Ingatlanügyek

Ha csak úgy nem. Ha csak olvasgatni akar, akkor a Nemzeti jogtárban tessék megnyitni, és az időgépet 2024. február 02-ára állítani.

Van konkrét kérdés is?

Feltételezem, erre gondol :

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Pardon?

Kedves Mindenki.
Szeretnek bovebb informaciot kapni a 2021 evi. C. tv-rol.
2023. 02.01.-tol hatalyos, de mivel szinte csak paragrafusok vannak megjelolve, igy nekem egyenlore eleg katyvasz.
El tudna valaki erthetoen magyarazni?
Koszonom

„Ugyanakkor az sem gond, hogy nincs elkülönítve, csak a mélygarázs egy része lett "biciklitároló"?”

Nincs olyan szabály már, hogy a kerékpárok tárolását erre a célra szolgáló önálló helyiségben kellene megoldani. Az OTÉK a 42. § (5) bekezdésében mindössze annyit ír, hogy meghatározott számú kerékpár elhelyezését a telken belül biztosítani kell. Ez annyit jelent, hogy az is megfelelő, ha az udvaron hagyják rohadni a bicajokat.

Változnak az idők.
Az is csoda ha be tudja fejezni az épületet ilyen árak mellett.

Majordomus:
Oké, valahol jogos persze. Végülis nem léptek le a pézzel teljesen, 2022-ben ez is valami már. Csak a minőség nem lett igazándiból túl jó... meg pár részletnél azért volt átejtés. Persze az igazi downgrade annak van így, aki a kezdetekkor vette a lakást és megélte a részletek elengedését. Aki utólag szállt be annak már ígérve sem volt elég sok minden...

Majordomus
Köszönöm!!!

Tízzel.

Segítséget kérnék abban, hogy ha az az előírás, hogy a földhivatalnak be kell jelenteni a tevékenység megkezdésének napját azt megelőzően 10 nappal, akkor a bejelentést tartalmazó postai levelet legalább hány nappal előtte kell feladni?

Csubuka
Olvasgasd egy kicsit a fórumot..
.
Örüljetek annak,hogy
1.elkészült a ház
2.megkaptátok a használatbavételi engedélyt
3. be tudtatok költözni

nanemaa:
Köszönöm szépen!
Ez kissé kellemetlen, akkor szándékosan pozitív irányba félreérthetően volt tálalva azért lepódött meg a tulajdonosok biciklis hányada a végén.
Ugyanakkor az sem gond, hogy nincs elkülönítve, csak a mélygarázs egy része lett "biciklitároló"?
Mindegy, ha csak enniy baj lene az épülettel az amúgy nagyon menő helyzet lenne... :(

csubuka
Sajnos a beruházónak, kivitelezőnek igaza van. A kerékpártárolót megépítette, hogy abban a tház hogyan kívánja tárolni a kerékpárokat az az ő dolga. Betehetne egy köztéren is látható fogas műtárgyat is, de úgy is dönthet, hogy a falra szerelt kampókra felállítva tárolja a bicikliket. Nyilván az se mindegy, hogy mennyi kerékpárt akar elhelyezni.
A garázsba se állítja be a téli kereket tároló állványt, az emelőt, sőt autót se tesz bele. Majd a tulajdonos megoldja, és berendezi barkácsműhelynek.

osztap
Lényegében igen. Mivel magának a föld megnevezésének módosításáról beszélünk, ez a földhivatal által lefolytatható művelési ág változás témaköre. Viszont a földhivatal nem fogja tudni egy külterületi ingatlanra rájegyezni, hogy udvar. Legfeljebb tanya udvarként.

Majordomus:

Köszönőm, értem. Tehát gyakorlatilag még a nem zárható tároló miatt sem feltétlenül lehet belekötni a helyzetbe, mert a cég nem írta le, hogy zárható...

Kellemetlen. Sajnos elég sok "elvárható" lett volna még itt... Mondjuk nem osztályon kívüli csempézés harmadik nekifutásra is stb...

Még az is lehet hogy a társasház kiadja a tetrületet garázsbeállónak.
.
Egyébként egy ekkora beruházásnál elvárható szint egy 18 m2-es zárható tároló a bicikliknek.
A fali konzolok és a kerékfogók viszont nem.

drbjozsef:

Köszönöm a választ!

Kellemetlen, hogyha a trükkös építtető ezt így ki tudta találni...

Alapvetően a földszinti mélygarázs fala mentén egy ilyen kevesebb, mint egy méteres szakasz egy rövidebb hosszon van kijelölve biciklitárolónak, de semmi leválasztás nincs ott igazán.

Gyakorlatilag aki bejön a lépcsőházba az be is mehet a garázsba is egyúttal, amilyen ügyes a jelenlegi helyzet...

Persze valamit tud házilag kendácsolni a társasház is, csak nem szimpatikus a megtévesztés jellegű viselkedés a befektető/építtető oldaláról.

Az, hogy mi a tervdokumentáció része az necces, ezek alaprajz szintű tervek voltak amiket láttunk erről, hogy mi a hivatalos, elfogadott kiviteli terv, mi meg csak skicc azt nehéz megmondani. A hivatalos tervpakett már hónapok óta ki lett kérve a kormányhivataltól, a beruházó/építtető együtt nem működése miatt.

Gondolom a "hálószoba" jelzésű helyiségbe tettek francia-ágyat...

Éppen csak az nem derült ki, ki vitatkozik kivel.

„amihez a kerékpárokat kötni lehetne,így kb semmire sem jó.”

A tárolás, és a lopásbiztonság nem ugyanaz.
Ha azok a képek, amelyeket mutogattak, nem a tervdokumentáció részei, akkor nem látom, hogy sok esélyetek lenne.

Egy társasház csak megengedhet magának pár fém kampót a falba, vagy ilyesmit.
Ezek szerint a helyiség nem zárható? Vagy nincs is fala, csak a lépcső alatt van egy kis hely?

nanemaa,

Amit írsz, az alapján a tanya örökre tanya marad?

Talán egy másik út lehet külön helyrajzi számon bejegyeztetni a földet és az épületet, amire a a Ptk. 5:18. § (2) alapján a tulajdonosnak joga van. És akkor egyik helyrajzi szám sem fel már meg a tanya OTÉK szerinti definíciójának, mert az adott helyrajzi számon nem "épület és föld együttese" van.

Kedves Fórumozók!

Egy apró kérdésben szeretnék véleményt kérni Tőletek. Egy újépítésű társasháznak a kivitelező ügyvédje által a szerződésekkel egyidőben aláírt műszaki leírásban volt egy ilyen rész (persze a mutogatott terveken is látható volt, hogy a bringák szépen rendezetten egymás mellett vannak a biciklitárolóban):

„"- a földszinten a teremgarázson felül 1 db üzlethelyiség, a lépcsőházi bejáratok, kuka- és biciklitárolók
lesznek kialakítva.”"

Alapvetően biciklitárolónak csak az üres helye van az építés befejeztével, semmilyen eszköz nincs, amihez a kerékpárokat kötni lehetne,így kb semmire sem jó.

Az ő érvelésük szerint jogszabályilag okés ez, mert elég csak az üres helyet biztosítani az épületben kerékpároknak, tényleges eszközöket, amikhez ki lehetne kötni, rendszerezetten tárolni azokat már nem kell, hogy biztosítsanak. Különben is "szépen megkapták a használatbavételit, mit emberkednek a lakók" a hozzáállás.

Ez azért elég pofátlanság nem? Természetesen az senkiben fel nem merült, hogy "üres kihagyott helyet" értenek a kerékpártároló alatt...

Persze a végén az is lehet, hogy sajnos valóban védhető a tróger hozzáállásuk... mi a véleményetek?

Az építési hatósággal nem sokra fog menni a kérdező, mert nem valósul meg rendeltetésváltozás.
Nem beszélve arról, hogy a rendeltetésváltozás engedélyezése az önkormányzatra tartozik, településképi bejelentési eljárás keretében.
Ugyanakkor azt kérni, hogy a tanyából legyen lakóház, gazdasági épület, udvar...stb feleslegese, mert az építési szabályok tekintetében a tanya pontosan ezen funkciókat tartalmazó épületeket magába foglaló telek. Tekintettel arra, hogy az önkormányzat csak épület, önálló rendeltetési egység rendeltetésének megváltoztatására folytathat eljárást, és nem a telek művelési ágának változására, így ezzel kár is az önkormányzathoz fordulni.
Lásd OTÉK 1. számú melléklet, fogalommeghatározások:
„112. Tanya: mezőgazdasági területen lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó, legfeljebb 6000 m2 területű föld együttese.”

recece,

Bocsánat, igazad van, nem változott, a "tanya" megnevezés főszabályként az Fftv. (3.§(1) és 5.§(25)) hatálya alá tartozik. Bizonyos kivételek vannak a különvett épületekre esetleg.

recece,

A főszabály az, hogy az Fftv. a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földre terjed ki, azaz a "kivett"-re nem, Fftv. 1. § (1). De a probléma a "tanya". A földforgalmi törvény szerint tanya "az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel" (más is lehet Fftv. szerinti tanya, de az most nem érdekes), Fftv. 5. § 25. És a tanyát Fftv. szerinti földnek kell tekinteni, Fftv. 3. § (1). Mint ilyen, ki kell függeszteni.

Megoldás lehet, ha a tanyát átminősítteted pl. lakóház, udvar, gazdasági épületté. Egy helybeli építésszel vagy a kormányhivatal építésügyi osztályával érdemes beszélni, hogy a helyi szabályok mit engednek.