kbs
Valóban, és a határozatok könyvét 10 év után is meg kell őrizni.
kbs
Valóban, és a határozatok könyvét 10 év után is meg kell őrizni.
Ahol nincs határozatok könyve, azzal mit kezd a jegyző? Elintezi egy dádával?
„Ahol nincs határozatok könyve, azzal mit kezd a jegyző?”
v.s.
„Atvették a házat egy öregtől, aki azt se tudta, mi az a th tv.”
No comment!
Tisztelt Fórum!
Egy '45-ben épült 40+lakásos műemlékvédelem alatt álló társasház sarkon elhelyezkedő félszuterén lakásában lakunk. A nagyszüleimé volt a lakás és mindig is ázott volt. 2-3 évente kellene újravakolni és festeni a nappali és a kisszoba ablak oldali falai miatt. Van egy majdnem 3 éves kisfiam akit a kisszobába már beengedni sem merek az ázott potyogó fal és penész miatt. Rákérdeztem a közös képviselőnél, hogy tervben van e a ház földszint alatti falainak szigetelése, mert a homlokzatot tavaly nyáron elkezdték, gondoltam ezt is meg lehetne oldani. Tudtommal 3 lakás van alagsorban és eddig csak én panaszkodtam. A KK felvilágositott,hogy nem terveztek és nem is fognak vízszigeteléssel foglalkozni a közeljövőben.
Kisgyermek mellett nem tudjuk megoldani magunk a belső javításokat, szakemberre nincs keretünk, de kidobott pénz lenne hiszen pár év múlva megint teljes felújitásra lenne szükség. Szívesen benyújtanám azt a számlát a társasháznak amit ennek a problémának a kezelésére fordítunk. Jövő hónapban közgyűlés lesz, de hiába vetném fel a kérdést, mivel másoknak nem állna érdekében a projekt, vagy leszavaznának vagy 10 évig ülnének a kérdésen. A kérdésem az lenne, hogy kihez tudok fordulni ezügyben? Mi a hivatalos útja annak, hogy megoldást találjunk a problémára, a társasháznál kell kiharcolnom a megoldást vagy keressek más utat? Ha saját költségen megcsináltatom, arra kaphatok e valahonnan támogatást vagy költségtérítést? Szerintem annak a 140 cm magasságú falnak fontos szerepe van a felső 5 emelet épségének megtartásában. Ha szétesik az alja akkor hiába a homlokzat szépítése...
sznora87
„Tudtommal 3 lakás van alagsorban és eddig csak én panaszkodtam. A KK felvilágositott,hogy nem terveztek és nem is fognak vízszigeteléssel foglalkozni a közeljövőben.”
Ezt vagy megoldod saját magad, vagy szerintem így marad. Ahol lehetne esetleg keresgélni némi támogatást, az a műemléki védelem. De ott egyedül a társasház kollektívan a házkezelő által nyújthat be bármilyen kérelmet, viszont hogy ott mennyit és hogyan lehet kapni rá, azt már nem tudom. Az egészen biztos, hogy hosszú és nehéz menet lesz. :-(
„Szívesen benyújtanám azt a számlát a társasháznak amit ennek a problémának a kezelésére fordítunk.”
A lakás belső állapotához szerintem nem sok köze van a társasháznak. Ilyenkor szoktak belülről szigetelni vagy gipszkartont rakni végig a falra, bár ettől még ugyanúgy vizes és dohos szagú maradhat simán az a lakás. Azonban ennek a költsége csakis a tiétek lesz, ezt még a műemlékvédelemhez se lehet beadni támogatásra.
„Jövő hónapban közgyűlés lesz, de hiába vetném fel a kérdést, mivel másoknak nem állna érdekében a projekt, vagy leszavaznának vagy 10 évig ülnének a kérdésen.”
Egy próbát azért mindenképp megérne.
Nehezen tudom elhinni, hogy egy külső tartószerkezeti fala ne társasházi közös legyen. A tetőbeázást is a fenti lakóknak kell megcsináltatni saját költségen?
„Ilyenkor szoktak belülről szigetelni vagy gipszkartont rakni végig a falra, bár ettől még ugyanúgy vizes és dohos szagú maradhat simán az a lakás”
Badarság. Magát a falat is szigetelni kell, óvni a víztől.
