Jager
Nincs!
Csak korlátozni!
Az szmsz rendelkezése nem lehet visszamenőleges hatályu,és nem lehet ellentétes az Alapitó Okirattal!
Nonoletnek igaza van(kártérités).
Jager
Nincs!
Csak korlátozni!
Az szmsz rendelkezése nem lehet visszamenőleges hatályu,és nem lehet ellentétes az Alapitó Okirattal!
Nonoletnek igaza van(kártérités).
Viszont a társasház majd
KÁRTÉRÍTÉSSEL tartozik
ezért a döntésért! az üzletnek.
Ha ezzel élő bérleti szerződést
vagy
meglévő tulajdonosi állapotot rúg fel.
Ami igen húzós tétel is lehet...
HA te az üzlet tulajdonos vagy, akkor
Jobb még a döntés előtt írásban közölni,
hogy ebből bizony kártérítés és ha kell per lesz.
Súlyos milliókról lévén szó.
Jager, üzlet és üzlet közt is van különbség, pl. a söröző és zöldségesbolt közt, nem is kicsi.
Bizonyára olyan zavaró tevékenységet folytat a soöröző, hogy a lakók ezt megelégelték
„! Van hozzá joguk?” Van.
Tisztelt Jogász!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a Társasházban működik egy vendéglátó ipari egység. A társasház úgy lett megépítve, hogy abban üzlethelyiség fog működni . A megépítésétől kezdve ( kb., 20 éve) üzemel a söröző. A lakás tulajdonosok, most a Szervezeti- és Működési Szabályzat módosításával akarják bezáratni az üzletet! Van hozzá joguk? Akkor is, ha nem utólag lett kialakítva, hanem kifejezetten úgy lett megépíttetve a társasház, hogy ott üzlet fog működni?
Válaszát előre is köszönöm!
Nem igazán értem ez miért gond,még csak szolgalmi jog sem játszik,hiszen osztatlan közös tulajdonról van szó,itt elvileg akkor megy át a vizórához amikor akar.
Éppen ezért kell társasházzá alakitani,ott az szmsz-ben ezt ki lehet kötni,főleg ha a biróság hozza létre!
8. § (1) A közös tulajdonnak társasháztulajdonná való átalakítását bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság is elrendelheti. Az alapító okiratot ilyenkor a bírósági határozat pótolja.
(2) Több épületből álló társasház esetén az egy vagy több épületben levő lakások tulajdonosainak - tulajdoni hányad szerinti - többsége kérheti a bíróságtól önálló társasház alapítását, ha az nem sérti a megmaradó társasház tulajdonosainak méltányos érdekét.
Mit lehet tenni?
Bíróságtól kérni, hogy pótolja a hiányzó aláírást, ha olyan a szerződés.
Látom MD ma nagyon termékeny !
Akkor az én kérdésem. Van egy ( inkább majd lesz )
kettőlakásos épület. Klasszikusan ezt ikerháznak szokták nevezni... mivel a két lakás szorosan egy más mellé épült. Csak egy fal választja el a kettő lakást. Mi értelme van ilyenkor az un. társasház alapító okiratnak ?
Mind a kettő tulaj 50 - 50 % - ban tulajdonos. a jövőben vagy megegyeznek valamiben vagy nem.
De már a kezdetekben sem tudnak megegyezni.
Konkrétan egy rosszul elhelyezett vízmérőről van szó.
A tervező, a kivitelező eleve rosszul tervezte meg magát az épületet, benne a vízóra helyét is. Az 'A' tulaj telkére tette a közös mérőt ezt a 'B ' tulaj nehezményezte, mondván, hogy így kerülhet. Az A nagylelkűen megengedi, hogy az vízórához hozzáférhet a B. de ezt leírni nem karja.
Mit lehet tenni ?
Egyáltalán kettőlakásos, egymás mellé épült háznál van e érteleme a társasházzá nyilvánításnak ?
Nem biztos,hogy társasházról beszélünk!
„Figyelj te idegbeteg fasz!”
Ilyen problémád neked van, téged vizsgálgattak a családjogi vitáid során, amit ebből kifolyólag el-is buktál...
„Persze, hogy nem olvasom el te nagyon hülye, ha olvasgatni akarnék”
Na látod ezért vagy olyan nagyon bunkó mert képtelen vagy értelmezni a szavak jelentését.
Egyébként meg vár az anyád a ravatalon, le-ne maradj.
Csak te vagy olyan bumburnyák, hogy el-sem olvasod a társasházi törvény és mégis azt mondod nincs benne az emlitett törvényszakasz.
