Ingatlan Adás - vétel

valentizon,

a hatályos illetéktörvény szerint az 1 éven belül vett és eladott ingatlanok közötti különbözet után csak a lakásoknál lehet számolni az illetéket. Nem tudom mire gondolhatott az ügyvéd.
2017 január 1 óta ingatlan eladás adózása változott meg.

Kell majd illetéket fizetni, ha szabályosan ügyvéddel bonyolítottátok az adásvételt, akkor az erről szóló adatlapot is ki kellett tölteni. Majd kiszabja az illetéket a NAV valamikor. Szerintem ne érdeklődj. Már ha pl. ott laksz, ahova a lakcímed szól, és nem azért nem kaptad meg a felszólítást, mert máshova küldték.

Jog szerint mennyi jár?
Mert a 3/4-e 21M , viszont ha a hasznot felezem akkor 19M jár nekem.
2M plusz vagy minusz azért az nem mindegy.
köszönöm válaszát!

Üdvözlöm!
Vásároltam egy ingatlant 20M Ft-ért, melyben 3/4 rész tulajdonos én vagyok, szerepel az adásvételiben is az arány.
1/4 rész az unokatestvéremé.
Minden lakással kapcsolatos kiadást közösen fedeztünk 1/2 arányban.
Ha eladjuk 28M Ft-ért, akkor mennyi összeg az enyém?
Az eladási érték 1/4-e?
Vagy a vételi értékig az 1/4 + a haszon, azaz a 8M fele?
köszönöm

Tiszteletem!

Kivett zártkerti telkekről van szó - egyet eladtam 06.23.-án 2 millióért, vettem egyet 07.12.-én 1.5 millióért, és vettem még 2-t 09.12.-én összesen 0.8 millióért.

A 3 db telek után még mindig nem küldtek csekket a 4% tulajdonszerzési illetékről (eddig mindig 1-2 hónapon belül megjött).
Érdeklődtem ügyvédnél, és említett valamit, hogy 2017-ben változott a jogszabály, és ha eladás után 1 éven belül új ingatlant veszek, kevesebbért, akkor nem kell tulajdonszerzési illetéket fizetni... megnéztem interneten, ott csak lakásokra vonatkozik a jogszabály, illetve külön kérelmet kell kitölteni.

Érdeklődni szeretnék, hogy vajon miért nem kell illetéket fizetnem? - Csak késik a csekk, vagy valamiről nem tudok (be kell jelenteni valahol), vagy valóban jogszabályváltozás történt?

Illetve, ha "elfelejtődött" később lehet valami bajom belőle? - Persze érdeklődhetnék az adóhivatalban, de nem szívesen erősködnék, hogy fizessek 92 ezer Ft-ot...

Ahogy megegyeztek.

Üdvözlöm!
Vásároltam egy ingatlant 20M Ft-ért, melyben 3/4 rész tulajdonos én vagyok, szerepel az adásvételiben is az arány.
1/4 rész az unokatestvéremé.
Minden lakással kapcsolatos kiadást közösen fedeztünk 1/2 arányban.
Ha eladjuk 28M Ft-ért, akkor mennyi összeg az enyém?
Az eladási érték 1/4-e?
Vagy a vételi értékig az 1/4 + a haszon, azaz a 8M fele?
köszönöm

Remélem mire eddig eljutunk, már nagyjából látszódni fog, hogy elkészül-e időben az ingatlan, esetleg úgy írnánk meg a szerződést, hogy ha tovább kell maradnunk, akkor fizetünk neki valamekkora összeget (vagy elengedjük az árból).

A polgári jog alapvetően diszpozitív, csak kivételként tartalmaz kötelező szabályokat.

Üdvözlet!

Éppen lakásvásárlás előtt állunk, kinéztünk egy új építésű ingatlant, amit jövőre decemberben adnak át. A lakásvásárláshoz az önerőt a mostani lakásunk jelentené, ezért szeretnék biztosra menni, hogy mikor át kell vennünk az új lakást, a mostani már el van adva. Van-e lehetőség úgy eladni a lakást, hogy utána még akár hosszabb ideig itt maradjunk? Tehát például meghirdetem a lakást tavasszal, júniusban jelentkezik egy vevő, megoldható-e, hogy olyan szerződést írjunk, ami alapján akkor kell kifizetnie a teljes vételárat, amikor elkészül az új lakás, és költözünk? Nem kérném előre a pénzt, maximum 10-20% előleget (akár letétbe is, mivel csak akkor lesz szükségünk erre a pénzre, amikor ki kell fizetnünk az új lakást), nehogy a kitűzött határidő előtt 1 hónappal meggondolja magát a vevő.

Válaszukat előre is köszönöm!