Nem túl örvendetes, ha "kirohad", szétmállik a fal. Ugyebár az tartja fölötte az egész házat.
wers
„Nehezen tudom elhinni, hogy egy külső tartószerkezeti fala ne társasházi közös legyen.....Magát a falat is szigetelni kell, óvni a víztől. Nem túl örvendetes, ha "kirohad", szétmállik a fal. Ugyebár az tartja fölötte az egész házat.”
Igen, de nem úgy nyúlsz hozzá, ahogy csak akarsz, mert a kérdező leírása alapján egyrészt '45-ben épült, továbbá műemléki védelem alatt áll, ráadásul 40+ lakásszám van. Nyilván ezért nehéz a kérdés megoldása, ezért halogatják a döntést, mert mindig akad egy ekkora házban ellenvélemény, a közös képviselő meg csakis meghatározott többséggel léphet a megoldás irányába. Ekkora lakóközösséget nagyon nehéz meggyőzni bármiről is, de erről leginkább MajorDomus tudna mesélni.
Úgy gondolod (nem ismerem a szabályzást), hogy egy társasház addig tologathat egy állagmegóvó karbantartást- felújítást ameddig rájuk nem dől a ház?
A tetőt is csak akkor kell megjavítani, ha már a földszinti lakások is áznak?
wers
szomorú örökös
Köszi a segítséget:)
A Kk sajnos nem olyan aki kiáll dolgokért, az SzB az aki irányit itt sajnos..és ős a felső emeleten laknak. Függőfolyosó javítás? 1 hónapon belül megvolt, nehogy régi járólapon kelljen sétálniuk..parkolóhely kell egy ismerősüknek vagy rokonuknak? Semmi gond, egy albérlőtől elveszik mert az "nem jár" a lakáshoz, "várólista" van rájuk, azok kapják akik kedvezményezettek. Pfff. Van itt baj. Közgyűlés az úgy zajlik, hogy van olyan aki több megbízással jön és 5-7 tulajdonos hányadával szavaz. Dolgoztam Kk mellett, sejtem mi folyik itt. Ha kötösztököm nekem annyi. Igyekszem kultúráltan kezelni a dolgot, de sajnos a legtöbb kérdésemre az a válasz,hogy "érdeklődjek a SzB-tagoknál"
Wers,
erről írtam hogy a th tv nagy kaja és sok olyan módosítás kellene, ami szabályozná a házak allagmegovasat is. Pl. szakértői vélemény a th karbantartási sorrendejenek meghatározására.
Az Szb is urhatnám, szakmailag inkompetens tulajokbol áll, ha meg össze fognak, akkor teljesen kiszolgáltatottá teszik a lakokozosséget.
Ismerős szitu, nekünk is javasolták már hogy ha ázunk, csinaltassuk meg mi a tetőt... Meg aztán miért ott vettünk lakást? Közben harmadlagos dolgokra verték el sok pénzt.
Ezer sebből vérzik a thtorveny
Tisztelt Fórumozók!
Köszönöm a válaszokat!
Tomi,
Mit gondolunk, mire való a lichtof? Például tűzesetnél mi a szerepe?
Tomi81
„Kihez lehet fordulni ilyen esetben, ha zavaró a zúgás?”
Egyértelműen a jegyzőhöz. De azért arra készülj fel, hogy onnan kezdve neked is minden szabályt be kell tartanod, mert tuti, hogy ilyen eljárást ellened is bármikor indíthatnak, ha valamit rosszul csinálsz. Sajna erőszak erőszakot szül. :-(
„Társasház esetén a birtokvédelmet csak a lakás tulajdonosa kezdeményezhet a jegyzőnél, vagy a lakást tartózkodási helyként megadó lakó is (aki nem tulajdonos)?”
Szerintem csak a tulajdonos kezdeményezhet birtokvédelmi eljárást.
Szomorú örökös: hosszú levelezés van már mögöttünk, és szinte büszke arra, hogy szabályt sért a házi rend többszöri megsértésével. :( A szép szó és a kérés sajnos nem használt, és elegem van, hogy sokszor éjszaka is őt kell hallgatnom (dübörgés és egyéb zajok).
Hapciusz: szellőztetésről tudok, tűzesetnél? Passz.
Tomi
Bizony nagyon nagy passz....merthogy tűzesetnél füst is van. Abba meg megfulladsz.
A lichtof kapacitasszűkitését sztem tiltják
Tomi81
„elegem van, hogy sokszor éjszaka is őt kell hallgatnom (dübörgés és egyéb zajok).”
