Ingatlanügyek

Mit lehetne tenni? Mit tanácsolnak?

A 6 emeletes társasházat tatarozzák (hőszigetelés, festés stb.), viszont ebből a földszint felújítása kimarad. A költségvetés (mint később kiderült) nem is tartalmazza azt. Kérdésünkre a közös képviselő azt válaszolta, hogy mivel fali csempe burkolata van, annak leverése többletköltséggel járna. (a ház 1963-ban épült, akkor még nem volt ismert a szigetelés) Így-mivel társasházról van szó- ugyanakkora költség terheli a földszinti lakástulajdonosokat, mint a szigetelt, frissen lefestett,emeleti lakások tulajdonosait, ahol az erkélyek járólappal lettek lefedve (ami azelőtt sosem volt) és az üveg oldallapokat egységes színűre cserélték. Kérdésem az (mivel nagy összegről van szó) igazságos-e, hogy a földszint semmiféle szigetelést nem kap, nem lesz komfortérzet, de ugyanakkora költséggel terhelik, mint az 1-6. emeleti tulajdonosokat. Előre is köszönöm a választ

Probi

...és legalább elkéreted előre a különbséget?
Vagy más módon gondoskodtál a biztonságodról?

Amúgy meg 4% az illeték azaz milliónként 40 eFt.
Biztos nem kavarnék a vevő kedvéért összevissza.

Jackass

Törvényes.

Mivel

• a közös tulajdonon végzet beruházás költségét
• a tulajdoni arányok szerint kell szétosztani

Akár van belőle haszna az adott tulajdonosnak, akár nincs...

-

De dönthettek másként
a közgyűlésen, ha
mindenki úgy akarja.

-

Egyébként pedig harcoljátok ki, hogy:

• a hőszigetelés nyúljon le a "lábazaton"

legalább !!!!

• a földszinti födém alá 30 cm-ig

(ehhez a külső burkolatot nem kell leverni)

Akkor már sokat javul az alsó lakások komfortja is.

Nem kértem előre el az összeget de a végleges adásvételi szerződésen már a teljes összeg szerepel. Lehet ebből gond?
Mármint, hogy az előszerződés és az adásvételen különböző összegek vannak?

„de a végleges adásvételi szerződésen már a teljes összeg szerepel. ”
Akkor meg kit érdekel, hogy mi van az előszerződésben? Vagy hogy volt-e előszerződés egyáltalán?
Tulajdonképpen mi a problémád?

Szerintem Probi problémája az, hogy a vevő káromkodik vele és ezért fel akarja bontani a szerződést (az átvett foglaló [dupla?] visszafizetése nélkül).
(a 2017.07.09. 19:03-kor írt hozzászólása alapján)

Mintha már mondták volna, hogy az nem megy.

nonolet 2017.07.19. 13:41

Köszönöm a választ, de sajnos a ház lakóinak összetétele olyan (11 a 72 ellen), hogy semmiféle eredményt nem tudunk
elérni. Ezért fordultam Önökhöz tanácsért, hátha van egy olyan fórum, ahol ezt az igazságtalanságot valamelyest orvosolni lehetne. A tanácsolt födém alatti 30 cm-es szigetelés nem megoldható, mivel teljes magasságában csempével burkolt. Még egyszer köszönöm a segítségét.

Biróság. A kisebbség jogainak érdeksérelme miatt!

"nem megoldható, mivel teljes magasságában csempével burkolt." Csempére kötőhidat szoktak tenni, és máris tapad rá minden, akár glettelhető is, minek leverni?

"födém alatti 30 cm-es szigetelés nem megoldható, mivel teljes magasságában csempével burkolt."

Dehogynem ... van rá technológia.

• tizstítás/zsírtalanítás
• kötőhíd réteg felkenése

pl. ez https://kolor.hu/…r-tapadohid/

• ragasztás, célszerűen az erre való PUR habbal

Szóval a csempe nem lehet kifogás... a kibaszásra.

Bea

Tapadóhidat.
Technikailag mindent meg lehet oldani,ez nem indok.

Tisztelt Szakértők!
A következő kérdésem lenne: Nemrég vettünk egy házat. Önálló helyrajzi szám, de a telken még vannak házak 3 különböző helyrajzi számon. Eladáskor a volt tulaj (kérésünk ellenére) nem mérette ki, hogy hol is van a mi megvásárolt területünk határa. Mi a rajzok alapján sejtettük, de mostanra ki is derült, hogy a mi helyrajzi számunkon van az egyik további házrész. Ezt ő nem szándékozta eladni, nem is mutatta a közvetítő, nem is volt róla szó, de a mi ingatlanunk területén van a ház. Ilyenkor kinek milyen jogai vannak? Mi megvásárolnánk a felépítményt, de irreális összeget kér. Másnak el tudja adni? Ki és mit tehet ilyenkor? Igen, többet kaptunk, mint vártuk, de jár-e? Lemondani sem akarunk "csak úgy", ha már az ő ügyvédje nem világosította fel, hogy mit adott el, és sokat sem akarunk fizetni. Ebben kérem a tanácsukat. Előre is köszönöm hozzáértő véleményüket.

"a telken még vannak házak 3 különböző helyrajzi számon"

A házaknak külön helyrajzi száma van?

Kedves Bea1!
Ezt úgy kell elképzelni, hogy van egy telek, egy utcafront, hátrafelé sorházakkal. A telek 5 részre van felosztva, ennek az 5 résznek külön helyrajzi száma van. (Más esetben ilyenkor a telek osztatlan közös tulajdon, használati megosztással, de ennél az ingatlannál megosztva van a nagy telek külön helyrajzi számokra) Most derült ki, hogy a legelső ingatlan, amit megvásároltunk, a mögötte lévő kisebb házrésszel azonos helyrajzi számon van. A telekkönyvben csak a terület nagysága van feltüntetve, az nem, hogy 1, vagy 2 házrész tartozik ide, de ha a földmérő kiméri, akkor mindkettő benne van. Ezt a helyrajzi számú ingatlant átírták a nevemre. Ez a kérdésem, hogy ilyenkor mi van... :)

most még zavarosabb mint eddig volt...

Nincs ebben zavar, szerintem

Megvett egy önálló helyrajzi számú ingatlant.
Abban a tudatban, hogy EGY épület van rajta.

Aztán kiderült, hogy kettő...

Most azon törpöl, hogy mi legyen a másik épülettel.

-

A másik épület az milyen helyrajzi számon szerepel a nyilvántartásban?

Lehetőségek...
A megvettén?
Másikon?
Nem szerepel?

Üdv mindenknek!

Párommal szeretnénk lakást vásárolni ès az önrèszt pótfedettel váltanánk ki amely egy másik ingatlan.Adott ingatlan az én illetve két testvérem tulajdonàban van.A csavar az hogy egyik testvérem cselekvőképtelen, nagykorú, édesanyànk a gyámja,gondozója.Ahhoz hogy kiváltsuk az önrészt a banknak a telket 100℅-ban kell terhelnie.Gyámügynél mit kell ahhoz intézni hogy engedélyezzék a jelzàlogosítást a gondnokolt testvér részén is?
Leht lényeges, szóval az említett telek beépített résszel indul,amelyen a csalàdi hàz van és a telek más helyrajzi számon van,teljesen hasznàlaton kívül.
Köszönöm a segítséget.

Valahogy kétlem, hogy a gyámügy vevő erre az ötletre.

Miért is hagyná, hogy a tesó vagyonát kockáztasd?!

Kritikus

Sima ügy!
Van egy telked,és 2 házad!

A gondnok se kérelmezheti?Hisz ő dönthet ilyen ügyekben,ő képviseli a gondnokoltat,ràadàsul az édesanyja a gondnok.

Kérheti...
De

• miért kéne hozzájárulni
• a tesó vagyonának
• kockáztatásához?!

Főleg olyan esetben, amikor te kurva gyenge anyagi helyzetből kéred ezt.

Mi garantálja, hogy a tesó vagyona nem úszik el miattad?!!!

-

Gondolkozz már el azon, hogy mire készülsz.

• önérdekből
• biztosíték nélkül
• megterhelni más vagyonát

Te jelzálogba adnád a saját részed pl. nekem ?
Csak mert kérem...

-

Őszintén szólva a másik tesó helyében is elhajtanálak a búsba, mert kockázatos amit kérsz, nagyon kockázatos.

Akar a fene végül helyetted fizetni, ha rosszul alakul valami.

Jobb lenne csak addig nyújtózkodni
amíg a takaró ér és nem a máséval takarózni.

Mivel már az önrész is hiányzik!
Alighanem túl vállaljátok magatokat.
Ami durva kockázat...

Nektek is
De főleg a tesóknak is, ha hagyják magukat csőbe húzni.
Puszta szeretetből...

Ráadásul a megterhelt ingatlan részüket

• sem eladni nem tudják nélküled
• sem ők megterhelni maguknak, ha épp kéne

Szóval, elég durva dolgot kérsz tőlük,
de nem vagy ennek tudatában, úgy tűnik.

Kritikus

A rajz kevés, ha nem akarsz árnyékra vetődni, földmérő kell.

Ha ez megvan, és tényleg a tiéd:

Én bepróbálkoznék egy birtokvédelemmel, vagy küldenék nekik bérleti szerződés-tervezetet.

Mielőtt még kitalálják, hogy jól elbirtokolták már a területedet.

Valószínű illegálisan építették fel "hozzáértők" oda.

Vagy a helyszínrajz tartalmazza?

"(Más esetben ilyenkor a telek osztatlan közös tulajdon, használati megosztással,"

Biztos, hogy most nem ez a helyzet?

"testvérem cselekvőképtelen"

"Mielőtt még kitalálják, hogy jól elbirtokolták már a területedet."

Az adásvétel megszakította az elbirtoklást...
Hisz a korábbi tulajdonos rendelkezett az ingatlannal.

Szóval, van még bő 14 év hátra :-)