Ingatlanügyek

Igen, egy számot az 1.25 M. egy szám hiszen nincs jogcímezve, amiről azt feltételezed, hogy egy ingatlan 4/8-a....

Meg, ha tudnám miről van szó. Számot?

Láttál egy számot és gyártottál a Magad számára egy történetet.
És most még meg-is magyaráznád...:))))

groszfater@gmail.com,

Ha jól értem, (jogerős?) bírósági ítélete van a közös megszüntetéséről. Szerintem kizárt, hogy ebben ne rendelkeztek volna a birtokbaadásról. Márpedig, ha így kérdez, feltehetőleg ki kell költözniük. A kiskorú gyermek nem minden esetben és generálisan véd attól, hogy kilakoltassanak....

Sanyika!
Azt nem írod mi a jogcíme annak 1.25 milliónak.
Nem kell elhagynotok a lakást ha kiskorú gyermek lakhatását kell biztosítani. ( lásd bírósági határozatok)

sanyika,

Kértétek a perben a Ptk. 5:84.§(4) szerinti haszonélvezetet?
Ha igen, de elutasította a bíróság, akkor azért, ha nem is kértétek, akkor meg azért kell elhagynotok az ingatlant.

sanyika

„korábban megvásároltunk egy lakás 2/8ad részét most a másik tulajdonostárs meg szeretné szüntetni”

Tehát ezek szerint úgy látszik, hogy a 2/8 tulajdonrész birtokában ti a teljes ingatlant használtátok. Nyilván a másik tulajdonos szeretné látni a részét pénzben, amit elképzelhető, hogy korábbi jelzések ellenére ti nem tudtatok kifizetni a számára, ezért bírósághoz fordult közös tulajdon megszüntetése céljából. Sajnos az ingatlan nagyobb része az övé, ezt el kell fogadni.

„biróság úgy dőntőtt hogy fizessen nekünk 1,25 milió forintott .
mi vagyunk birtokon belül.elvehetik tőlünk ezért az összegért”

A bírósági határozat végrehajtható, tehát simán. De ne lepődjetek meg,
ha majd a bírósági per illetékének rátok eső részét is ki kell fizetni.

„mi nem tudunk máshova menni 2 kiskoru gyerekkel”

Pedig ideje keresni másik lakhelyet. A gyerekek nem fognak megvédeni attól,
hogy akár végrehajtás útján is kitegyenek benneteket a lakásból.
Ahogy a pénzt megkapjátok, gyakorlatilag el kell hagyni a lakást.

üdvőzlömmi korábban megvásároltunk egy lakás 2/8ad részét most a másik tulajdonostárs meg szeretné szüntetni biróság úgy dőntőtt hogy fizessen nekünk 1,25 milió forintott .mi vagyunk birtokon belül.elvehetik tőlünk ezért az összegért.mert mi nem tudunk máshova menni 2 kiskoru gyerekkel.vállaszát előre is köszönöm

Na jó,de ez már egy átadott lakás!

Ügyvédi levél jogy költözöl hotelbe az ő költségükre ha február 20-ig nincs kész!
Két burkolónak addig ezt meg kell enni!

Más !
Úgy talán 40 éve amikor a fürdőszoba rekonstrukció volt / teljes kibelezés,új nyomó és lefolyóhálózat, új szaniterek,teljes padló és falburkolás a kor anyagaiból /saját szervezéssel is tartott kb. 2 hónapig.
Kritikus az első kettő hét volt. Bontás, a lefolyók elhelyezése a második hét végén beállítottuk a fürdőkádat és használtuk.
Kettő műanyag veder,egy meleg vizes és egy langyos vizes .A kád mellé egy gyalultdeszka a járásra, ,bele a kádba, melegvíz egy nagy csuporral, majd szappanozás és öblítés a langyos/hideg vizzel. egy 3 és egy 5 éves gyerekkel megoldottuk.
Aztán a szakík (kőmives, burkoló vízvezeték szerelő és a segédje, villanyszerelő 2 hónap alatt megoldották a feladatot.
Fővállalkozóval fele annyi idő, dupla költség. Én voltam az anyagbeszerző, a műszaki ellenőr és a koordinátor

Látlelet a magyar építőiparról !

