Ingatlanügyek

Tisztelt Fórumozók!

Adott egy osztatlan közös ingatlan, aminek a tulajdonlapján csak a telek mérete van megadva. A rajta lévő ház mérete nem ismert (az az, én csak a saját részünket tudom, hogy mekkora). Viszont teljesen külön bejárata van az udvarnak és a házrésznek is (természetesen külön mérőórákkal). Ez a használati megállapodásban le is van írva, viszont ez sajnos csak addig él amíg én vagyok a tulaj. Én a saját részemet szeretném eladni, de a szomszéd (a másik fél tulaja) szerint neki jár még x nm a házból....Ezt nem támasztja alá semmivel, hanem "csak neki jár és kész" alapon. Viszont így nem hajlandó új használati megosztást írni. Az ő részén jelzálogjog van (ehhez kellett neki a használati megosztás anno). Így is megszüntethető a használati megosztás? Milyen lehetőség van így az eladásra?
Üdv.: Ani

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a válaszát. A problémám vagy kérdésem, igazából az lenne, hogy miért kéri levélben a közjegyző a póthagyatékot megindítót arra, hogy a hagyatéki tárgyalásra hozzon magával pénzt a költségek fedezésére? Ez akkor azt jelenti hogy ő fog örökölni? Ő lessz az örökös?

Ez elévült. El kellett volna fogadnod az ajánlatot.

Kedve Fóumozók,

Az alábbiakban szeretném kérni segítségeteket:

2002-ben OTP hitelt vettünk fel épülő házunkra.
2016-ban a ház eladásra került (10 év lakhatási engedély letelt).
Eladáskor derült ki, hogy az OTP nem folyósította számomra a második gyermek után járó 1.000.000 Ft támogatást.
A törlesztést és végtörlesztést is kamattal fizettem a nem folyósított összeg után is.
Elismerték, hogy hibáztak, adminisztratív okokra hivatkozva.
2016-ban felajánlották, hogy folyósítják a jelenlegi ingatlanomra, de ezt a lehetőséget nem fogadtam el, mert többen örököltük az ingatlant és 10 éves megterhelést jelentett volna.

Szeretném megkapni az összeget és a kamatait.
2015 óta folyamatosan kapcsolatban vagyok velük.
2019-ben az OTP a Békéltető Testületen elévülésre hivatkozott PK 52. sz. állásfoglalásra.

Kérdésem az lenne, hogy mikortól számítják az elévülési időt egy hitelszerződésben?

Köszönöm előre is,

A végintézkedés vagy végrendelet vagy öröklési szerződés, esetleg egy halálesetre szóló ajándékozás.
A hagyatéki eljárás költségeit az örökös fogja viselni.

Mi a konkrét problémád? Nem hiszem, hogy az, amit kérdeztél.

Tisztelt Forumozók!

Adott egy mezőgazdasági ingatlan, ahol 4 tulajdonos van, a többségi tulajdonos már 1994-ben meghalt, de nem lett lehagyatékolva a tulajdonrésze, tavaly a felesége is elhalálozott, ezért az egyik másik kisebbségi tulajdonostárs kérvényezte a dolgok rendezése végett, a póthagyatéki eljárás megindítását.

A közjegyzőtől kapott egy levelet amiben megidézték a hagyatéki tárgyalásra.

A közjegyzőtől kapott levélből, az olvasható ki, hogy az eddigi rendelkezésre álló adatok szerint, az örökhagyó után végintézkedés maradt. Valamit, hogy az eljárási költségeket,
a póthagyatékot megindító tulajdonostársnak kell fedeznie fedeznie, ami több mint 150 e Ft.

A kérdésem az lenne, hogy mit jelent hogy az örökhagyó után végintézekedés maradt? Miért a póthagyatékot megindító tulajdonostársnak kell rendzenie az eljárás költségeit? Valamint lehetséges, hogy a póthagyatékot megindító tulajdonostárs fog örökölni?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Ez így van, tapasztalatból tudom,hogy ilyenkor az ékezetekbe is belekötnek.
.
Az a kérdés,hogy funkcionális munka, vagy esztétikai javitás maradt el.

Példa: a konyhai elszivó helye megvan, de a cső nincs kiépitve,vagy a fürdőszoba világitás még egy szál drót szintjén van a plafonból.

Esztétikai dolgok: elmaradt a konyha kifestése,az erkélyen a járólap nincs kifugázva stb.

Egyetértek nanestb... véleleményével,árazd be az el nem végzett munkákat. De. 1 éven belül esedékes a garanciális bejárás,ott leverheted rajtuk,ha még megvan a cég.

Ha társasházban laksz,a közös képviselőnek add le a hibalistát

Az attól függ, hogy maga a szerződés részletesen rögzítette-e, hogy a felek mit tekintenek kulcsrakésznek?
Ha olyan részmunka van hátra, ami elvégzendőként szerepel a szerződésben, akkor persze lehet kötbérigénnyel élni. Ellenkező esetben szép hosszú per elé néznél, ami vélhetőleg többe kerülne, mint a hátra lévő munka értéke. És ezt a kivitelező pontosan tudja.

Üdv.
Generálkivitelezővel kötöttünk szerződést ház kulcsrakész kivitelezésére. 2021.05.31. volt befejezési határidő. Már bent lakunk, minden szükséges engedélyt megkaptunk a hatóságtól. Anno úgy fejezték be a munkát, hogy máshova kell menniük, az elmaradt dolgokat, hibajavításokat később befejezik. Erre a befejezésre várunk már lassan 4 hónapja, de csak nem akarnak visszajönni teljesen befejezni a már 100%-ban kifizetett munkát.
Mit tehetek ilyenkor?
A szerződésben szerepel napi 20e Ft-os kötbér összeg ha nem időre készül el az ingatlan, ez ilyen esetben érvényesíthető?

Köszönöm.

Udv!

Erdeklodnek hogy mit lehet csinalni akkor ha elalltam egy ingatlan veteltol es elkuldtem az Eladonak az elallasi nyilatkozatomat amit O atvett de nem ismerti el hogy az volt a levelben?

Altalanossagban hogyan bizonyhatja valaki hogy mit kuldott a levelben?

Koszi

Mondjuk némi joggal....

Kicsit jobban utánaolvastam, azt látom, hogy a földhivatali és bírói gyakorlat a törlési nyilatkozat esetén is elvárja a "feltétlenül és visszavonhatatlanul" kitltelt.

Az a biztos. :)

Amennyiben valamely jogot, pl. jelzálogjog vagy haszonélvezeti jog töröltetni szeretnénk az ingatlan-nyilvántartásból, akkor a jogosulti törlési engedélynek (hozzájáruló nyilatkozatnak) tartalmaznia kell, hogy feltétlen és visszavonhatatlan a törlési nyilatkozat (engedély)?

Ha a nyelvtani értelmezéshez nyúlok, szerintem nem, de nem tudom, a földhivatali gyakorlatban mi a helyzet.

Köszönöm szépen!

Az baj.

Szerintem néhány napon nem múlik a dolog,kérj tőle egy banki nyilatkozatit hogy a pénzt neg fogja kapni.

Legrosszabb esetben ha nem fizet,elállsz a szerződéstől és visszakéred a pénzt.

De miért nem az ügyvédedtől kérdezed ezt meg? Van.

Tisztelt Fórumozók!

2021.május 12-én eladtam egy ingatlant, melynek az utolsó vételárrészletét a vevő CSOK-ból finanszírozza és az utolsó fizetési határidő augusztus 31. Sajnos a birtokbaadási papírt már megírtuk, mivel "albérlőként" bent lakik az ingatlanban. Mi történik akkor, ha augusztus 31.-ig nem tud fizetni? Milyen lehetőségeim vannak? Én vásároltam egy új ingatlant, ahol nekem is fizetnem kellene.

Köszönöm a válaszokat!

Az önkormányzat nem hiszem, hogy foglalkozna a kérdéssel. A hatáskörrel rendelkező Kormányhivatal talán annál inkább. Főleg, ha valamelyik szomszéd feljelent, ami az esetek többségében meg szokott történni.

Rosszul írtam...kötelező a beállò...gondolom az a kérdés, mennyire izmozik az önkormányzat, a ház előtt van parkolò és a fél világ ott parkol amúgy is a saját autòjával. Szellős külvárosi lakòrakròl van szò

Miből gondolod, hogy nem kötelező a lakáshoz előírt gépjárműveknek a saját telken történő elhelyezése? :O Létezik olyan helyi építési szabályzat, ami ezt kimondja?
Az utcán parkoltatás pontosan olyan, mintha a szomszédban akarnál parkolni. Ugyanis mindkettő a más telke.

Sziasztok!

Valaki tudna abban segíteni, hogy szobává átalakított garázzsal járhatok-e rosszul? Elvileg szerkezethez nem lett nyúlva, garázsajtó méretű ablak lett beszerelve. Illetve a garázskapu nincs már meg, ergo megszűnt a gépkocsibeálló az udvaron is, ami elvileg nem kötelező? Van térkövezett hely az utcán mondjuk. Köszönöm.

Telek könyvileg nem lehetséges.
Viszont ha elég nagy a telek, ráadásul sarok telek és főleg jó helyen van, hasznosítható. Elsőnek pl. parkolónak.

Mondjuk a telek 25 x 35 m. 25 m az első front 35 m az oldal , ami szintén utcával van határolva. Ott egy más mellett akár 10 autó is elfér. ha van rá kereslet második lépésként olyan garázst/garázsokat húzol fel ami az építési szabályokba nem ütközik.

Nem most hanem már 20 éve is a digóknál közepes városban a turistákat csalogatták a magán területre. Parkolni . Természetesen fizetni kellett érte.

Ha elolvasod újra a kérdést, magad is belátod, milyen képtelenség.

Kb. azt kérdezted: "lehet-e önálló ingatlan a telek egy része, ha a telek nem osztható fel".

Üdvözlök Mindenkit!

Segítséget, infót szeretnék kérni.

Van egy telek amire garázssort szeretnék kialakítani. Viszont a jelenlegi építőipari helyzetre való tekintettel magát a garázs épületet nem én szeretném megépíteni, hanem csak a garázshelyet kívánnám eladni. 
Jogilag lehetséges kiemelni a garázshelyet, mint épület kiemelés (pl csak az alapot megcsinálva) és külön hsz-ú ingatlanként eladni- mert simán felosztani nem lehet a telket?

Előre is köszönöm a segítséget, ötleteket.

Amennyiben ingatlan átruházáskor a felperes (eladó) nem kapott az ingatlanját érintő változásról határozatot a Földhivataltól de bizonyíthatóan (rendőrségi feljelentés, tulajdonlap lekérés) tud az ingatlanját érintő változásról úgy a törlési per indítására nyitva álló határidő a közvetett jóhiszemű szerzőkkel szemben 6 hónap vagy 3 év? Mi ilyen esetben a bírósági gyakorlat? Az eladó és a közvetlen vevő között nem jött létre szerződés, az semmis.
Köszönöm a válaszokat!

„ Lehet ezt lopásnak nevezni ebben az esetben és büntető feljelentést tenni?
”
Lehet, de a hatóságok a megfelelő helyen kezelik !!