Ingatlan foglalózása ügyvéd nélkül

Ügyvédhez fordulni olcsóbb!

Bocsáss meg kolléga, de kevered az érvényességi feltételt a telekkönyvi bejegyzésre alkalmassággal. Gyakori, kedvelt buktató kérdés polgári jogi szigorlaton, záróvizsgán és szakvizsgán egyaránt.

Álláspontom szerint nem tehetik meg, illetve ha megteszik az nem lesz alkalmas joghatás kiváltására.

Az átadott összeg akkor minősül foglalónak, ha az a szerződésből egyértelműen kitűnik /6:185.§.(1)bek/

Az előszerződésre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az előszerződés alapján megkötésre kerülő szerződésre / 6:73.§.(1)-(2) bek/

Tulajdonjog változás hoz csak olyan okirat fogadható el, melyet ügyvéd vagy közjegyző illetve bizonyos esetben jogtanácsos készített /Inytv.32.§ (3)/

A fenti szabályok szerint ha a tulajdonjog változáshoz közjegyző vagy ügyvéd által készített szerződés fogadható el, akkor ugyanez vonatkozik az előszerződésre is. Márpedig szerződés nélkül a foglaló nem minősül foglalónak.

Megtehetik, de nagy nagy meggondolatlanság !

Foglalót csak akkor adunk, amikor már minden tisztázva van és írásban.
Azaz kész az adásvételi szerződés.

Ha valaki nem tud tárgyalni, akkor kérje meg rá az ügyvédet.
Ilyen egyszerű.
Természetesen a mohó eladó és a naiv vevő nem így cselekszik sokszor és ennek a zseb bánja a kárát.

Megtehetik, persze, egy előszerződéssel. Csak az még nem lesz feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban, így egészen addig, amíg ügyvéd előtt a végleges szerződés nem lesz megkötve, a vevőnek azért van kockázata, hiszen az eladó esetleg el tudja adni másnak is az ingatlant.

Tisztelt Fórum,

eladó és vevő megállapodnak az adás - vétel részleteiben, fizetési ütemezésben, költözésben, stb.
Majd a dolog megerősítéseképpen foglalóznának azonnal.

Megtehetik ezt ügyvéd nélkül, ott helyben? Bír ez a onnantól a foglaló joghatásával: ha valamelyik fél eláll az ügylettől, akkor duplán jár vissza a vevőjelöltnek, vagy marad az eladónak.

Természetesen foglalózás után mennek hitelt intézni, ügyvédhez, szabályosan megkötik az adás - vételt, abban a foglalót beszámítják, stb.

Köszönöm