Ingatlanügyek

Majordomus és drbjozsef:

Köszönöm a további hozzászólásokat!
Értem én, hogy felhígult a szakma, ámde annál rosszabb kombó semmiképp sem lehet, mint a kivitelező cég saját beültetett közös képviselője, drága árszegmensben. Elméleti síkon sem várható el, hogy a "helyzetbe hozott" jelenlegi közös képviselő ténylegesen elmenjen a falig a jogok érvényesítésével a kivitelező/beruházó céggel szemben. Elvégre ők ültették őt oda a jóáras munkára...

Ha a jelenlegi áron jön egy másik cég az nagyon nem a legolcsóbb lenne, annyiért akár még végezhetnének munkát megfelelően is.

Ha még akkor sem végeznek munkát, akkor legalább már nem a haveri viszonyok megőrzése, hanem az általános rossz színvonalú munkavégzés miatt.

Ha persze a lakóközösség a cserénél a legolcsóbbat választja ki, akkor legalább azt kapjuk, amiért fizetünk. Már az is igen jó változás. Mert jelenleg nem a legaljáért fizetünk, de azt kapjuk

„De bejelenteni be kell.”

Amíg belefér a felújítás kategóriába, bejelenteni sem kell. Ez természetesen nem jelenti azt, hogy a helyi, valamint az országos érvényű építési szabályokat ne kellene betartani. Ez egyben azt is jelenti, ha az épület valamely oknál fogva szabálytalan, akkor lehet, hogy azt felújítani sem szabad.

De bejelenteni be kell.

Vásároltam egy tanyát,ingatlan nyilvántartás szerint kivett tanya 2860m2, van rajta egy rossz állapotú ház felújításra szorul a térképen fel van tüntetve. Az alap és a falak maradnának,szinte minden más csere kellene egy koszorú, új tető,ablakok stb.. A kérdés engedély köteles a felújítás vagy nem ? Ennyit találtam "Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik" E szerint nem kell engedély.

Olvasd el amit írtam.
.
Saát magukat viszik cseberből vederbe amikor az első pályázókból kiválasztják a legolcsóbbat.
.
Pedig olyat jellene eresni aki több 1 vagy évtizede a pályán van, bőven van referenciamunkája. Igaz hogy nem lesz olcsó.

És még mindig ott a lehetőség, hogy az egyik lakó vállalja el a közös képviselőséget a házból.

De most miért?
Nem ezt írtad?
Szerinted mit jelent a "cseberből vederbe" közmondás?
Vagy nem magyar az anyanyelved? Akkor bocs.

drb..
A saját szakmádról nyilatkozz. Ha van...
.
Csubuka
Van, sőt a szakma 90 %-a megbízható.
.
Alapvetően 2 probléma van.
Az egyik hogy nagyon le vagyunk terhelve.
.
Tizesével épülnek a házak,a szakma viszont nem bővűl.
Aki ebben dolgozik és jól,annyi munkája van hogy nem tud többet vállalni. Már én sem.
Aki jelentkezik a hirdetésre az megélhetési társasházkezelő kevés szakmai múlttal és képzettséggel.
.
A másik hiba a lakóközösségben van. Elhivnak 3 embert aki jelentkezett és megválasztják a legolcsóbbat. Olyan is.

Nézzetek szét az ismeretségben jól működö házaknál és ti tegyetek ajánlatot a képviselet ellátására.
Annyiért amennyiért vállalja. Jobban jártok.

Igen, ez azt jelenti, hogy egy szar kk helyett csak egy másik szar kk jön.
Vagyis, egyszerű szillogizmus alapján, minden kk szar.
MD tudja miről beszél ő is kk. Vagyis... hát, ő tudja.

Majordomus:
Hmm, ezt hogy értenéd? Nem nagyon lehet abban hinni, hogy volan olyan társasházkezelő/közös képviselő aki valóban kiállna a lakók érdekeiért? Azért a gyárilag a kivitelező által helyzetbe hozott cégnél csak jobb lehet...

És cseber helyett jön a veder...

drbjozsef:
Köszönöm igen, ezen van most az agyalás a lakók között, reméljük lesz valami.

csubuka,

Ha a lakók többségének nincs ellenére a váltás, akkor nem tart az olyan sokáig, a 10% is kezdeményezheti a közgyűlés összehívását, amit ha szabotál is a kk, túl sokáig nem tud...

drbjozsef:
Köszönöm szépen a választ!
Próbát valóban megér. Sajnos még nem tart ott a helyzet, mert egyelőre a beruházónak haveri cég látja el a társasház kezelését, közös képviseletet... ők meg eléggé kesztűs kézzel bánnak a lakóközösség érdekeinek érvényesítésével, ráadásul mindezt drágán.

csubuka,

CSAK ezért eljárást indítani meg pereskedni tényleg felesleges.
De ha vannak gondok, akkor miért ne csapnátok hozzá? Ha egyébként majd kell esetleg, akkor belefér. Ha meg nem kell, mert a beruházó javítja a hibákat, akkor ez már neki sem fog osztani vagy szorozni, hogy négy kampót, vagy öt támaszt még odabetonoz. Vagy nem, mert azt mondja, hogy de hát ez nem szavatossági probléma, nem hiba, mert az csak a látványterveken volt, a kiviteli terveken nem. De egy próbát így megér...

nanemaa és Majordomus:

Köszönöm szépen a további hozzászólásokat! Értem, akkor ezt kb hagyni kell...
Valóban legalább valami megépült.

Mondjuk a leeső csempék a folyosókon, beázó -1. teremgarázs (talajvíz probléma, nagyon vidám...) stb. Azért bőven vannak x*10 milliós dolgok amikre viszont mindenképpen rá kell menjen a lakóközösség, mert nem lenne vidám lakásonként több 100k HUF bukó, meg x évente visszatérő extra költségek emiatt...

Csuklósbusz
Az ingatlannak a címképző szerv által megállapított címét elvileg igen, gyakorlatilag nem biztos, hogy működik a rendszer.
A lakcím változást neked kell bejelentened 15 napon belül.

„Földhivatalban már összefésülik az adatokat a lakcímnyílvántartóval?”
Nem.

„A földhivatal csak a tulajdonjogokat rögzíti és tárolja.”
Meg a tulajdonos természetes adait, lakcímét.
Meg bejegyzett terheket, haszonélvezetet, miegyebet.
Meg az ingatlan jellegét, méretét, adatait.
Meg eztazt.

nanemaaa
Megkérdeztem, esetemben nem számít annak. Készségesen tájékoztattak.

Csuklósbusz

„Földhivatalban már összefésülik az adatokat a lakcímnyílvántartóval?”

A bejelentett lakcím és a tulajdonjog két különböző dolog.
A földhivatal csak a tulajdonjogokat rögzíti és tárolja.

Földhivatalban már összefésülik az adatokat a lakcímnyílvántartóval?

Tehát ha változik valaki lakcíme akkor a tulajdonin is frissül automatik?

Azért az irodában még több van mint 10 fok.

Qay
Kérdezd a hatóságot. Gondolom megfelelően dokumentálni kell, hogy nem keverted össze a humusz réteget az altalajjal kitermeléskor, és hogy a visszatöltés is szakszerűen valósult meg. De majd ők elmondják, hogy ennek mi a menete. Nem lepődnék meg, ha ki is akarnának menni megnézni.
Az irodában nincs miért "melegedni", kinn lehet, hogy jobb idő lesz.

Építkezés során az építési gödör betemetése rekultivációs munkálatnak számít? És a mentett humusz elhelyezése? (Rekultivációs munkálatra tájékoztatási kötelezettségem van a talajvédelmi hatóság felé.)

Nincs.
Értelmezési gondok adódtak.