Kérsz a tulajdonostól egy általános felhatalmazást.
Aztán olvasd át a társasházi törvényt.
Kérsz a tulajdonostól egy általános felhatalmazást.
Aztán olvasd át a társasházi törvényt.
Üdvözlök mindenkit!
Segítséget szeretnék kérni.
Egy társasházban lakom elsődleges lakcímmel bejelentve de nem én vagyok a tulajdonos. A tulajdonos jó barátunk aki kicsit visszahúzódó és konfliktus kerülő.
A közös költség rendezését átválaltuk de a közös képviselő semmilyen formában nem hajlandó elszámolni. Utóbbi hónapokban határozottabban (de kultúráltan) kértem az év végi beszámoló átnyújtását. Mindig arrébb tologatta az időpontokat. Még 2015ös beszámolót se láttunk.
A közös költség és közös fűtést ajtóra ragasztott papírcetlire írt adatok alapján kellene fizessünk (5*8cm van mikor régi naptár részlet). Ezt jogtalannak tartjuk illetve semmi elszámolás alapján nem szeretnénk fizetni. Ezt közöltük is (megvárjuk a beszámolót) és azóta inkább nem jön a pénzért.
Képviselni se hajlandó:
A szomszéd tömb tetejére többezer vattos reflektorokat telepítettek mivel a 3. emeleti lakásunkat tökéletesen nappali világosságúra világítják. Ez azért zavarja a személyes terünk. Képviselő reakciója: 1 emberért ő nem fog vitatkozni.
2015ben volt az utolsó közgyűlés, sok az albérlő a tömbben így a tulajdonosok szinte elérhetetlenek.
Milyen jogaim vannak ebben az esetben? Hogy vehetem rá a kötelességeinek teljesítésére? Lakó ként a lakóközösséghez tartozom szerintem, szerinte nem.
Közgyűlés nincs ahol panaszt tehetnék :(
A lakástulaj meg műtét után és amúgy is a szúnyogtól is visszahúzódik így nem eröltetném rá a megoldást ha én is tehetek valamit.
Köszönöm szépen a válaszokat, Boldog Új Esztendőt
Több lépcsőházas társasházban lakom. A szigetelési munkákat szerette volna a közös képviselő megszavaztatni, de a magas költségek miatt nem lett meg a 2/3. Ezt követően összehívott egy lakógyűlést (melyről jó néhányan nem is kaptunk tájékoztatást) és megszavazták, hogy a munkálatokat több ütemben végzik el. Ez alapján a B lépcsőháznál el is készült a szigetelés a közös pénzből, de az csak ennyire volt elég. Én pl. a H lépcsőházban lakom, még csak közös falam sincs a B-vel, de az én 10 évig befizetett közös költségemből elvégezték náluk a szerintem értéknövelő beruházást, illetve a kapott támogatást is mind erre a lépcsőházra fordították. Ezzel az itt lakok lakásának értéke növekedett, illetve a fűtés megtakarítás is náluk jelentkezett. A többi lépcsőház ezt csak finanszírozta, de az előnyökből nem részesült.
Az mennyire szabályos? Főleg, hogy a támogatást gondolom még egyszer már nem lehet igénybe venni, így ez nem tudom jogszabályilag mennyire megtámadható. Most újabb befizetéseket akarnak elfogadtatni, mert a pénz elfogyott. Most a J lépcsőház szigetelését akarják megoldani. Kötelesek vagyunk mi ezt finanszírozni? Nem juthatnának kompenzáláshoz azok a lakók, akiknek a pénzét elköltötték, de a lépcsőházukon egy fillér felújítást nem végeztek?
Köszönöm előre is a válaszát.
Bizony!
és ehhez össze kell kaparni az 50%+ tulajdoni hányad jóváhagyását
Igen. Persze, igy igaz. Csak azt a szabályozást el is kell fogadniuk.
wers,
Lehet, lehet hogy nem, lusta vagyok megkeresni, de ez a kérdés szempontjából indifferens. Ha külön tulajdon, akkor a tulajdonos költsége, ha közös tulajdon, akkor az SZMSZ-ben lehet szabályozni a költségviselés feltételeit.
Mintha a kéménynek a társasházban kötelezőem közösnek kellene lennie a külső és a belső tartószerkezeti falakkal, tetővel együtt.
drbjozsef 2019.01.09. 13:33
" Arra gondolsz, hogy módosítanátok az SZMSZ-t, és belevennétek, hogy a kéménybélelést a lakástualjdonos fizesse?"
válasz:
Igen, pontosan erre gondolok, ezt értettem röviden SZMSZ-határozat alatt.
