Ingatlanügyek

Sziasztok, kulcsszavak: ingatlanvásárlás, letéti számla.

Adott egy hitellel terhelt ingatlan, amire megírtuk az adásvételi szerződést, majd az aláírása után a hitelösszeget az ügyvéd letéti számlájára utaltam, megbízva, hogy ő teljesítse a bank felé a végtörlesztést. Ez egy pénteki napon volt, az eladó (hitel birtokosa) bement a bankba hitelzárást kérni, és megjelölte rákövetkező hét keddi napot, mint teljesítést az utalásra. Elméletileg az összeg kedden fél4-kor el is lett utalva a hitelvezető bankhoz, gyakorlatilag még mindig nincs ott a számlán - ez másfél hét.

Az ügyvéd folyamatosan azt mondja: majd holnap már ott lesz, ennyi és ennyi a lekönyvelési/átfutási idő. Kértük tőle az átutalás bizonylatát, ami már elég lenne a záráshoz, de nem küldött semmit, mert elméletileg nem olyan egyszerű lekérni, mint egy sima folyószámlán - nem tudom mi lehet a különbség? Azóta eltelt 1 hét és még mindig semmi, a pénz nem érkezett meg a hitelszámlára, nem tudja kérni az eladó a hitel zárását és áll az egész folyamat, ettől is függ a fennmaradó részre beadott hiteligénylésem elbírálása.

Lehetséges, hogy ilyen nehezen megy egy összeg elutalása a letéti számláról? Lehetséges, hogy nem lehet róla bizonylatot kérni? Vagy szimplán csak nem lett elutalva a pénz a letéti számláról?

Mit tehetek?

"Lehetséges, hogy ilyen nehezen megy egy összeg elutalása a letéti számláról?"
Nem valószínű.
"Lehetséges, hogy nem lehet róla bizonylatot kérni?"
Bizonylat minden pénzmozgásról van.
"Vagy szimplán csak nem lett elutalva a pénz a letéti számláról?"
Ez a jobbik eset (ekkor még lehet teljesíteni). A rosszabbik eset az, ha már nincs meg a pénz.

Hogy lehetséges, hogy egy letéti számlán nincs ott az a pénz, ami egy szerződés alapján letétként rá lett utalva? Ez azért nem az a műsor, hogy bemegyek a bankba és felveszem a letéti számlámról a pénzt és viszlát, a megbízóm bukta a pénzét, én meg teljes nyugalomban dolgozom tovább.

Valahogy szürreális az egész, de tény, hogy nem tudom hogy működik egy banknál vezetett letéti számla.

A hitelt vezető bank állásfoglalása alapján ez a procedúra, eltérő bankok között is maximum 2 munkanap, de általában 1 nap, vagy pár óra alatt lezajlik.

A bankközi giro rdndszerben ez 4 óra alatt kötelezően teljesiteni kell!

Tartok tőle,hogy étvertek,és nincs meg a pénz!

Menj be az ügyvédhez,és közöld,ha holnap nem lesz 12-kor a banknál a pénz,rendőrségi feljelentést teszel!

Kivéve ha valamelyik láb
éppenséggel
takarék szövetkezet
Akkor azon a lábon még +2 óra.
(az ernyőbank miatt)

De, mindegy is...
Mert,
2-3 napnál nem tarthat tovább,
akármilyen különleges számla is.

Tisztelt fórumozók!

Szeretnék tanácsot kérni,hátha valaki tudna segíteni.
A helyzet a következő: lenne egy vevő az ingatlanomra,az ingatlan értéke 10 millió. Van rajta hitel is de azt a foglalóból ki tudnám fizetni ha hozzá teszem az önerőmet. /5 millió hitel van rajta/ A leendő vásárlóm 2 millót akkar adni foglalónak,de szeretne beköltözni az ingatlanba 5-6 napon belül,mer nekik is ki kell költözniük a sajátjukból mert azt meg eladták. A probléma az hogy már nagyon szeretném eladni az ingatlant mert már 3 éve üresen áll és csak szívja lefelé a családi kaszzát. Attól félek ha belemegyek és mondjuk nem kapják meg a banki hitelt akkor mit csinálok? Egyáltalán hogy írjuk mewg a szerződést hogy védve legyek?
A válaszokat előre is köszönöm.

jorg !

Azért a beköltözéshez az foglaló kevés !

„ mer nekik is ki kell költözniük a sajátjukból mert azt meg eladták”.

Miért kinek kell még kiköltözni ?
Tehát azt kell tisztázni, hogy a kettő million kívűl van e még pénze, vagy csak vágyai. Ha nincs, akkor felejtős az ilyen vevő.
Mondjuk van 6 millája azt odaadja foglalónak és előlegként, akkor költözhet.
Ne dőlj be a vágyakozóknak, kölcsönnel nem lehet a pénztelenséget megoldani. Keresd a következő vevőjelöltet. Ha fizet 6 - 9 millát, akkor jöhet az üzlet !

"nekik is ki kell költözniük a sajátjukból
mert azt meg eladták" !!!!!

Akkor VAN pénzük!
Csengessék ki szépen a 10 milliót... és beköltözhetnek.

Ha nem fizet, akkor >> hesspicsába kismadár.

Kb. soha nem rakod ki (csak évek alatt és sok pénzért) a házadból

• ha beköltözik

és

• aztán mégsem fizet

és

• még károkat is okozhat , kipakol, nem fizeti a közműveket, stb.

