mikorméter
na,akkor képzeld el,hogy nekem tegnap volt a 36-ik közgyűlésem!
nagy élmény a mi foglalkozásunk.
mikorméter
na,akkor képzeld el,hogy nekem tegnap volt a 36-ik közgyűlésem!
nagy élmény a mi foglalkozásunk.
Blaton1
HONNAN lett volna a pénz?
Megszavaztátok a rá valót ?!
...és be is fizettétek?
Vagy eleve volt kasszában és elkülönítettétek e célra?
- -
Ugye tudod, hogy nem a közös képviselő szarja ám a rá való pénzt!
Hanem a tulajdonosok adják össze ...
Immaculata
köszönöm a választ.
a 2. ponthoz annyit, augusztusban közgyűlési határozat elfogadásra került társasházi utcai kerítés építéséről. A közös képviselő elment az önkormányzathoz - településképi engedély kellett - amit megkapott, ebben a határozatban 2018. március 31. szerepelt, mint határidő. A közös képviselő viszont azt mondta, mivel nincs pénz a kerítésre, így nem csináltatja meg. Viszont augusztus óta eltelt 9 hónap, s mindössze "csak" egy 500e Ft-os kerítésről beszélünk, nem milliókról.
Sziasztok!
Tegnap elmentem egy ilyen közgyűlésre nem saját ötlet volt csak érdekelt mert egyszer én fogom örökölni azt a kuplerájt és tudni akarom mi folyik ott és őrület hogy milyen állapotok mennek nem jutnak egyről a kettőre mindenki veri a tamtamot.
Komárom megyében Keresek egy ügyvédet vagy valamilyen jogi személyt akivel le lehet ülni és személyesen megbeszélni egy ilyen dolgot, hogy mi merre hány méter.
Balaton1
1. Május 31-e után tartott közgyűlés törvénysértő, de attól még szabályos, az elfogadott határozatok szabályosak.
Ennek jogkövetkezménye a Társasház bírságolása.
2. Amennyiben a közös képviselő a feladat végrehajtására nem rendelkezett elegendő pénzzel és végrehajtási határidővel, akkor nem mulasztott.
3. Amennyiben minden tulajdonostárs jelen van a közgyűlésen és elfogadja a módosítást, akkor érvényes, amennyiben egyes tulajdonostársak nem nyilatkoztak, akkor be kell tartani a 8 napos határidőt.
Arról nem szól a törvény, hogy ki jogosult megnyitni a közgyűlést, de más szabályokból következ
már hogyne szólna!
A közös képviselő addig van hivatalban,mint ügyvivő ! mig új képviselőt nem választ a társasház,max. 90 napig,akár lejárt a szerződése,akár nem.
Innentől a többi kérdés felesleges!
a közgyűlést egyébként a Levezető Elnök nyitja meg.
Szerintem, mivel 30-án még nem járt le a közös képviselő megbízatása, és ha az általa küldött meghívóban a június 4- i dátummal a megismételt közgyűlés szerepelt, akkor a közgyűlés és a megismételt közgyűlés is ebből a szempontból szabályosan lett összehívva. Az egy más kérdés, ha a meghívóban a közös képviselő választás nem volt meghirdetve.
Arról nem szól a törvény, hogy ki jogosult megnyitni a közgyűlést, de más szabályokból következik, hogy nyilvánvalóan az nyitja meg a megismételt közgyűlést, aki jogosultként összehívta. Ezután már úgy is levezető elnököt választanak.
Tisztelt Fórumtagok kérdésem lenne:
Első éves közgyűlés 30-án lett volna, de nem volt meg a kellő létszám.
Ismételt közgyűlés június 4-én lesz. Közben a határozott időre szóló szerződése lejárt a közös képviselőnek május 31.-én.
Tarthat-e közgyűlést júiusban és milyen jogai maradtak?
Ilyenkor mi van? Marad, megy, ujra kell választani?
Köszönném a sürgős választ!!!!!
Jogi Fórum ingatlanügyek Közös képvisel? felel?sségre vonása és egyéb problémák
Egyik sem!
