Társasház tulajdonosi jogok

Köszönöm a választ.

Közben magam is ráakadtam a tht. 27.§ 3. pontjára, ami erről rendelkezik.

Nehéz menet lesz...Sok hangoskodással.

Még lenne egy remélem "költői" kérdésem.

Ha netán a közgyűlést ismét a fiókigazgatót szavazza meg szembe menve a társasházi törvénnyel, hogy kell helyesen eljárni?

Erre vonatkozó jogszabályt a tht.-ben még nem találtam.

Ugyanúgy, ahogy bármely jogsértő döntéssel szemben: pert kell indítani a közgyűlés határozatának hatályon kívül helyezése iránt.

„Szoba kerül e a társasház szabályos működése és egyebek?”
Miért ne? Egyébként már-már kezelhetetlenül általános a kérdés. Csak tudod, mire hivatkozik a felperes, nem?

Pl.nincs szamvizsgalo b. a házban, de erre hivatkozva tolják ki a pénzeket.

Ehh

Olyan kifogást, ha bemutatod a befizetett csekket!

Az október végi közgyűlés jegyzőkönyvét nem korrigálta az új közösképviselő, abban nyilvánvaló hazugságok vannak benne és több napirendi pontra nem írt semmilyen határozatot.

Semmilyen határozatot nem rakott ki a th faliujsagra, nem is kaptam belőle. Ugyanakkor napokon belül elvégeztetett egy nagyon drága munkát.

Ez mi? Miért van az, hogy bármit megtehetnek?
Ilyenkor mi lenne a törvényes eljárás?

Miért nem kéred el tőle?
Honnan tudod hogy hazugságok vannak benne,ha nem tette ki a faliújságra,és nem is kaptál belőle?
.
Kérj egy hitelesitett másolatot.
Még belül vagy a 60 napon,megtámadhatod a jogsértő határozatot!

Elkuldte nekem a nyers változatot és abban több mindent kifogasoltam
Én vagyok az egyik hitelesítő.
Azóta se korrigált jkonyv, se határozat.
Na, ilyenkor mi van?

MajorDomus

Nyugtass meg, hogy nem csak nekem tűnt fel ez az aprócska hazugság:

„Semmilyen határozatot nem rakott ki a th faliujsagra, nem is kaptam belőle.”

v.s.

„ Elkuldte nekem a nyers változatot és abban több mindent kifogasoltam”

Mellesleg ez volt a legszarabb ötlet:

„Én vagyok az egyik hitelesítő.”

Szerintem amíg ez az állapot fennmarad, addig mindig lesz hozzászólás a részéről, amiben ekézi a képviselőjét. Utána meg aztán főleg, amikor kikerül a kezéből ez a lehetőség is. Ha esze van a háznak és rendesen működni akarnak, akkor tuti leváltják előbb-utóbb erről a pozícióról a tisztelt „fórumtársat”.

Hapciusz

Amíg a végleges jegyzőkönyvet nem írta alá mindkettő hitelesítő, a közös képviselő köteles a hitelesítők által kért változtatásokat elvégezni, addig a jegyzőkönyv érvénytelen.

„51. § (1) A számvizsgáló bizottság jogkörében eljárva:

1. bármikor ellenőrizheti a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság ügyintézését”

Ttv. 27., 39., 51., §:

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

A jegyzőnél is lehet panaszt tenni, de sajnos nem mindig működik:

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

https://drfulopedina.hu/…odese-eseten

https://jegyzo.hu/…yakorlatban/

Frozen

A jkönyv megirasahoz és alairasahoz nincs törvényi határidő megszabva, csak a határozatot kell ki tenni 8 napon belül.
Mit szólsz hozzá?
De már egy méregdrága munkát elvégeztetett, azt láttam.
Dörzsölt spiné ez is. Azt várja, lépek e valamit.

„De már egy méregdrága munkát elvégeztetett, azt láttam.”

Na ja, akinek nincs munkája, az biztos ráér nézegetni, hogy otthon a társasházában már megint miben mesterkedik a közös képviselő. Kérdés az, hogy szükség volt-e annak a munkának az elvégzésére vagy nem? No nyilván erről nem téged, hanem a lakótársaidat kellene megkérdezni. Ők reálisabban látják a ház dolgait. :-)

„Dörzsölt spiné ez is. Azt várja, lépek e valamit.”

Már megtetted, itt fikázod a fórumon megint, mint ahogy ezt hónapok - vagy inkább évek - óta teszed mindig. Kérdés, hogy miért nem vele beszéled meg személyesen? Lehet célravezetőbb lenne.

Hapciusz

Ttv. „39. §. (4) A közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének a közgyűlésen meghozott határozatokat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól látható helyen ki kell függesztenie, továbbá ezzel egyidejűleg - ha a szervezeti-működési szabályzat ilyen kötelezettséget előír - azokról valamennyi tulajdonostársat írásban értesítenie kell.”

Ez alapján szerintem 8 nap.

A piszkozat alá lett írva?

Addig nem szabad aláírni, amíg nincs meg a végleges változat, mindenről másolatot vagy fényképet kell készíteni.

Számvizsgálóbiztos akkor most van vagy nincs?

A munka elvégzéséről volt érvényes határozat?

„43. § (1) A közös képviselő vagy az intézőbizottság jogkörében eljárva köteles:

1. a közgyűlés határozatait előkészíteni és végrehajtani, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek,
2. minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása érdekében,”

A jegyzőnek ebben az ügyben le kellene folytatni a vizsgálatot, de nálam is szeptember-októberben biztos fontosabb dolguk volt, nem értek rá, inkább lepasszoltak, mellesleg teljesen törvénytelenül...

Ezek szerint csak mi fogjuk ki a jobbnál-jobb kk-ket és tulajokat, bár kétlem...

Hapciusz

https://oszinteingatlanos.blog.hu/…_jegyzokonyv

http://www.tarsashazipolgar.hu/…ejtelmeirol/

https://drpojjak.com/…nytelensege/

Frozen

Semmiféle határozat nincs, egy megszavazott munkát elvégeztetett a spiné.
A jegyzőkönyv sincs javítva.

SEMMI NINCS, A KÖZGYŰLÉSNEK NINCS NYOMA!!

Nekem elküldte mailben a nyers változatot, amiben több hazugságot írt.
A levelezésünk megvan, szerencsére!!!
Sajnos sok a professzionális csaló közösképviselő. Nálunk amúgy is speciális a helyzet, majd leirom.

„egy megszavazott munkát elvégeztetett a spiné”

Tehát akkor foglaljuk össze: a társasház a ház demokratikus fórumán, azaz a közgyűlésen megbízta a közös képviselőt a munka elvégzésének megszervezésével. Ezt te nem tagadhatod le, mert azzal te követnél el törvénytelenséget. Ő megkereste ehhez a megfelelő vállalkozót - aki valószínűleg egyedül neked nem tetszik - és el is végeztette vele. Most akkor mi is a probléma? Ha ezt letagadod azt, amit fentebb kivastagítva leírtam, akkor az már kimeríti a nagy nyilvánosság előtti rágalmazás kategóriáját szerintem. Sőt, te követsz el törvénytelenséget, ha a társasház jegyzőkönyvét nem hitelesíted, mivel azt neked nem sok jogod van önhatalmúlag bírálni, minősíteni, nem hivatalos törvényességi felügyeleti, ellenőrző szerv vagy (az ugyanis a jegyző).

Nem kicsit ugyanaz vagy, mint frozen „fórumtárs”, aki 17 lakóval menne szembe csak azért, hogy a saját önös érdekeit érvényesítse. ;-)

Hapciusz

Hiába szavazták meg, ha határozat nem született róla.

Közgyűlési meghívó sincs meg?

Mik a napirendi pontok?

Ha nem szerepelt benne, akkor határozat sem születhet abban az ügyben.

A Vegyes ügyekben nem lehet határozatot hozni!

Meg kellene kérdezni egy rendesebb tulajtól és lemásolni, ha meg van neki.

Nálam is valamelyik ,,okos műszaki szakértő" tulajnak nem tetszett a régi vakolat , ezért leverték és még nekik áll feljebb... határozat nélkül...

Persze nem az ő lakása alatt van...

Sajnos a törvények sem a tulajdonosok érdekeit veszik jobban figyelembe...

A közgyűlés jegyzőkönyvének bármely okból elmaradt hitelesitése önmagában nem eredményezi a közgyűlési határozatok érvénytelenségét(Bírósági Határozatok )
.
Olvasd el a 3.belinkelt szöveg 5.pontját is.
.
Véleméntem szerint most voltál először és utoljra jegyzőkönyvhitelesitő.
.
Valószinűleg egy sürgős munkáról volt szó,amelyet a képviselő,miután a közgyűlés jóváhagyta,jogszerűen elvégeztetett.

Csak ennek a két okos embernek, nehogy bután haljanak meg:

https://kuria-birosag.hu/…vi-hatarozat

„ a hitelesítés az okirat eredetiségét igazolja, de nem jelentheti annak tartalmi, érdemi felülbírálatát. A felperes akkor járt volna el helyesen, ha a jegyzőkönyvet - megjegyzései, észrevételei feltüntetését követően - aláírja, majd pedig a társasházról szóló 1997. évi CLVII. törvény (a továbbiakban: Tht.) 32. §-ának (1) bekezdése alapján bírósághoz fordul.”

Tehát bírósághoz fordul és nem a jogi fórumon fikázza a döntést. ;-)

Ha megszavazták,akkor határozat is van róla.

MajorDomus

„A közgyűlés jegyzőkönyvének bármely okból elmaradt hitelesitése önmagában nem eredményezi a közgyűlési határozatok érvénytelenségét(Bírósági Határozatok )”

Én is pont ezt olvastam a kúria határozatában, amit te írtál. Az meg különösen érdekes, hogy egy jogszerűen megválasztott képviselőt csak úgy „spinének” nevez. Kérdés, hogy vajon mennyire venné zokon, ha ezek után a közös képviselő odamenne és csak annyit mondana neki: „Faszikám, véss már oda egy macskakaprást annak a papírnak az aljára!” :-)

Szomorú örökös

„Nem kicsit ugyanaz vagy, mint frozen „fórumtárs”, aki 17 lakóval menne szembe csak azért, hogy a saját önös érdekeit érvényesítse. ;-)”

A saját önös érdekem az egészségem és tulajdonom védelme???

„a társasház a ház demokratikus fórumán,”

Mikor kell nevetni?

Ennyi erővel fel is köthetnének, mert én más véleményen vagyok...

Az a baj, hogy mindenhol van egy pár tulaj, aki rendszeresen eljár a közgyűlésre és azt csinálnák ami az ő érdekük, s ehhez még képesek begyűjteni a meghatalmazásokat, amik nagy része érvénytelen...

A többi nem számít...

Demokrácia...

„Sőt, te követsz el törvénytelenséget, ha a társasház jegyzőkönyvét nem hitelesíted, mivel azt neked nem sok jogod van önhatalmúlag bírálni, minősíteni, nem hivatalos törvényességi felügyeleti, ellenőrző szerv vagy (az ugyanis a jegyző).”

Tévedés, pont a Ttv. és a tulajdonosok megbízása alapján ez a dolga... betartatni a törvényességet.

Ezen nem kell nevetni.
A társasházban a döntések a közgyűlésen születnek,s azok döntenek akik ott vannak. Akár meghatalmazással,akár anélkül.
A meghatalmazások érvénytelensége nem a te gondod,hanem a levezető elnöké. Ha szerinted érvénytelenek,akkor fordulj bírósághoz.
A jegyzőkönyvet az észrevételeid csatolásával köteles vagy aláírni. Ha jogsértést vagy hamisitást tapasztalsz,jogod can a Jrgyzőhöz fordulni, aki a vizsgálat idejére felfüggesztheti a határozat végrehajtását.
A jegyzőkönyhitelesitőnek semmiféle törvényességi felügyeleti joga nincs.

frozen

„Tévedés, pont a Ttv. és a tulajdonosok megbízása alapján ez a dolga... betartatni a törvényességet.”

Az a tévedés, amit te írsz, mert a hitelesítőnek ehhez köze nincs. Ő csak a közgyűlési jegyzőkönyv eredetiségét igazolja aláírásáával, a tartalomhoz nem sok köze van. A törvényesség betartása, betartatása kizárólag a jegyző hatásköre, mint ahogyan azt olvashattad már. Inkább ne vállalj társasházi szakértői feladatot, mert egyre több alkalommal csak beégsz, de nem is kicsit! :-D

Egyáltalán elolvastad a kúria határozatát illetve azt, amit MajorDomus írt vagy csak szajkózod itt tovább a saját hülyeségedet? Akkor most olvasd el, még egyszer iderakom csak a te kedvedért! :-)

„ a hitelesítés az okirat eredetiségét igazolja, de nem jelentheti annak tartalmi, érdemi felülbírálatát. A felperes akkor járt volna el helyesen, ha a jegyzőkönyvet - megjegyzései, észrevételei feltüntetését követően - aláírja, majd pedig a társasházról szóló 1997. évi CLVII. törvény (a továbbiakban: Tht.) 32. §-ának (1) bekezdése alapján bírósághoz fordul.”