti Bank, mióta egyezik meg a kormánnyal?
Hogyan lehet költségvetési törvényben egy havonta felülvizsgált, más önállószervezet által meghatározott értéket előírni?

A SzMSZ-ben úgy is elő lehetne írni, hogy az aktuális mértékadó kamat 1,5 szerese.

Azt elhiszem, hogy a "majas" házakban nem a tulajdonosok és a célszerűség határozza meg az SzMSz változásának időpontját. (munka van vele)

No én nem maj tapasztalatával vitatkozom, hanem az állításaival.;-)