100 %-ot nem lehet összeszedni.
A tartós bérlet viszont megoldás,ahhoz elég az egyszerű többség.

Rendben, köszönöm az információkat!

Gyakorlatilag nem lehet... legalábbis nem egyszerű.

Mert "közös tulajdon" és az egész alapító iratot kéne módosítani, kellő szavazat számmal és nem kevés pénzért.

Meg nem is szívesen adják el, mert ki tudj mit fogsz benne csinálni...
De, ha eladják is, akkor is első dolguk lesz utána,
hogy
összehívnak egy közgyűlést. amin aztán hipp-hopp
KORLÁTOZZÁK is
a használat módját és beleegyezésükhöz kötik.

Na ezek miatt üresek...

- -

Vedd inkább tartós bérletbe 25-50 évre mondjuk.

DE!!! előtte szerezed meg kellő szavazattal
és tartós BIZTOSTÉKOKKAL a jóváhagyásukat IS
a tervezett tevékenységre!!!

- -

Kit kell felkeresni, ha szeretnék ajánlatot tenni valamelyikre? A közös képviselőt? És ezek után ki hozza meg a döntést az eladási szándékról? A társasházi közgyűlés?

- -

Aztán, ha megszerezted helyet, akkor jön az,
hogy szinte minden aprósághoz KELL közös rábólintás is, nagyobb dolgokhoz meg pláne.
Ami igen körülményes és lassú ügymenetet jelent számodra.
pl. a felújításkor is már...

- -

Mivel láthatón a halvány lila fogalmad sincs a társasházak működésről erősen javasolt olvasmány
a Társasházi törvény és a PTK !

Plusz az internet a szívásokról és rém történetekről.

HA ezekből felkészültél, akkor utána már lehet tervezgetni ... de már nem akarsz majd, valószínűleg.

Kedves Fórumozók!

Hogyan lehet egy társasház közös pincéjét megvásárolni? (Úgy, hogy nem vagyok lakástulajdonos a házban.)

Szeretnék venni egy nagyobb pincehelyiséget a lakásom közelében, és a környéken van egy csomó társasház láthatóan üres, használatlan pincékkel.
Gondolom, ezek a lakók közös tulajdonát képzik.
Kit kell felkeresni, ha szeretnék ajánlatot tenni valamelyikre? A közös képviselőt? És ezek után ki hozza meg a döntést az eladási szándékról? A társasházi közgyűlés?

Köszönöm előre is a segítséget!

Nem szokott eltérni.

Köszönöm a gyors választ.

Általában szokás szerint a vevő fizeti, de ettől a felek megállapodása eltérhet.

Vevő!

Üdvözletem!

Eladom a házamat. Hamarosan sor kerül az adás-i szerződés megkötésére ügyvéd közreműködésével. Kérdésem: Az ügyvédi költséget én, az eladó, vagy a vevő fizeti? Van erre szabály, vagy megegyezés kérdése?

Köszönöm a választ.

Ezért célszerű elöbb lemondatni őket irásban!

"Ha nem ajánl többet nálam vásárláskor, megtámadhatja?"
Az elővásárlási jog gyakorlása nem licitálás (árverés). A licitálás (árverés) megelőzi a szerződést. Az eladó azzal köt szerződést aki legtöbbet ajánlja az ingatlanért.
Ha az elővásárlási jog sérelmével kötik meg a szerződést akkor (jó eséllyel) megtámadhatja.

Világos!
köszönöm szépen!

Mondom: a HELYEDBE léphet.

Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy:

• az általad MEGKÖTÖTT szerződés
• MINDEN!!! PONTJÁT elfogadja
• EZÉRT ő lesz a vevő helyetted

Ennyi.

nonolet köszi a választ.

Ha nem ajánl többet nálam vásárláskor, megtámadhatja?

Szükséges, rendelkeznek.

Alkudj meg és...
Az elkészült adás-vételit kell majd bemutatni nekik.
Aztán az alapján eldöntik,
hogy
a helyedbe lép-e valaki közölük vevőként.

Kivéve: ha termőföld... az az ingatlan.
Mert, akkor a földforgalmi törvény játszik.
(ezért másként alakul az elővételi jog)

Szeretnék segitséget kérni az alábbi esetre:

Adott egy ingatlan , négy egyenlő tulajdonrésszel.
Szeretnénk az egyik részt megvásárolni az egyik tulajdonostárstól. Szükséges -e tájékoztatni a többi társtulajdonost? Továbbá rendelkeznek -e elővásárlási joggal akár?

Köszönöm,

Katalin

"Nem szeretnék úgy járni, hogy esetleg a pénzem eltűnik a félúton és a lakás tulajdonjoga sem lesz az enyém..."
Na, akkor gyorsan felejtsd el az egészet!