Ingatlanügyek

Zoltán,

ezt kicsit érthetőbbé kellene. Mi a különbség az ikerház és az "ikerház" között?

sziasztok.

Van egy külön helyrajzi számmal rendelkező "ikerházam" ahol se tűzfal se külön bekötések ( egy gázcsonk ) és én leszigeteltem a házat és egy homlokzathoz illesztett előtetőt építettem. A szomszédnak ez nem tetszett feljelentett és most kaptam egy határozatot hogy az építésügyi hatóság kijön szemlére. Na most ilyenkor mi a helyzet? Ikerháznak minősül vagy nem?

„Mit tudunk tenni?”

Például keresni egy jó ügyvédet. Az építő hozzáállását nézve ez nemigen lesz megúszható, ha nem akarjátok így hagyni.

Hááát!
nem lesz könnyű!
sajnos új Alapitó Okirat kell.ami a helyes m2 adatokat tartalmazza!
a baj ott van,hogy a ti lakásotok méretének pontositásával,
mindenkinek megváltozik a tulajdoni hányada,tehát sajnos
100 % beleegyezés kell hozzá!
nem kesz könnyű beszerezni!
másik lehetőség,hogy birósághoz fordulsz, a biróság itéletével elrendelheti az A.O kijavitását.

Tisztelt Tanácsadók,

Vásároltunk egy lakást egy lakóparkban. A lakásban a falak még nem álltak, engedték az utólagos kialakítást. A tervezgetéseink során kiderült, hogy a lakópark által megadott bruttó nm nem stimmel. Sok-sok vita után kimérték a lakást és kiderült, hogy falak nélkül 7 nm-el kisebb a lakás, mint a szerződésben aláírt. A használatbavételi engedélyt közben a lakásra megkapták, közfalak nélkül. Majd elkészült a lakás és átvettük. A bruttó különbözet miatt visszakaptunk valamennyit, vagyis a végén kevesebbet kellett fizetnünk. Az átvétel után feltűnt, hogy az energetikai tanúsítványon 20 nm-el több van feltüntetve, mint a földhivatalba beadott nm. Kihívtam újra az energetikai tanúsítványost, aki kimérte a lakást és a földhivatalba beadotthoz képest 10 nm-el kisebb a lakásunk. Az albetétesítés még folyamatban van. Felhívtam a lakópark figyelmét erre és kértem a módosítást, de ők ezt a bonyolultságra tekintettel nem akarják módosítani. Nekünk viszont így 10 nm-el több közös költséget kell fizetnünk. Ha pedig eladjuk a lakást, akkor ki lesz az, aki megveszi úgy, hogy több a közös költség, mint a valóság és a nm sem stimmel?! Mit tudunk tenni?

Köszönöm!
AlKyMa

A NAV ritkán szórakozik vele.

De nekem volt olyan ingatlan, ahol kijöttek, körbenézték (mondjuk nem 4 év után, hanem 3 hónap múlva), és felbecsülték egy kicsivel többre.

A per az más. Ott a szakértő szava dönt, ki tudja, mit gondol a kis fejecskéjével.

Hát az, hogy 2014-ben is állt a lakás. Az a köze.

Megnézi a szakértő a falazatot, a fűtésrendszert, meg egy csomó mindent. Értsd : nem azt, milyen most, csakhogy milyen típusú. Neki is mondhatod, mit csináltál Te azóta, mutathatsz számlákat. A legjobb fényképek lennének, amik bizonyítanák a 2014-es állapotot.

Aztán ha nem veszi figyelembe pl. a számláidat, és te vitatod az összeget, majd bemutatod a bíróságnak.

Sehonnan.
Ha ez a másik topikban folyó földről lemondós köteles rész története, akkor a perben majd vitathatod az esetlegesen túl magas értéket, bemutatod a számláidat, és hivatkozol a felújításokra. Merthogy ez, mármint a szakértő vizsgálata, leginkább perben fog számítani.

JA, hogy az ingatlanszakértő az "ők". Igen, nekik se igen van más lehetőségük.

Ők? A NAV?

Nem tudom az otthontérkép milyen adatokból dolgozik, biztos nem közvetlenül a NAV adatbázisból, de valszeg a KSH adathalmazát megkaphatták, ami a NAV adatain alapul.

Vagyis igen, valahogy így számolnak ők is.

A NAV adatbázis a befutó szerződésekből készül, úgyhogy a pillanatnyi "átlag" piaci árat elég jól tükrözi. A szórás persze az állapot miatt elég jelentős is lehet.

https://www.ingatlannet.hu/…ker%C3%BClet

Eszerint 2014-ben 150e/nm körül volt egy csepeli panel, tehát 8.1millió átlagosan. Állapottól függően akár ez alatt is lehetett.

Ma nomináláron 410e/nm körül van a grafikon szerint (22.1M).

Ezek szerintem reálisak is. A 2008-as válság után 2013-2014 fordulóján volt a lakáspiac a legalján, nominálban is kb. 20%-kal a 2008-as ár alatt.

loner,

Én csak arra, hogy az önkormányzat, 2013-ban, egy kőbányai 49nm-es tégla lakást 7 millióra értékelt.
Érzésem szerint az is akkor egy kicsit alacsony volt, de akkor kb. reális az állapota alapján. Azt mondanám, állapottól függően esetedben a 7.5M inkább az alja, és inkább többet, mint kevesebbet ért 2014-ben. Szerintem 18-at biztosan nem.

„milyen hivatalos adat alapján mondod?”
Meglehetősen vicces egy kérdés. Az ingatlanpiac nem hivatalos adatok alapján, hanem a saját törvényei szerint működik. Ez nagyjából azt jelenti, hogy ha Csepelen egy 50 m2 körüli lakás ára 22-28 millió forint, akkor 35 millióért senki nem vesz meg egy ilyen putrit, illetve 7 millióért senki nem kínál eladásra egy ekkora palotát. Jelenleg. De te 2014-ről kérdezel. Ki emlékszik már arra? De akár lehetett is.

Nevetségesen olcsó!

ma inkább 37 millió !
2014-ben 15 millió!

Loner, szerintem nagyjából igen.

És ne felejtsd el be is fizetni!

Köszönöm szépen! Javítom a számolást.

MátyásJ,

„Jól számoltam-e?”

Szerintem nem : ha 2016 a szerzés és 2019-ben adtátok el, akkor 0,9 helyett csak 0,6 a szorzó.

„Ez a NAV bevallásban milyen jövedelemnek számít?”

Van olyan sor, hogy "Termőföld értékesítéséből származó jövedelem és adója", oda kell beírni. (a sor mindig változik, hirtelen nem tudom most hanyadik)

Üdvözlöm az olvasót!
2016-ban örökölt a feleségem egy zsebkendőnyi földet a bátyjával együtt fele-fele arányban. A közjegyző által elfogadott hagyatéki értéke 20.500,- forint volt. 2019-ben jelentkezett érte egy vevő, aki 25-25 ezer forintot adott érte. Ha jól kalkulálom, jövedelemadót kell utána fizetni. Személyenként: (25000-10250)0,90,15=1992 Ft.
Kérdésem:

1. Jól számoltam-e?
2. Ez a NAV bevallásban milyen jövedelemnek számít?

Köszönettel: Mátyás József

Nem vagyok jó véleménnyel róluk. :)

És mi a véleményed a helyi adókról?

Lacnor,

Amíg a számlák rendben fizetve vannak, addig nem lesz gondod.
Ha elmaradnának, akkor lehet, részben a tulajdonos mögöttes felelőssége miatt, részben csak korlátozzák/megszüntetik a szolgáltatást, aminek a visszaállítása is borsos összeg lehet.

„Édesanyám azóta is oda van bejelentve állabdó lakcímen és természetesen Ő továbbra is ott él egyedül”

Ez így rendeben, ezen nem kell változtatni. Mivel ő használja, ő fogyasztó, így szerintem a közüzemi számlák is így vannak rendben.

Önkormányzat??? Talán oda nem ártana bejelentened, hogy már te vagy az adózó. De nem akasztanak érte, ha nem.

Azért kezd ez a megválaszolhatatlan kategória lenni. Még két lakás és két ház sem egyforma. Lehet ez is az is olcsóbb.

„kertesházban semmi (is lehet).”

(most erősen ráncolom a homlokom, bár elég nehéz)