Határozatképes közgyűlésen - ahol ez napirendi pont !!! - egyszerű közgyűlési többség !
Tisztelt Jogászok!
Milyen arányban kell nemet mondani, hogy a közös képviselőt le tudjuk váltani bizalom vesztésének okán?
Hallottam 50+1 és 2/3-os arányt is. Melyik a törvényes?
Köszönettel:
Gizi39
Tisztelt Fórum tagok, pár kérdésem lenne:
Előre is köszönöm a válaszokat.
Rendben
(egyébként ezt hivják kiemeléses rendszernek)
MajorDomus
Szerintem akkor sem korrekt! Az Al Dzazira tavaly végig játszotta ezt a tornát, és az elődöntőben találkozott csak a Real Madriddal, akinek az az első meccse volt. Gondolkodj csak el rajta, hogy mondjuk a VB-n is Brazília vagy Argentína kihagyná az összes csoportküzdelmet és csakis az elődöntőben kezdenék a VB-t. Szerinted hogy hívnák őket? Tuti, hogy „csókos” lenne a becenevük, de hogy az igazságosságtól kurva messze van, az tuti.
Na fejezzük be az OFF-ot, nem akartam elvinni a témát, bocsi.
Attól még a világ legjobb csapata,ha a 7 meghivott közül az új zélandi bajnokkal nem törli fel a gyepet.
MajorDomus
„ebben az országban és a társasházakban is az a jellemző,hogy mint a focihoz,mindenki mindenhez ért,s mindenki tudja azt,hogy mit kellene csinálni.”
Ezt én is rendre megtapasztalom. De van ellenkezője is, amikor ott a hozzáértő ember a házban, végig nézi, ahogy elvégzem, majd szó nélkül elfogadja a munkámat, mert ő viszont tudja, hogy ha ő csinálná meg, akkor senki nem mondana neki köszönetet és nagy valószínűséggel ki se fizetnék neki.
A fociról egy kis OFF: tegnap ugyebár volt egy BL döntő - amit én nem néztem, mert alapból utálom a focit - és reggel az oldalam tele volt egy bizonyos emberke ömlengéseivel, hogy pl. „nyert a világ legjobb csapata” és hasonlók. Amikor udvariasan elmagyarázom neki, hogy ez csak egy Európai sorozat volt, akkor kontrázik és elmagyarázza, hogy nyertek már klub VB-t is. Na ekkor már utána néztem és kiderült, hogy tavaly 7 csapat döntötte el ezt meghívásos alapon, a Real Madrid csak az elődöntőben szállt be a küzdelembe, és a másik 6 csapatból mindössze kettővel találkozott, mert csak két meccset játszott. Na ezek után könnyű klub-világbajnoknak lenni, ugye? :-D
Osmi
ha lenne néhány évtized tapasztalatod 10 emeletes panelben,mint lakó,ahol csak abban értenek egyet,hogy semmiben nem értenek egyet, akkor nem csodálkoznál.
a közgyűlések 2 órás orditozásba fulladnak,senki nem akar semmit, legfőképpen fizetni nem.
Értsd meg,hogy a ház működése nem akkor hatékony,ha megkérdezed mit szeretnének,mert akkor 20-an 20 félét.
akkor működik,ha 3 alternativát javasolsz,s jelzed,te a másodikat javaslod és indokolsz.
elszámoló/ tervező közgyűlés 80 perc, határozatok egyhanguak. ennyi.
tudod ebben az országban és a társasházakban is az a jellemző,hogy mint a focihoz,mindenki mindenhez ért,s mindenki tudja azt,hogy mit kellene csinálni.
Én meg azt tudom, hogy ,,azt,, hogyan kell csinálni!
ez nagy különbség !
de osszuk el a szerepeket:
légy te az okos,
én megelégszem azzal,hogy sikeres vagyok!
Nekem az e fajta (MD.) hozzáállás a szörnyen riasztó. Évtizedek alatt sem sikerült megtudnia, hogy ő élethivatásszerűen közösségi megbízott. Azért a mindennapi tevékenység közben rájöhetett volna, még ha degradálónak is érzi, hiszen -feltételezem, hogy - a megbízói által fizetett pénzből él.
Kedvesem!
Ha a tulajdonosok elégedetlenek, átmennek "ellenzéki vonalra" és vagy rábírják a k.k.-t, hogy rendesen dolgozzon, vagy kénytelenek a tulajdonostársaikat rábírni, hogy váltsanak. Van aki a pénzéért jó munkát vár el és nem szereti ha folyamatosan megkárosítják, plusz éréktelenítik az ingatlanját.
Ez neked meglepő?
osmi
Egy KFT-ben megbízott ügyvezető igazgató is lehet - aki ugyebár nem biztos, hogy tulajdonos is egyben - mégsem kell minden döntéséhez a tulajdonosok véleményét kérnie. A döntéseiért viszont felel minden esetben.
Tehát ha a társasház a teljes körű demokrácia helyett - amennyiben a kis lakásszám miatt erre van lehetősége - közös képviselő, társasházkezelő megbízása mellett dönt, akkor a legtöbb döntéssel kapcsolatban lemond a döntési jogáról. Ha a lakók átmennek egy ilyen társasházban „ellenzéki” vonalra és folyamatosan ellenkeznek a megbízott kezelővel, ott a társasház működését lehetetlenítik el.
MajorDomus
"a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint "
"a megbízási szerződés alapján"
Igen a megbízásos ügyvitel.
Amit a tulajdonosi közösség ad, hogy a nevében/helytet eljárj a megbízás keretei között.
A tulajdonosi közösség a FŐNÖKÖD!!!
- -
Elvagy tévedve egy kicsit úgy tűnik.
Nem a farok csóválja a kutyát.
Nem a kk a vezető, hanem csak a farok.
Feladom..., pedig akkor még szerintem elsajátítható volt
a szövegértés.
Válaszom: IGEN
Szerinted ez egy megbizotti státusz?
A társasháznak nincs vezetője,és nem irányitja senki?
Na akkor olvasd el mégegyszer....
A közös képviselő
A Társasházkezelő, közös képviselő fő feladat köre:
A munkaterület rövid, jellemző leírása
A társasház-kezelői tevékenység olyan önálló feladatkör, amely a jó kapcsolatteremtő képességen alapulva, a munkafolyamat minden részletére kiterjed, és a társasház fenntartásával, a társasházak működésével összefüggő követelmények ismeretét feltételezi. A társasházkezelő a tevékenységi körén belül:
a társasház adottságainak ismeretében - gazdasági elemzés alapján - ajánlatot készít az épület fenntartására (üzemeltetésére, karbantartására, felújítására) vonatkozóan,
a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat,
a megbízási szerződés alapján javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben.
Nem, én a tul.közösség megbízottjának tekintem, minthogy az is. A társasházi tulajdonosok a kényszerű közös tulajdonuk fenntartása érdekében a hiányzó idejük, energiájuk, szakértelmük okán sokszor, pénzért megbíznak valakit, hogy az a saját pénzükből hatékony, gazdaságos "tulajdonosi" tevékenységet végezzen. A megbízott köteles a megbízói döntéseket végrehajtani.
A társasháznak nincs vezetője és nem irányítja senki.
Egyenrangú tulajdonostársak vannak és nekik egy közös fizetett megbízottjuk. Ha úgy gondolod, hogy a döntések végrehajtása "szolgai", az egyéni érzékenység.A tulajdonosi javaslatokat köteles vagy ismertetni a tulajdonostársakkal, igény esetén véleményezni. A hozott döntést végrehajtani. Az már szakmai öntudat kérdése, hogy az általad rossznak tartott döntést végrehajtod- e (erre szól a megbízásod) vagy visszaadod a megbízást.
Persze füttyre ugrálásra is biztosan lehet szerződni,de az más topik.
Megbízott vezető!
Azaz két szempont szerint kell eljárnia, ami
ÉS
Az persze megesik gyakran
hogy
a megbízónak halvány fogalma sincs mit kéne elvárnia.
Ilyenkor lesz a KK korlátlan úr.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |