Ingatlan Adás - vétel

Fekete Erdo,

„Mit tehetek, hogy érvényesítsem az ingatlan megvételéhez való jogomat és a kialkudott vételárat?”
Szerintem nincs ilyen jogod, ingatlanoknál az SMS nem kötelez senkit semmire. Miért: Magad is elismered, hogy szerződés nem jött köztetek létre. Az előszerződés vagy az ajánlat elfogadása még kötelezné a feleket. De ezek már az alaki feltételek ellenőzésén sem mennek át. A Ptk. 6:215. § (2) szerint az ingatlan-adásvételi szerződést írásba kell foglalni. Előszerződés azért nem jött létre, mert arra a Ptk. 6:73. § (2) alapján a szerződésre vonatkozó alakiságot kell alkalmazni, pl. írásba kell foglalni. Az eladónak Te nem tettél ajánlatot, ő meg az ajánlatod nem fogadta el, mert ezek mind csak írásban történhettek volna, Ptk. 6:70. §

A Ptk. 6:7. § (3a) szerint az írásba foglalás ingatlannal kapcsolatos jognyilatkozatoknál azt jelenti, hogy az elektronikus úton tett jognyilatkozatot elektronikus okiratba kell foglalni. Az elektronikus aláírásról szóló 2001. évi XXXV. törvény 2. § 12-14. szerint pedig az elektronikus okirat csak akkor jön létre, ha az elektronikus eszközben lévő adat elektronikus aláírással van ellátva. Itt ez nem történt meg.

Megalkudtam egy ingatlanra, mind az ár, mind más kondíciók lényegében (a szerződés aláírástól részleges birtokbaadás történne). Ez telefonon, SMS-ben történt. Szintén SMS-ben van válaszolt az eladó, hogy "Az ár rendben van és az egyéb kondíciók is". Ezután az eladó végig együttműködött velem, a szerződéstervezethez szükséges dokumentumokat, adatokat elküldte nekem. Aztán pár napra eltűnt és utána azzal bukkant elő, hogy másnak kívánja eladni a lakást és nem tartja a megállapodásunkat megkötő erejűnek. Pénzmozgás nem történt, a szerződéskötéskor szerettem volna foglalót fizetni.

Az én álláspontom szerint már egy szóbeli megállapodás is szerződéskötési kötelezettséggel járna. Mit tehetek, hogy érvényesítsem az ingatlan megvételéhez való jogomat és a kialkudott vételárat?

Kevés az információja...

Földhivatal ad másolatot, ha igazolod, hogy te vagy az egyik szerződő jogutódja. (Hogy a közjegyző hogy jön ide, azt nem tudom.)

Sziasztok!

Szeretném megnézni (hatóságoknál, közjegyzőnél) egy családi ház adás-vételi szerződését. A szerződésben én nem, viszont édesapám szerepel. (Aki azóta elhunyt). Kiadják/megmutatják nekem?

Ügyvédi költség ....

recece,

Egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes. Az ajándékozás is, az adásvétel is.

Eladom a külterületi kivett tanyaként szereplő házamat a gyermekemnek 10 millióért az első lakáshoz jutás illeték kedvezménye megilleti? Ha igen mennyi illetéket kell fizessen? Ajándékozás jelen esetben nem működik.

Felszólitd, hogy 30 napon belül hagyja el az ingatlant.

Ha nem teszi,kirakod a cuccait és zárat cserélsz.

Feltételezem hogy semmiféle jogcíme nincs ott. Szerződés vagy bármi ilyesmi. Szivességi lakáshasználó volt és pont.

Üdvözlöm!
Van egy ingatlanom amit elszeretnék adni, több éve laknak benne. Nem albérlet, családtag az aki benne él. Az eladásról tud az ingatlanban élő mégis akadályozni próbálja különböző módszerekkel, pl.: nem tudom megmutatni az ingatlant senkinek mert jelenetet rendez, stb. Haszonélvezet nincs. Mi az amit ilyen esetben tenni tudok a kedves rokonnal szemben?

Hát ha a vételárból kell 20 %-ot kifizetnie akkor nem fizetett eddig semmit.

Akkor hogy jön ki a 3.2 milliós jogosultságából 15 millió ft? A 20 milliós vételárból?

Ha a lakás ára 20 millió, akkor a férjre eső vételár 16 millió, ennek a 20 százaléka 3,2 millió. Ezt köteles ő az asszonynak megfizetni. A tulajdoni lap szerint az asszony követelése 15 millió és járulékai. Hogy ez hogyan lehetséges? Rém egyszerű: a férj azóta már megfizetett annyit, hogy már csak 3,2 millióval tartozik. Nos?
Az asszony követelését nyilvánvalóan nem a férjnek fizeted ki, hogy az rögtön eltapsolhassa, hanem a végrehajtónak, hogy a végrehajtási jog törlésre kerüljön. Az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvéd úgyis tudja, hogyan kell ezt csinálni.

Sziasztok! Kinéztem egy lakást. A két tulajdonos elvált, peres úton került sor a vagyonmegosztásra. A férj 80/100, a feleség 20/100 tulajdonjoggal bír. A tulajdoni lapon végrehajtási jog van bejegyezve a feleség javára, amiről a férj tájékozatott is, hogy a vételár 20%-át a feleségnek köteles kifizetni. Amit viszont nem értek, hogy 15 millió forint összeg szerepel(főkövetelés és járulékai erejéig), a lakás értéke kb. 20 millió. Az ott szereplő összeg valóban a tartozást mutatja, amennyi a feleségnek jár? Hogy lehetséges ekkora eltérés a tulajdoni hányadhoz képest? Előre is köszönöm!

De a te eseted nem erről szól.

Dakova,

„használatbavételi ezt akár felül írhatja”
Nem írhatja, hanem írja, legalább arányosan. Szja-törvény 60. § (3). https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Köszönöm szépen a hozzászólásokat.
Én is így gondoltam csak mintha valahol olvastam volna, hogy egy új használatbavételi ezt akár felül írhatja, de bíztam benne, hogy nem.

Adót már el lehet felejteni.

Dakova

„2014 decemberében vásároltam egy ingatlant.....ha ezt az házat eladom most 2023-ban melyik év fogja meghatározni az adófizetési kötelezettséget...?”

Szerintem egyértelműen a 2014-es dátum dönt, mert te akkor vetted az ingatlant. Tehát úgy gondolom, hogy már eladhatod adómentesen.

„ha nem vásárolok belőle másikat egyelőre?”

Tök mindegy, hogy mit veszel belőle, az a jogszabály már nagyon régóta nem él, hogy lakást veszel belőle és akkor adómentes lesz.

Sziasztok,
Ha 2014 decemberében vásároltam egy ingatlant ami bővítve lett építési engedéllyel annak az új használatba vételi engedélye 2022 év nyara akkor ha ezt az házat eladom most 2023-ban melyik év fogja meghatározni az adófizetési kötelezettséget ha nem vásárolok belőle másikat egyelőre?
Köszönöm a segítséget!

Ingatlanra 5 év...

Külterületi ingatlan tanya eladás esetén 5 év után nem kell adózni jól tudom? Egy ismerősöm szerint külterületen 10 év után adómentes.

Csak fizetőképesnek!

Nem, akkor nem kell földművesnek lenned.

Nem fontos az összevonás csak egy ötlet volt,ha nem lesz a megvásárolandó és a jelenleg nevemen lévő terület 1 hektárnál nagyobb akkor nem kell aranykalászos gazdának lennem?

Ha eladják,akkor természetesen.
.
H mindhárom terület a tiéd akkor lehet kezdeményezni a telekegyesítést bár nem értem erre mi szükség van?
.
Ennél azért bonyolultabb a dolog.

Meg kell felelned a földtörvény előírásainak a szerzésnél.