SZMSZ határozat? Az mi a manó?
Arra gondolsz, hogy módosítanátok az SZMSZ-t, és belevennétek, hogy a kéménybélelést a lakástualjdonos fizesse?
Szerintem lehet.
„Tht 24.§(1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
(2) A szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni:
Rendelkezzetek másképp.
Társasházunkban a több, mint 25 éves alapító okiratban az szerepel, hogy a kémények közös tulajdonban vannak.
A házban nincsenek gyűjtőkémények.
1. SZMSZ határozattal átháríthatjuk-e a kéménybélelések költségét, finanszírozását az egyes lakások tulajdonosaira? A Tht. törvény (vagy más) melyik paragrafusa teszi ezt lehetővé?
2. Ha egy tulajdonostárs ezek után az alapító okiratra mutogatva követeli a kéménybélelésének kifizetését a közösségtől, jogosan visszautasíthatjuk-e a korábban megszavazott SZMSZ határozatra hivatkozva?
3. Ha az SZMSZ határozat nem jó megoldás, akkor milyen konkrét, jogilag megfelelő lépésekkel tudjuk elérni, hogy a kéménybéleléseket a mindenkori tulajdonosok fizessék és ne a társasház közössége ?
Előre is köszönöm a szakértő segítséget!
MD
Ebben is van igazság, hiszen bírósága válogatja...
Ja,és senki nem mondta hogy kell a határozat.
.
.
de ajánlott!
Péter
nekem meg a hajam az égnek!
és vajon ki dönti el hogy ez károkozás,és kártéritési alap?
ha nekem (mint tulajnakj küld valaki egy fmh-t ilyen indokkal simán ellentmondok, és a bíróságon meg is nyerem a pert,ha a tht alapján kezdeményeztem a kgy összehívását.
nem egyszerübb egy határozattal levédetni magát a képviselőnek?
A THt. nevesíti azokat az eseteket, amikor közgyűlési határozat kell. Ez nincs benne! KBS-nek áll a zászló!
MD,
A közös költség a társasház közös költségeire költendők.
Aki másnak kárt okoz, az a Ptk. szerint kártérítésre kötelezhető.
Semmi szükség ehhez közgyűlési határozatra, a közös költségnek ehhez semmi köze nincsen, a közös képviselő bocsáttathat ki FMH-t, vagy fordulhat bírósághoz külön felhatalmazás nélkül is.
Olyan jó témákat olvasni itt mindig! :)
Ehhh...
Azért Kbs, hogy a közös képviselő jogszerűen terhelje meg a ,,puccsisták,, közös költség folyószámláját a perköltségek összegével.
az analitikai nyilvántartásba nem teheti be a Ptk-t, viszont
közgyűlési határozattal, már akár Fmh-t is indithat.
A közgyűlés jogszerűen hozhat ilyen döntést,
Abban a formában van helye szerintem, hogy aki a társasháznak kárt okoz, azt azzal meg kell téríttetni. De erről meg minek külön határozat? Benne van a Ptk.-ban.
Hozott, de a társasházi törvény szerint is megteheti?
köszi a választ.
Magad mondtad, hogy hozott.
Kedves segítők,
tavaly belekeveredtem egy közgyűlés összehívásába, aminek érvényességét később egy másik lakó bíróságon megtámadta, sikerrel.
(első összehívás kérésünkre nem reagált a közös képviselő 30 nap alatt, sajnos ezután nem vártunk a számvizsgáló bizottságra 15 napot, hanem mi hívtuk össze a közgyűlést - emiatt a szabálytalanság miatt érvénytelenítette azt a bíróság).
A ház a legutolsó közgyűlésen hozott egy olyan határozatot, hogy a vesztes per anyagi költségeit (ügyvédi díj) az érvénytelen közgyűlés összehívásában résztvevők állják.
(A társasház volt az alperes.)
Szabályos ez, hozhat ilyen döntést a közgyűlés?
Köszönöm a válaszokat.
Köszönöm mindkettőtök segítségét!
Jegyző; nincs.
Köszönöm.
Ezt hol, milyen formában kell kezdeményezni?
Van rá valamiféle formanyomtatvány?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |