Társasházi írásbeli szavazás kiértékelése

mzperx

„Csak újra kérni kell a szavazást, nálunk ez írásban történik”
Értem én, hogy mit akarsz kihozni belőle, csak azt nem igazán, hogy ha egyszer ez már írásban felvetődött, miért szükséges még egyszer ugyanazt leírni? Nem lenne elég annyit jelezni néhány szóban, hogy a korábban jelzett kérdésben van ismét az írásbeli szavazás?

#Szomorú örökös,
Nem gondolom azt, hogy nem lehetne. Csak újra kérni kell a szavazást, nálunk ez írásban történik. Amúgy ha benne lenne az SZMSZ-ban.
#drbjozsef,
Akkor gondolom az sem jogszerű ha az a tulajdonos gyűjti a szavazatokat aki kérte az írásbeli szavazást. Pláne úgy, hogy a szavazásban benne van postán és személyesen várja a közösképviselet azokat.

mzperx,

„A társasház SZMSZ-a úgy rendelkezik, hogy írásbeli szavazás kérésekor a számvizsgáló bizottságnak véleményeznie kell és a véleménnyel bocsátható ki a szavazás. Ha e nélkül kerül ki egy írásbeli szavazás akkor jól gondolom, hogy az nem jogszerű?”
Jól. Már persze, ha valaki megtámadja majd a határozatot a bíróságon.

„Ha az írásbeli szavazás egy olyan kérvényen alapul ami 2 éves és 2 éve már lett szavazva róla akkor jól gondolom, hogy a szavazás nem jogszerű?”
Kérvényen? Mi ez valami kívánságműsor, vagy mi?
Ha az a kérdés, egy két éve már leszavazott javaslatot is lehet újra szavaztatni természetesen, ha a szabályoknak megfelel.

mzperx

„Ha az írásbeli szavazás egy olyan kérvényen alapul ami 2 éves és 2 éve már lett szavazva róla
akkor jól gondolom, hogy a szavazás nem jogszerű?”

Ezt komolyan kérdezed? Ha korábban bármit elvetnek egy társasházban a lakók,
akkor úgy gondolod, hogy soha többé nem lehet felvetni újból? :-O

Sziasztok. Írásbeli szavazással kapcsolatban szeretném kikérni a véleményeket.
A társasház SZMSZ-a úgy rendelkezik, hogy írásbeli szavazás kérésekor a számvizsgáló bizottságnak véleményeznie kell és a véleménnyel bocsátható ki a szavazás. Ha e nélkül kerül ki egy írásbeli szavazás akkor jól gondolom, hogy az nem jogszerű? Ha az írásbeli szavazás egy olyan kérvényen alapul ami 2 éves és 2 éve már lett szavazva róla akkor jól gondolom, hogy a szavazás nem jogszerű? Lehetséges e ennél az írásbeli szavazásnál egy új pár napos kérvényt kiküldeni "jaj bocsának tévedtünk" és úgy lebonyolítani vagy új írásbeli szavazás kiírását kellene indítani?

Azt írtam hogy a közgyűlés a döntéseit szavazattöbbséggel hozza!
.
Erre írtam hogy a tartózkodás az nem szavazatnak számit!
.
Nincs többség!

jogging

„A részvételi arány számolása szempontjából a tartozkodás beleszámít? Feltételezem, hogy igen!”
Igen. Ezért "szavazat". A határozatképességbe, és az összes szavazatba is beleszámít. Ezért írta MD azt, amit : hogy "nem" szavazatnak számít. Ez így nem igaz, de a határozat megszavazása szempontjából csak az "igen" szavazatok számítanak.

„Kell az 50% részvétel az érvényes szavazáshoz írásban?”

Tht. 56.§
„4. Eredménytelen az írásbeli szavazás
4.1. a szervezeti-működési szabályzat tekintetében: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű többséget,
4.2. minden más esetben: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított szavazattöbbségnek a törvényben meghatározott mértékét.”

Majordomus:

A tartózkodó szavazat nem szavazatnak számít.
Úgy érti, hogy nem számít szavazatnak? Vagy "nem" szavazatnak számít?
Ha a tartózkodó szavazat "nem" szavazatnak számít, akkor a fenti 10 szavazatos példában 6 "nem" van (4 tartózkodás + 2 "nem)

Kell az 50 % a szavazáshoz,de csak az első közgyűlés határozatképességéhez.
írsábeli szavazásnál ezt hogy kell értelmezni? Ott nincs 15 perccel megismételt közgyűlés, mint szóban.
Kell az 50% részvétel az érvényes szavazáshoz írásban?

drbjozsef:
A részvételi arány számolása szempontjából a tartozkodás beleszámít? Feltételezem, hogy igen!

jogging,

A "tartozkodás" szavazat kizárása az SZMSZ-ben törvénytelen. Lásd Tht. 44.§(2) "b".
Nyilván kell tartani a Határozatok Könyvében azt is, tehát értelemszerű, hogy érvényesen NEM zárható ki.
Az SZMSZ-etek azon része semmis.
(Bár ez valójában nem változtatja meg az írásbeli szavazás eredményét, hiszen elfogadás szempontjából így is - úgy is csak az "igen" szavazatok számítanak.)

Természetesen.
.
A közgyűlési határozat írásban is meghozható de a törvény szerint kell kiszámitani a szavazás eredményét.
A közgyűlés a döntéseit szavazattöbbséggel hozza.
A tartózkodó szavazat nem szavazatnak számít.

Vagyis ha 10 szavazatból 4 igen,4 tartózkodás és 2 nem szavazat van akkor igaz hogy kétszer annyi az igen szavazat mint a nem,de a javaslat mégsincs elfogadva. Mivel nincs meg a többség.
.
Ha megrendelik a munkát feljelentést kell tenni.
.
Kell az 50 % a szavazáshoz,de csak az első közgyűlés határozatképességéhez.

még egy kérdés:
A tartózkodó szavazat beleszámít a részvételi arányba?

Tisztelt Szakértők,

Írásbeli szavazás kiértékelésében kérném a tanácsukat. Szmsz rendekezik róla. Lényegi pontok:

1. A szavazás érvényes, ha tulajdoni hányad több mint felével rendelkező tulajdonostárs szavaz.
2. "Igen" vagy "nem" akaratát eljuttatja. Tartózkodó szavazat érvénytelen.
3. A határozat elfogadható, amennyiben az érvényes szavazatok több mint fele igenlő.
4. (1) és (3) nem teljesülése esetén a határozat elutasításra kerül.

Kérdéseim:
Több határozati pontról is szavazunk egyszerre. Tegyük fel, hogy nem jön össze a tulajdoni hányad fele?

1. Így érvénytelen a szavazás akkor is, ha többségben lesznek az igenek az adott határozati pontban?
2. Ha érvénytelen szavazás ellenére is megrendeli a társasház az adott szolgáltatást, akkor mit lehet tenni?
3. Ezzel csak az SZMSZ-t sértjük és nincs jogi következménye?
4. A társasházi törvény is rendelkezik arról, hogy érvényes írásbeli szavazáshoz kell az 50% részvétel? Ebből kifolyólag jogi következménye is van?

Egyébként alap hogy a közös képviselőben bízni kell. Ellenőrzésre ott van a Számvizsgáló bizottság.

Nincs!

Ahhoz viszont jogod van,hogy részt vegyél a szavazást kiértékelő bizottság munkájában,s a jegyzőkönyv elkészitésében!

Tisztelt fórumozók,

Az írásbeli szavazást kezdeményező tulajdonostárs, aki megszerezte a tulajdonosi hányad 1/10 -ét, hogyan tudja ellenőrizni az írásbeli szavazás tisztaságát, ha nem bízik meg a közös képviselőben? Joga van-e ahhoz, hogy ő dobja be a szavazólapokat a levélszekrényekbe, joga van-e ahhoz, hogy a szavazatokat ő gyűjtse be?
Köszönettel.

Egyszerű!
Meghatalmazza valamelyik szomszédját.

Emailban,de úgy,hogy a meghatalmazást a bejelentett emailcíméről a közös képviselőnek is megküldi.

A dokumentumot aláirva beszkenneli és megkűldi mindkét címre. Ennyi.

T. Jogértők!

Hogyan tud társasházi ügyben tulajdonos a távolból érvényesen szavazni?
(Az egyik tulajdonos állandóan Szerbiában tartózkodik, miközben egy 80 %-os ügyben történik majd szavazás.)

Köszönöm!

Üdv,

Így igaz.

Akkor hogy igaz?

Thtv 40 § (2): Az írásbeli szavazásnak és az eredmény megállapításának részletes szabályait a szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni.

Ebből nekem az jön le, hogy kell rendelkezni az szmsz-ben róla. Igen nem megengednie kell csak szabályozni.

„Mivel érvényesen csak akkor lehet írásban szavazni, ha azt megengedi az SzMSz.”
Ez így nem igaz.

Törpilla25

Nekem is lenne néhány észrevételem:
Az alábbiakat írod: Társasházunk legutóbbi közgyűlésén az egyik tulajdonostárs azt javasolta, hogy a tulajdonosok írásban szavazzanak - többek között - a közös helyiségek hasznosítási módjáról (pl. közös helyiséget kizárólag bútorok tárolására vagy hobbitevékenységre is bérbe vehetik-e a tulajdonosok), valamint a fizetendő bérleti díjról.

Kérlek nézd meg, hogy az SzMSz tartalmaz-e bármit is az írásbeli szavazásról. Mivel érvényesen csak akkor lehet írásban szavazni, ha azt megengedi az SzMSz.

Ha van rendelkezés erről, akkor kezdeményezd, hogy egyszerű eldöntendő kérdést lehessen csak feltenni és a kérdést ne lehessen tagadó kérdést feltenni.
Azaz a jó kérdés: ön hozzájárul, hogy a tárolóba csak bútort lehessen tárolni?
A rossz kérdés: ön nem járul hozzá, hogy a tárolóba autógumit is lehessen tárolni?

Az írásbeli szavazás esetén, ha eredménytelen a szavazás (azaz nem adott le annyi szavazatot a társasház, amennyi a minimum részvételi arányhoz szükséges) akkor rendes (értsd szóbeli) közgyűlést kell tartani.

Normális, a társasházunk tulajdonosait érdeklő és érintő kérdéseket tettem fel. Örüljön, akinek nincsenek problémái egy társasházban, és minden flottul megy. Segítséget is kaptam, ráadásul az én véleményemet megerősítőket. Köszönöm még egyszer is Kovács Ügyvéd úrnak.

Major Domus! Ha szombaton délben is és este 9-kor is ilyen válaszok megfogalmazásán kell törnie a fejét, hogy mivel szurkálhat oda valakinek, akkor nagyon sajnálom. Ha segíteni nem tud, vagy nem akar, akkor inkább kérem mellőzze a válaszait.

Irigylem a problémáidat.

Szombaton délután ráérsz azon görcsölni, hogy mit lehet tárolni a közös tárolóban.

Igaza van Ügyvéd Úr! A Kkv. senkinek nem mutatta meg az összeállított szavazólapot. Amikor megkaptuk, hasonlókat fogalmaztam meg neki.

Szerintem nem lehet ilyen szofisztikált módon írásbeli szavazást tartani. Olyan kérdést kell feltenni, amelyre egyértelmű igennel és nemmel lehet válaszolni.
(Azon lehet vitatkozni, hogy szabad-e egyszerre több kérdésről szavazni. Szerintem ez - ha nem tilos -, akkor is kerülendő; különösen az, hogy egy szavazólapon több kérdést tegyenek fel.)