Hát kérem erre csak annyit mondok, hogy „a társasházi élet gyönyörei”. Egy biztos, erőszakkal az ilyen idióta lakókat nem fogod tudni legyőzni, mert mindig minden le fog pörögni róluk, el fogják intézni. Utána pedig tovább törik a borsot az orrod alá. A jegyzők sem szívesen foglalkoznak ilyen kispolgári dolgokkal, meg is értem őket.
Én magánházban lakom, itt ilyen kevésbé fordul elő.
„ vagy a lakást tartózkodási helyként megadó lakó is (aki nem tulajdonos)?”
Bármilyen furcsa, a birtokvédelem a birtokost illeti meg. (Adott esetben a vitatott jogcíműt is).
Kérdés, mi az, hogy "tartózkodási helyet megadó lakó" ? Ez nem egy jogi kategória. Milyen jogcímen lakik ott? Bérlő? Szívességi használó?
Ha van valami jogcíme, akkor kérhet birtokvédelmet.
Drbjozsef: testvér, tehát gondolom szívességi használó
Kérhet.
Kbs,ragyásdezső...
.
Határozatok könyve 2003.óta van.
A felsorolt esetek idősebbek.
.
A házban lakó Józsi bácsi lett a közös képviselő mert korábban az Ikv-nál dolgozott (mint karbantartó) tehát biztosan ért hozzá. Határozatok könyve? Még közgyűlést sem tartott évekig. Kiirta a faliujságra hogy mennyire változik a "lakbér" !
A nép meg fizette.
Majordomus,
... Aztán megjelent egy új tulaj, aki rájott hogy Józsi bácsi hülye és törvénytelenül vezeti a házat, így át(el)vette tőle, gondolván hogy ha még hülyébbek a lakók, akkor ő itt aratni fog a szakijaival meg a kamu munkákkal. És így ő sem, meg a kolleganő meg az ismerős akik szintén hivatásos th kezelők, nem írtak Határozatok könyvét.
Ezek után mi a szitu? Mert Józsi bácsi nem képzett, nem internetezik, de a 3 profi képzett szakmabeliek.
Hapciusz
Téged már kezeltetni kéne. :-D
Pedig erre van példa!
Hasonló a hasonlónak örül.
„Józsi bácsi nem képzett, nem internetezik”
Hogy is szokták mondani a hivatalban, amikor valaki a tudatlant próbálja előadni?
„A jogszabály nemismerete nem mentesít a felelősség alól”
Ergo Józsi bácsi ugyanúgy felelősségre lesz vonva, mint a profi házkezelő.
És a legcsekélyebb mértékben sem lesz kedvezményezettebb helyzetben a profikhoz képest.
Én csücsültem már rendőrségen tanúként egy közös képviselő ügyében, aki azt hitte naívan, hogy úgy is lehet kezelni a házat, mint ahogy azt ő tette. Aztán az egyik lakó úgy rendesen feljelentette és el kellett neki mindennel számolnia. Én meg csak azért kerültem képbe - holott semmiféle „haverság” nem állt fenn közöttünk - mert egy konkrét összeggel kapcsolatban bizonyos szolgáltatásra hivatkozott, amelynek számláját az általam kibocsátott számlának gondolta a nyomozó - persze tévesen. Bementem, elmondtam neki, hogy nem nyert, felvettük a jegyzőkönyvet és azóta se kellett ilyen ügyben megjelennem. Az a közös képviselő nem gazember volt és ezt még a rendőr is elmondta nekem, csak szimplán naív volt a ház pénzének kezelésében, amiért felelnie kellett - nagy valószínűséggel pénzbírsággal vagy felfüggesztettel megúszta.
De hát van, aki ezt nem fogja fel és Józsi bácsit egyfolytában próbálja kimosdatni, de a hivatásos házkezelőket már-már lassan legszívesebben villamosszékbe ültetné. Na ez az a beteges hajlam, amit már lehet, hogy kezeltetni kéne, csak kár, hogy Hárs hegy bezárt, mert kb. szerintem ott lenne megfelelő helye az ilyen személynek.
Tisztelt Fórumozók!
A közös képviselőnk 2020. március 23-ra írta ki a közgyűlést. A Társasházat minimum 152 tulajdonos alkotja (ennyi a lakások száma).
Kérdésem, hogy a jelenleg meghirdetett vészhelyzet miatt - a kormány megtiltotta minden, 100 főnél többet érintő, zárt légtérben lezajló rendezvény megtartását – ez a meghívó, és ha a helyzet ellenére megtartja a közgyűlést, az vajon érvényes?
Segítségüket előre is köszönöm!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |