Ingatlanügyek

Segítséget szeretnék kérni.3 éve vett házunkat eladnánk,megvan a vevő de a szomszédé a két ház közti kocsibeállónk 60 cm szakasza,melyre kerítés visszaállításaval fenyeget ha nem adunk nekik 2.5 millió forintot. A fökdmérö és építési osztály szerint nem megvehető a rész jogilag,elbirtoklási pedig perrel lehetne szerezni ha lehet egyáltalán minket viszont sürget az idő. A volt tilaj akitől vettük a házat írt egy letanúzott nyilatkozatot hogy 24 évig ebben az állapotban használta a beállót ahogyan.mi.most. mit tehetnénk?

@Kogeza; nagyon szépen köszönöm a segítséged! Megnézem a jogszabályt, rendeletet!

bonyesz

Ha jól értem, magánszálláshelyet akarsz működtetni.

Kertv. 2. § 39. magánszálláshely: az a nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából, magánszemély vagy egyéni vállalkozó által hasznosított lakás vagy üdülő, illetve azok egy lehatárolt részének és hozzátartozó területének hasznosítása, ahol a szobák száma legfeljebb nyolc, és az ágyak száma legfeljebb tizenhat.

A gazdasági épület az nem lakás és nem is üdülő.

Egyéb szálláshelytípusok kapcsán nem tudok olyan rendelkezést, hogy csak lakó- vagy üdülőépületben lehetnek, bár az azokkal szembeni követelményekből, valamint a szálláshely-szolgáltatás fogalmából (Kertv. 2. § 23.) talán ez is következik.

Amúgy ezt a jogszabályt kell elsősorban nézegetni, ebben vannak benne a szálláshelyekre vonatkozó követelmények:

239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről

@Köszönöm szépen a választ, SolnesM.

A ház minden feltételnek megfelel, állandó jelleggel lakható, hitelesített módon víz, villany bekötve.

Az MK4-es besorolás miatt nem lehet átminősíteni lakóingatlannak, vagy nyaralónak, ami feltétele lenne a szálláshely-kiadás engedélyének.

Ezen sajnos nem tudunk változtatni.

„de el sem mert ,hogy vendéglőt, sőt kifőzdét nyissanak.”

„ de fel sem merült ,hogy vendéglőt, sőt kifőzdét nyissanak.”

Egy másik rokon kb. 2 éve vett szintén a Balatonnál... 2,5 km -re ... szép a kilátás, nagy a ház kb. 170 nm , nagy a telek. 1600 nm
De van egy bibi. Nincs folyó víz. A rokon többször elmondta a terveit.. kemping , panzió, fizető szálláshely. A probléma az, hogy / ez egy korábbi szőlő volt /, hogy a vendég aki fizet, nem szerei ha este vagy reggel a seggét nem tudja megmosni.
A korábbi szüretelők... ha volt kellő mennyiségű bor, pörkölt mellőzték az ilyen luxust.
Majd ha hazamentek otthon megfürödtek.

„ Érdeklődni szeretnék, vagy e jogilag arra lehetőség, hogy szálláshelyként üzemeltessük?”
kérdez bonyesz, majd később :

Balatonon lenne a házikó és engedélyt kell kérnünk hozzá; önkormányzat állítása alapján nem adhatnak ki gazdasági épületre.

Őszintén szólva én sem értem a helyzetet... :(
nem érti ! Hát az egyik öreganyám jól főzött ( a maásik kevésbé ) anyám és anyósom szintén kitűnően, de el sem mert ,hogy vendéglőt, sőt kifőzdét nyissanak.
A szálláshelynél, a kereskedelminél is az a helyzet, hogy szigorúan szabályozva vannak... közegészségügyileg és tűzrendészetileg stb. is.
Ingyen barátilag fogadhatsz /fogadhatunk vendéget.
Nem kell semmi, nem kell budi, nem kell folyóvíz, ha a vendégnek nem teszik, elmegy, lehet többet nem jön.
Ja nem csak gazdasági épületre hanem lakóházra sem.

Feketén viszont elmegy ... na nem most, hanem kánikulában, béke időben.

Én nem csodálkozom. Gazdasági épület nem lakóépület ill. üdülő épület.
Az a kérdés, hogy az önkormányzat miért nem tudja a gazdasági épületet átminősíteni üdülővé?

@Kovács_Béla_Sándor

Balatonon lenne a házikó és engedélyt kell kérnünk hozzá; önkormányzat állítása alapján nem adhatnak ki gazdasági épületre.

Őszintén szólva én sem értem a helyzetet... :(

Kugarb,

Vagyis nincs mindenkinek saját padlása a lakása felett? Ha jól értelek, több szintes az épület.

Nem mintha jogilag számítana, de legalább lehetne egyezkedni, hogy akkor mindenki kapja meg a tetőterét, saját tulajdonba. Bár ha azt sem akarja mindenki...

De így semmiképpen. Bele ne menjetek. Tényleg keressetek egy másik ügyvédet.

@Kugarb: Ha „Helyi ügyvéd viszont nem akar szembemenni vele”, akkor lehet egy "nem-helyit" kellene felkeresni.