*A nappalit azt ilyen tüzépnek használják, meg az erkélyt is. Ott vágják a csempéket hónapok óta, azt még december közepe előtt is tolták.

Más lakások javításához is ott ügyködnek sajnos ahogy kinéz a csempemaradványokból.

Ténylegesen beköltözni még nem lehetett, tekintve, hogy egyetlen szoba intakt a lakásban, a nappali és az erkély szétmocskolása után.

Kovács_Béle_Sándor:

Köszönöm szépen a hozzászólást!

Kulcsátadás után vagyunk. Sajnos a műszaki átadáskori hibákkal semmit sem kezdtek addigra és a fele levegős csempe miatt nem mertük megtagadni az átadást.

Viszont a fele levegős csempének a javítása során jutottunk el,fejlődtünk vissza a lakhatatlan lakáshoz...

Kovács_Béle_Sándor:

Köszönöm szépen a hozzászólást!

Értem, végeredményben megoldható a lakhatás családon belül összehúzódva. De annak is van egyfajta alternatíva költsége, mert ez azt jelenti, hogy addig sincs kiadva a "kisház".

WC sincsen, szóval teljesen alkalmatlan a lakás jelenleg bármire is.

De alapvetően a teljes használhatatlanságot 2 hónapja hozza a lakás, előtte még volt WC pl. (talán vitatható lett volna úgy korábban még a teljes használhatatlansága)

Viszont persze kérdés, hogy egyelőre 2 hónapért pert kezdeni kétlem, hogy megérné... anélkül meg nem fognak fizetni. Talán az ügyvédi levél legalább mondjuk felgyorsíthatná őket. Az is valami.

Beköltöztetek már vagy emiatt nem tudtok beköltözni?

nanemaa:

Köszönöm a választ!

Hmm, az elején csak a csempék felét akarták cserélni, WC, kád maradt volna a helyén. De miután nem tudtak összekukázni annyi csempét, amennyi kellett volna, illetve ehelyett elkezdték más típusúval javítani (nem más égetés, ugyanolyan típus, hanem más árnyalatú altípus!). Na akkor jött a megálj.
Beismerték, hogy ez bukó így, a beszállítónál sem volt már olyan csempe, úgyhogy teljes újracsempézés WC+fürdő jött ezután. na az viszont tényleg lakhatatlanná tette a lakást már, se WC, se csap, se semmi...
A konyhában csap kiállás lett volna még, de ott még semmilyen bútor nem volt...

Ez van december közepe óta, lassacskán persze haladnak a csempézéssel, négyzetméterenként... de októbertől ügyködgetnek a garis javításon, csak az elején a félmunka irányába mentek el...

A javítást megfelelő időn belül kell elvégezni. Ezt értelemszerűen mindig egyedileg lehet meghatározni.
Ha a fürdő javítása nagyon elhúzódik, és emiatt a fürdőszoba tartósan használhatatlan, akkor akár heti egy fürdőjegy megtérítése is kérhető; sőt nem kizárt egy pótlakás bérleti díja, vagy valami olcsóbb panzióbeli szállás ára sem. Persze, csak akkor, ha valóban felmerül a költség.

Ez nem olyan, mint a dolognál, hogy a megbontás a garancia elvesztésével jár. Itt attól fog függeni a szavatossság, hogy mi, ki okozta a hibát.

Alapvetően az a kérdés, hogy a hulló csempék mellett a fürdőszoba, és ez által a lakás rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e? Amennyiben nem, vélhetőleg okosabb lenne ügyvéd által írni a kivitelezőnek (beruházónak) egy levelet, hogy ezennel kiköltözöl egy 5 csillagos szállodába, majd szóljon, ha kész a meló. A szálloda és a teljes ellátás költségeit viszont rá fogod terhelni.
Gyanítom, egyből felgyorsulna a hibák javítása.
Az más kérdés, hogy sajnos az egyáltalán nem biztos, hogy pár csempe kilazulása nevezhető-e olyan helyzetnek, mely valóban lakhatatlanná minősítené a lakást.

drbjozsef:

Köszönöm szépen a választ!

Sajnos írásban válaszolták, hogy szeirntükne pampogjunk, mert 3 év állna rendelkezésükre. Elég "nevetséges". Ugyanakkor persze nem akarnak 3 évet várni vlaójában, csak gyorsítani sem akarnak a tempójukon igazán.

Pont emiatt a hiányzó konnektorokat inkább magunk oldanánk meg, mert egyszerűen ez a szívás nem éri meg. (a fürdő-wc-konyha csempézés azért millió+ HUF tétel, de visszatekintve ez sem a megérős, ha ennyire üldözni kell őket...)

Ha magunk pótoljuk a ki nem épített fali idugaljat, akkor lehet, hogy tényleg elvész a garancia villamos rendszerre vonatkozó része (azon része is, ami érintetlen volna ezen átalakítás által)?

csubuka,

„Ptk. 6:159.§(4) A kijavítást vagy kicserélést - a dolog tulajdonságaira és a jogosult által elvárható rendeltetésére figyelemmel - megfelelő határidőn belül, a jogosult érdekeit kímélve kell elvégezni.”
Nincs konkrét határidő, de egy fürdőszoba teljes újraburkolása is legfeljebb néhány nap, egy hét.

Nincs olyan, hogy nem hajlandó javítani. Felszólítod, írásban, igazolhatóan, utána pert indítasz.

Kedves Fórumozók!

Sajnos két apróbb kérdésben szeretnék tanácsot kérni a Fórum közönségétől. A téma újépítésű lakás jótállása.

• Alapvetően a fürdő kerámia burkolatáról lenne szó, ami harmadjára van javítás alatt, miután a felület fele feltépte magát a túl nevszívó csempe és a hibás alkalmazástechnika kombója miatt az egészet újra kell építeni. (A hibák amúgy már a műszaki átadáskor jelezve lettek, persze semmi sem történt kulcsátvételre sem, azóta már 4 hónap eltelt.) Szép lassan szétszedték a fürdőt, de iszonyú lassan építik vissza a lakást, teljesen lakhatatlan az utóbbi hónapokban. A kivitelező szerint 3 évük van erre... Ez azért szerintem a helyzet félreértelmezése, 3 év van a hibákat jelenteni, nem megcsinálni. Mi ilyenkor az iránymutató elfogadható határidőre?
• Egy apróság meg az volna, hogyha az ember saját kontóra kiépít extra fali dugaljakat (a műszaki leíráshoz képest kevesebbet épített be a kivitelező, azon javítani nem volt hajlandó), akkor a teljes villamos rendszer jótállása elvész vagy csik szimplán az új részekre nem fog a jótállás vonatkozni, de az eredetire megmarad?

Egyenesági rokonok között illetékmentes de nem ügyvédmentes.
Kb. 1 % .

Dedit
Sok lehetőség van.
.
Például eladod nekik.
Elajándékozod.

Szerinted melyik életszerű?

Ne haragudj, de alapvetően rossz a kérdés. Ha nem tudod, mi az ügyleti akaratod, akkor neked nem jogi segítségre, hanem életviteli tanácsadásra van szükséged.

Ha szeretném a kiskorú gyermekeikre átruházni a házam tulajdonjogát, milyen lehetőségek jöhetnek szóba?
Ajándékozási szerződés? Vagy van más lehetőség is? Melyiknek milyen költség vonzata van?
Köszönöm a segítséget.