Ingatlanügyek

Nehezen hihető hogy Ibolya erről nem tudott!

Mekkora összegről van szó? Mi az a tetemes összeg?

Ibolya
Van egy szomorú hírem! Az örökös bizony örökli az elhunyt kötelezettségeit is.
Ha már odáig fajult az ügy, hogy az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyezték, akkor édesapád nyilván tudott róla, ehhez felszólítások kellettek, majd bejegyzési kérelem, és a bejegyzés. Mindegyikről értesítik a tulajdonost.

Ibolya

„Szerintem ez hagyatéki teher lesz.

”Elnézést, hogy több helyre írtam, de nem tudtam hogyan működik a fórum,hol kapok választ.

Hát pl. úgy működik, hogy leginkább keresel az általad felvetett kérdésre egy a témának megfelelő topikot és csakis oda írod be.

Keresd meg a parkolási céget és vidd nekik a jogszabályt.
.
Szerintem ez hagyatéki teher lesz.

Elnézést, hogy több helyre írtam, de nem tudtam hogyan működik a fórum,hol kapok választ.

Ne több topikban.
(és ez nem ingatlanügy)

Üdvözlöm önöket!
Segítséget szeretnék kérni!
Örököltem egy házat édesapám után aki 2021.04.21-en hunyt el, 2021 októberben pedig ráterheltek a házra a parkolási pótdíjat ami 2017 májusában volt. Nem tudom, hogy édesapám kapott-e az évek alatt bármilyen felszólítást. Tudok ez ellen valamit tenni,vagy be kell fizetnem ezt a számomra tetemes összeget? Mindenhol azt olvasom, hogy a parkolási bírságok 1 év alatt évülnek el, nekem mégis 4 évvel később terhelték a házra. Eddig azért nem tudtam intézkedni,mert 3 hete lett meg a hagyatéki végzés. Köszönöm előre is a segítő válaszokat.

Miért kellene neked fizetni azért hogy neki vize legyen?

Járulj hozzá,aztán oldja meg.
Ternészetesen hozzá sem nyúlhat a másik 2 lakáshoz.

KB1991,

Akkor az előző kommentekben leírtak maradnak, a három haszonélvező ebben a történetben irreleváns.

A helyedben attól függően adnék engedélyt/szállnék be pénzzel, ha a pert jó eséllyel buknám. Ezért aztán: közmű bekötése: engedély, de ő fizeti a költségeket. Társasházzá alakítás: beszállás költségekbe is.

osztap:

A 6/8 részen van haszonélvezeti. Fogalmazási hiba volt részemről. Elnézést érte.

„évekkel ezelőtt rákerültek a teljes 8/8 részre”

Ez nagyban módosítja a helyzetet: Az, akinek haszonélvezeti joga van az ő 2/8-án, megmondhatja az új tulajnak, hogy ő mostantól él a haszonélvezeti jogával. A vevő majd negyedévente egyszer bejöhet szemlét tartani. Majd ha a 2/8 összes haszonélvezője halott, akkor birtokba veheti lakását, és akkor tárgyaltok a közművekről.
Olvasgasd a Ptk. 5:147-155. §-t.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Ettől még kérheti a közös tulajdon megszüntetését árverezéssel, és jó eséllyel meg is kapja a bíróságtól. De nem lesznek tömegek azon az árverésen.

drbjozsef:
„Egészen konkrétan azon a 2/8 tulajdonrészen, amelyet a cég árverésen megvett?”
Nem, sajnos azon a 2/8 részen nincs, ami árverezésre került. A többi 6/8 részre érvényes.
Ha azon is lenne egy csepp idegeskedés sem lenne.

„Ezen felül pedig holtig tartó élvezeti joga van rajta édesanyámnak, édesapámnak és a nagymamámnak.”
EGészen konkrétan azon a 2/8 tulajdonrészen, amelyet a cég árverésen megvett?
Mert akkor még sokkal szűkebbek a lehetőségei, például az ingatlanba is csak ellenőrzés céljából, a haszonélvező(k) jelenlétében és engedélyével léphet be, nem zaklató jelleggel, néhány havonta mondjuk.

Lelkes amator:
„Most akkor 3 család lakott ott, vagy 1 család?”
Három külön család lakott ott, de egy rokonság. Szüleimé egy lakás (2/8) , egy lakás az enyém a gyermekemmel és feleségemmel (4/8) és egy család volt édesanyám testvéréé (Ezt tulajdonrészt vette meg árverezésen az említett cég, 2/8). Ezen felül pedig holtig tartó élvezeti joga van rajta édesanyámnak, édesapámnak és a nagymamámnak. Nem a legegyszerűbb a dolog :)

drbjozsef:
„Ha se ő nem akarja az egészet, se ti az ő részét, akkor annak valóban az a vége, hogy elárverezik az egészet, elosztják a pénzt, és mehet mindenki isten hírével.”

Ő felkínálta irreálisan magas áron nekünk, mi pedig tettünk egy állapotnak megfelelő, korrekt ajánlatot neki, amit nem fogadott el szóval ezeket a köröket már lefutottuk. Az ingatlant nem tudja elárvereztetni ugyanis egy folyamatban lévő büntetőügy miatt bűnügyi zár alatt van a 2/8 rész. Mi erről is tájékoztattuk őt, de nem nagyon értette meg.

Zöldövezet11:
„A telepítéshez a szolgáltató ír elő elég szigorú műszaki követelményeket,kicsi a valószínűsége hogy ezek meg lennének”
A villanyhoz először kompletten újra kellene vezetékezni az egész lakást ott, mert életveszélyes. Sajnos, akié volt az finoman szólva is rendetlen életet élt.

Majdordomus:
„Arra nem gondolt a 3.tulajtárs hogy a 3 db haszonélvezet nem törlődik az árverezés során sem.”
Az árverés megnyerése után azonnal töröltetni akarta, de nem tudta, mert azok már évekkel ezelőtt rákerültek a teljes 8/8 részre.

A kedves új tulajdonos sok mindent szeretne, de mindent közös költséggel. Tehát, ha társasházzá nyilvánítjuk, ha új közművet kap, stb mindent közösen fizessünk. Jeleztük neki, hogy a társasházzá nyilvánításba belemegyünk, ha ő fizeti a teljes költséget. Nyilván nem tetszett neki. Az ő célja az lenne, hogy minél előbb eladja és kiszedje belőle a pénzét, de ha így folytatja nem lesz könnyű neki.

Köszönöm még egyszer, hogy ennyire segítőkészek. Már most rengeteg új információval gyarapodtam

Mindjárt gondoltam hogy a tulajdonosi hozzájárulás miatt akadozik a közmű.
Új bejötésről van szó azt nem lehet megkerülni.
.
Arra nem gondolt a 3.tulajtárs hogy a 3 db haszonélvezet nem törlődik az árverezés során sem.

Úgy vajmi keveset fog kapni az ingatlanért.

Ahánlátok fel neki a vételt reális áron.

Ha nem,akkor intézze a közműbekötést ahogy tudja. Mondjuk a haszonélvezők semmihez sem járuljanak hozzá.

Ha haszonélvezetekkel terhelve elárverezteti az egész házat,gyorsan vegyétek meg. .Nem lesz más pályázó!

Szintén o...törzstag társ írta ma du.,hogy :

Egy csomó épület működik egy helyrajzi számon 2-3 lakással, külön számlázott közművekkel, szimplán használati megosztási szerződéssel.
Jelentem nálunk még a használati megosztási szerződés sem, volt mégis elkészült az iker vízmérő.
Kettő éve . 500 eft volt sok herce -hurcával.
Kettő éve különszámláz a vízszolgáltató.

KB1991 panaszára.
„Minden egyes tulajdonrész külön-külön bejárattal rendelkező házrész, ahol három külön család lakott az árverésig.”
Azaz 3 önálló lakás.

„ Engedélyeznünk KELL neki, hogy beköttethesse a közművet, hogy el tudja adni a saját részét idegeneknek”.Nem kellengedélyezni ! Sőt szóba se állni vele.
„Ha az elsőt nem engedélyezzük, akkor adnunk KELL közművet és fel KELL szereltetnünk almérőt és elzáró csapot” Nektek nem. Sőt neki sem szabad...legfeljebb a vízszolgáltatás kellé biztosítani,de auzt elég egy udvari csapból. Gázt és villanyt eleve nem kell. Amúgy a közmű szolgáltatás egy gyűjtő fogalom. Víz - csatorna, villany gáz. A telepítéshez a szolgáltató ír elő elég szigorú műszaki követelményeket,kicsi a valószínűsége hogy ezek meg lennének.Tehát jogi feltét.......nagyjából a beleegyzés aztán a műszakiak. Egyik sincs.
A 3. 2/ 8-as blöffől. Eladni eladhatja,de sokat nem kap érte... ugyan így az árverésen se sokat....igaz akkor a másik kettő is rosszul jár. Mit lehet tenni ?
A kettő föld szinti/ A 4/8 és a másik 2/8 összefog.
„nem lett társasházzá nyilvánítva,”
Nemis kel.Elég egy használatimegosztási szerződés,amit a két fél akár maga is megtehet...ha nem megy akkor kell az írástudói segítség... aztán a 3.fél vagy csatlakozik vagy sem.

osztap törzstag írta az iker vízmérőt.-Ja azt kell csinálni, de hogy ne legyen bonyodalom a jövőben eleve hármas ikrekre kell méretezni az az vízmérőaknát. Amúgy a vízszolgáltató kínjában kölcsönözte az iker vízmérő fogalmát a biológiából.
Annyi fantáziája sem volt anno, hogy az iker helyett két vízmérős vízaknáról beszélne.
Olyan vízakna kell amiben 3 db. vízmérő elfér... a sok sok szerelvénnyel együtt.
Kell még közös akarat és sok pénz !!

„Társasházzá alakítás nélkül a vízmű nem fog vele szóba állni”

Szerintem erre találták ki az ikermérőt. Külön számlák készülnek 2-3 fogyasztónak egy helyrajzi számon belül.
https://www.vizmuvek.hu/…nyvizbekotes
Ha ehhez sem járultok hozzá (bár ő viselné a felszerelés költségeit), és perre megy, szerintem bukni fogjátok a pert.

Egy csomó épület működik egy helyrajzi számon 2-3 lakással, külön számlázott közművekkel, szimplán használati megosztási szerződéssel. Tudják ezt a közművek kezelni. De a Ti döntésetek.

Egy biztos : a saját szolgáltatásaitokból biztosan nem KELL neki adni.
És ne is adjatok, legyenek saját mérőórái, különben csak a vita lenne.
Az, hogy a lecsatlakozások a ti részetekre esik, ha műszakilag nem lehet máshogy megoldani, az egy dolog, azt valószínűleg tűrnötök kell majd adott esetben. De csakis a saját bekötéséhez, saját mérőórájához. Oldja meg, terveztesse, engedélyeztesse, és mutassa be nektek is, egyetértetek-e vele.

„Mindenáron azt próbálja belénk súlykolni, hogy nekünk engedni KELL társasházzá nyilvánítás nélkül is és ha nekünk ez nem tetszik elárverezteti az egész házat egyben”

Ez teljesen rendben van : akar valamit, és ha ebben nem engedtek, akkor pert indít a közös tulajdon megszüntetése iránt. Ha se ő nem akarja az egészet, se ti az ő részét, akkor annak valóban az a vége, hogy elárverezik az egészet, elosztják a pénzt, és mehet mindenki isten hírével. Szóval nem biztos, hogy ez annyira jó lenne nektek, de ti tudjátok.

Lehet, hogy én értek félre valamit, de:
"Adott egy ingatlan. Az ingatlannak három tulajdonosa és három haszonélvezője van. 1. tulajdonos 4/8 résszel bír, 2. tulajdonos 2/8 résszel, 3. tulajdonos szintén 2/8. résszel bír. A 3. tulajdonos egy lakásmaffia cég, aki árverésen jutott hozzá a 2/8 részhez."
Ki a 3 haszonélvező? A haszonélvezőnek miért kellene a birtokát átengednie az új tulajdonosnak?

"Minden egyes tulajdonrész külön-külön bejárattal rendelkező házrész, ahol három külön család lakott az árverésig.
Mivel az árverésig családon belül volt az ingatlan, így nem lett társasházzá nyilvánítva"
Most akkor 3 család lakott ott, vagy 1 család?

Nem arról van szó, hogy minden lakóegységet közösen a ti családotok birtokolja? Te is laksz mindhárom lakásban, meg a testvéred is, meg az apósa is, meg még nem tudom kik. Akár össze is nyithattátok egy-egy ajtóval az épületen belül. A vevő az ingatlan 2/8-ad részét vette meg. Ha ez egy osztatlan ingatlan, akkor nem lehet, hogy nem is beköltözhetően vette? Miért kellene a többieknek és a haszonélvezőnek kiköltöznie az osztatlan ingatlanból? És ha esetleg nem beköltözhetően vette a vevő, akkor miért akar birtokba kerülni?

A társasházzá nyilvánítást is felajánlottuk neki feltéve, hogy ő fizeti a költségeit, de nem tetszett neki az ötlet, mert minél hamarabb pénzt akar csinálni a részéből. Társasházzá alakítás nélkül a vízmű nem fog vele szóba állni és mi sem engedélyezünk semmit.

Mindenáron azt próbálja belénk súlykolni, hogy nekünk engedni KELL társasházzá nyilvánítás nélkül is és ha nekünk ez nem tetszik elárverezteti az egész házat egyben

„Jól gondolom, hogy bírói végzés nélkül ezt sem vagyok köteles engedélyezni?”

Jól gondolod. De ez mindenre igaz. A gond az, hogy ahogy mások is írták, a közművek bevezetése a tulaj teljesen normális igénye. Természetesen a munkálatok után az eredeti állapot helyreállításával, a költségek viselésével, pl. megbontott kerítés visszaépítése.
Így aztán, ha perre megy azért, hogy közműnek szükséges nyilatkozataidat a bíróság ítélete pótolja (joggal való visszaélés, Ptk. 1:5. §), és Téget kötelezzen a bíróság a munkálatok tűrésére, akkor jó eséllyel nyerni fog. Ha a beköttetés után egy új perben kéri a társasházzá alakítást a Társasházi törvény 8. § alapján, azt is meg fogja nyerni.

Egy pervesztés pedig azt is jelenti, hogy a saját ügyvéded mellett fizetheted az ő ügyvédjét, meg a bíróságnak az illetéket, ha meg még szakértő is kell, akkor azt is. Szerintem nem érdemes a közművek miatt cirkuszolni, mert a végén jó eséllyel rád terhelik a műsor árát...

drbjozsef

Először is köszönöm a válaszát, így azért egy kicsit nyugodtabb vagyok.

Bár nincs hivatalos használati megosztási szerződés, de amikor annak idején a volt tulajdonos megkapta a 2/8 részt ajándékozási szerződés által akkor abban is szerepelt, hogy a 2/8 rész a tetőtérre értendő.

Illetve az új tulajdonos is úgy hivatkozik rá, hogy tetőtéri, emeleti lakás tehát ő is tisztában van vele, hogy csak az az ő része. Mivel e-mailben is így hivatkozik rá így írásos bizonyítékunk is van erre.

Igen, a földszinti két lakrész egy közműre van kötve.

Nem lesz egyszerű ennek a történetnek a vége abban biztos vagyok. Ő felkínálta nekünk irreálisan magas összegen a részét amire mi tettünk egy, az ingatlan jelenlegi állapotának megfelelő ellenajánlatot, amit ő visszautasított így valószínűleg pereskedés lesz a vége.

KB1991,

Semmit nem vagy köteles megengedni, beleegyezni, aláírni, amit nem akarsz.
Ha a másik félnek ez nem tetszik pereskedhet.

Aki árverésen vásárol, az általában zsákbamacskát vesz, gyakran lelakott, kibelezett lakást, ezért a közmű probléma legyen az árverési vevő gondja. Ha ez egy ingatlan - hiába van több "lakrészre" osztva -, akkor jó eséllyel több közmű sem fog (a vízmű biztosan nem) több különálló főmérőt bekötni.
Gondolom, a másik két lakrésznek sincs különálló főmérője, csak közöttük még nincsen vita.

Az baj, ha nincs ÍRÁSBAN használati megosztási szerződés, sok gondtól megóvna. Például ha az árverési vevő be akar költözni, így most tulajdonképpen bármelyik lakásba költözhetne, bejárhat, hiszen KÖZÖS AZ EGÉSZ JOGILAG.
(Valójában VAN használati megosztási szerződés, mert a kialakult használati rend ráutaló magatartással létrehozta azt, csak nincsen írásba foglalva. Ezért vita esetén ennek bizonyítása sokkal nehezebb lesz, mintha csak egy okiratot kellene felmutatni)