Igen a lakása feletti padlásteret építette be az illető, de alatta is van egy lakás, meg mellette is. A mellette levő padlásrész szabadon maradt. Azért hihetetlen, mert egy ügyvéd intézte az egészet, aki ezekről egyáltalán nem tájékoztatta a többi tulajdonost, és úgy tesz, mintha minden rendben lenne, sajnos úgy néz ki anyagi érdek fűzi a kivitelezőhöz. Helyi ügyvéd viszont nem akar szembemenni vele. Akkor nem fogjuk aláírni ezt a módosított verziót, legfeljebb addig nem kerül albetétesítésre az ingatlan. Köszönöm mégegyszer a segítséget!

Safetycar

„Ki kötelezhet vízóra cserére társasházi saját lakásomban?
A közös képviselő tehet ilyet?”

Ha már nem hiteles az órád és nem cseréled le, akkor annak a mérőállását nem köteles a közös képviselő elfogadni és az általa meghatározott osztott fogyasztásérték alapján fogsz fizetni szerintem. Ehhez bizony joga van. A mellékmérőt a lakásban csakis akkor kell elfogadja, ha az hiteles és szerződés is van rá.

Kedves Fórumozók! Nem tudom jó helyen érdeklődőm-e.
Ki kötelezhet vízóra cserére társasházi saját lakásomban?
A közös képviselő tehet ilyet?
Safy

Ha van, aki fizet érte, akkor kinek mi köze hozzá?
Vagy nem ezt kérdezted?

Kedves Fórumozók,

A tavalyi évben vásároltunk egy zártkerti - művelés alól kivont területen lévő, tullap alapján gazdasági épület megnevezésű ingatlant.

Érdeklődni szeretnék, vagy e jogilag arra lehetőség, hogy szálláshelyként üzemeltessük?
Jelenleg azt az információt kaptam, hogy vagy üdülő vagy lakóház megnevezéssel megjelölt épületek adhatóak ki ilyen formában?

Köszönöm szépen!

tom889 !

Értesd meg a 3. tesóval, hogy a 100 milla csak egy álom.
Gondolja 33 milla üti a markát.
Aztán ha árverést kér ő, vagy bármely másik, kapjátok az ötvennek a felét , az 25 annak a harmada 8 milla.
Ennyit fog kapni a fellegekben járó tesó !!

„Szakértő határozza meg az árat, ha senki sem tudja/akarja megváltani a másik/többiek részét, akkor elárverezik az egész ingatlant.”

És jó esetben kapják a piaci érték harmadát, sőt néha csak a negyedét

Kedves drbjozsef és Kovács Béla Sándor Ur!

Köszönöm válaszukat.

Üv.: AliZ55

tom889,

A saját részét eladhatja bármelyik testvér, ha talál rá így (=nem az egész 1/1 lakásra) vevőt.

Tulajdonostársak beleegyezése nem kell, elővételi joguk van csak.

A saját részét viszont senki sem köteles eladni.

Ha megegyezni nem tudtok, akkor kérheted a közös tulajdon megszüntetését bíróságon. Szakértő határozza meg az árat, ha senki sem tudja/akarja megváltani a másik/többiek részét, akkor elárverezik az egész ingatlant.

Jó, akkor a módosítást.

Bár az igaz, hogy ennyiből az sem biztos hogy ezzel lesz a gond.

Írja korábban valaki :
„[harmadik tesoval nehez megegyezni hisz o ugy gondolja hogy az ingatlan 100m er holott a kornyeken meg 50-ert se kelnek el”.
Jellegzetes hozzáállás.
Felénk úgy mondják : ha a toronynak gatyája lenne ő lenne a legszebb legény a faluban. Sajnos nincs gatyája---

„Akik nem írják alá az alapító okiratot”
Alá van az már írva. Sőt a társasházalapítás ténye is fel van jegyezve a telekkönyvben.

Csak megpróbáljátok itt megoldani neki? Sok szerencsét!

tom889

„jelenleg mindenki egyenlo reszben 1/3 a tulajdonos.ertekesiteni szeretnenk.
tudnanak segiteni, hogy ilyen esetben eleg-e ha ket testver megegyezik az eladasi arrol?
[hisz nekik igy66% dontesi reszuk van]”

Ugye ezt a kérdést te sem gondolod komolyan?
Ez nem a parlament vagy egy társasházi közgyűlés, ahol a kétharmad mindent eldönt. :-O

tisztelt forum!
edesapam halala utan 2testveremmel orokoltuk a csaladi ingatlant.
jelenleg mindenki egyenlo reszben 1/3 a tulajdonos.ertekesiteni szeretnenk.
tudnanak segiteni, hogy ilyen esetben eleg-e ha ket testver megegyezik az eladasi arrol?
[hisz nekik igy66% dontesi reszuk van]
vagy 100%-osan kell megegyezni a harom tulajdonosnak?
termeszetesen az eladasi ar-ktg utan mindenki megkapna a maga reszet ami 1/3.
[harmadik tesoval nehez megegyezni hisz o ugy gondolja hogy az ingatlan 100m er holott a kornyeken meg 50-ert se kelnek el.
termeszetesen a harmadik tesonak nincs penze "kivasarolni" a ket tesot aki menne..]

Akik nem írják alá az alapító okiratot, őket lehet perelni.

Ez a tetőtér egyébként csak és kizárólag az adott lakás felett helyezkedik el? Másoké felett nem?