-

Ne légy hülye, csak mert pénzszaggal kábítanak!

nonoletnek abszolut igaza van, de a vevő ügyvédje is felvilágosíthatná erről a kockázatról...hacsak meg nem kenték

Add ki bérbe nekik határozott 2-3 hónapra, közjegyzőivel. Ennyi idő alatt rendeződik.

Bea nem,csak szép,de okos is!

Fogadd meg a tanácsot!

Sziasztok!

Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban:
Ingatlan adásvételi előszerződést kötöttünk egy vevővel. Az ingatlanon szocpol és némi hitel is van amiket töröltettünk. Ezek az eljárások elég időigényes folyamatok és közben a vevő alpári stílusban próbálná siettetni a folyamatot. Mára odáig jutottunk, hogy csak egyikükkel vagyunk hajlandóak beszélni vele is minimálisra csökkentettük a kommunikációt. Kérdésem az lenne meddig vagyok köteles tűrni a vevő alpári kommunikációját és mikor bonthatnám fel az foglalóval biztosított előszerződést egyoldalúan?

Érdekes probléma a 'probi' által feltett !
Azért egy foglalót csak a végleges szerződés szöveg ismeretében adunk és fogadunk el.
Márpedig egy szerződében annak is rögzítve kell lenni, hogy mi az elintézendő dolgoknak a végső határideje.
Nem tudhatjuk ezeket, nem ismerjük a szerződés szövegét.
viszont szempont az ,hogy a vevő már adott pénzt és még adni fog. Ez sok mindenre feljogosíthatja.
„Kérdésem az lenne meddig vagyok köteles tűrni a vevő alpári kommunikációját és mikor bonthatnám fel az foglalóval biztosított előszerződést egyoldalúan?”
Mikor ? Bármikor, csak vannak szankciói. Pl. a foglaló duplája jár vissza. Az más kérdés ,hogy az néha nehezen bevasalható.
Úgy általában egy vevő már az érdeklődés stádiumában sok mindent megengedhet magának. pl. kereszt kérdések, titkos információ szerzés, a megveendő ingatlan leszólása stb.
Az eladónak ezeket le kell nyelni /főleg ha komolyvevőnek ígérkezik az illető /. Ha meg már foglalót adott, akkor csak komolynak tekinthető.
Viszont egy bébevevő - bérbeadó szituációban teljesen más szabályok vannak.
Ott a leendő bérlő nem engedheti meg magának azokat amiket egy vevő megengedhet. Különben le is út, fel is út.
Tehát itt fel kell venni a pléfofát és teljesíteni a vállalásokat !

Probi,

egyáltalán nem kell kommunikálni vele, ha nem akarsz. Van egy szerződsé, aszerint kell eljárnotok, aki nem tartja be, az ellen a másik fél a megfelelő fórumon eljárást indíthat. Ennyi.

Egyszóval : ahogy a szerződésetekben szerepel.

Probi

Kell a pénze?
Akkor tűrj...

...és főleg akkor tűrj,
ha
csúszásban vagy az elvárható átfutáshoz
vagy
pláne a szerződéses határidőhöz képest.

Köszönöm a válaszokat sokat segítettetek.
drbjozsef válaszát különösen megfontolom. :-)

MKK követelés megoldásában segítségkérés hátha valaki járt már ebben a cipőben?

Megpróbálom gyorsan leírni. Hazai pénzintézetnél lévő tartozás átkerült MKK hoz sajnos banki oldalon nem tudtunk megegyezni. Most MKK val megy a huzavona ajánlottunk összeget. Számszerűsítve tartozás: 50 millió felajánlás 27.5 millió. Esetleg valakinek valami ismerőse vagy saját maga volt már ilyen cipőben mennyiért lehet ettől az egésztől szabadulni? Sajnos összeget nem mondanak, csak sztem húzzák az időt :-(

Köszi előre is
R

Megegyezés kérdése!

Sziasztok!

A lenti hozzászólásaimhoz kapcsolódóan lenne még egy kérdésem:

A foglalót az alábbiakban definiálja a jog:

Ha a szerződést teljesítik, a foglaló a szolgáltatás ellenértékébe (vételárba) beszámít. Ha beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.

Ha az ügyünk eljutott egy olyan szintre mikor már nem beszélünk egymással az tekinthető mindkét fél felelősségének?

Annak tekinthető. Csak a teljesítést lehetetlenítő oknak nem.
Amit eddig válaszoltak, abból mit nem értettél?

Ha az előszerződésen nem a vételár szerepel (jóhiszeműen alacsonyabb összeget írtunk rá) akkor meg lehet támadni a bíróság előtt? Lehet így érvényteleníteni egy szerződést?

Mi lenne az érvénytelenség oka? Olyan ok, amit bizonyítani is tudsz...

(Azt most hagyjuk, hogy lehet jóhiszeműen hamis magánokiratot készíteni.)

Probi

"Ha az előszerződésen nem a vételár szerepel (jóhiszeműen alacsonyabb összeget írtunk rá) "

Akkor buktad a pénzed ...mert hülye voltál.

Én vagyok az eladó. Azért írtunk rá alacsonyabb összeget, hogy a vevőnek ne kelljen a teljes vételár után kifizetni az illetéket.