Azért te faszkalap mert csak olvasás után tudom eldönteni érdekel-e vagy sem.
Ki a fenét érdekel ,hogy te barlangba laksz vagy bárhol. A Társashází törvény a társasházakra vonatkozik
„hogy innentől szedjenek közös költséget,”
Miaz- hogy innentől! A társasház megalakulásától illik begyűjteni a pénzecskét, hiszen van közös költség és ellőbb utóbb szükséges a felújítás.
„Szóval nem, teljesen nem igazságos, ez a halasztás a törlesztés megkezdésére nem teljesen fair. De szabályos.”
Nem korrekt és nem is szabályos. A tetőfelújítást nem a közös költségből kell(lene) finanszírozni hanem a felújítási alapból.
Pusztán az igazságosság szerintem ott van, hogy a felújítás után el kell kezdeni a törlesztést. Ha abból X hónap még a régi vevőre esik, akkor neki kell fizetni, a többit az újnak. Persze, értem én, hogy a régitől nem nagyon ment volna a behajtása, és így egyszerűbb.
Szóval nem, teljesen nem igazságos, ez a halasztás a törlesztés megkezdésére nem teljesen fair. De szabályos.
Ha a közgyűlés ezt így szabályosan megszavazta, akkor nem is kérdés, hogy Amálkának.
A közös költség a lakáshoz tartozik, annak mértékét a közgyűlés meghatározta. Ezt kell fizetnie, pont úgy, ahogy a többieknek.
Amálka csak azzal a közös költséggel nem tartozik a társasháznak, amelyet az előző lakó az árverés előtt halmozott fel hátraléknak. Arra nem jogutódja az árverési vevő.
De a közös költség a birtokbalépésétől őt terheli, bármekkora is annak az összege.
Szerintem, laikusként.
Pedig benne van.
Azért pontositsunk mert téves infornáciok is elhangzottak!
A 4 lakásos épület (majdnem biztos) a ptk alapján müködik és nem társasházként.
Bár ennek ellentmond,hogy közös képviselőt emlitettél!
Mindkét esetben igaz,hogy a közösen többségi akarattal elhatározott költséget mindenkinek fizetnie kell.
A kötelezettségnek visszamenő hatálya nincs,de ez a jövőről szól,és nem releváns az, hogy múltbeli kötelezettséget kell leróni!
Szóval köteles.
A közgyűlés határozata mindenkire nézve kötelező, arra is, aki a közgyűléstől távolmaradt. Valamint a távolmaradó lakásának új tulajdonosára is kötelező. De az új tulajdonostól nem lehet visszamenőlegesen követelni közös költséget, csakis a tulajdonjoga bejegyzésétől kezdődően, mivel ő árverésen vette meg az ingatlant, és ezért nem jogutódja az előző tulajdonosnak.
„Gerberára, mert ő nem szeret engem és tutira dezinformálna.)”
Ez merő rosszindulat. Legfeljebb a hangnem nem lesz az ízlésed szerinti de a tartalom akkor-is korrekt.
A Társasházi törvényben válasz kapsz a kérdésedre...
Felszólitó levél bizonyithatóan
Ügyvédi felszólités
Fizetési Meghagyás (közjegyző)
Ha jogerős,végrehajtás kérése
Jelzálog bejegyzése
Köszi! Még egy kérdésem lenne...Ha a közgyülin rákétdeznék,hogy mit tett a kk az albetétesek közös ktg behajtására, akkor elvileg mik lettek volna eddig a tartozókkal szemben a kötelezettségei a kk-nak a társasház lakóközössége érdekében?
Igen,de csak akkor ha az ő lakásáról kell dönteni a jelzálog bejegyzéséről!
Sziasztok!
Olyan társasházban lakom, ahol az alkalmatlan kk miatt egyre magasabb a közös költség tartozás. Ez évről évre növekvő tendenciát is mutat. Már most horror az összeg, de a tetű kk megint emelni akar. A házban elég nagy az érdektelenség sajnos. Közgyülire alig járnak a lakók. A kk-nak a támogatói szerintem az adósok, akikkel ő aranyos kis szimbiózisban él...Nem cseszegeti őket a tartozások miatt, ők megszavazzák neki a napirendi pontokat, a lóvét felmarja a tevékenységért, mindenki jól jár...A kérdésem az lenne, hogy a szavazásnál esetleg figyelembe vehető-e, ha a tulajnak tartozása van közös ktg-t illetően, valamint korlátozható-e ekkor a szavazati joga?
Köszi előre is, ha valaki válaszra méltat!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |